某地产开发公司工程质量管理制度(汇编)

1、工程质量管理制度（汇 编）江西久亿地产开发有限公司目录第一篇 文明施工管理标准第二篇 工程现场管理条例第三篇 季节性施工措施第四篇 工程质量防护措施第五篇 工程质量控制制度第六篇 工程实体质量预验收标准第七篇 工程竣工验收管理制度第八篇 工程移交验收质量标准附件一：工程（季度）检查考核表附件二：工程竣工验收报告（内部）附件三：项目单项工程移交验收表第一篇文明施工管理标准房地产项目施工现场的安全文明状况从侧面反映了房地产企业对工程质量品牌的重视程度，是房地产企业给社会一个最直观的形象，直接影响社会和业主对房地产企业的评价。一、总则1、为加强施工现场管理， 促进施工单位创建安全文明施工现场，改善项

2、目现场环境，提高企业形象，在集团所开发的各项目工程中实施安全文明施工管理标准，使安全文明施工管理规范化、标准化、制度化。2、本标准适用于房地产公司范围内开发的所有在建项目。3、本标准为通用标准，安全文明现场施工管理除满足本标准外，还应符合国家、行业和地方有关安全生产、文明施工的规范、规程、条例等，项目公司也可根据当地政府的要求制定更高的标准，报公司领导批准后执行。4、施工总包单位在编制施工组织设计时，对安全文明施工必须进行设计，安全文明施工设计内容包括：施工现场平面布置图：包括临时设施（含临时水电） 、现场交通、现场作业区、施工设备及机具的布置、成品、半成品、原材料的堆放等；现场围挡的设计；现

3、场工程标志牌的设计；临建、道路及堆场硬地化等设计；现场污水处理排放设计；施工现场临时用电安全措施；粉尘、噪音控制措施；施工区域内现有市政管网和周围的建、构筑物的保护；现场卫生及安全消防措施；安全文明现场管理组织机构及责任人。二、现场围档1、施工现场必须实行封闭施工，沿工地四周连续设置围档，围档材料要求坚固、稳定、统一、整洁、美观，采用砌体材料做围档的要求压顶，设变形缝，墙面美化。2、市区主要路段和其它涉及市容景观路段的工地设置围档，高度不低于2.5m，其它工地的围档高度不低于2m。3、施工现场必须实行封闭管理，设置进出口大门，制定门卫制度，门卫值班室在进出大门一侧。4、门前应有企业的“形象标志

4、” ，大门宜采用硬质材料，力求美观、大方并能上锁。5、围挡的宣传策划由营销部门统一制定要求或设计。三、施工场地1、施工现场应硬地施工。作业区、生活区主干道地面必须进行砼硬化，场内其它道路地面也应硬化处理；施工行车道路标准不低于250 厚卵石（或碎石）掺加5%水泥并夯实的做法，主要施工干道还应铺设150 厚以上的 C20 混凝土路面；所有硬地面应高于场地 150 以上或硬地边设置排水沟。2、大门出入口位置必须设车辆冲洗装置和排水沟。3、施工现场道路畅通、平坦、整洁、不积水，并设置相应的安全防护设施和安全标志，道路上不得堆放建筑材料或其它杂物。4、美化施工现场环境，根据季节变化，适当进行绿化布置。

5、四、施工现场标牌1、施工现场必须有“五牌一图”，即工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工牌和现场总平面布置图，标牌规格统一，位置合理，字迹端正，线条清晰，表示明确，并固定在现场内进出口处。2、施工现场应合理悬挂安全生产宣传和警示牌，标牌悬挂牢固， 特别是主要施工部位、作业点、区域以及主要通道口都必须有针对性地悬挂安全警示牌。3、办公区、生活区应合理设置宣传栏、黑板报、读报栏，要求内容新颖，更换及时，达到教育职工、鼓舞干劲的目的，营造安全气氛。五、现场办公及生活设施1、施工现场作业区与办公、生活区必须明显分离，确因场地狭窄不能分离的，要有可靠的隔离拦护措施，高度不

6、得低于1.8 m ，各区应有明显的标志牌，由生活区进入施工作业区的出入口要悬挂安全警示标志。2、现场办公及生活设施应集中统一布置，确保主体结构安全，设施完好，活动板房搭设不宜超过二层。3、用电必须符合安全用电规范，严禁任意拉线接电， 严禁在食堂以外使用电炉和明火烧煮食物。4、高层建筑内在施工阶段应设临时专用厕所，必须设专人定时清理、冲洗，保持干净卫生，严禁楼内随地大小便。六、现场材料及施工机具1、建筑材料、构件、机具必须按施工现场总平面布置图的位置堆放，布置合理。2、建筑材料、构配件及机具等必须存放整齐，不得超高；分门别类悬挂标牌，标牌尺寸： 0.2 m ×0.3 m ，标牌内容：产

7、品名称、规格、型号、检验状态和产地等，标牌挂置要牢固，方向一致，高度相同。3、施工现场做到工完料尽场地清，建筑垃圾及时清理， 临时存放现场的也应集中堆放整齐，悬挂标牌，不用的施工机具和设备及时出场。4、水泥库屋面不得漏水，地面应做防水、防潮处理，并且应比室外地坪高30 ，以防止雨水浸入；水泥入库应按类型、生产日期、生产厂家的不同，分别码放整齐。5、现场钢材、管材、木材、构件按不同规格分类码放，并保持一头整齐，加垫距离地面 15 。6、砖块码放整齐，砂石分类存放，料场地面应做砼硬化。七、现场安全1、严格按照国家工程建设标准强制性条文的规定进行施工用电，施工用电配线必须采用三相五线制，架空搭设。2

8、、用电设备要“一机一闸一保护” ，严禁一闸多用，闸箱要有门、有锁。3、搅拌机棚、卷扬机棚、看房通道为钢管结构，刷黄色油漆，安全防护棚顶。4、在现场的主要位置及重要材料堆放场地配置消防灭火器材，挂设消防标志， 设专人管理，定期检查维护，对易燃、易爆的物体，应重点防范。5、在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、基坑边沿、有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志，安全警示标志必须符合国家标准。6、四口（通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口）和阳台、楼板、屋面等临边部位必须设有安全防护围栏或盖板。7、结构首层的出入口必须搭设双层防护

9、棚，并设置警示牌； 多层结构防护棚的长度不小于 3 米，高层不小于 6 米。8、人员进入施工现场，必须配戴安全帽，高空作业时必须系安全带，严禁不戴安全帽、打赤膊、穿拖鞋、穿裙子及高跟鞋进入施工现场作业。9、严禁在脚手架上堆放材料、垃圾；严禁高空抛物；严禁人员搭乘货运升降机上下；严禁在施工现场嬉戏打闹，打架斗殴。第二篇工程现场管理条例为了规范工程管理， 建立长效机制， 特制定本工程现场管理条例（若合同另有约定，以合同约定为准） ，请项目公司、监理单位、施工单位严格遵照执行。一、质量管理方面：1、未按图纸或甲方要求施工， 擅自更改图纸或甲方规定的材料品牌、规格以及质量要求的，乙方必须无条件返工，若

10、无法返工则另按实际发生额进行处罚。2、施工中人为偷工减料，未按规范要求施工，且造成质量事故的，每次处罚金5000 元。（造成重大质量事故的另行处罚）3、在材料和试块取样送检中弄虚作假的，或者“两强”达不到设计要求的，乙方必须无条件返工，并且每次处罚金5000 元。4、上道工序完工后未经检查验收强行进入下道工序施工的，每次处罚金1000 元3000 元。5、使用不合格的材料进场施工的，每次处罚金3000 元 5000 元。6、砼蜂窝、麻面、露筋、未按规定养护的，每次处罚金1000 元 3000 元。8、砌体拉结筋未按规范设置的，每次处罚金1000 元 3000 元。9、砌体砂浆不饱满，竖向灰缝未

11、加浆填缝，砌体通缝的，每次处罚金1000 元3000 元。10、墙体顶部与梁板底连接处没有用侧砖或立砖斜砌（60°）顶贴挤紧的，每次处罚金 1000 元 3000 元。11、砌体与梁柱结合处 （包括内外墙），粉刷前未铺贴钢丝网或者钢丝网铺贴不规范的，每次处罚金3000 元 5000 元。12、内外墙粉刷质量（窗台线、装饰线、阴阳角及墙面的平整度、垂直度）不符合要求的，每次处罚金1000 元 3000 元。13、粉刷未按规范分层施工、养护的，每次处罚金1000 元 3000 元。14、内外墙粉刷有严重的空鼓、裂缝、渗水的，每次处罚金1000 元 3000 元。15、内外墙粉刷观感质量差

12、的（主要指砂浆色差及接口不平），每次处罚金1000元 3000 元。16、铝合金门窗制作安装及塞缝不符合规范及甲方要求的，每次处罚金 1000 元3000 元。17、未按施工组织设计及专项施工方案要求施工的，每次处罚金1000 元 3000元。18、工程资料未及时收集整理的，每次处罚金1000 元 3000 元。二、安全管理方面：1、不戴安全帽或打赤膊或穿拖鞋或穿裙子或穿高跟鞋进入施工现场作业的，每人次罚款 20 元。2、在现场及施工区内随地小便，每人次罚款20 元。3、在现场及施工区内随地大便，每人次罚款50 元。4、高空作业时未系安全带的，每人次罚款200 元。5、搭乘货运升降机上下的，每

13、人次罚款200 元。6、各施工单位要教育本单位职工不得在工地酗酒、赌博、偷盗，否则，按每人次罚款 100 元至 500 元，情节严重的除当事人单位承担责任外，甲方有权扭送司法机关处理。7、工地参建单位较多，各单位人员应相互合作，不得寻衅滋事、打架斗殴。如出现一次，不论原因，每次处罚当事人单位500 至 2000 元罚款，出现两次，按第一次罚款加倍处罚；情节严重的，除送交当地司法机关处理外，每次处罚当事人单位5000元至 10000 元罚款。8、在脚手架上堆放材料、垃圾的，每次罚款1000 元。9、高空抛物的，每次罚款1000 元。10、脚手架及安全棚搭设不符合要求，并且未予整改的，每次罚款30

14、00 元。11、升降机未设限位保护装置、避雷装置及设备未设漏电保护装置，并且未予整改的，每次罚款3000 元。三、组织行为管理方面：1、施工单位工程管理人员配备不足、不能到岗或消极怠工的，每人次罚款200元。2、未经甲方许可擅自撤离、更换项目部工程技术管理人员的，每人次罚款200元。3、主要负责人及相关人员不按监理或甲方通知要求按时参加施工现场协调会的，每人次罚款 200 元。4、不服从甲方或监理人员的监督管理，发生严重对抗的，每人次罚款500 元。四、其它：1、乙方必须严格执行国家标准、规范，接受甲方和监理的现场管理，如有违反必须及时整改纠正，否则，甲方和监理必须及时下发整改通知单限时整改，

15、若乙方在规定的时间内经过整改仍然不合格或拒不整改，甲方工程部应视情节轻重按本工程现场管理条例及施工合同对乙方进行处罚（处罚不代表免除乙方整改的责任，乙方应继续整改，直至达到要求为止） ；处罚通知单报分子公司总经理审批后送交财务，并将处理结果报公司备案，罚金在当月应付工程款中扣除。2、甲方工程部及现场监理必须严格执行本工程现场管理条例，如果对乙方的违规行为未发现或者未及时进行处理，将按本条例的罚金对相关责任人员进行处罚并扣罚绩效待遇，情节严重的将通报公司和监理公司予以撤职和开除处分。第三篇季节性施工措施为确保工程质量，对工程施工全过程的质量控制，特制定如下季节性施工措施：一、冬季施工措施1、明确

16、冬季施工项目，编制进度计划。因为冬季气温低，对质量影响较大，所以，为了保证工程施工质量，尽量安排对质量影响较小的项目在冬季施工。例如：打桩、室内粉刷、装修、室内管道、电线铺设、安装以及可用技术措施（加促凝剂）解决的砌筑和砼工程；对费用增加很多又不能确保施工质量的基础工程、外粉刷、屋面防水等，不宜安排在冬季施工。2、冬季昼夜温差大，为保证工程施工质量，应组织做好成品的保温防冻工作，要防止砂浆、砼在凝结硬化前受到冰冻而被破坏。3、要防止施工道路上积水成冰，及时清理道路上的冰雪，以保证运输畅通安全。4、要求施工单位加强安全教育，做好冬季施工的技术操作和安全施工的教育，避免安全事故发生。5、当室外平均

17、气温低于 +5，最低气温低于 -3 时，各分项工程均应按冬季施工要求施工，确保砼在受冻前的强度不低于设计强度标准值的30%。6、在砼中掺入早强剂提高砼的早期强度，增强砼的抗冻能力。7、备足一定数量塑料薄膜或草袋、麻袋等覆盖物，用于覆盖新浇捣的砼。8、延长砼构件的拆模时间，利用模板蓄热保温。9、冬季施工中须用的材料应事先准备，妥善保管；使用的砂、石中不得含冰、雪等结块。10、钢筋焊接时应尽可能避开低温天气，以防接头冷却太快产生液断，闪光对焊采用玻璃棉覆盖保温约3 5 分钟，电渣压力焊采用延长拆除焊接盒时间的办法进行保温。11、冬季施工期间，应注意收听天气预报，抗冻作业尽量安排在天气相对较暖的进行

18、时间12、对已浇筑的砼要求施工单位严密监视气温变化，以便及时采取措施，防止砼被冻坏。二、雨季施工措施1、砌筑工程：砖在雨季必须集中堆放，不宜浇水砌墙时应干湿合理搭配，如大雨必须停工时，在顶层砖上覆盖一层平砖，避免大雨冲刷灰浆，砌体在雨后施工，须复核已完工砌体的垂直度和标高。2、砼工程：遇到大雨时，应停止浇筑砼，已浇部位应加以覆盖。3、机电设备，采取防雨、防淹措施，必须安装接地安全装置。4、根据施工现场的情况，在建筑物四周开挖排水沟、沉淀池，通过水泵排入总下水道。5、如遇暴雨和雷雨， 应暂停施工， 尤其是塔吊遇到六级以上大风或雷雨时应停止作业。三、夏季施工措施1、砖块要充分湿润，铺灰长度相应减小

19、。2、屋面工程应安排在下午3 点钟以后进行，避开高温时间。3、对已浇筑的砼及时用草袋、麻袋覆盖，并设专人浇水养护。4、做好防台防汛工作，遇有六级以上大风，禁止高空作业。第四篇工程质量防护措施1、工程开工前和施工过程中，要注意对定位轴线、轴线桩、标准水准点、龙门桩等加以保护，并经常测量观察。2、土方开挖时，应观测邻近的建筑物、道路、管线等发生下沉或变形的情况，发现问题及时采取措施。3、施工中如发现古物或墓等，应妥善保护，并立即报告有关部门。4、基础或管沟的现浇砼应达到一定强度方可回填土。5、砌砖基础和砖墙时， 应加强对抗震构造柱钢筋和拉结筋的保护，不得踩倒弯折；基础墙两侧回填土应同时进行，防止回

20、填土挤歪挤裂，回填土严禁不分层夯实和向槽内灌水的所谓“水夯法” 。6、在安装模板和浇筑砼时，应注意保护钢筋，不得攀踩钢筋。7、冬季施工应覆盖保温材料，防止砼受冻。8、不得踩踏绑扎好的钢筋，绑扎圈梁钢筋时不得将梁底砖碰松动。9、楼板的弯起钢筋，负弯钢筋绑扎后，不准踩在上面行走；在浇砼前保持钢筋的原有形状，浇筑中督促施工单位派钢筋工专门负责修整。10、安装电线管或其他设施时不得任意切断和移动钢筋。11、已浇筑的楼板、楼梯踏步的上表面砼要加以保护，必须在砼强度达到1.2Mpa以上方准在上面进行操作和安装结构用的支撑和模板；冬季施工在已浇筑的砼面上覆盖薄膜时，要在铺的跳板上操作，尽量不留脚印。12、预

21、制构件重叠放置时，应加垫木，堆放场地应夯实平整；凿预埋钢筋和预埋铁件时，不得损伤构件；运输和安装过程中，不得随意断伤构件的外露钢筋。13、地面施工时应保护已做完的工程项目，门框要加防护设施，避免推车损伤门框及墙面。14、地漏、出水口等部位安放的临时管头要保护好，以免灌入杂物，造成堵塞。15、不得在已做好的地面上拌合砂浆，地面在养护期间不准上人。16、安装门窗时注意防止碰撞抹灰角和其它装饰好的成品。17、抹灰前应用塑料薄膜保护好铝合金门窗，任何工序不得损害其保护膜，防止砂浆、污物对铝合金表面的侵蚀，铝合金表面不可用锋利物器刮划，防止表面划痕。第五篇工程质量控制制度为提高工程质量水平，确保公司质量

22、目标管理的最优实现，进一步提高公司市场信誉和良好的社会形象，就加强工程质量管理做以下规定：一、项目公司是现场工程质量管理的直接责任单位，必须严格执行国家规范、标准和公司的制度、流程。二、项目公司根据现场施工管理的需要，应该配备合格的工程技术人员负责工程现场管理，对施工单位的工程施工质量进行全面的检查监督，具体为：（一）负责办理技术核定、隐蔽工程验收和工程签证等工作，并且必须将所有设计变更标注到图纸上；（二）负责控制并掌握工程总进度计划和月度进度计划，督促施工单位按进度计划进行施工，对无法按计划进度施工的及时组织有关部门进行协调解决，以保证项目工程按时竣工；（三）负责检查工地的施工安全技术措施，

23、和监理单位密切配合，及时纠正施工现场的不安全因素，做到安全文明施工；（四）严格对进场材料和设备进行质量检查和验收，坚决杜绝不合格品进入工地并且使用到工程上去；（五）负责召开每周一次的现场施工协调会，规范会议纪要和施工日记的记录和管理，每月 28 日前汇总当月工程施工进度完成情况报表和下月进度计划报表以及存在问题的处理情况，并及时上报公司领导；（六）工程竣工验收备案后及时将有关资料收集归档。三、公司工程副总所领导部门是对工程质量管理的监督机构，其职责是负责督促工程质量管理制度的执行，检查工程质量，对施工过程中存在的问题提供技术支持，调查处理工程技术管理人员在工作中的失职行为，组织各项目间的技术交

24、流，对各项目工程管理作出评价，参与工程竣工验收。四、质量管理要坚持把住源头、过程控制的原则，充分发挥政府质量监督部门及监理单位的作用；坚持选择有实力、有技术、懂管理的施工队伍，是保证工程质量的基础。五、工程开工前，施工单位应向监理单位和项目公司提交 “施工组织设计” 和“专项施工方案”，经监理单位和项目公司审核、公司工程领导复审批准后遵照执行。六、施工单位在工程施工中，应按照设计文件和施工合同组织施工，推行科学的质量管理方法，健全质量保证体系，禁止偷工减料、粗制滥造或以假充真、以次充好。此外，施工单位还应履行下列义务：（一）对进入施工现场的建筑材料、构配件和设备的出厂合格证进行核查。（二）对进

25、入施工现场的建筑材料、构配件和设备作进场试验，按规定需由检测单位鉴定的，应委托检测单位鉴定并出具检测报告或鉴定报告。（三）从有利于工程质量，优化施工工艺、节约施工成本的角度出发，提出合理化建议。（四）执行施工规范和工艺标准，做好工序控制和质量检验。（五）隐蔽工程完工后，及时通知项目公司及监理单位进行验收。七、为了避免施工图出图后出现大量的设计变更，施工图设计出蓝图前必须对图纸进行详细的细节功能性审查，前瞻性地发现设计问题；施工图设计审查会由项目公司工程技术部组织主持，成本合约、营销、物业公司、设计单位、监理单位、施工单位参加，项目公司可根据工程情况聘请外部专家进行专业审核，施工图设计审核意见汇

26、总后，由项目公司送设计单位，并报公司备案。各单位和部门进行设计审查的职责和范围如下：（一）项目公司工程技术部负责对所有专业的施工图设计进行审查；（二）成本合约部负责编制项目投资估算和施工图设计概算，尤其是钢筋混凝土用量的计算分析，并且对审核调整后的方案和施工图设计进行概（预）算修正；（三）营销部负责对建筑设计专业的商铺的分割、功能定位，外立面的造型、颜色、选材以及室内装修标准进行审查；（四）物业公司负责对除结构设计专业的其它所有专业设计进行审查， 重点是水、电、消防、弱电、暖通、设备安装等专业的功能性要求、能耗、维护成本等提出建议。八、工程开工前应进行图纸会审和设计交底，对图纸设计细节问题进一

27、步进行审核；图纸会审由项目公司主持，公司工程技术部、设计、监理、施工单位派人员参加。九、各项目公司必须严格按图施工，对关系到结构或使用功能改变、提高（或降低）建设标准的设计变更必须提前报送公司工程技术部审核，公司工程领导审查，未经批准不得施工；在不改变结构，不影响使用功能及标准时，现场施工工艺要求的局部修改，项目公司可以书面签证，并报公司工程技术部和成本合约部备案。十、工程施工过程中，项目公司及监理单位应对工程质量进行跟踪检查，尤其是隐藏工程的施工要现场旁站监督，及时检查验收。十一、大型土石方工程、深基坑支护、基础工程、结构封顶或者根据项目工程需要的其它主要施工阶段完工后，施工单位应在二日内向

28、监理单位和项目公司申请进行核验；项目公司核验确认合格后应上报公司工程技术部和成本合约部进行复验；未经项目公司核验、公司工程技术部和成本合约部复验的工程，施工单位不得进行下道工序施工，成本合约部不予决算；项目公司报公司工程技术部和成本合约部复验时要准备好相关资料。十二、各项目工程，无论是基础、主体验收还是单位工程竣工验收，都必须在自检合格的基础上，方可正式通知有关单位和部门参加验收。十三、公司工程部每个月度会同相关部门或单位对项目工程实施一次综合大检查。项目公司总经理、工程技术部经理、相关工程技术人员；总监理工程师、各专业监理工程师；施工单位项目负责人、技术负责人、施工管理人员参加。对工程质量、

29、进度、安全文明施工、甲指乙供材料的使用、资料等检查是否符合设计要求、质量标准以及合同的要求，检查后通报检查结果（见附件一），落实整改措施；各项目公司必须及时落实整改，直到达标为止。十四、每月的质量综合大检查，采用普查和抽查相结合的办法进行。但是，各项目公司平时的自检面必须达 100%，发现与质量目标管理有偏离时， 立刻要求全面纠偏，直到达标为止，并做好记录。十五、为交流质量管理经验，研讨工程管理出现的新问题，学习工程质量管理的新经验、新技术，提高工程技术人员专业管理水平，公司不定期组织专题培训和研讨会，项目公司总经理、工程技术部经理、工程技术人员必须参加。十六、工程技术人员在工程管理中要讲原则

30、、讲效率，如有失职、渎职行为，按公司有关规定执行，情节严重的，要负经济和法律责任。第六篇工程实体质量预验收标准一、建筑装饰工程1、内墙面检查每个面不少于3 个点；墙面粉刷拉毛平整清洁，纹路顺直，无明显抹纹，无空鼓开裂；墙面平整度采用 2m靠尺和塞尺检查，平整度允许偏差小于 2mm; 立面垂直，允许偏差小于 2mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于 2mm;预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直、无渗漏；墙表面孔洞和细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致。2、顶棚（层高），开间尺寸每个房间的顶棚检查4-6 个点，在平整度的基础上应水平；从房间四个角墙面引出水平点检查顶棚水平度

31、，允许偏差小于5mm;净高允许偏差小于 -5 mm、+15 mm;开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm;腻子刮白平整，无腻灰，无波纹，无色差；其他项的检查标准同内墙面。3、楼地面楼地面表面平整，颜色一致，清洁干净无污染，无开裂空鼓，表面不起砂；楼地面用 2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm;楼地面裂缝空鼓处，经补修后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。4、进户门、管道井门、电表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5

32、-2.5 mm ，高低差小于 2 mm；门锁、拉手、插销、小五金安装齐全、无遗漏，安装位置准确；门框位置平外墙面，门框四周线条清晰顺直。5、阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；阳台栏杆无明显划痕，无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染。6、卫生间、厨房间墙面粉刷拉毛平整清洁，纹路顺直，无明显抹纹，无空鼓开裂；卫生间地面 48 小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2 分钟，无堵塞、破损和漏水情况；7、铝合金门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求

33、；门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇外洁净，无划痕、碰伤现象；门窗框滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；中空玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；框外塞缝密实，无渗漏；硅胶施放均匀，边缘整齐顺直，圆弧光滑。8、公共部位（楼梯走道）墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰；楼梯底板表面平整，与梁连接处水平；梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致；腻子刮白平整，无腻灰，无波纹，无色差；石材（地砖）铺贴平整，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于

34、4 mm；楼梯挡水线、挂落线宽度和厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰；栏杆焊疤处理平整，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子刮灰密实，油漆表面涂刷后无流坠起皱，无锈斑、焊渣、毛刺等。9、外墙墙面平整，无空鼓、开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不模糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；窗台横平竖直，楞角线条清晰；窗台乏水排水坡度20 mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，涂料均匀，无色差，无起皱脱皮；上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；外墙面砖铺

35、贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、裂缝、渗水，阴阳角方正。10、屋面屋面地坪找坡准确，细石砼保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；排水沟及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水；防水卷材上口铝合金盖板安装平直，无短缺，盖板上口密封胶施放平直整洁；整个屋面 48 小时盛水无渗漏；对于坡屋面雨天检查无渗漏。二、给排水、强弱电安装工程1、给水管上水管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密，管壁及接口无污物；试压检验无渗漏。2、排水管洁具排水口留位准确，厨房、卫生间地漏平地坪，阳台地漏位置为最低点，低于地表面 0.5cm；检查口位置正确，清扫方便；灌水通球试验做到不

36、渗不漏，排水通畅。3、水落管按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；管道支架的间距应统一，立管75 以上的支架间距不大于2 m；立管的垂直度偏差 : 每 5m不大于 10 mm,全高不大于 30mm;所有管道不堵不漏，排水通畅。4、煤气管立管的垂直度，每5 米及以下允许误差不大于2 mm；煤气管明敷，离墙面3.5-4 cm ；煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；试压检验无泄漏。5、配电箱（柜）配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密；（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）配电箱、柜垂直度：箱体高50 cm以

37、下，允许偏差1.5 mm；箱体高 50 cm以上 ,允许偏差 3mm。6、阳台灯具安装应上下对齐7、电器回路测试绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5 兆欧；接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1 欧姆；通电测试：漏电开关短路保护、过载保护安全可靠。8、安防系统各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。、可视对讲系统a. 能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；b. 室内机和中心机开锁功能正常；c. 图像清晰，无杂波。、闭路电视监控系统a. 图像清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号） ；b. 能随意观察任意图像；c. 各种录像功能正常；d. 图像

38、再现功能正常，不能失真；e. 同报警联动正常；f. 各监控点设置布局合理，和环境协调。电子巡更系统a. 巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；b. 巡更点安设牢固、比较隐蔽；c. 巡更管理软件编写和更改工作正常；d. 信息存取和打印工作正常。周界防越系统a. 红外线触动报警位置准确，反应时间20 秒；b. 报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，系统电脑自动保存。安防设备机房a. 控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；b. 主备用电源工作正常；c. 防护措施完好。三、室外配套工程1 、排水窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求；各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启；管道系统作闭

39、水试验和冲水试验，无外泄，排水通畅；方型窨井应与道路平行，不得斜置。2、道路混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm ；混凝土路面的纵缝和横缝必须贯通，允许偏差：纵缝 20m长度内不得大于 20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm；路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm；路面坡度符合设计要求，允许偏差小于0.15%，无积水现象。3、景观各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水要做试压，室外照明系统须做线路绝缘测试和通电试验；道路平整，吸水砖、雨花石铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。4、绿化、栽植土壤的检查标准a. 栽植土

40、及地下水位深度：大、中乔木 100CM；小乔木和大、中灌木 80CM；小灌木、宿根花卉 60CM；草本植被、草坪、一、二年生草花为 40CM（种植耐水湿植物除外）；b. 栽植土壤块径：大、中乔木 8CM；小乔木和大、中灌木6CM；小灌木、宿根花卉 4CM；c. 石砾、瓦砾等杂物块径：树木5CM；草坪、地被、花卉1CM；d. 地形标高：全高 100CM为± 5CM，全高 101CM299CM为± 20CM，全高 300CM为± 50CM；e. 土地平整，排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。植物材料的质量标准a. 乔木树杆挺直、树冠完整、生长健壮、根系茂盛

41、，土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整；b. 草块每边应在 30CM左右、厚度不小于 2CM、杂草少于 5%、无病虫害、长势良好；c. 花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害；d. 植物材料的品种、规格符合设计要求。树木栽植的质量标准a. 树坑坑径大于土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直；b. 树木朝向的主要视线应丰满完好、姿态美。孤植树冠幅完整；c. 修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝流梢正确；d. 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。草坪、花坛、地被栽植的质量标准a. 栽植

42、放样符合设计要求，放样偏差不超过5%；b. 土地平整，表土块小于2cm，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施放腐熟基肥；c. 草坪满铺留缝间隙1-1.5cm ，草坪间铺、点铺大小应均匀一致，草块与土壤密结，平整；d. 草坪切边线条清晰、平顺自然；e. 花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。第七篇工程竣工验收管理制度为规范工程竣工验收及交付行为，确保工程竣工质量，保障公司利益，根据国家法律法规，结合公司实际，制定本制度。一、工程竣工验收指单位工程或单项工程（不含在单位工程或单项工程中的另行分包工程）按照设计图纸及施工验收规范已施工完毕，经项目公司质量预验合格后，

43、具备提请公司相关部门和政府职能部门进行验收的阶段。二、工程竣工首先必须经施工单位自查合格，现场清理干净后，将所有工程技术资料（含竣工图）汇总整理报送监理单位审查签章，项目公司收到装订成册（一式三份）并经监理单位审查签章后的竣工资料及时进行复查，同时组织监理单位、施工单位和物业公司对工程进行质量预验；经过实体质量预验整改和竣工资料复查合格后，确定勘察、设计、监理、施工以及政府相关部门的验收时间，公司工程技术部、成本部、营销中心等相关部门必须参加。三、工程竣工验收的准备和流程1、项目公司会同施工单位编制工程竣工收尾、验收时间节点计划；2、施工单位提交竣工验收资料并装订成册（包括但不限于）：（1）工

44、程竣工图（将所有的设计变更标注到竣工图纸上）、设计变更通知单、技术问题核定单；（2）所有建筑材料、构配件和设备的出厂合格证；（3）所有建筑材料、构配件和设备进场试验合格的检测报告或鉴定报告；（4）隐蔽工程验收合格的证明；（5）工程中间验收合格的证明；（6）与工程建设有关的资料。3、施工单位报齐全部竣工资料后，监理单位负责按工程质量监督站规定的内容审查竣工资料；项目公司负责对照施工合同、设计文件和各类变更资料审查竣工资料；将审查意见反馈施工单位修改竣工资料。4、做好工程竣工验收前的相关检测检验工作：消防工程设备检测、 消防工程验收、室内环境检测、防雷检测、电梯检测、规划验线等；5、做好竣工验收准

45、备：（1）水电气等管线的接入；（2）施工竣工资料的收集整理汇编；（3）项目工程报建资料的收集整理汇编；（4）勘察设计审核资料的准备；（5）项目工程现场卫生清理；（6）工程实体质量和竣工资料预验收并整改合格；（7）确定正式验收的时间并通知相关单位和部门；（8）验收会议的准备。四、工程实体质量预验1、工程竣工正式验收前由项目公司组织实体质量预验，预验小组由项目公司总经理、工程技术部、物业公司、监理公司、施工单位组成，组长由项目公司总经理担任。2、预验的内容以检查实体细节质量、卫生为重点，具体到每户、每个房间、每个角落、每个阀门、每个开关插座，尤其是防水、渗漏、空鼓、裂缝、观感、给排水、电气、设备安

46、装工程的使用，以及和施工合同、补充协议、验收标准、交付标准的符合性进行检查。3、工程预验要做好预验记录并召开预验会议，对验收中存在的问题提出整改要求，确定整改期限，预验收会议纪要报集团工程技术中心，正式验收前对需整改的内容进行复查。五、工程竣工验收1、工程实体质量和竣工资料预验收并整改合格后，项目公司向质量监督部门报验。2、竣工验收以质量监督部门为主，并通知勘察、设计、规划、监理、施工等单位参加。3、召开验收会议，会签工程竣工验收报告。4、按城建档案馆的要求整理竣工资料，办理备案手续。5、和物业公司办理物业移交手续。6、书面通知业主办理交房手续。7、竣工图纸、资料按规定移交集团总裁办归档。8、

47、工程验收合格交付后，施工单位根据建筑工程工程质量管理条例的规定对工程质量实行保修。六、项目整体综合验收按项目规划的要求，所有的工程竣工验收、配套完善后，项目公司根据项目整体综合验收的要求整理资料， 编制“项目竣工报告”，报政府相关部门和单位组织项目整体综合验收。七、工程验收的分类1、项目所有的工程验收均由项目公司组织，验收小组组长由项目公司总经理担任。2、大型土石方工程、深基坑支护降水工程、基础工程、地下室工程、主体工程完工后，需报公司工程技术部和成本合约部参加验收，成本合约部对隐蔽工程和签证的工作量进行复核。3、房屋建筑工程、二次装修工程、景观绿化工程竣工，由项目公司组织进行实体质量预验合格

48、后，由工程技术部、成本合约部、营销部和物业公司参加工程的正式验收。4、除上述工程外， 其它分部分项工程、 配套工程的验收均由项目公司根据验收需要，自行组织验收。八、所有工程必须竣工验收合格后，方可办理竣工结算及按合同支付剩余款项。九、工程结束或提前移交物业公司管理使用，项目公司和物业公司应办理移交手续；已交付使用尚未办理手续的，由物业公司开出清单，项目公司主持逐项补办移交手续。第八篇工程移交验收质量标准本标准主要适用于本集团物业公司对已通过竣工验收工程的接管验收，新建房屋的接管验收，是在工程竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。一、接管验收应具备的条件：1、工程

49、全部施工完毕，并经验收合格；2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；3、房屋幢、户编号业经有关部门确认。二、项目公司应向物业公司提交的接管验收资料：（一）产权资料1、项目批准文件；2、用地批准文件。（二）工程技术资料1、拟接管验收工程的全套竣工图纸；2、地质勘察报告；3、工程施工合同；4、图纸会审记录；5、工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；6、沉降观察记录；7、竣工验收合格证明；8、水、电、暖通、消防、电梯等设备的检验检测报告；三、接管验收程序：（一）工程竣工验收合格后，项目公司应书面通知物业公司接管验收。（二）物业公司对具备接管条件的，应在7 日内会同项目公司进行接管验收。（三）对验收中发现的质量问题，按第五条处理。（四）对符合移交要求的工程，物业公司应签署验收意见，办理接管手续。四、质量与使用功能的检验：（一）主体结构1 、地基基础的沉降不得超过允许变形值，不得引起上部结构的开裂。2 、钢筋