精装修工程质量实测实量检查及交付标准

1、精装修工程质量实测实量检查及交付标准l目的通过建立产詁实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项口 各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质 量一次性合格的目标。2适用范围适用于所有在建项目。3职责3.1. 工程部：3.1.1. 组织本公司内项冃及总包单位实测实量工作并编制实施细则。3.1.2. 对公司在建项目实施定期（原则上每月一次）抽测，抽测内容包括并不限 于木指引第4部分规定内容，编制木公司项目及总包实测实量报告，报工 程部与公司管理层。3.1.3. 跟踪落实本公司项n的实测实量整改实施。32项目经理部3.2.1. 组织本项目的实测实量工作。3.2

2、.2. 对木项目工程实施定期或不定期抽测，抽测覆盖面不小于总户数的2必 抽测内容包括并不限于本指引第4部分规定内容，对实测实量所发现问题 的整改，制定、执行预防措施，及时提供反馈。3.2.3. 指导、监督分供方实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。3.3. 监理单位341承担所监理项目的实测实量监督和抽查工作；3 4 2编制所在项目的实测实量监督和抽测实施细则（包括检查范围、检查方式、 检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况），抽测覆盖面不小于总户 数的50%（其中关键项应为100,抽测内容包括并不限于本指引第4部 分规定内容。3 4 3每月编制项目实测实量检查情况，并发送项目经理部。

3、3.4. 装修总包单位a a 1承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检杳工作；3 52编制所承建项耳的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改 措施。3 5 3装修总包单位对项目各施工阶段实施100%的实测实量，抽测内容包扌舌 并不限丁本指引第4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测 量结杲、整改情况上报监理单位及项目经理部。实测实量内容4 1精装修部分包括但不限于以下内容:序号分部工程实测内容墙面表面平整度允许偏差检查工具1精装部分涂料工程w qun2米靠尺擁尺2顶棚表面平整度w 3nm2米靠尺碟尺3立面垂直度w sun2米靠尺4阴阳角方正度w 3hm直角尺5顶棚水平度w 1

4、(hm激光扌 1平仪t塔尺6吊顶水平度（厨房、卫生间、 公区）w l(hin激光扫平仪t塔尺7裂缝、空鼓无裂缝、空鼓空鼓锤检查涂料基层8踢脚线部位墙面平整度w 2nn2米靠尺全检9墙砖或石材 铺贴表面平整度w2米靠尺療尺10立面垂直度2米靠尺11阴阳角方正度直角尺12空鼓无空鼓全屋小锤轻敲13砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测14接缝高低差w 0. fhmq知n钢塞片15接缝平直度激光扫平仪曲尺16地砖或石材 铺贴表面平整度2米靠尺燥尺17接缝高低差w 0. 5nn0.団血钢寒片18空鼓空鼓（单块砖 边角局部空 鼓，每自然 间不超过总数1w不计）牢前锤19砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测

5、20接缝平直度激光扫平仪曲尺21室内门安装门框的正、侧面垂直度w nn2米靠尺内门扇与地面留缝宽度5-8nm塞尺或钢卷尺厨ze门扇与地面留缝宽度812m塞尺或钢卷尺木地板铺装表面平整度w sun2米靠尺椽尺地板水平度w lchm激光扫平仪囲尺踢脚线与面层间的缝隙w lnmlmn厚钢塞片同一面墙踢脚板上沿直度w sun激光扌h平仪權尺墙纸安装无明显接缝、起皮无目测洁具安装马桶水箱离墙面距离w 2(hm钢卷尺电气安装并列开关面板高度差w 0.q aim钢塞片4 2实测实量范围及数量施工单位100%自检并建立档案，监理工程师抽查户数或层数（结构）不少 于分项工程总工程量的5时验证施工单位实测档案的真

6、实性，项目经理部抽查 户数不少于分项工程总工程量的2% 公司工程部检杳数量相应递减。4 3实测实量分户档案建立4 3 1实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程屮的质量控制；统一采 用以下样本：分八实测表格（精装修阶段）.x1s4 3 2每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进 行编号实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。4 4实测实量检查方法有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据 为一个冇效样本点数；4 4 1设备安装：4 4 l 1并列插座开关面板高度差：每一个功能房间作为一个实测区，同一实测 区同一类并列面板全数检查，以钢卷尺

7、或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以 q 5mn钢塞片插入钢卷尺与各面板之间的间隙，如钢塞片能进入任一面板，与钢 尺z间的缝隙，则该测量点不合格，反z,则该测量点合格。1个实测值作为判 断该实测值指标合格率的1个计算点。4 4 l 2马桶水箱离墙面距离：用钢卷尺测量。4 4 2涂料工程：4 4 2 1表面平整度、墙面垂直度、顶棚表面平整度、阴阳角方正度的检测方法 与土建之抹灰工程的检测方法相同。4 4 2 2顶棚（吊顶）水平度：每一个功能房间作为1个实测区，使用激光扫平 仪，在实测房间内打出一条水平基准线，同一顶棚（吊顶）内距天花 线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何屮心位（若板单侧跨度较

8、 大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线z间额5个 垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差， 最大偏差值w lomn时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值 作为判断该组实测指标合格率的计算点，毎组作为判断该实测数据合 格率的一个合格率计算点。4 4 2 3空鼓：采用空鼓锤轻敲。每个房间作为1个测区，标准为无空鼓。4 4 2 4踢脚线部位墙面平整度：每一面墙的踢脚线部位作为1个实测区，所 有实测区全检，每一实测值作为1个实测区计算点，每一个实测区作 为计算合格率的一个计算点。测量方法同墙面平整度。4 4 3墙砖或石材铺贴工程：4 4 3 1表面平整度、墙面

9、垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建z抹灰工 程的检测方法相同。4 4 3 2空鼓：小锤轻敲所有墙面。每个房间作为1个测区，标准为无空鼓。4 4 3 3接缝高低差：该指标宜在装修收尾阶段测量，毎一套房内厨房、卫生 间、阳台或需台的墙而都可作为1个实测区。4 4 3 4砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、 t生间等每一自然间的任何一面墙都町作为1个实测区，采用目测方 式，所选套房内所有墙体全检，1个实测区的实测值作为1个实测合 格率计算点。4 4 3 5接缝平直度：釆用激光扫平仪和卷尺进行测量，所选户型内冇饰而砖 墙面的厨房、卫生间等每一门然间的任何一面墙都可作为1个实

10、测区, 所选套房内所有墙体全检，1个实测区的实测值作为1个实测合格率 计算点。4 4 4地砖或石材铺贴工程：4 4 4 1表面平整度：地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度，每一功能 房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，所冇实测区全测。每一功能 房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角 45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1次，这2或3次实测值作为判断该实测区的2或3个计算点。每个 实测区作为判断该指标合格率的一个计算点。4 4 4 2接缝高低差：每一个功能房间饰面砖地面都口j以作为1个实测区，在 每一饰面砖地面口测选区2条疑似高低差最大的饰面砖

11、接缝，用钢尺 或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.亦钢塞片插入钢 尺与饰而砖z间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反z则该测 量点合格。合格点记录为0. 4不合格点记录为q & 2条接缝高低差 的测量值，作为判断该实测区的2个计算点。每个实测区作为判断该 实测指标合格率的一个计算点。4 4 4 3空鼓：饰面砖地面空鼓（单块砖边角局部空鼓，且毎自然间不超过总 数 颐不计）。实测时，厨房和卫生间户内墙而测量部位需完成贴砖 工程，所选户型内有饰血砖地面的每一个口然间，如厨房、卫生间、 走道等，都作为1个实测区，1个实测区作为判断该实测指标合格率 的1个计算点。4 4 4 4砖缺棱

12、掉角、釉面跳瓷、石材断裂和接缝平直度测量方法同墙面砖测 量方法。4 4 5室内门工程：4 4 5 1门框的正、侧面垂直度：将2m靠尺分别紧贴在门套贴脸，门框侧面， 调整靠尺至纵向垂直（摆动指针能够自由摆动），待指针停止摆动吋读取针对应 数据。4 4 5 2门扇与地而留缝宽度：关闭门扇，将塞尺指针滑板退后并塞入门扇与地 面的最大缝隙处，至塞尺与门扇完全结合时，推动塞尺指针滑板至门扇，拔出塞 尺并读取指针对应数据。4 4 6木地板铺装：4 4 6 1表面平整度：毎一个功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，任选 同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加 上房间中部区域

13、测量1次，共测量3次，客儀厅或较大房间地面的中部区域需 加测1次。测量的3或4个实测数据作为该实测区的计算点。每个实测区作为判 断该指标合格率的一个计算点。4 4 6 2地板表而水平度：每一个功能房间木地板地而都可以作为1个实测区， 使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线，同一实测区地面的四个角 距地脚边线30cm内各取1点，在地面几何中心位选区1点，分别测量岀地板与 水平基准线之间的5个垂直距离，作为该实测区的计算点。每个实测区作为判断 该实测指标合格率的1个计算点。4 4 6 3踢脚板顶角线沿口平直度：该指标宜在装修收尾阶段测量，每一个连续 的踢脚线直线段，作为1个实测区，分别在该踢脚线左右及中间各测量1尺，共 计3尺，作为该实测区实测数据。每个实测区作为判断该指标合格率计算的1 个计算点。4 4 6 4踢脚线与面层间的缝隙：该指标宜在装修收尾阶段测量，毎一个连续