交易产权学时

1、会计学1交易产权学时交易产权学时基本内容：一、房地产交易的概述一、房地产交易的概述二、房地产交易的规则二、房地产交易的规则三、房地产交易的交易形式三、房地产交易的交易形式四、房地产交易的基本制度四、房地产交易的基本制度第1页/共35页 一、房地产交易的概述一、房地产交易的概述 所谓所谓房地产交易房地产交易，是指城市各类房屋及其附属设施连，是指城市各类房屋及其附属设施连同相关土地使用权依法转让、租赁、抵押的行为。同相关土地使用权依法转让、租赁、抵押的行为。二、二、房地产交易的一般规则房地产交易的一般规则 ： 1 1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和土地使用权同、房地产转让、抵押时，房屋所有权和土

2、地使用权同时转让、抵押。时转让、抵押。 2 2、实行房地产价格评估、实行房地产价格评估 3 3、实行房地产成交价格申报、实行房地产成交价格申报 4 4、房地产转让、抵押时，当事人应当依法办理相关登、房地产转让、抵押时，当事人应当依法办理相关登记手续记手续第2页/共35页 1 1、房地产转让、房地产转让 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。合法方式将其房地产转让给他人的行为。2 2、房地产租赁、房地产租赁 房地产租赁主要指房屋租赁。房屋租赁是房地产市场房地产租赁主要指房屋租赁。房屋租赁是房地产市场中一种重

3、要的交易形式。中一种重要的交易形式。3 3、房地产抵押、房地产抵押 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。三、房地产交易的交易形式三、房地产交易的交易形式第3页/共35页 1 1、 房地产价格申报制度房地产价格申报制度 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。申报成交价，

4、不得瞒报或者作不实的申报。2 2、房地产价格价格评估制度、房地产价格价格评估制度3 3、房地产价格评估人员资格认证制度、房地产价格评估人员资格认证制度 房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得，取得房地产估价师执业资格证书房地产估价师执业资格证书，并经注册登记取，并经注册登记取得得房地产估价师注册证房地产估价师注册证的人员的人员 。四、房地产交易的基本制度四、房地产交易的基本制度第4页/共35页第九章第九章 房地产产房地产产权权第5页/共35页基本内容：一、房地产产权的概念一、房地产产权的概念二、房地产产权的类型二、房地产产权的类型三、

5、房地产产权关系三、房地产产权关系四、房屋产权登记程序四、房屋产权登记程序五、产权、产籍管理五、产权、产籍管理第第1 1节节 房地产产权与产权登记房地产产权与产权登记 第6页/共35页一、房地产产权一、房地产产权 概念概念 所谓所谓房地产产权房地产产权，就是财产权在房地产中的具体化，就是财产权在房地产中的具体化，亦即存在于土地和房屋中的，以其所有权为核心的一系列亦即存在于土地和房屋中的，以其所有权为核心的一系列排他性权利集合体的排他性权利集合体的“权利集权利集”。第7页/共35页二、房地产产权二、房地产产权 类型类型 （一）房地产所有权的类型（一）房地产所有权的类型房地产所有权的类型是由房地产权

6、所有权制度规定及国家房地产所有权的类型是由房地产权所有权制度规定及国家法律规定的。法律规定的。（1 1）土地所有权。依照有关法律的规定，我国实行社会主）土地所有权。依照有关法律的规定，我国实行社会主义土地公有制，土地属国家所有和集体所有。义土地公有制，土地属国家所有和集体所有。（2 2）房屋所有权。我国正处在社会主义初级阶段，多种所）房屋所有权。我国正处在社会主义初级阶段，多种所有制并存有制并存, ,房屋所有权也呈现多种性质。房屋所有权也呈现多种性质。（3 3）我国房地产所有制关系下房屋所有权特例的形式。）我国房地产所有制关系下房屋所有权特例的形式。第8页/共35页 （二）房地产使用权的类型（

7、二）房地产使用权的类型 我国房地产使用权可以分为国有土地使用权、集体土我国房地产使用权可以分为国有土地使用权、集体土地使用权和房屋使用权等。国有土地使用权又可分为城镇地使用权和房屋使用权等。国有土地使用权又可分为城镇国有土地使用权和农村国有土地使用权。农村国有土地使国有土地使用权和农村国有土地使用权。农村国有土地使用权主要指农、林、牧、渔场依法拥有的土地使用权。用权主要指农、林、牧、渔场依法拥有的土地使用权。 第9页/共35页第10页/共35页第11页/共35页第12页/共35页第13页/共35页第14页/共35页第15页/共35页第16页/共35页第17页/共35页第18页/共35页第19页

8、/共35页第20页/共35页第21页/共35页基本内容：一、房地产产籍调查的任务一、房地产产籍调查的任务二、房地产产籍调查的内容二、房地产产籍调查的内容 三、地籍调查三、地籍调查四、房籍调查四、房籍调查第第2 2节节 房地产产籍调查房地产产籍调查 第22页/共35页一、房地产产籍调查的内容一、房地产产籍调查的内容 房地产产籍调查是核实房地产的权属和利用状况，为产房地产产籍调查是核实房地产的权属和利用状况，为产权登记、颁发权利证书、加强房地产管理及其合理利用提权登记、颁发权利证书、加强房地产管理及其合理利用提供基础资料和数据的一项法律措施，是房地产产权登记的供基础资料和数据的一项法律措施，是房地

9、产产权登记的前期基础性工作。前期基础性工作。 房地产产籍调查的主要任务包括：第一、为产权登记提房地产产籍调查的主要任务包括：第一、为产权登记提供法律依据。第二、为合理利用土地和使用房屋提供基础供法律依据。第二、为合理利用土地和使用房屋提供基础资料。第三、为房地产的科学管理奠定基础。第四、为国资料。第三、为房地产的科学管理奠定基础。第四、为国家编制计划和征税提供科学依据。家编制计划和征税提供科学依据。第23页/共35页二、房地产产籍调查的内容二、房地产产籍调查的内容 产籍调查的内容取决于调查的对象和目的，产籍调查产籍调查的内容取决于调查的对象和目的，产籍调查和地籍调查，由于调查的对象不同，其内容

10、也有明显的区和地籍调查，由于调查的对象不同，其内容也有明显的区别。但从产权登记这一目的出发，房地产产籍调查的内容别。但从产权登记这一目的出发，房地产产籍调查的内容可以概括为房地产权属调查和房地产产籍测量。可以概括为房地产权属调查和房地产产籍测量。第24页/共35页三、地籍调查三、地籍调查 1 1、地籍调查程序、地籍调查程序 地籍调查是一项综合性的系统工程，必须在充分准备周密计地籍调查是一项综合性的系统工程，必须在充分准备周密计划的基础上进行。地籍调查一般要经历三个阶段：第一、准备工划的基础上进行。地籍调查一般要经历三个阶段：第一、准备工作，包括组织准备、收集资料、确定调查范围和调查区、地籍调作

11、，包括组织准备、收集资料、确定调查范围和调查区、地籍调查技术设计、表册等准备、人员培训。第二、外业调查与测量。查技术设计、表册等准备、人员培训。第二、外业调查与测量。第三、内业工作。第三、内业工作。2 2、权属调查程序、权属调查程序 权属调查的程序主要分为：第一、准备工作，包括准备调查权属调查的程序主要分为：第一、准备工作，包括准备调查用图、发放调查通知。第二、实地调查，包括现场指界、设置界用图、发放调查通知。第二、实地调查，包括现场指界、设置界址点标志、填写地籍调查表、绘制宗地草图等。址点标志、填写地籍调查表、绘制宗地草图等。 第25页/共35页四、房籍调查四、房籍调查 房籍调查分为房屋调查

12、和房屋用地调查：房籍调查分为房屋调查和房屋用地调查：（1 1）房屋调查）房屋调查 房屋调查的内容主要包括：房屋坐落、产权人、产权性质、房屋调查的内容主要包括：房屋坐落、产权人、产权性质、产别、总层数和所在层数、建筑结构、建成年份、用途、占地面产别、总层数和所在层数、建筑结构、建成年份、用途、占地面积、建筑面积、分摊面积、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权积、建筑面积、分摊面积、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。（2 2）房屋用地调查）房屋用地调查 房屋用地调查的内容主要包括：房屋用地单元的划分与编号房屋用地调查的内容主

13、要包括：房屋用地单元的划分与编号和房屋用地调查的内容。和房屋用地调查的内容。 第26页/共35页房籍调查与房屋产权登记房籍调查与房屋产权登记 区别区别： 房籍调查的调查成果只是作为房屋确权的基础资料和重要依房籍调查的调查成果只是作为房屋确权的基础资料和重要依据，但没有法律效力。房屋产权登记是一项法律性的工作。据，但没有法律效力。房屋产权登记是一项法律性的工作。联系：联系：房屋产权登记是房籍调查的后续工作。房屋产权登记是房籍调查的后续工作。 房籍调查为房屋产权登记提供依据。房籍调查为房屋产权登记提供依据。第27页/共35页 房地产测绘是指为城镇房产产权产籍管理、城市房地产测绘是指为城镇房产产权产

14、籍管理、城市规划与开发、旧城改造等活动提供数据和资料而进行规划与开发、旧城改造等活动提供数据和资料而进行的专业测绘工作的总称。的专业测绘工作的总称。 其工作内容包括：平面控制其工作内容包括：平面控制测量、房产调查、房产图测绘、房屋和土地使用面积测量、房产调查、房产图测绘、房屋和土地使用面积测算、房屋变更测量等。测算、房屋变更测量等。第第3 3节节 房地产测绘房地产测绘 第28页/共35页第九章第九章 房地产产房地产产权权第29页/共35页基本内容：一、房地产产权的概念一、房地产产权的概念二、房地产产权的类型二、房地产产权的类型三、房地产产权关系三、房地产产权关系四、房屋产权登记程序四、房屋产权登记程序五、产权、产籍管理五、产权、产籍管理第第1 1节节 房地产产权与产权登记房地产产权与产权登记 第30页/共35页第31页/共35页第32页/共35页第33页/共35页一、房地产产籍调查的内容一、房地产产籍调查的内容 房地产产籍调查是核实房地产的权属和利用状况，为产房地产产籍调查是核实房地产的权属和利用状况，为产权登记、颁发权利证书、加强房地产管理及其合理利用提权登记、颁发权利证书、加强房地产管理及其合理利用提供基础资料和数据的一项法律措施，是房地产产权登记的供基础资料和数据的一项法律措施，是房