下半年重庆省房地产估价师《制与政策》：评估结果和报告送达考试试卷

1、2015年下半年重庆省房地产估 价师制度与政策：评估结果 和报告送达考试试卷2015年下半年重庆省房地产估价师制度与政策：评估结果和报告送达考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 ）1、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房 地产市场自然周期中的一。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段2、某家房地产企业获得贷款11000万元，期限为2年，年利率为12%,若借贷 受方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万 兀。A. 1

2、20B. 200C. 220D. 2403、商品房预售合同登记备案的申请人是A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人4、下列关于路线价法中，不正确的是A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形 成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗 地求基平均价格5、下列关于征收土地的表述中，正确的是_。A. 土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位

3、C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金6、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总 称。A：国务院各部委B：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会C：国务院D：全国人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为.【2004年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为 其他种类房地产量拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量拆毁量D：存量+新增竣工量.拆毁量

4、E：工业用地的监测点评估价格8、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位9、在现实中主要存在着下列相邻关系A.通风、采光、排水、排污的相邻关系和险情危害的相邻关系B.通风、采光、排水、排污的相邻关系和友好睦邻的相邻关系C.友好睦邻的相邻关系和险情危害的相邻关系D.通风、采光、排水、排污的相邻关系，友好睦邻的相邻关系和险情危害的 相邻关系10、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策 因素，是影响房地产市场发展的。A:基本因素B：首要因素C： 一般因素D：重要因素E：借款合同11、2008年1月21日，B

5、房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使 用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目 于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍 未进行。这时土地出让者。A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收200万元以下的土地闲置费C：可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：房地产估价机构必须加盖公章12、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动

6、资金周转的速度13、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经通过。A：集体所有制企业工会B：集体所有制企业职工（代表）大会C：集体所有制企业股东大会D：集体所有制企业董事会E：执行层的组织协调14、某幢楼房的土地总面积500 nV,总建筑面积1000武，某人拥有其中80 m, 的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。A： 6%B： 7%C： 8%D： 9%E：工业用地的监测点评估价格15、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。A： 10B： 20C： 25D： 30E：执行层的组织协调16、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。A：注册

7、建筑师B：注册结构工程师C：注册建造师D：注册监理工程师E：执行层的组织协调17、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润18、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作 抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。A： 18%B： 25%C： 30%D： 50%E：借款合同19、是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A.中华人民共和国注册会计师法B.中华人民共和国会计法C.中华人民共和国注册会计师管理条例D.中华人民共和国会计管理条例20、下列关于写字楼租金的表述中正确的是。A

8、：基础租金是租户能接受的最低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异E：借款合同21、在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括_。 营业税；土地增值 税；交易手续费；契税；补交土地使用权出让金；印花税A.22、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目 表。A.判断提问B.多项选择C单向选择D.书面提问23、货币供给层次中，为狭义货币。A：=现金流通量B：=单位和个人的活期存款C： =+单位和个人的定期存款+其他存款D： =+政府存

9、款E：执行层的组织协调24、关于市场法的说法，错误的是。A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化 E：工业用地的监测点评估价格25、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然 周期中的平衡点。A：空置率B：长期平均空置率C：吸纳率D：长期平均吸纳率E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、某企业拥有一办公楼

10、，建成于1996年1月，1999年1月补办了土地出让使 权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚 可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为一年。A. 45B. 50C. 52D. 552、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是一。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可 证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见 书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可 证3、下列情况，国家可无偿收回

11、划拨建设用地使用权。A： 土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权D：不按批准用途使用土地E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地4、实行物业服务收费包干制的,物业服务费用的构成包括。A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的利润D：物业服务支出E：物业服务企业的酬金5、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自 于.【2007年考题】A：被拆迁房屋的权属证书记载的面积B：拆迁入提供的被拆迁房屋的面积C：拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果D：

12、具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积6、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首 付款为房价的20%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年， 按月等额偿还，年贷款利率为6%,则月还款额为元。A： 1655. 33B： 1719. 43C： 1 743.69D： 2 149. 29E：借款合同7、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于。A：未来净收益的大小B：获得净收益的可靠性C：获得净收益期限的长短D：获得净收益预期E：估价对象的现值8、投资者进行房地产投资的主要目的

13、是。A：财富最大化B：保值增值C：降低投资组合的总体风险D：降低通货膨胀的影响E：借款合同9、下列风险中属于系统风险的是。A：比较风险B：市场供求风险C：未来运营费用风险D：持有期风险E：借款合同10、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的。A：考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B：考虑抵押后的公开房地产市场价值C：考虑查封后的公开房地产市场价值D：公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响E：执行层的组织协调11、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有。A：发行企业债券B：向银行借入信用贷款C：房地产开发贷款D：在公开市场上发行股票E： 土地储备贷款12、某在建工程预

14、计一年后建成，可能存在情形的估价有哪几种。A.估价时点为现在, B.估价时点为现在, C.估价时点为未来, D.估价时点为未来, E.估价时点为过去,估价对象为现时状况下的价格 估价对象为未来状况下的价格 估价对象为未来状况下的价格 估价对象为现时状况下的价格 估价对象为未来状况下的价格13、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是A.市政规划方案选择B.项目构成及平面设计C.建筑规划方案选择D.市场调查分析 14、影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和。A：经济因素B：心理因素C：环境因素D：政治因素E：借款合同15、城市维护建设税是随附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税

15、。A：房产税B：增值税C：消费税D：营业税E：流转税16、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为A.合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D.纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书17、下列风险中属于系统风险的是。（2007年试题）A：比较风险B：市场供求风险C：未来运营费用风险D：持有期风险E：借款合同18、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约

16、定买方付 给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖 方的价格，则调整后买方应付给卖方O元/m2。A. 2020.80B. 2214.29C. 2336.45D. 2447.3719、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为 服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据。应按服装 店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C估价时点原则D.替代原则20、下列关于地方性法规，表述正确的是。A：其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委

17、员会B：较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情沆和实际需要, 也可以制定地方性法规C：较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自 治区人民政府批准后施行D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不 能与法律、行政法规相抵触E：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其 效力不能超出本行政区域范围21、下列不属于房地产中介服务特点的是。A：人员特定B：时间准确C：委托服务D：服务有偿E：执行层的组织协调22、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的 风险要小得多，这主要是因为REITs具有A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能23、房地产交易活动的部门A.房地产管理部门B.房地产中介机构C.房地产交易所D.房地产市场24、城市房屋拆迁补偿实