建设工程概算实用教案

1、估价的主要估价的主要(zhyo)依据依据工程技术文件工程估价的对象是工程项目，而反映一个工程项目的规模、内容、标准、功能等的是工程技术文件根据工程技术文件，可对工程的分部组合(zh)、即对工程结构作出分解，得到计价的基本子项依据工程技术文件及其反映的工程内容和尺寸，可测算或计算出工程实物量，得到分部分项工程的实物数量工程技术文件是工程估价的重要依据第1页/共38页第一页，共39页。不同阶段不同阶段(jidun)(jidun)的工的工程技术文件程技术文件 项目决策阶段项目意向、项目建议书、可行性研究等阶段，工程技术文件表现为项目策划文件、功能描述书、项目建议书或可行性研究报告初步设计阶段初步设计

2、图纸(tzh)及有关设计资料施工图设计阶段建筑施工图纸(tzh)、结构施工图纸(tzh)、设备施工图纸(tzh)和其他施工图纸(tzh)和设计资料工程招标阶段招标文件、建设单位的特殊要求、相应的工程设计文件第2页/共38页第二页，共39页。工程工程(gngchng)(gngchng)估价数估价数据及数据库据及数据库 工程估价数据指工程估价所需用于构成工程实体和有助于工程实体形成的各种资源消耗量数据、资源价格数据；也指单位价格数据及包括工程管理方面的费用标准数据资源消耗量数据及数据库：工程估价数据及数据库通常指资源的实物消耗量数据及其数据库，主要包括人工、材料和机械台班的消耗量数据资源消耗量数据

3、可以通过历史项目数据资料或通过实测计算等方法获得，它与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关工程估价数据的长期收集(shuj)和积累，数据的测定和保存，就可构成工程估价数据库，通常称为工程定额。第3页/共38页第三页，共39页。工程工程(gngchng)(gngchng)定额定额 现行的概算定额、预算定额、施工定额和企业定额是工程估价的重要依据业主进行(jnxng)的工程估价主要是依据国家或行业的指导性定额，反映的是社会平均生产力水平承包商进行(jnxng)的工程估价是依据反映本企业技术与管理水平的企业定额资源消耗量随着生产力的发展而发生变化，因此，工程定额应随着新技术、新工艺、新

4、材料的发展情况不断地进行(jnxng)修订和完善第4页/共38页第四页，共39页。不同阶段不同阶段(jidun)(jidun)估价数据估价数据或数据库或数据库 投资决策阶段：因只有建设工程的构思和构想、项目建议书、可行性研究等工程技术文件，故只能采用估算指标、历史数据、类似工程数据资料等作为估价依据初步设计阶段：设计概算(i sun)编制依据是概算(i sun)定额或概算(i sun)指标施工图设计阶段：施工图预算编制依据是预算定额或综合预算定额工程招投标阶段：工程承包商编制和确定投标报价的基础和依据是本企业的企业定额 第5页/共38页第五页，共39页。资源资源(zyun)(zyun)价格数据

5、及数价格数据及数据库据库 工程估价是计算拟建工程的建造费用在按资源消耗量数据计算取得工程建造所需各种资源的需要量以后，需再按相应资源的价格数据，即相应的人工价格、材料价格、机械(jxi)台班价格，计算得到工程造价资源价格数据需收集和积累，建立资源价格数据库。由于资源价格随市场的变化而变化，因此资源价格数据库应随市场的变化而不断的调整、修改和补充。第6页/共38页第六页，共39页。资源价格资源价格(jig)(jig)数据及数据数据及数据库库 分部分项工程的资源消耗量数据与资源价格数据相乘后得到分部分项工程的单位价格，即单价分部分项工程单价构成的单价表称为单位估价表分部分项工程单位价格由资源消耗量

6、和资源价格形成，其实质上仅为直接费单价工料单价，再综合其他(qt)直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，则构成综合单位价格综合单价采用反映资源消耗量的估价数据，则是将其作为计算分部分项工程资源需用量的依据；若采用反映单位价格的估价数据，则其被用作计算分部分项工程费用的依据第7页/共38页第七页，共39页。市场价格市场价格(jig)(jig)信息信息 资源价格是影响工程造价的关键因素，资源价格由市场而形成工程估价采用的基本子项所需资源的价格来自市场，并随市场发生变化影响价格实际形成的因素除商品价值外，还有货币的价值、供求关系以及国家政策等，受历史、自然、心理(xnl)、社会经济条件的影响工程估

7、价依据现行资源价格。但因工程建设周期较长，会因市场价格影响因素而变化。因此还需分析物价总水平的变化趋势，物价变化方向、幅度等。不同时期物价的相对变化趋势和程度是工程造价动态管理的重要依据第8页/共38页第八页，共39页。工程量计算工程量计算(j sun)(j sun)规则规则工程量计算以设计文件为依据，必须按设计图纸规定的内容和所注尺寸进行设计图纸中内容和尺寸的摘取和确定须按一定的方法来进行，摘取设计图纸内容和尺寸应遵循工程量计算规则工程量计算规则是规定各分部分项工程实物数量的计算法则，随定额的编制而制定，定额不同(b tn)，相应的工程量计算规则可能也不同(b tn)为有利于打破行业垄断、地

8、区封锁，利于企业竞争、繁荣建筑市场、提高工程管理水平，统一全国工程量计算规则，应统一定额的消耗量指标第9页/共38页第九页，共39页。环境环境(hunjng)(hunjng)条件条件建设工程(gngchng)所处的环境和条件是影响工程(gngchng)估价重要因素；环境和条件的差异或变化会导致工程(gngchng)造价大小的变化工程(gngchng)环境和条件工程(gngchng)地质、气象、现场环境与周边条件，也包括工程(gngchng)建设的实施方案、建设组织方案、建设技术方案等如国际工程(gngchng)承包工程(gngchng)估价应考虑工程(gngchng)所在国的政治、经济、法律、

9、交通运输、通讯、生产要素市场；以及社会、自然条件；工程(gngchng)现场、各相关部门等情况工程(gngchng)费用计算应考虑国家税法规定须计取的相关税费第10页/共38页第十页，共39页。预算预算(y sun)(y sun)定额定额 是确定一定计量单位分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准是作为编制施工图预算的主要依据是编制工程概算定额的基础是确定工程造价、控制工程造价的重要基础和依据预算定额项目中人工、材料和施工机械台班耗用量指标，应根据编制预算定额的原则、依据，采用(ciyng)理论与实际相结合，图纸计算与施工现场测算相结合，编制定额人员与现场工作人员相结合等方法

10、进行计算第11页/共38页第十一页，共39页。人工消耗量指标人工消耗量指标(zhbio)(zhbio)的确定的确定预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必须的各种用工量基本用工：完成分项工程的主要用工量。如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆(shjing)以及运输砖和砂浆(shjing)的用工量其他用工：是辅助基本用工消耗的工日。按其工作内容不同又分以下三类：超运距用工:指超过劳动定额规定的材料、半成品运距的用工辅助用工:指材料需在现场加工的用工。如筛砂子，淋石灰膏等增加的用工量人工幅度差用工:指劳动定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工第12页/共38页第十二页，共

11、39页。人工人工(rngng)(rngng)消耗指标的消耗指标的计算依据计算依据 预算定额各种用工量是将组成分项工程内容的各工序综合而成，是一项综合性定额编制分项工程定额时应按工序划分的要求测算、综合取定工程量砌墙工程除主体砌墙外，仍需综合砌筑门窗洞口、附墙烟囱、弧形及圆形旋、垃圾道、预留抗震(kngzhn)柱孔等综合取定工程量，是指按照一个地区历年实际工程设计的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量第13页/共38页第十三页，共39页。人工消耗人工消耗(xioho)(xioho)指标的指标的计算方法计算方法基本用工的计算基本用工数量（工序工程量时间定额）超运距用工的计算超运距用工数量（超运

12、距材料数量时间定额）其中：超运距预算定额规定运距劳动定额规定运距辅助用工计算辅助用工数量（加工材料数量时间定额）人工幅度(fd)差用工计算人工幅度(fd)差用工数量（基本用工超运距用工辅助用工）人工幅度(fd)差系数定额用工=基本用工超运距用工辅助用工+人工幅度(fd)差第14页/共38页第十四页，共39页。机械机械(jxi)(jxi)台班消耗量指标台班消耗量指标的确定的确定 以机械定额为基础，按合理的施工方法取定并考虑增加机械幅度差而形成机械幅度差指在劳动定额（机械台班量）中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。其内容包括：施工机械转移工作面及

13、配套机械互相影响损失的时间在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；检查工程质量影响机械操作的时间临时水电线路在施工中移动位置(wi zhi)所发生的机械停歇时间；工程结尾时工作量不饱满所损失的时间第15页/共38页第十五页，共39页。定额定额(dng )(dng )项目表项目表 反映完成规定计量单位的各分项工程人工、材料、机械定额消耗量数值的表格，是预算定额手册的主要组成部分项目表的栏目通常按分项工程设定，并按一定规则(guz)给予相应的定额编号经测定、统计和计算确定的分项工程人工、材料、机械消耗的数量标准（定额数值）按一定的表现形式列入定额项目表格中按项目划分所得到的分项工程，从相

14、应定额项目表中套用对应分项工程的人工、材料、机械定额消耗量标准，作为造价计算的依据第16页/共38页第十六页，共39页。概算概算(i sun)(i sun)定额定额概算定额的概念：是确定建设工程一定计量单位扩大结构分部工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准概算定额的作用是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计修正概算的依据是确定建设项目投资额的依据可用于进行设计方案的技术经济比较，是编制建筑安装工程主要材料使用(shyng)计划的依据是编制概算指标的基础第17页/共38页第十七页，共39页。概算概算(i sun)(i sun)定额定额编制概算定额的一般要求应适应设计深度要求，其定额项目划分应

15、坚持简化、准确和适用原则概算定额水平(shupng)的确定应与预算定额、综合预算定额的水平(shupng)基本一致；在正常条件下须反映大多数企业的设计、生产、施工、管理水平(shupng)概算定额是在预算定额的基础上适当地再一次扩大、综合和简化，因而在工程标准、施工方法和工程量取值等方面进行综合、测算时，概算定额与预算定额之间必将产生并允许留有一定的幅度差，以便根据概算定额编制的概算控制施工图预算第18页/共38页第十八页，共39页。概算概算(i sun)(i sun)定额定额概算定额的编制方法直接(zhji)利用综合预算定额：如砖基础、钢筋混凝士基础、楼梯、阳台、雨篷等在预算定额的基础上再合

16、并其他次要项目：如墙身再包括伸缩缝；地面包括平整场地、回填土、明沟、垫层、找平层、面层及踢脚改变计量单位：如屋架、天窗架等不再按立方米体积计算，而按屋面水平投影面积计算采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算：如构筑物中的烟囱、水塔、水池等以每座为单位工程量计算规则进一步简化第19页/共38页第十九页，共39页。概算概算(i sun)(i sun)指标指标 以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额(dng )指标是概算定额(dng )的扩大与合并，以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位编制，包括劳动力、材料和机

17、械台班定额(dng )三个基本部分列出了各结构分部的工程量及单位工程（以体积计或以面积计）的造价第20页/共38页第二十页，共39页。概算概算(i sun)(i sun)指标指标 概算指标的作用概算指标的作用同概算定额，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依据概算指标来估算投资就更为(n wi)简便，但精确度也随之降低。第21页/共38页第二十一页，共39页。概算概算(i sun)(i sun)指标指标 概算指标的编制方法概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制工建按各工业部门类别、企业大小、车间结构编制民建按用途性质、建筑层高

18、、结构类别编制根据设计图纸和现行概算定额测算出每100m2建筑面积或每1000m3建筑体积所需的人工、主要材料、机械台班的消耗量指标和相应的费用指标工业建筑以机修车间、金工(jngng)车间、锅炉房等辅助车间为编制对象民用项目以工房、单身宿舍、门卫室等为编制对象第22页/共38页第二十二页，共39页。第二节 设计概算编制(binzh) (binzh) 可行性研究项目(xingm)实施阶段初步设计施工图设计项目招投标项目竣工投资估算设计概算施工图预算合同价格竣工决算基本建设三算设计概算第23页/共38页第二十三页，共39页。设计概算的内容(nirng)(nirng)和作用设计概算的内容设计概算是

19、在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算(j sun)拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件是设计文件的重要组成部分，在报请审批初步设计或扩大初步设计时，作为完整的技术文件必须附有相应的设计概算设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三种形式 第24页/共38页第二十四页，共39页。设计概算的内容(nirng)(nirng)和作用建设项目总概算单项工程综合概算各单位建筑工程概算各单位设备及安装工程概算工程建设其它费用概算预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金第25页/共38页第二十五页，共39页。设计概算的内容(

20、nirng)(nirng)和作用单位工程概算单项工程综合概算设备及安装工程概算工程建设其它费用（当不编制总概算时列此项）一般土建工程概算给排水工程概算采暖工程概算通风工程概算电气照明工程概算工业管道工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算器具、工具及生产家具购置费概算第26页/共38页第二十六页，共39页。设计概算的内容(nirng)(nirng)和作用建设项目总概算(i sun)第一部分 工程费用 第二部分 工程建设其他费用 第三部分预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、经营项目铺底流动资金第27页/共38页第二十七页，共39页。设计概算的内容(nirng

21、)(nirng)和作用工程费用 主要工程项目综合概算 辅助和服务项目综合概算 住宅、公共项目、福利项目综合概算 室外工程项目综合概算 场外工程项目综合概算第28页/共38页第二十八页，共39页。设计概算的内容(nirng)(nirng)和作用工程建设其他费用 土地使用费 业主建设管理费 勘察设计费 试验研究费 联合试运转费 生产准备费 施工机构迁移费 引进技术和设备进口项目的其他费用 供电贴费 办共和生活用具购置 临时设施费 工程监理费 工程保险费第29页/共38页第二十九页，共39页。设计概算的内容(nirng)(nirng)和作用设计概算的作用(zuyng) 是国家确定和控制基本建设投资、

22、编制基本建设计划的依据是设计方案经济评价与选择的依据是实行建设项目投资包干和招标承包的依据是基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据。 第30页/共38页第三十页，共39页。设计概算的编制(binzh)(binzh)方法 设计概算的编制依据 经批准有关文件、上级有关文件、指标工程地质勘测资料经批准的设计文件水、电和原材料供应情况交通运输情况及运输价格地区(dq)工资标准、批准的材料预算价格及机械台班价格国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表类似工程概算及技术经济指标第31页/共38页第三十一页

23、，共39页。设计概算的编制(binzh)(binzh)方法 设计概算的编制原则应深入现场进行调查研究结合实际情况合理确定工程费用抓住重点(zhngdin)环节、严格控制工程概算造价应全面完整地反映设计内容。第32页/共38页第三十二页，共39页。扩大扩大(kud)(kud)单价法单价法根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和根据有关取费标准计算其他直接费、间接费、现场经费、利润和税金将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价当初步设计达到一定深度、建筑结构比较(bjio)明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算第33页/共38页第三十三页，共39页。扩大扩大(kud)(kud)单价法单价法概算定额基价 概算定额单位材料费 概算定额单位人工费 概算定额单位施工机械使用费 （概算定额中材料消耗量材料预算(y sun)价格） （概算定额中人工工日消耗量人工工资单价） （概算定额中施工机械台班消耗量 机械台班费用单价）第34页/共38页第三十四页，共39页。概算(i sun)(i sun)指标法 计算人工费、材料(cilio)费、施工机械使用费及直接费人工费 = 概算指标规定的工日数人工单价材料(cilio)费 = 主要材料(