景天前期介入建议报告

1、景天物业前期介入建议报告n 建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井设计时应考虑采用防止盗窃攀爬的设计方案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水等管道，防止攀爬。如外立面确须铺设管道，应与窗户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐。（建议：加装窗花和防盗网）n房屋实施外墙清洗或维修过程中需要固定吊绳，来源于：房地产E网-nn 有天台的住宅，沿女儿墙内侧或上部应安装一圈钢管，直径不小于100mm 。钢管需要与女儿墙埋筋相连。10层以下的房屋，钢管的荷载能力在500kg基础上考虑安全系数，10层以上的房屋，每增加一层增加30k

2、g的荷载量考虑。房屋天台上还要考虑固定保险绳的装置，固定保险绳的装置应单独设置并与固定吊绳装置按相同的荷载能力考虑。没有天台的坡屋顶房屋，应该在屋脊上考虑固定吊绳装置及固定保险绳的装置，荷载能力不小于500公斤。地下室、天台应该设置一定数量的水闸阀，便于清洁取水。倍讯易 1.1.1.1 门窗n 高层楼宇通往消防疏散平台的门需使用防火门，防火门应安装门禁控制系统。门禁控制系统在发生火灾时需要自动打开。对于直对走廊或通道开启的消防门要留有小窗口，以增加视线避免推门伤人。n 高档公寓或高层住宅的公共窗户应安装防蚊纱窗。n 2层及以下通向住宅室内的（包括半地下室）花园门、阳台门，应安装防盗门。n 公共

3、楼道窗户建议选择半开式外推窗设计，在需要外出清洁的公共部位建议考虑设计为可调整外推窗。n 地下室采光天窗紧邻走道时，应对透光材料采取防止破裂的措施。n 公共楼道窗台距地面的高度低于0.90时，应有防止翻越的措施。为防止电梯厅有水流入电梯井道，建议在每层电梯口做高差为2cm的放坡处理。控制中心有电梯的运行指示，20层以上电梯可以控制电梯的上下运行及停止。n 室外管道井、采光井首层应采用通透式围栏封闭，预留人员进出的门并上锁，统一使用通锁钥匙。围栏上应安装防爬倒刺。n 对于可上人屋面，管道井上端应封闭，防止从屋面翻下入室盗窃。n 采光井门、防盗网、防爬刺等安防设施的材料、高度、安装方法要有防止人为

4、撬坏和翻越的措施，并应避免防盗网、防爬刺产生新的隐患。n1.1.1.2 报警装置n 高层地下室燃气主管通过部位需加装报警装置，报警信息联动到监控中心。n 报警装置建议选择使用市场主流产品，以便于维修。1.1.2 消防系统1.1.2.1 消防水泵房n 消防、喷淋供水主泵可在监控中心直接开停。n 消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气n 消防、喷淋稳压泵优先采用变频恒压及开停远程控制设计，便于今后管理维护。n 高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。n 室外消火栓的间距不应超过120m，保护半径不应超过150m ；室内消火栓的布置，应保证有两支水枪的充实水柱同时到达

5、室内任何部位。单层和多层建筑室内消火栓的间距不应超过50m。1.1.2.2 其它消防设施n 公共防火门门禁系统电源需要在控制中心控制，在停电情况下能够开启防火门n 消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。高层建筑应设置应急照明的部位包括：楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间。监控中心不宜设置在地下室，应保持良好的通风、采光，安装空调，北方地区有良好的取暖设施，保持适当的湿度和温度。火灾报警控制器安装在墙上时，其底边距地面高度宜为1.31.5m，其靠近门轴的侧面距

6、墙不应小于0.5m，正面操作距离不应小于1.2m。n 监控中心在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。n 监控中心应能控制消防水泵的启、停。n 单元门禁优先选用闭门器，一定要选用地弹簧的，应选择无定位地弹簧，以有效防止尾随。n 组团门的高度不宜低于1.8米，上端安装尖刺防爬装置。n 组团门IC卡门禁旁边应设闭路监控镜头，镜头能够识别进入门禁人员的面孔。n 住区或车库（场）出入口岗亭内，安装与监控中心连接的紧急呼叫装置（或安装电话）。n 电梯轿厢监控头安装位置建议选择在轿厢左上角。n 夜间闭路监控画面清晰，安装位置、角度合适，能够识别离镜头5米范围以内的人员面孔。n 所有的监控

7、镜头都能录像，录像存储期限不少于15天。n 出入口或夜间照明不能满足需要的外围墙红外联动闭路监控探头应具备夜间红外补光功能或安装射灯。安装射灯的，在红外线触动报警后能够点亮。n 外围周界红外报警时能够即时录像并自动锁定监控报警区域。n 人流较多的路段、广场安装可变焦、可调角度的云台镜头。n 住区或停车场出入口配置车辆进出图像、号牌自动对比识别系统。n 高档项目使用彩色显示器和监控镜头。n 针对外围墙、苑门、苑围墙、停车场出入口等重要部位建议考虑动态自动抓拍录像系统，当有人或物在监控区域内活动时，监控中心显示器可以自动跳出实施即时监控。n 小区入口设置小区总平面图。n 值班岗亭设置要视线通透，方

8、便观察来往车辆和行人。n 值班岗亭内应安装可与指挥中心直接联系的直线电话，以便出入口核实访客需要，避免对讲机内直接呼叫，影响周边客户。n 车库出入口有配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置。n 地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸。n 主出入口岗亭设置通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭门制作成推拉门。n 在满足通行能力的前提下，应尽量减少车辆出入口，实行人车分流，降低后期管理成本。n 道闸控制系统上安装空余车位数量（库容）显示系统，以便疏导车辆。n 因岗亭内电脑长期连续使用,为防止高温导致电脑故障，建议考虑安装空调。1.1.2.3 道闸管理系统n 小区出入口及实行小封闭式

9、管理的车场（库）出入口须设置道闸和安装车辆进出图像、车牌对比识别系统。停车场出入口的刷卡器安装雨棚，便于雨天刷卡进出。n 地下停车场在缓坡段和水平段交接处设置截水沟，另在沿墙处设一道排水沟。n 地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防沙池。n 车库出入口坡度最大不超过20度，出入口的转弯半径要考虑能通过加长轿车。地下车库出入口设置路肩，利于车辆紧急停靠。单车、摩托车停放点n 自行车停放点应该设置照明及停车架，照明可以采用声光延时控制。n 室外自行车停放点需要有棚顶，地下停车点需要考虑住户出入方便。n 自行车停放点应该根据设计停放车辆的数量，结合当地情况设置一定必列的电瓶车充电装置，充电装置可采取有偿使用，上锁管理。1.1.3 围栏1.1.3.1 园区围墙n 围墙应选择混凝土砖结构等免维护材料，并应设计防爬倒刺。n 临近围墙不设置固定的构筑物、建筑物、高大乔木，以防止攀爬, 如必须设置时，围墙内侧应预留80厘米宽巡逻通道。n 小区外围围墙的高度不低于2.5米，围墙尽量采用混凝土砖结构，围墙顶部平直、便于安防设施安装。（也可考虑围墙顶部有斜面、内高外低）n 围墙如采用通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式围栏的栏杆间距小于10厘米，选择栏杆材料时，应充