建设工程监理概论培训实用教案

1、110%30%10%10%30%10%掌握设备及工、掌握设备及工、器具购置费用的构成器具购置费用的构成掌握建筑安装工程掌握建筑安装工程费用的构成费用的构成了解工程造价控了解工程造价控制相关知识制相关知识熟悉预备费、建熟悉预备费、建设期贷款利息设期贷款利息掌握工程造价构成掌握工程造价构成熟悉工程建设其他熟悉工程建设其他费用的构成费用的构成能力目标能力目标教学要求教学要求第1页/共35页第一页，共36页。2教学内容教学内容工程建设其他费用的工程建设其他费用的构成构成预备费、建设期贷款预备费、建设期贷款利息、利息、 固定资产投资固定资产投资方向调节税方向调节税设备及工、器具购置设备及工、器具购置费用

2、的构成费用的构成建筑安装工程费建筑安装工程费用构成用构成工程造价控制概述工程造价控制概述工程造价构成概述工程造价构成概述第2页/共35页第二页，共36页。工程计价工程计价(j ji)(j ji)的的特征特征工程造价及其特点工程造价及其特点(tdin)(tdin)1.11.1工程造价控制概述工程造价控制概述第3页/共35页第三页，共36页。4工程造价含义工程造价含义(hny)(hny)及特点及特点从投资者从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部实际开支的全部(qunb)(qunb)资产投资费用。资产投资费用。从市场

3、从市场(shchng)(shchng)交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在际在土地市场土地市场(shchng)(shchng)、设备市场、设备市场(shchng)(shchng)、技术劳务市场、技术劳务市场(shchng)(shchng)以及工以及工程承发包市场程承发包市场(shchng)(shchng)等交易活动中等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。第4页/共35页第四页，共36页。工程造价及其特点工程造价及其特点(tdin)(tdin)应用案例应用案例1-

4、11-1 工程造价通常是指工程的建造工程造价通常是指工程的建造(jinzo)(jinzo)价格，其含义有两种，价格，其含义有两种，下列关下列关于工程造价的表述正确的是（）于工程造价的表述正确的是（） A A从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部投资费用。工程预期开支或实际开支的全部投资费用。 B B从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预期或实际在交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程，预期或实际在交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。

5、程总价格。 C C工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目。工程造价只能涵盖范围一个建设工程项目。 D D通常人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价通常人们将工程造价的第一种含义认定为工程承发包价格。格。第5页/共35页第五页，共36页。动态性动态性大额性大额性层次性层次性个别性个别性兼容性兼容性工程造价及其特点工程造价及其特点(tdin)(tdin)第6页/共35页第六页，共36页。7多次性多次性复杂性复杂性多样性多样性组合性组合性单件性单件性工程计价工程计价(j ji)(j ji)的特征的特征第7页/共35页第七页，共36页。第8页/共35页第八页，共36页。建设项目单项工程单位(dnw

6、i)工程分部(fn b)工程分项工程(gngchng)指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。第9页/共35页第九页，共36页。建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理(gunl)(gunl)建设工程价格管

7、理建设工程价格管理(gunl)(gunl)1 1）全寿命期造价管理）全寿命期造价管理(gunl)(gunl)2 2）全过程造价管理）全过程造价管理(gunl)(gunl)3 3）全要素造价管理）全要素造价管理(gunl)(gunl)4 4）全方位造价管理）全方位造价管理(gunl)(gunl)工程造价管理工程造价管理(gunl)(gunl)的含的含义义全面造价管理全面造价管理工程造价管理的目标工程造价管理的目标工程造价管理的任务工程造价管理的任务工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容1 1）政府行政管理系统）政府行政管理系统2 2）企、事业机构管理系统）企、事业机构管理系统3 3）行业协

8、会管理系统）行业协会管理系统我国工程造价管理的基本内容我国工程造价管理的基本内容工程造价管理的组织工程造价管理的组织工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容第10页/共35页第十页，共36页。我国现行建设项我国现行建设项目投资目投资(tu z)(tu z)构成构成我国现行工程我国现行工程造价构成造价构成1.21.2工程造价构成工程造价构成(guchng)(guchng)概述概述建设项目投资含固定资产建设项目投资含固定资产投资、流动资产投资两部投资、流动资产投资两部分。分。建设项目总投资中的固定建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。程造价在量

9、上相等。 第11页/共35页第十一页，共36页。第12页/共35页第十二页，共36页。应用案例1-21-2 某建设项目投资构成中，设备购置费10001000万元，工具、器具及生产家具(ji j)(ji j)购置费万元，建筑工程费800800万元，安装工程费500500万元，工程建设其他费用400400万元，基本预备费150150万元，涨价预备费350350万元，建设期贷款20002000万，应计利息120120万元，流动资金500500万元，则该项目的工程造价为多少万元？解： 1000+200+800+500+400+150+350+120=3520 1000+200+800+500+400+

10、150+350+120=3520万元 第13页/共35页第十三页，共36页。010102工、器具及生产家具购工、器具及生产家具购置费的构成置费的构成(guchng)(guchng)及计算及计算 1.31.3设备及工、器具设备及工、器具(qj)(qj)购置费用购置费用的构成的构成设备设备(shbi)(shbi)购置费的构成购置费的构成及计算及计算第14页/共35页第十四页，共36页。15 是指为建设项目购置或自制的达是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。备、工具、器具的购置费用。设备购置费设备购置费= =设备原价设备

11、原价+ +设备运杂费设备运杂费1.1.国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。2.2.进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价即进口设备抵岸价进口设备的原价即进口设备抵岸价进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价进口设备抵岸价= =货价货价+ +国际运费国际运费+ +运输保险费运输保险费+ +银行财务费银行财务费+ +外贸手外贸手续费续费+ +关税关税+ +增值税增值税+ +消费税消费税+ +海关监管手续费海关监管手续费+ +车辆购置附加费车辆

12、购置附加费3.3.设备运杂费的构成及计算设备运杂费的构成及计算 设备运杂费构成设备运杂费构成: :运费和装卸费运费和装卸费 、包装费、供销部门手续费、采、包装费、供销部门手续费、采购与仓库保管费购与仓库保管费 设备运杂费设备运杂费= =设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率 添加(tin ji)标题设备购置设备购置费计算费计算设备购置费设备购置费设备购置费的构成设备购置费的构成(guchng)(guchng)及计算及计算第15页/共35页第十五页，共36页。应用案例1-31-3 在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是什么？ 解: :进口设备在不同交货地点交货，卖方承担的风险程度不

13、一样的。在出口国内陆的某个地点交货，买方及时(jsh)(jsh)提交合同规定的货物和有关凭证，并负担提交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口，因此买方承担的风险比其他交货方式的风险大。第16页/共35页第十六页，共36页。应用案例1-41-4 某项进口一批工艺设备，其银行财务费为4.254.25万元，外贸手续费为18.918.9万元，关税税率为20%20%，增值税税率为17%17%，抵岸价为1792.191792.19万元，该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批设备的到岸价格(CIF(CIF）为多少(dusho)(dush

14、o)？解：则所以到岸价格为 万元1260%)201%)(171(9 .1825.419.1792第17页/共35页第十七页，共36页。18间接间接(jin ji)(jin ji)费费直接直接(zhji)(zhji)费费利润利润(lrn)(lrn)和税金和税金1.41.4建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用内容及构成概述建筑安装工程费用内容及构成概述第18页/共35页第十八页，共36页。建筑安装工程费用内容及构成建筑安装工程费用内容及构成(guchng)(guchng)概述概述第19页/共35页第十九页，共36页。20由直接工程费和措施由直接工程费和措施(cush)(cush

15、)费组成费组成n 直接直接(zhji)(zhji)工程费是指施工工程费是指施工过程中过程中n 耗费的构成工程实体的各项费耗费的构成工程实体的各项费用，用，n 包括人工费、材料费、施工机包括人工费、材料费、施工机械械n 使用费。使用费。n 措施费是指为完成工程项目措施费是指为完成工程项目n 施工，发生于该工程施工前和施工，发生于该工程施工前和施施n 工过程中非工程实体项目的费工过程中非工程实体项目的费用。用。直接直接(zhji)(zhji)费费第20页/共35页第二十页，共36页。是指直接从事建筑安是指直接从事建筑安装工程施工的生产工装工程施工的生产工人开支的各项费用。人开支的各项费用。内容包括

16、：内容包括： 基本工资基本工资 工资性补贴工资性补贴 生产工人辅助工生产工人辅助工资资 职工职工(zhgng)(zhgng)福福利费利费 生产工人劳动保生产工人劳动保护费护费是指施工过程消耗是指施工过程消耗掉的构成工程实体掉的构成工程实体的原材料、辅助材的原材料、辅助材料、构配件、零件、料、构配件、零件、半成品的费用。内半成品的费用。内容包括容包括(boku)(boku)： 材料原价材料原价 材料运杂费材料运杂费 运输损耗费运输损耗费 采购及保管费采购及保管费 检验试验费检验试验费是指施工机械作业所发生是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机拆费

17、和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项械台班单价应由下列七项费用组成：费用组成：（1 1）折旧费）折旧费（2 2）大修理费）大修理费（3 3）经常修理费）经常修理费（4 4）安拆费及场外运费）安拆费及场外运费（5 5）人工费）人工费 （6 6）燃料动力费）燃料动力费 （7 7）养路费及车船使用）养路费及车船使用税税直接费直接费第21页/共35页第二十一页，共36页。应用案例1-51-5 根据建筑安装工程费用(fi yong)(fi yong)项目组成（建标20032003206206号文件）的规定，下列各项中属于施工机械使用费的是( )( )。 A A机械夜间施工增加费 B B大型机械设备进

18、出场费 C C机械燃料动力费 D D机械经常修理费 E E司机的人工费第22页/共35页第二十二页，共36页。23由规费和企业由规费和企业(qy)(qy)管理费组成管理费组成n 规费是指政府和有关权力部规费是指政府和有关权力部n 门规定必须缴纳门规定必须缴纳(jion)(jion)的费的费用。用。n 企业管理费是指建筑安装企企业管理费是指建筑安装企n 业组织施工生产和经营管理所业组织施工生产和经营管理所需需n 费用。费用。间接间接(jin ji)(jin ji)费费第23页/共35页第二十三页，共36页。24税税 金金是指国家税法规定的应计入建筑是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业

19、税、城市安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。维护建设税及教育费附加。营业税营业税= =营业额营业额3% 3% 城市维护建设税城市维护建设税= =应纳营业税应纳营业税额额适用税率（市区适用税率（市区7%7%；县镇；县镇5%5%；农村农村1%1%）教育费附加教育费附加= =应纳营业税额应纳营业税额3%3% 税率税率: :纳税地点在市区的企业：纳税地点在市区的企业：3.413%3.413% 纳税地点在县城、镇的企业：纳税地点在县城、镇的企业：3.348%3.348% 纳税地点不在市区、县城、镇的企业：纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220%3.220%利利 润润n 是指施工企业

20、完成所承包工程获是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。得的盈利。（1 1）以直接费为计算基础：）以直接费为计算基础： 利润利润= =（直接费（直接费+ +间接费）间接费）相应利相应利润率（润率（% %）（2 2）以人工费和机械费为计算基础：）以人工费和机械费为计算基础： 利润利润= =直接费中的人工费和机械费直接费中的人工费和机械费合计合计相应利润率（相应利润率（% %）（3 3）以人工费为计算基础：）以人工费为计算基础： 利润利润= =直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计相相应利润率（应利润率（% %）利润利润(lrn)(lrn)及税金及税金第24页/共35页第二十四页，共36页。建筑安

21、装工程计价程序建筑安装工程计价程序 （以直接费为计算（以直接费为计算(j (j sun)sun)基础）基础）序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3 3小计小计（1 1）+ +（2 2）4 4间接费间接费（3 3）相应费率相应费率5 5利润利润 （3 3）+ +（4 4） 相应费率相应费率6 6合计合计（3 3）+ +（4 4）+ +（5 5）7 7含税造价含税造价（6 6）（1+1+相应税率）相应税率）第25页/共35页第二十五页，共36页。建筑安装工程建筑安装工程(gngchng)(gngchng)计

22、价程序计价程序 （以人工费（以人工费为计算基础）为计算基础）序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2直接工程费中人工费直接工程费中人工费 按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4措施费中人工费措施费中人工费 按规定标准计算按规定标准计算5小计小计（1）+（3）6人工费小计人工费小计 （2）+（4）7间接费间接费（6）相应费率相应费率8利润利润（6）相应费率相应费率9合计合计（5）+（7）+（8）10含税造价含税造价（9）（1+相应税率）相应税率）第26页/共35页第二十六页，共36页。应用(yngyng)(yngyng)案例1-61-

23、6 某学校拟建一栋实验楼，建筑面积1350m21350m2，根据施工图纸计算出工程量，依据当地信息价算出直接工程费合866505.02866505.02元，以直接费为计算基础，各项费用费率为：措施费费率9%9%，间接费费率1111，利润率4.5%4.5%，税率3.41%3.41%。按照现行的费用项目组成方法和取费程序，该工程的工程造价为多少元？第27页/共35页第二十七页，共36页。解：以直接费为基础：措施(cush)(cush)费= =直接工程费9%9%866505.02866505.029%9%84224.2984224.29元；间接费= =（直接工程费措施(cush)(cush)费）11

24、11 （866505.02866505.0284224.2984224.29）11%11%1020049.711020049.71；利润（直接费间接费）4.54.550951.4850951.48元；税金（直接费间接费利润）3.413.4140347.3540347.35元。该工程造价为直接费间接费利润税金1223554.011223554.01元。第28页/共35页第二十八页，共36页。29其他费用构成其他费用构成与项目建与项目建设有关的设有关的其他费用其他费用间接费间接费土地使用费土地使用费与未来企与未来企业生产经业生产经营有关的营有关的其他费用其他费用1.51.5工程建设其他费用的构成工

25、程建设其他费用的构成(guchng)(guchng)工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用正常发挥效用(xioyng)(xioyng)而发生而发生的各项费用。的各项费用。第29页/共35页第二十九页，共36页。301 1、建设单位管理费勘察设建设单位管理费勘察设计费计费2 2、研究试验费研究试验费3 3、建设单位

26、临时设施费建设单位临时设施费4 4、工程监理费工程监理费5 5、工程保险费工程保险费6 6、引进技术和进口设备其引进技术和进口设备其他费用他费用7 7、工程承包费工程承包费 （总承包（总承包项目）项目）与未来企业生产经营与未来企业生产经营(jngyng)(jngyng)有关的其他费用有关的其他费用土地土地(td)(td)使用费包使用费包括土地括土地(td)(td)征用及征用及迁移补偿费和土地迁移补偿费和土地(td)(td)使用权出使用权出让金让金与项目与项目(xingm)(xingm)建设有建设有关的其他费用关的其他费用土地使用费土地使用费工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成1 1、联合试

27、运转费联合试运转费2 2、生产准备费生产准备费3 3、办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费第30页/共35页第三十页，共36页。应用案例1-71-7 下列费用中，属于工程建设其他费用中与未来企业生产(shngchn)(shngchn)经营有关的其他费用的是（）。 A A工程咨询费 B B生产(shngchn)(shngchn)人员培训费 C C合同契约公证费 D D生产(shngchn)(shngchn)单位提前进场费用 E E办公和生活家具购置费第31页/共35页第三十一页，共36页。32预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费包括基本预备费和涨价预备费1 1、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的而在工程建设期间可能发生的工程费用。而在工程建设期间可能发生的工程费用。2 2、涨价预备费：涨价预备费是指建设项目在建设期间、涨价预备费：涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。建设期贷款利息建设期贷款利息 1.61.6预备费、建设期贷款预备费、建设期贷款(di kun)(di kun)利息、固定资产投资方向调节税利息、固