论住宅建筑设计出现新趋势以及误区探析

1、论住宅建筑设计出现新趋势以及误区探析摘要：本文就住宅建筑设计趋势及十三个误区进行了分 析。关键词：住宅建筑；设计；趋势；误区在我国房地产业获得了前所未有的发展机遇，随着住宅 消费市场化进程的加快，无论是小区的规划，住宅的外观设 计还是内部格局，都呈现新的设计趋势；同时也出现了一些 忽视专业原则，对市场热点盲从跟风的现象，这些失败的楼l,给社会带来了持续的压力，我们在设计中一定要避免这些“时尚”的陷阱。1、新趋势?外立面日趋简洁 外立面上已少见曾流行一时的欧式符号，取而代之的是简洁明快的装饰色块及装饰构件。大且低的窗台设计，拉近 了人与自然的距离；全玻璃阳台代替了传统的水泥阳台，充 满时代气息。

2、一些新盘注重想象空间的再创造：圆弧、镂空、 转角、嫁接等手法的应用，使艺术与生活相融合。?室内布局注重实用室内布局以房型方正、舒适、私密为前提。储藏室、步 入式更衣室被引进普通住宅；有的住宅已开始向立体分割方 向发展，利用空间的不同高差分隔出不同的功能区域，大大提高空间的利用率。有的复式房型，可享有一个2.4米髙的 夹层，即买二层得三层，夹层可用作工作室、视听室等。客 厅的挑高为4.8米，有空中别墅的感觉，既豪华又实惠。而 顶层复式，在层高2. 5-3. 0米阁楼上开设斜天窗，保证通 风、釆光，增添浪漫的气氛，让居住者有想象和发挥的空间。?横厅设计开始替代直厅以往的住宅多为南北直厅布置。现在客

3、厅和餐厅或书房均在南面形成横厅，6-8米的大面积落地玻璃窗，日照、通 风良好、视觉感受非比寻常。?绿化率开始具体化以往楼盘追求的是绿化率，越大越好,结果出现空洞无物的大草坪。这只能称为绿地率，没有美化环境。现代小区开始注重园区的树木栽培，并结合整体景观设计，绿化更具 体，环境质量明显提升；如碧桂圆凤凰城就是一个绿化与自 然景观完美结合的项目。?准一梯一户一梯一户是居住者所向往的。如今设计已开始向此目标 靠拢。有些一梯二户的小高层东、西两边都能开门的电梯， 形成一梯一户的感觉。?端单元处理传统兵营式住宅区里，山墙林立，破坏整体景观。通过 加大端单元进深，山墙面增加开窗。在行列式布局中，这种做法很

4、好地解决了围合问题。而端单元放大后，对朝向城市 街道的一侧，也有利于保证城市景观。?电梯大堂宾馆化楼宇入口的电梯厅设计趋向酒店大堂，艺术挂画、吊灯、壁灯,并设洽谈、休息区,让住户拥有酒店的享受。?共享空间逐渐增多现代住宅区在拥有集中绿化、园林庭院、会所、架空层 外，并出现空中庭院，即每几层设一个共享空间。在开敞的 空间内，植物、花卉相得益彰，园林灯、休闲椅点缀其间， 使高层里的住户不出楼门即可感受室外自然景观和邻里相 亲的人情味。?主题景观代替普通园林 奥林匹克花园是将体育产业与房地产业有机嫁接的良好典范，其小区中的园林设计别具一格，雕塑、景观、绿化 等均体现运动主题。?生态性规划上建立生态系

5、统，自然的山坡、河流尽量借用。先 环境后建筑，做到建筑、景观、环境三者和谐统一。?前瞻性很多当年热销一时的著名项目现在作为二手房，价格只 能以当年的1/2至2/3计算。由于建筑年代久，产品设计 缺乏前瞻性，在户型格局和外观设计等多方面都无法满足现 阶段购房者对居住舒适的需要。建筑不仅应满足客户现时的 居住需要，更应充分考虑未来的使用功能。2、误区随着绿色建筑和生态等新观念进入我国，市场上出现了 健康住宅、绿色住宅、水景住宅、生态住宅等。生态住宅有 三大主题：保护资源，减少污染，创造健康舒适的居住环境。 建造绿色住宅，应科学合理地利用基地及周边自然条件，如 地形地貌、树林植被、湖泊河流等，体现人

6、与自然和谐的自 然生态原则。如何正确理解和把握生态住宅的内涵，以及建 设适合国情的绿色住宅方面，须走出以下误区。一：占地大，容积率低才能建绿色住宅。追求住宅区大 规模、低容积率，绿化空地大，楼宇间距宽，忽视节约资源 和能源的要求。我国土地资源比较贫乏，人均耕地面积相当 于世界平均水平的1/3。对用地多、容积率低的豪华别墅区, 不应提倡而要严格控制。二：绿色生态住宅就是建豪华住宅小区。建绿色住宅， 要从实际情况出发，坚持以人为本，营造一个自然、环保、 健康的居住环境，既面向中高收入居民，又面向广大低收入 阶层。经济适用房，也要按自然、环保、健康的要求来建设。三：认为洋建筑就是绿色生态的。不少新开

7、发的住宅崇 尚欧式、澳式风格，生搬硬套，建起来后好看不好住，造成 新的浪费。只有把国外好的东西与我国的建筑文化传统结 合，才能推出既有个性，又贴近置业者需求的健康绿色住宅。四：认为绿色生态住宅就是多种花草、树木。但绿色住 宅除了自然景观，还有环境保护，防污、排污、治污，使用 无毒害、无污染、节能的建筑材料。有些材料本身就不达标, 又怎能谈到绿色生态？五：绿色住宅只能在生态环境良好郊区建设。在这些规 划相对滞后和基础设施不够配套的地区，建设规模大、封闭 式、小而全的住宅，发展商因建大住宅而办起了小社会。忽 视城区的改造和城市环境的综合整治，使整个城市自然生态 发展不均衡，违背了绿色住宅的要求。六

8、：'大眼睛”式布局。有的规划，其创新精神应肯定, 通过弧形楼体，改善景观，形成围合，均好性强，这种做法 势必会带来两个难以解决的死结：第一，为保证日照间距， 需要牺牲一定容积率；其次，套内会出现不规则空间。同样, 也不能因为传统兵营式布局的呆板、单调就彻底否定行列式 手法。在重庆这样一个多丘陵洼地的城市，采取行列式还是 “大眼睛”式布局，是一个须深究的问题。七：住宅贵族化。经济适用房大户型的设计偏多，一居 室八九十平方米，二居室120平方米左右。这不符合我国城 镇普通居民的实际消费水平。从实用性的角度看，有浪费之 嫌。这种现象，实际是开发商市场定位不是服务于普通市民。a：绿地公园化。当

9、前的住宅小区把绿地部分用中央公 园的形式体现。这种方式忽略了居住者“苔痕上街绿，草色 入帘青”的自然追求。九：铺地广场化。住宅小区为业主提供宽大的户外公共 活动空间，但体现的方式如同绿地设计一样，过于简单化、 单一化。十：小品城市化。广场的配置设施如喷泉、雕塑、亭台 楼阁等，与小区整体环境不和谐。没有近人感。十一：道路随意化。这是一个城市设计的问题。随着同 一地段多个小区迅速出现，道路交通问题也随之而来。住宅 小区往往自成体系，其内部道路的设计也往往单纯追求视觉 美感而表现出随意性。这种道路自由化不仅会导致小区内交 通不便，还会因为小区与小区之间缺乏统一性、协调性，而 造成城市大范围的交通不畅。十二：配套商业化。住宅小区配套设施中包含有学校、 幼儿园、老年人活动站一类的公益性场所，由于开发商以收 回成本和赢利为目的，因而导致此类公益性设施商业化，无 形中给业主加重了负担。十三：风格炒作化。住宅小区炒作概念风气比较重，一 会儿soho, 一会儿又是各种house,把国外的一些设计模式 照搬过来，一味模仿而缺少创新，失去了我们中国自己的建 筑特色。3