建筑智能化工程中存在的问题

1、建筑智能化工程中存在的问题2.1规划方面的问题建筑智能化工程是一项系统工程，这已经成为了业内的共识。做为系统工程，前期规划 的作用是举足轻重的。目前，由于普遍缺乏能够承担建筑智能化工程规划的人员，以致丁许 多建筑智能化工程的建设日的不明确，系统的性能价格比得不到优化，最终影响到广大开发 单位对建筑豹能化工程的认识。2. 1. 1房地产开发商一方面，房地产开发单位普遍缺乏专门从事建筑聖能化的工程技术人员，建筑帮能化专 业通常都由强电专业人员兼管，虽然两个专业都属于电专业，但强电专业人员-般都缺乏承 担建筑智能化工程规划的较深的弱电专业知识。另一方面，部分房地产开发单位叩使拥有专门从事建筑智能化的

2、工程技术人员，但山于 缺少专业内的高层次技术交流，专业信息闭塞，也无法承担建筑智能化工程的规划。由于开发单位缺少建筑智能化工程规划，建筑设计院和系统集成商的建筑智能化设计就 无法做到有的放矢，只能是泛泛而做，缺乏针对性，更谈不上优化设计。2. 1. 2建筑设计院建筑设计院一方面同样缺少专业的建筑智能化设计人员，另一方面是即使有专业的建筑 智能化设计人员，这些专业人员也缺少建筑智能化的工程实践和运营管理经验，只能照本宣 科地进行设计，基本没有针对具体项目特点进行建筑智能化工程规划的能力。2. 1. 3系统集成商系统集成商虽然拥冇大量的建筑豹能化专业人员，但由于对房地产开发项h的建设规律 缺乏了解

3、，同时受自身利益的局限，也很难实事求是地针对具体开发项11提出高水平的建筑 智能化工程规划。由于缺少高水平的建筑智能化工程规划，致使建筑智能化工程常常成为一项建设目的不 明确，高投入低效益、中看不中用的花架子工程。开发商投入少效益，用户花钱没用处，严 重地影响着建筑押能化事业的健康发展。2. 2设计方面的问题目询，建筑智能化工程的设计单-位主要是建筑设计院和系统集成商。无论是设计院，还 是集成商，在从事智能化系统工程设计中均存在各口的弱点，以致市于设计问题影响到工程 质量。2. 2. 1建筑设计院建筑设计院专业配套，人才济济，但主要集中于建筑、结构、水、电、暧五个专业，真 正有能力从爭建筑智能

4、化工程设计的人员极其稀少。目前在建筑设计院中，建筑智能化专业的设计基本都是l+l电气设计人员兼作，虽然两个 专业有所相通，但它们zi'可的差界也是明显的。更重要的是建筑智能化技术并非单一的专业，其屮有建筑设备监控、通信、计算机网络、 综合布线、安防监控、防盗报警、门禁管理、停车库管理、公共信息显示、电视、广播音响、 多媒体会议、机房工程等，本身又涉及到弱电系统的各了专业和配套的相关专业，要配备具 有这么广泛知识面的设计人员十分困难，而且要求这些人员既要懂技术、还要熟悉各系统的 设备产品，这是做不到的。虽然冇的设计院领导比较觅视建筑科能化系统的设计，抽调设计人员组建专职的建筑帮 能化设计

5、研究所，但要使设计完全符合工程设计要求也还做不到，以致设计院的设计图纸及 设备材料表达不到施工招标的要求，更谈不上能指导施工。2. 2. 2系统集成商系统集成商的建筑智能化系统专业设计人员人人多于建筑设计院,h人多对建筑智能化 系统的各子系统技术比较了解，对各系统的设备产品也比较熟悉。但是，这部分人员走岀校 门后未经过规范的设计培训，对建筑设计的要求不够了解，施工图设计质量低劣，甚至一些 设计人员连基本设计规范（如图号、代号等）都不懂就执笔画图。特别是由于建筑设计中建筑、结构、水、电、暖各专业均由设计院设计，系统集成商只 搞建筑智能化专业的设计，与各专业的配合很困难。专业配介难这一问题在楼宁自

6、控工程中尤其突出，也是目前绝人多数楼宇自控系统无法 发挥应有的作用，甚至不能正常运行的一个重要原因。系统集成商虽然取得了建筑智能化工程专项设计资质，成为专项设计单位，也有建设主 管部门发的出图章，但是在设计制度、设计规范、设计水平和岀图质量上，还无法达到专业 勘察设计单位的水平。许多集成商单位的设计人员甚至没有图幅、图标的概念，更谈不上设 计深度，而r多数单位对图纸校审无规定，也没冇图纸校审环节。2. 2. 3无资质设计的问题大连市从事建筑豹能化工程的企业共冇120余家，但拥冇建筑帮能化专项资质的企业只 有10家，不到从业企业总数的10%。其中建筑设计院只有大连市建筑设计院拥有建筑智能 化系统

7、设计资质，其它建筑设计院都没有建筑智能化专项资质；拥有建筑智能化（子）系统 集成资质的施工单位也只有9家，其余100余家建筑列能化企业都只有建筑智能化专项施工 资质而没冇建筑智能化（了）系统集成资质。目前，大连市的建筑智能化设计只冇很少一部分是由上述10家冇资质的设计单位进行 设计的，人部分设计都是由不具备设计资质的单位进行的无资质设计。造成这一问题的原因，一方面是部分建筑设计院超出资质范围承接设计，似乎它们并不 了解从事建筑智能化设计必须拥有建筑智能化专项资质，以为只要拥有建筑电气设计资质就 可以承接建筑智能化设计了；另一方面是开发单位为了降低设计成本，往往违规委托没有设 计资质的建筑押能化

8、施工小位免费提供深化设计。2. 2. 4设计规范与内容建筑智能化工程的设计依据主要是国家现行标准规范和建设单位的投资情况、功能需 求。目前国内关于智能化系统技术的规范很多，但是这些规范功能论述较多，做什么谈得较 多，但具体怎么做、如何做没有提及。当前建筑智能化工程的设计模式，尤其是住宅（小区）智能化工程的设计模式，基本上 都是采用建筑设计院设计到施工图阶段，再交由系统集成商进行深化设计的模式。但由于现 行的建筑工程设计文件编制深度规定（2003版）对建筑智能化系统施工图的设计深度 要求极其肤浅，导致建筑设计院设计的智能化系统施工图在实质上只能达到扩初设计的深 度，难以用于指导系统施工；而对于市

9、系统集成商进行的深化设计乂没有任何关于设计深度 的规立，致使大多数系统集成商进行的深化设计都极不规范，其至根本就没经过系统集成商 进行深化设计就直接交中建筑智能化专业施工单位施工了。z所以出现这种情况，主要是由于2003版的建筑工程设计文件编制深度规定对智 能化系统施工图的设计深度要求太低，甚至还不如1992版的建筑工程设计文件编制深度 规定。建筑智能化系统的设计人员出什么图、画到多么深，完全由设计者口己决定，致使 设计出的图纸大多数达不到施工的要求。h前建筑智能化系统的施工图几乎就是系统图加平面图。没冇接线图、没冇电缆表、设备没冇位号、电缆没冇电缆线号。接线时，现场施工人员是看着说明书接线，

10、而不是看着图 纸接线，这完全违背了施工图的木质，不仅在施工中会经常出现一些错课，更严重的是这种 状况严重地影响了口后的维护和保养，使许多智能化系统都不能正常地发挥出应有的作川。2.2.5设计审查根据有关部门规定，建筑设计施工图必须经具有审图资格的审图公司审查，经审查合格 才能取得施工许可证。但是，建筑智能化工程施工图经审图公司审查的极少，却能够获得施工许可。一方面，许多工程项日是在土建施工开始后才进行智能化系统工程设计，由系统集成商 设计的工程项h施工图便不会送审。另一方面，即便是建筑设计院设计的押能化系统工程施工图，如果送审也山于审图公司 未配备相应智能化设计审图人员而走过场，其至根本就不审

11、：多数建设单位也不送审。施工图设计质量耒得到有效监督，工程的施工质量可想而知。2. 2. 6设计评审建筑设计一般有三个阶段：方案设计、初步设计和施工图设计。前两个阶段一般要经规 划部门、建设部门组织的评审。对于建筑智能化系统的工程设计，大部分未与建筑设计一道委托，以致设计拖后，无法 参加评审。即便部分工程项目建筑智能化系统的设计与建筑设计同步迹行，但这部分参加评审者都 是与建筑有关的主管部门，如规划、建设、环保、消防、交通、市政、电力等，而没有与智 能化冇关的公安技防、电信、广电、行业协会等部门参与，也没冇与建筑智能化相关的其他 专业的专家参加，以致于建筑智能化部分“事实上”无人评审。2. 3

12、施工方面的问题建筑智能化工程的施工单位应是建筑智能化专业施工金业,在智能化系统工程质量方回 具有重大责任。2. 3. 1建筑智能化工程招投标的问题建筑智能化工程的施工单位一般均由招投标产生。1) 技术招标书编制方而的问题：套用土建施工招标书的项目rti于建设单位和招标代理公司大多缺乏智能化系统工程招投标的实践和经验，在招标文 件的编制屮，特别是招标内容和技术要求章节编制屮缺乏针对性，多数套用土建施工招投标 中常用的施工组织、质量保证措施、施工进度安排、施丄机械等内容，并按此做为技术标打 分。这类招标文件没冇考虑建筑豹能化工程的特殊性，不符合建筑豹能化系统的技术要求, 没有要求投标单位対建筑智能

13、化系统设计图纸和技术要求的理解，没有対设备配直的完整 性、先进性要求，没有对各子系统的优化建议或介理化建议要求等。技术标通常无实质性技术内容，评标专家对投标单位的技术水平及能力无从评价。2) t程量清单问题：清单不正确，或没有参考依据性如果冇设计单位，则在完成工程施工图设计时会冇一份主要设备材料表，但这个设备表 作为施工招投标时的工程量清单则还有很大的距离。因为前述的原因，设计质量参差不齐, 有的设备表只有名称、数量；有的甚至连设备表都没有。工程量清单的正确性直接影响商务标的报价及评分。所以业主在就工招投标时委托招标 代理公司或预概算编制单位编制工程量清单。但是11前能够正确编制智能化系统工程

14、项11工 程量清单的社位风毛麟角，许多编制单位就套用土建或电气类的清单。3）商务标书问题：商务报价的评分分值高，报价决定中标否，就不重视技术问题建筑智能化工程的商务报价的评分分值高达60,甚至70分，以致商务报价就可以决定 中标与否。因此，系统集成商在投标时重视商务报价，忽略了技术标中技术是否符合要求、 系统的功能和参数要求是否能实现、产品的质量和系统的配备是不是最优的问题。目询人连市建筑智能化工程的主要评标办法为最低价中标评分法和综合评分法（实际上 趋向于次低价中标）。由于总的形势是低价中标，投标单位也只能报低价。在工程中使用好品牌、好设备是很困难的。虽然招标文件中推荐品牌为三个，性能指标

15、完全一样是不可能，实际上投标时往往是三个品牌中哪个品牌最便宜哪个品牌就能中标。系统集成商为了商务标取得好分数，甚至不惜以低于设备供货商报价的价格去投标，但 中标厉为了公司利润，常常采用变更产品型号、规格或晶牌等手段，这种做法严重地影响了 整个工程的质量。4）无资质投标的问题虽然建筑智能化工程的施工单位一般均通过招投标产生，但通常建设单位衣招标时只审 杳投标小位是否拥有建筑智能化专项施工资质，并不审查投标单位是否拥有建筑智能化系统 集成资质，多数情况下建筑智能化工程的施工单位并不是建筑智能化系统集成商单位。众所周知，系统集成商在建筑智能化工程中承担着深化设计的重大任务，建筑智能化工 程的施工单位

16、不具备系统集成商资质就意味着深化设计过程是无资质设计，或干脆就不做深 化设计。深化设计质量低下，或没冇深化设计，这也是影响建筑帮能化工程质量的一个重要 原因。还冇部分建筑豹能化工程的施工单位没冇建筑豹能化专项施工资质，这些单位冇些是以 电子工程、安防工程的专项施工资质投标施工，有些十脆就是无资质施工。2. 3. 2建筑智能化工程实施时的问题1）工程施工者并不是合同中标单位：施工能力较差，工程质量很难保证目前还有很多建筑智能化工程的施工单位实际上并非合同上的屮标单位，而是挂靠其上 的无资质企业，这在人连己经是“皇帝的新衣” 了。这些利用挂靠获得工程的金业资质很低甚至无资质，人数少，管理成本低，可

17、以低价中 标，价格竞争能力高于管理规范的高资质企业。但是由于低资质、无资质企业的技术力量薄 弱，施工能力较差，工程质量很难得到保证。同时，这种借证投标、挂靠施工的现象还形成了 “劣币驱逐良币”的效应，使大连市的 些能力强、管理规范的高资质企业业务量不足，无法得到良性发展；而那些如雨厉春笋般 兴起的大批小企业则普遍存在着能力弱、管理不规范的问题，严重影响了大连市建筑御能化 工程的未來发展。2）项h经理到场率低：应付完成工程，不能把工程做精做好这是一个普遍存在的问题。招标文件中往往要求具备一立资质的项目经理进行现场管 理，施工单位投标时也承诺派出某级项h经理进行现场管理，但实际上进行现场管理的往往

18、 只是-般现场管理人员，施t时无现场指导t作的能力，也缺乏各方面的组织协调能力，勉 强应付完成工程，无法把工程做精做好。而许多建筑豹能化施工单位的领导只重视投标中标，并不重视施工。3）就工工艺与技术能力：缺乏施工工艺技术，施工质量很难保证建筑智能化施工小位的施工工艺与技术能力普遍低于机电安装公司，建筑智能化工程施 工完成厉要整改返工的问题也多于机电安装工程施工。例如：一只很简单的现场弱电箱或控制箱，从箱体安装、进出线缆固定、线缆套管安装、 接地线的规格、线缆端子标识等各个环节都存在问题。如果严格按照规范验收，不合格率会 在50%以上。施工人员缺乏施工工艺技术，施工质量很难保证，使用和后续维护时

19、也会造成困扰。4）设备供应商的配合：影响工程施工进度或质最建筑智能化工程的众多子系统涉及到众多设备供应厂商。由于这一原因，大部分建筑智 能化工程承包单位没有能力、也不可能完全独立地完成全部施工安装工作。例如楼宇自控系 统、会议系统、专业音响扩声系统等，通常'都需要设备供应厂商其至是其它相关专业的设备 供应厂商配合安装调试。很多工程由于建筑智能化工程承包单位与设备供应厂商因调试费用 等问题的存在造成配合不顺利，以致影响到工程施工的进度和质量。2. 4工程管理方面的问题2. 4. 1监理不到位通常來讲建设项目工程监理受建设单位委托，对工程质量承担责任。分别在规划设计阶 段、系统承包商选择与

20、设备选型阶段、施工准备阶段、安装施工阶段、系统调试阶段、系统 试运行阶段、系统验收阶段，行监督管理z责，以完成有效监督。但是，目前在设计阶段有建筑智能化系统专项证书规范设计，施工阶段有建筑智能化系 统专项资质管理施工，而在行监督管理z责的监理方面，却没有建筑智能化系统专项监理证|几这样不得不由没冇和缺乏建筑帮能化工程监理人员的工程监理单位行使建筑帮能化系统 专项监理。这些监理公司大多只冇建筑、设备专业的监理人员，绝大多数监理公司不得不由电气监 理人员兼管智能化系统工程施工监理。可以想见缺少建筑智能化系统专业知识的电气监理人 员如何能对智能化技术方面的施工有发言权，如何能使施匚人员得到指导，建筑

21、智能化工程 施工质量怎么能得到有效监督。2. 4. 2检测不到位建筑智能化工程施工结束要经过检测，检测结论是评估工程施工质址的依据。tj询，第 三方检测得不到落实，有的仅一、两个项目经过笫三方检测，有的工程甚至什么也不检测。 建设单位也没有认识到检测的重要性。这样做的结果是恶性循环：一方面笫三方检测公司没有业务就不能有效发展自己，就不 能配齐专业检测人员和先进的检测设备；另一方而即便开发建设单位聘请了第三方检测，检 测机构的人员、设备也不能有效地完成对智能建筑的全方位的功能检测。没有有效的检测，如何确认系统能够符介基木的质量。2. 4. 3验收不到位工程施工完成后是竣工验收。竣工验收通过后建筑

22、物可投入使用。建筑智能化工程施工完成后必须进行专项验收，由质检部门、设让单位、行业专家等有 关人员对工程施工质量进行审查，包括所冇文件资料、竣工图纸及现场查看，对不符合规范 的提出整改意见，以对建设单位负责，对工程负责。但是，质检部门对建筑物的验收很垂视，特别是建筑、结构、水、电、暖各专业，质检 部门冇这方面的验收技术人员，但他们非常缺乏建筑豹能化专业的工程质检验收人员。没冇经过规范地验收的系统，如何保证使用上的顺利、完好呢?2. 5小结多年来，由于种种原因，建筑智能化工程质量不尽如人意，存在较多的问题，迁涉到方 方面面，主耍是行业主管部门、建设单位、设计单位、施工图审查单位、招标代理单位、施

23、 工单位、设备材料供应单位、监理单位、检测单位、质量管理部门等。要提高建筑智能化工 程质量必须是以上这些部门的共同责任。而在这里监理的缺位是一个中心问题。如果建筑智能化系统的建设方找到冇资质的智能 化系统专业监理，那么在上述设计、招标、施工等各个环节的积极参与，与行业主管部门、 建设单位、设计单位、施工图审查单位、招标代理单位、施工单位、设备材料供应单位、检 测单位、质量管理部门积极沟通，提高建筑智能化工程质量是必然的。3. 提高建筑智能化工程质量的建议3. 1开展建筑智能化丁程专项咨询与监理工作建筑智能化工程跨越诸多专业技术领域，在工程实施中乂有许多相关工程的配合协调要 求，且在系统设计、设

24、备选型、工程公司选择、施工安装、工程验收等环节上，现行的标准 和规范还不太完善，缺乏有效的质量监督和保证体制。现在人多数系统集成公司从属于信息行业，而设备安装公司乂属于建设行业，因己方利 益的驱使和行业的局限性，设计院或系统承包商在规划、设计、施工过程中难免犯重技术、 轻效益或重设计、轻实丿施的毛病。造成一方面系统功能盲目升级，增加业主投资，另一方面 因缺乏有效的施工管理和质量控制，往往是一流规划与投资、二流施工管理、最终落成三流 的系统。施工、调试期间，因设计、施工、集成、设备供应等界面划分不清，造成设计、安装、 集成、设备供应各方相互扯皮。严重损害了用户利益，也影响了建筑智能化系统的健康发

25、展 和功效体现。因此，利用社会力量对建筑筑智能化系统丁程的规划设计、队伍选择、施t管理、调试 验收等全过程实施技术咨询与监理是确保工期、质量、减少投资的一种有效的解决方法。建筑豹能化工程咨询与监理工作可以在以下阶段完成下列工作任务。3. 1. 1规划设计阶段1）帮助业主明确和提出建筑智能化工程建设总1=1标；2）对系统的实现日标、投资规模、可行性作岀综介评估分析；3）按业主要求制订系统技术规格书或对设计院的技术规格书作出评估分析；4）对系统设计过程实施监理与提供技术咨询。3. 1. 2系统承包商选择与设备选型阶段1）按业主要求，制订或审核项目招标仏2）协助业主组织实施招投标工作，提供技术咨询；

26、3）审核系统承包商资质、资历、工程业绩；4）作出系统方案、设备性能价格比分析；5）为业主商务谈判提供技术咨询；6）审核设备供应和匸程承包合同条款。3. 1. 3施工准备阶段1）审核承包商施工计划、设备供应计划；2）审核承包商项目实施组织设计；3）组织召开设计、安装、工程承包商、设备供应商协调会，做好技术交底；4）科学划分设计、安装、设备供应、调试工程界而；5）审核设计院、承包商的系统深化设计图；6）监督完成相关系统（如消防、安保、电话等）施工报批手续；7）审核系统调试、验收方案和相应计划；8）审核人员培训计划。3.1.4安装施工阶段1）定期组织召开工程例会，协调各方关系和进度；2）审核批复施工联系单、技术核定单；3）组织系统设备到货开箱、验收、移交；4）按施工计划实施进度控制和工作量认可；5）协助建设监理实施设备、管线安装质量监理和隐蔽工程验收；6）参与土建总包组织的工程例会，协调建筑智能化工程与其它工程（如机