昆明春季房交会总结分析报告

1、2010年昆明春季房交会总结分析报告目 录：一：参展项目业态二：昆明主要项目情况分析三：昆明市四城区各项目数据分析四：各楼盘展位活动及优惠活动列表五：昆明市参展项目个案分析六：地州重点旅游项目个案分析七：地州重点旅游项目个案分析八：房交会分析总结九：本次房交会对桃源水乡的启示和思考本报告（共15P）仅供参阅报告源于：FFC（昆明）有限公司一、参展项目业态概况此次房展会中，地州参展项目占48%，接近一半，其中以大理及昆明周边区县项目为主，昆明周边项目占到此次参展项目的21%，地州项目参展房交会，并部分项目在昆明设有展示厅，并在昆明举行开盘等活动，在一定的程度上分流了昆明大部投资客群，针对地州项目

2、价格较低、竞争较弱等风险程度偏低因素，部分投资能力较弱的小型投资客很容易被分流。地州众多项目以四合包围之势分流昆明主要置业客流。1、各物业类型情况参展项目以住宅项目为主，其次便是商业及别墅，公寓和写字楼也占到11%，公寓及写字楼同属商业物业，复合业态指各物业类型均有的大型综合型项目，包括城市综合体，共有6个参展项目，可以看出现在市场上的大盘较多。2、别墅项目情况分析此次参展项目中地州的别墅项目占到80%的绝对数量优势，昆明别墅则仅占20%，地州中以大理和西双版纳为主，各占24%及8%。其中昆明周边区县所参展的别墅项目也占到24%的比重，地州别墅价格在4000元/平左右，相比昆明近1万每平的均价

3、占绝对优势，个别地州环境优美，现时代消费者对人居标准的改变，能买的起别墅的，要么为了投资，要么为了度假，要么为了自住，由此分析，除了满足自住要求外，其他两项，地州项目都更具有优势。特别是昆明周边区县的别墅项目，距离昆明主城不是特别远，却在价格上有着绝对优势。3、商业项目情况分析此次房展会中，昆明四城区包括社区商业、写字楼、公寓、主力商业等商业业态项目共有12个，其他地州则有8个，数目上很接近。相比较昆明市的商业随便都是几万一平的价格，地州的商业可能只需要一套昆明住宅的首付就可以全价支付，似乎更具有投资性，但是从整体商业的体量及消费能力来说，无疑昆明有绝对优势，但是发展较好的地州，例如大理、丽江

4、、西双版纳等，区位较好的项目不仅具有开发的独占性，其极具潜力的商业价值也是很多投资客的关注点。4、住宅项目分析此次房展会参展住宅项目中，昆明住宅项目占到77%的绝对数量优势，其他地州住宅项目加上昆明周边区县的一起总共才占到23%的比重。此次房展会期间地州项目带来的住宅项目基本是与其他物业（别墅、商业）一起，且住宅的体量都较小，住宅项目大多购买还是用于自住，因此地州住宅不会成为分流昆明客源的主要渠道。5、总结根据此次针对房展会参展项目数量的不完全统计，此次昆明房交会参展地产项目共有73个，其中昆明项目共有51个，占参展项目总数的76%，其它地州项目共有22个，占24%。其中州县中以大理、石林、西

5、双版纳为主，其他地州相辅以四方之势围合大昆明地产发展。以上数个数据可以明显看出，地州所携参展昆明房交会的项目主体为别墅及商业，这两种物业项目便于异地投资，且地州项目明显占有价格优势，对于投资能力较弱但投资意愿较强的人，针对现在一系列的宏观政策及房贷负担，及省会城市的激烈竞争，相比较而言，地州具有相对的投资安全性，投入资本小，房贷负担甚至可以为零，但同时得到的收益也要小的多。地州项目中尤以东川、安宁、嵩明、宜良、呈贡、石林等几个区县项目对昆明项目影响较大，占到参展项目的17%，他们距离昆明城区较近，且价格较低，且呈贡新城还是未来昆明发展的扩充板块及新机场所在地，又同时中和了昆明高价及地州偏远的两

6、个劣势，可以说是投资的好去处。但存在一个城区的发展周期，同时也存在城市规划是否利用城区发展及各个不稳定因素所带来的城区发展不良好的可能性，因此，也存在相当的风险性。二、昆明主要项目情况分析昆明参展项目列表序号楼盘名称物业类型所在区域/地址1七彩俊园住宅市中心2世纪中心写字楼、高层市中心3空间俊园住宅市中心4香樟俊园住宅二环内5兆丰·六千城住宅、商业二环内6云都国际住宅、公寓、写字楼二环内7莲花国际住宅、商业二环内8沸城复合业态二环内9志远城市综合体城市综合体二环内10云坊女人大世界复合业态二环内11金色俊园住宅二环内12星光大道商业、住宅二环外13南亚风情·第一城商业二环外

7、14盛高大城高层、小高层二环外15思兰雅苑洋房、别墅二环外16合金公寓公寓、住宅二环外17果林金谷商业、公寓、住宅二环外18鼎易天城高层、商务中心二环外19保利·小屯村改造项目城市综合体二环外20经典双城商业二环外21启鸿·假日城市住宅二环外22贵研自然界电梯洋房二环外23昆明玉器城商铺、住宅二环外24金领时代住宅、商业二环外25红星国际商业、住宅、写字楼三环外26西山新城公寓、商住楼、写字楼三环外27同德·锦江嘉园洋房、别墅三环外28同德极少墅别墅三环外29云南旅游产业城别墅、公寓、住宅三环外30螺蛳湾商贸城住宅三环外31新亚洲体育城住宅、商业三环外32半山&#

8、183;七里溪别墅、高层三环外33天骄北麓住宅、商业三环外 三、昆明市四城区各项目数据分析以上图表可以看出，昆明地产的发展趋势正在逐渐向二环外甚至是三环外蔓延，二环外三环内项目比重为40%，达到最高，其次是三环外，占27%，二环内占24%，而市中心仅占9%。围绕整个昆明，由外及内，呈依次递减局势。参展此次房展会的昆明别墅项目仅有5个，其中三环外就有4个，占到80%，二环外三环内的仅有一个。此次昆明市商业参展项目中，市中心几乎无集中商业项目，只有世纪中心为写字楼，其他以二环外为主，占47%，三环外占20%，二环内占33%。上图显示数据为昆明四城区各商业业态相关数据，其中，写字楼、公寓与

9、集中型商业基本在同一项目中，单一商业业态较少，基本为公寓产品，一些项目也都是大体量的综合业态，但因项目进度只剩余部分业态产品，现在各大商业项目在规划开发过程中，都在追求大体量、高品质，个个都在标榜着自己的商业领航地位，都描绘着昆明商业中心的宏伟蓝图。在现有的商业项目开发中，已经很少业态单一的社区项目，不是商务中心，就是综合商业中心。大体量的商业项目云集，必定形成激烈的竞争局面，最终被消费者认可的除了地段、还有规划、品质、招商、消费人群及价格等诸多因素。四、各楼盘展位活动及优惠活动列表序号所在展馆楼盘名称物业类型所在区域/地址展位活动优惠14号梨花溪别墅大理定房送佛珠手链1000元/卡意向卡，可

10、享2%优惠24号金沙公馆纯别墅楚雄州 部分房源一次性付款5%，其他房源成功一次性可享2%，按揭1%35号鼎易天城高层、商务中心昆明现场抽奖2万元人认筹卡可抵2万房款还可优惠2万45号石锦庄·异龙湾商业、洋房、别墅 现场直播 55号云都国际住宅、公寓、写字楼昆明转盘抽奖 65号湖泉湾1号精装公寓弥勒现场抽奖 75号丽江天堂别墅丽江模特体验式品酒泡汤 85号兆丰·六千城商业昆明调酒师表演 95号昆明玉器城商业、住宅昆明现场发礼品并有古筝演奏 105号奥宸纳帕溪山纯别墅腾冲抽奖 115号世纪

11、中心写字楼、高层昆明南屏街国外友人动态展示写字楼生活 126号志远城市综合体商业昆明小提琴、大提琴演奏 136号盛高大城高层、小高层昆明女子三人组乐器演奏、男子二人组特色鼓演奏 146号云坊女人大世界（豆腐营13号）商业昆明转盘抽奖、小提琴演奏、儿童走秀、国外模特 156号经典双城商业昆明美食体验 166号半山·七里溪住宅昆明 免费办理VIP卡176号启鸿·假日城市住宅昆明现场发放礼品 186号同德·锦江新城洋房、别墅昆明乐器表演老带新同惊喜，认筹卡1万元/张，可享1.5%优惠196号新城艺术港

12、别墅呈贡免费登记得购房绿卡，现场为客户进行素描及水彩画持绿卡可享1%优惠206号记者村高层、别墅安宁 认筹卡1000元/张216号春城海岸独栋、双拼嵩明 发行认筹卡1万元/卡，开盘可享5%优惠226号万年花城住宅嵩明时装秀办理认筹卡200元/张，办理日起至开盘当天每天100元优惠232号螺蛳湾商贸城商业、住宅、写字楼昆明抽奖、主持互动  五、昆明市参展项目个案分析1、红星国际项目地址：西山区广福路与金广路交叉口物业类型：普通住宅、公寓、写字楼、商铺、高层开发商：红星美凯龙项目简介：红星国际本次参展产品为8栋住宅网络超女，约1000套房源焦点房地产网，其中

13、有2栋为小户型公寓图行天下，1栋写字楼。同时，红星美凯龙计划在昆明投资数百亿，打造继上海全球旗舰店之后又一个专业化国际市场，将国际领先的家居行业的经营理念融入城市综合体开发中。项目竞争优势：（1）   强大的品牌实力红星美凯龙地产（2）   地段优势广福路与金光路交汇处，区域发展较为成熟，金光路有成型的住宅群提供消费人流，临近滇池路，直穿金光路区域发展成熟，附近有两所院校，更临近省委省高院（3）   配套较为完善（4）   产品优势项目将建成昆明最大的家居广场即红星美凯龙昆明店，以其强大的家居品牌实力做后盾。小结：

14、红星国际与新亚洲体育城同在广福路上侧，距离仅半小时车程，同样为商业综合体业态，相比新亚洲体育城，其大家居卖场更能敛聚相当的消费人流，其全国连锁的实力品牌与昆明本土品牌的PK战。大商汇是昆明市广福路上现发展已相对成熟的大型家居卖场，其已获得昆明消费者的一定认可，会对红星国际家居卖场形成一定的市场威胁。南亚风情第一城也是一个商业综合体项目，同样，其铺天盖地的宣传推广已使昆明市民无人不晓，其业态的规划及招商品牌的入驻，更主要是他在昆明市场上已经抢占了先机，因此对红星国际的商业项目也会是一个威胁。针对新亚洲体育城无疑，红星国际作为地产一线品牌登陆昆明必将会给本土品牌造成一定的威胁，但是对提升板块价值也

15、起着不容小觑的作用。而红星国际现在的建设速度也算是比较快的，抢占市场拼的也就是一个速度。因此作为已经成型的新亚洲体育城，更应该利用自己的优势尽早的利用现有资源，抢占市场先机，在红星国际还未成型之前对项目的商业进行集中性推广及推售，以达到较好的效果，同时树立品牌形象。2、志远城市综合体项目地址：五华区莲花池旁物业类型：普通住宅、商铺、写字楼、高层开发商：昆明远建房地产开发有限公司项目概况：志远城市综合体是昆明城市中心区内一个超大复合型项目，占地300亩，总建筑面积为40万平米，包括占地160112平方米的商业区、206000平方米的住宅区、40000平方米的商务办公区、长约500米的中央休闲景观

16、长廊、超过2500个停车位的大型停车中心。其商业业态规划主要为通讯、电子、数码、网络、信息、商务资源等IT产业。建成后将成为昆明最大的IT专业市场。竞争优势分析：（1）针对性强IT产业，作为现行前沿产业，且IT商品已经遍布于办公居家的各个角落，发展前景良好。（2）商业体量大，大体量商业可以更多的聚集人群（3）地段处于五华区莲花池旁，周围高校林立，有强大的消费人群支撑小结：专业市场针对专业性消费人群，高校学生无疑是现行IT产品的最大消费群体。3、星光大道项目地址：滇池路福海立交桥前行400米处物业类型：普通住宅、商住楼、写字楼、商铺、产权式酒店开发商：良黎地产项目概况：项目由5栋高层搜狐网，2栋

17、商住两用的建筑，1栋写字楼，1栋酒店组成。星光大道还将在项目中间建立星光大道一条影视街，打造西南5省唯一影视地。规划打造“星光影视基地、星光百货购物中心、星光娱乐城、星光文化餐饮城、星光河滨娱乐街”等组团，规划业态较为完善。4、兆丰·六千城项目地址：官渡区春城路、吴井路与环城南路交汇处物业类型：普通住宅、商铺开发商：昆明兆丰房地产开发有限公司项目概况： 项目总占地68.33亩，总建筑面积238045平方米，住宅建筑面积169072平方米，商铺建筑面积13116平方米，均为下沉式商业，建筑密度21%，绿地率：49%，停车位850个。项目竞争优劣势分析：（1） 

18、60; 项目所处交通位置优越，较体育城更加接近市中心（2）   风情商业街较敛聚人气（3）   周遭配套相对成熟（4）   商业整体体量较小5、果林金谷项目位置：官渡区信息产业基地内三号路蓝苑静园旁物业类型：公寓、商铺、小高层开发商：昆明经济技术开发区投资有限公司项目概况：占地约29785.19平米，绿地率35%，容积率2.2，建筑密度35.2%，是信息产业基地内唯一的商业中心。项目预计5月开始内部认筹，开盘将推600多套房源，主要以精装小户型为主，面积区间为39-100平不等，预计价格5000元/平。现免费办理会员。项目分析：项目住

19、宅产品主要针对投资型客户及区域内居民，信息产业基地入驻企业超36家，预计五年内将有大批企业入驻，商业有一定的消费支撑，具有一定的投资价值。区域内有将近20个其他项目，竞争激烈。6、香樟俊园二期项目位置：官渡民航路26号物业类型：普通住宅、高层项目概况：二期占地54.21亩，总建筑面积为111948.45平米，其中商业建筑面积为8118平米，住宅共1094套，地下停车位560个，以12-15层的板式小高层建筑。项目分析：较7期星宇园具有更优越的交通及地段优势。俊发品牌护航，香樟商业街配套。 六、地州重点旅游项目个案分析云南旅游产业城项目位置：楚雄禄丰县物业类型：综合型旅游地产项目概况：

20、云南旅游产业城禄丰县人民政府与云南奥尊投资有限公司共同开发的一个重大旅游文化产业项目，是经云南省发改委审批立项的省属重点旅游建设项目，并被省政府列为云南省2010年“三个一百”重点建设项目。云南旅游产业城距昆明市区约58公里，位于安楚高速公路旁，车程不到一小时。整个项目规划控制面积40.93平方公里，建设用地面积25.62平方公里，投资总额超过300亿元。项目分为现代旅游商品展示、集镇建设发展和世外桃源文化创意三大片区，由集镇组团、行政及商品展示组团、中华养生组团、国际青少年交流中心组团、欢乐营地组团、民族风情小镇、艺术文化创意公社组团和体育文化创意组团等多功能为一体，将自然与人文和谐地结合在

21、一起，打造成为休闲娱乐的乐地、会议度假的乐园，还将成为养生养老的“世外桃源”。该项目以旅游产业为主导，着力将其打造成国际化的精品旅游地，成为名副其实的昆明后花园，乃至云南旅游旅客集散地和生态清洁能源城市。采取以“政府主导、企业自主、市场运作、项目招商、滚动发展”的模式，将整个项目分多期开发、建设。一期项目规划有：大型人工湖、滨湖休闲带、天水人居别墅区、珠宝一条街、酒吧街区、美食街区、民族民俗文化生活体验街区和西南地区最大的室内水上游乐中心、水上风情大剧院、拉吾达五星级酒店、休闲温泉SPA、康体养疗中心、高尔夫球场等，以及城际列车站、学校、银行、医院等社会公共配套设施。据悉，一期工程投资规模为2

22、0亿元，将建成一个以欧式民族风情小镇为主题的“拉吾达”小城。项目建成后，预计年游客接待量可达200万以上人次。洱海龙湾 项目位置：大理下关物业类型：综合型旅游地产项目概况：洱海龙湾致力于打造中国大理洱海国际生态旅游度假村，建成后将成为国际一流的集观光旅游、休闲度假、养老养生为一体的大型综合旅游度假胜地。住宅产品主要为海景酒店、海景公寓；花园洋房、空中别墅；别墅。 项目位于大理市下关，西临洱海，临海面为洱海湿地保护带，隔洱海眺望苍山，地理位置极佳。1000亩湿地公园环绕，一个百鸟自由安居、百花竞相开放的自然和谐的绿色天堂就在身边，高品质国际化综合度假休闲酒店、SPA、各类运动设施、无边际游泳池配

23、以湿地沙滩景观，使人在体验娱乐休闲的同时更能亲近自然。 安厦·雨林圣堤亚纳 项目位置：大理下关物业类型：综合型旅游地产项目概况：雨林圣堤亚纳是西双版纳傣族自治州旅游度假区首个集旅游、度假、商务、会议、购物及休闲娱乐为一体的复合型旅游地产项目。 项目位于西双版纳州旅游度假区曼弄枫片区中心位置，将展现“热、傣、水、边”特色，以挖掘片区在地理环境、文化积淀和历史发展共同作用下所蕴含的特质主线，以热带独特的自然环境、浓郁的民族风情、优越的区位优势为基点，拓展片区的区域特色，把项目规划成为凸显历史、民风、水景，设施现代、服务完善、生态优良、文化独特的集观光旅游、休闲度假、疗养体训、会议商务、精

24、品商业街等为一体的文化品位高、民族风情浓、人居环境佳的旅游度假项目。 七、地州重点旅游项目个案分析1、春城海岸项目位置：宜良 阳宗海风景区西岸物业类型：旅游综合型（高尔夫、公寓、独栋、联排、双拼别墅）项目概况：本项目是昆石线离昆明最近的大型项目，位于阳宗海西岸，占地2370亩，总建筑面积约19.5万平米，容积率0.15，绿化率大于60%，主力面积为200平米，一期约300套住宅。将在近期开盘，均价已达12000元每平方米。凭认筹卡优惠5个百分点。最核心的资源为国际锦标级18洞高尔夫球场、温泉资源和阳宗海得天独厚的自然风光。休闲旅游度假区项目拟建内容：18洞国际锦标级高尔夫球场、五星级会议观光酒

25、店、国际会议中心、攀岩俱乐部、帆船俱乐部等旅游度假休闲设施，同时结合用地的地形、地势的实际情况建设各具特色的旅游休闲度假酒店、综合休闲会所、生态养生居住小屋及其他配套居住设施。 项目分析：春城海岸，是一个旅游综合型地产项目，高尔夫球场和阳宗海的独到资源，相对便利的交通网络（从昆明市区出发仅需要30分钟车程），优质的产品规划等都将成为分流高端客户群的一个重要楼盘，但由于售价不在一个层面（接近桃源水乡的3-4倍），因此不存在直接的产品竞争。2、云南华侨城（未参展）项目位置：宜良 阳宗海风景区北岸物业类型：超大旅游地产复合型项目项目概况：位于阳宗海北岸，占地1万余亩，由深圳华侨城控股股份有限公司、云

26、南城市建设投资有限公司、香港华侨城共同投资建设，总投资额超过40亿元。作为华侨城集团在生态旅游领域又一全新力作，云南华侨城将秉承生态和可持续发展的理念，把生态、环保作为项目的立足之本，引进国际最新的环保技术，将项目建设成一个“全新的生态旅游示范区”。云南华侨城项目包括康体运动休闲区、滨水休闲度假区、生态花谷旅游区、主题文化与艺术旅游区、山水生态人居社区5大分区；康体运动休闲项目、白水台温泉公园、犍陀罗生态谷、滇越铁路主题文化旅游项目、飞虎队主题旅游项目、半山艺术风情街区6大旅游产品；以及五星级滨水会议酒店、湖滨高地的超五星级皇宫酒店、山谷木屋精品酒店、LOFT艺术精品酒店、火车主题酒店等5个主

27、题酒店。一期项目预计将在2011年正式开业。目前，预售价格未定！ 项目分析：按照昆明整体规划，阳宗海区域将为昆明重点发展的高端旅游休闲度假区。春城海岸、阳宗海东岸柳树湾休闲旅游项目、春城湖畔度假村等阳宗海周边项目的建设，必将对阳宗海区域的整体提升起到重要作用。有了这样的定位，加上云南华侨城自身的品牌号召力、龙头项目的带动，“宜居阳宗海”的势头将在一定程度上盖过石林，从而会截流大部分投资、养生高端客户群，因此，如何在整个大片区尚未对我们项目形成较大冲击前建立项目形象、蓄水或出货，都很关键。2、上海恒联新天地花园项目位置：石林中路旁，阿诗玛旅游小镇对面物业类型：高档别墅，商业街区项目概况

28、：本项目紧邻桃源水乡，总用地面积105281.7，一期为纯联排别。别墅呈流线型布局，户型面积190-260，户户均有独立的花园，力求打造“石林首席国际别墅社区”。在本届昆明房地产交易会预售策略上。一期住宅具体价格未定。但均价为4000元左右/平方米。额外赠送15平米-35平米左右的露台和私家花园。一层商铺。均价为10000元左右/平方米。上海恒联新天地花园建筑风格是典型的地中海造墅手法，由中空、大厅、露台和花园等所构成的生活空间；联排别墅大部分采用室内停车，地上三层设计。方形功能分区明确，首层起居室落地窗，视野开阔，具备良好的流动性。别具特色的街墅是社区的一大亮点，底层设计为前后采光畅通的商业

29、空间，超过12米的进深空间，二三层为主要居住空间。项目分析：产品设计有一定优势，但自身配套、规模、景观及区位相对于桃源水乡，均处于明显弱势。相关配套因未来阿诗玛旅游小镇的补充和自身商街的完善，在投资领域也存在一些亮点，加之目前先入为主的时间优势，对本属于桃源水乡的品质客群（别墅客户）存在很大分流，如何对新天地高端客户群进行拦截将成为我们团购或内部认购的重点，在推广面如何从广告声势到营销策略进行有效打压，也是我们面临竞争必须考虑的环节。3、世纪阳光项目位置: 石林县西城区东狮路旁物业类型：普通住宅、小高层项目概况：在本届房交会上展出的石林项目之一，该项目是石林广建房地产开发有限公司推出的，项目占

30、地105亩,总建筑面积20万平米，其中住宅面积18.8万平米，商业面积16.5平米，主要以小高层为主，户型为99180平米不等，同时平均每户赠送大面积露台（从8平米38平米不等），绿化率为42%左右，总户数约为1484户，车位数为1000多个。该项目分两期完成，1期将推出100200多套住宅，均价为25003000元左右/平米。项目周边配套比较完善，与项目一路之隔就是规划中的县医院、鹿阜小学等，而距离该项目300米就是县客运站，出行非常的方便，交通可以称的上是四通八达了。项目分析：作为石林主城区（老城）的新项目，对于比较看重区位属性的州县客户群而言，本项目在区位上有一定吸引点，对于景观而言，狮

31、子山公园也为本项目增色不少，最重要的是，本项目在价格面直接对桃源水乡形成了一定冲击，和新天地花园相反的是，这个项目对桃源水乡的影响重在石林本地的中低端客户群，而且和新天地花园一样，本项目都比我们更早推出和蓄水，对需大量蓄水的桃源水乡而言，就成为了一个不小的竞争项目。4、湖泉湾一号项目位置：弥勒物业类型：普通住宅、小高层项目概况：楼盘位于昆明至石林高速路旅游带上延长线上的一个国际大型的旅游生态地产项目。首期项目占地250亩，紧邻1700亩湖水。从整个楼盘来看，开发商欲在弥勒辟出全新的宜居版图，与养老，旅游体验，休闲购物为主题。同时网络超女，湖泉湾号周边享有完善的生活配套，离弥勒市区只有5分钟车程

32、、也将在云南境内由单一配套度假模式，向全新湖滨度假时代转型，这样的全新概念，给桃源水乡及石林的其他地产市场都具有一定影响。目前湖泉湾1号1期由17栋住宅组成，其中，有9栋精装房源和8栋毛坯房源。精装房源分别为1.2.3.4.5.6.7.8.14栋，户型面积区间从40-70不等，一期预计7月份开盘。价格2500元-7000元/不等；（有普通住房，产权式高级度假酒店和精装公寓）。在开盘期间将发售200/张认筹卡持卡可享1%的优惠，近临于1期项目旁的2期项目开发将于今年年底推出。项目分析：本项目相对较远，但近几年弥勒借助温泉资源，也吸引和带动了一大批投资者进驻，随娱乐、休闲、度假等配套的日益成熟，使

33、弥勒也成为了投资客的高关注地，本项目的景观、规模、整体规划均与桃源水乡接近，同样涵盖了酒店、度假会所、高层公寓、假日美宅、湖滨风情商业街等，可以说，湖泉湾1号在吸引投资客方面同样有着优势，对异地客户尤其是昆明、石林周边的群体存在一定竞争。八、房交会分析总结1、意向性签约房屋共计1435套，不足一个项目开盘蓄水量，观望已经开始！据春交会组委会提供的数据，此届房交会五天时间共计接待参观市民25万余人，意向性签约房屋达1435套，相关企业签约1273单。本次参展楼盘只展不售的占到60%。大多数项目都预计下半年开盘，因此预计下半年昆明的楼市竞争会加剧。大多数项目在房交会上做形象展示，登记一些意向客户，

34、同时因为新政出台，不少开发商将本次春交会作为最好的“试水”机会，为楼盘接下来的产品详细规划设计、销售定价等进一步收集市场情报。2010昆明春季房交会，将会成为昆明房地产行业一个重大转折，在很大程度上，为昆明大多开发商近推高房价找到一个合理正当的理由，这一美好愿望，由于4月17日，国务院下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（新国十条），而近似破灭。而本届春季房交会也成为名符其实的“鸡肋”。2、购房行为将伴随新政和一线城市的房价松动，而进入新的观望期。无论是新国十条还是地方的执行规定，市场上已传递了一个强烈的信号，而且百姓皆知，那就是买房投资已经很危险了，房价将要松动了，不管新政的重点是打击投机、投资需求，还是挤压泡沫，购房者由看涨转成看跌的观望已经产生！对异地购房不提供贷款等遏制，其新措施出台的密集程度和严厉程度也都是空前的，远远超过2007年的房地产市场调控。有权威机构估算，这一系列措施短期内将直接影响50%以上的购房需求，因此