建筑工程监理法律制实用教案

1、12、社会主义市场经济体制(jn j t zh)的建立 市场经济是建设监理存在和发展的最基本条件(tiojin) 投资主体的多元化；投资有偿使用；法制环境的形成3、对外开放外资的大量进入；对外承包的扩大；国际惯例的推行。 第1页/共20页第一页，共21页。2二、工程建设监理(jin l)的概念 1、 监理 执行者根据一定的准则或标准对某些行为主体的某些行为进行监督管理 2、工程建设监理 针对工程项目建设，由社会化、专业化的工程建设咨询单位接受业主的委托和授权，根据国家批准的工程建设文件(wnjin)、有关工程建设的法律、法规和建设工程监理合同以及该工程建设的其他合同所进行的旨在实现项目投资目的

2、的微观监督管理活动。 第2页/共20页第二页，共21页。33、概念(ginin)要点1）监理主体是建设监理单位(必须是有资质的监理单位)2）受委托而监理（监理委托合同是监理单位对项目进行监理的前提）3）依法监理、按约监理（主要指有关(yugun)法律法规、项目建设批文以及监理合同及本项目的其它工程合同）4）针对建设工程项目（法定监理项目和监理阶段）(1) 法定监理项目范围包括： 国家重点建设工程； 总投资在3000万以上的公用事业工程； 5万m2以上成片开发的住宅小区； 国外政府和国际组织的贷款或援助项目； 国家规定的其他项目，如学校、影剧院、体育场馆等关系社会公众利益和安全的项目，这些项目不

3、受上面的规模影响。(2) 监理阶段范围：前期介入、设计阶段介入、施工阶段介入，所以就有了对应的三种阶段性的范围第3页/共20页第三页，共21页。4三、建设(jinsh)监理的特征 1）服务性 监理为建设单位提供的是管理服务，即以控制建设工程投资、进度、质量为目的，以协助业主在计划的目标内将建设工程建成为目标。 2）科学性 科学性包含了管理能力、建设经验、管理制度、管理手段、管理理论、管理方法(fngf)、工作态度、工作作风等内容。 3）独立性 独立性是国际惯例，是监理单位公正、独立、自主的三大工作原则之一。不唯业主，也不与承包商和供应商有经济或隶属关系。 4）公正性 是职业道德准则。 应以事实

4、为依据、法律和合同为准绳，客观、公正地对待和处理建设单位和承包商之间的关系。 第4页/共20页第四页，共21页。5四、建设监理(jin l)的作用 1、提高建设工程投资决策科学化水平 尤其是前期阶段介入，参与咨询机构的选择，进行项目建议书、可行性研究报告的评估，或与直接做前期咨询服务。2、规范参与建设各方的行为 最大限度地避免不当的建设行为发生 最大限度地减少不当建设行为的造成(zo chn)的不良后果 政府监管的补充3、敦促承建单位保证工程质量和使用安全 介入生产过程，以专家的经验，从用户的角度，对工程项目进行监督管理。4、促进建设项目投资效益的最大化 满足预定工期和质量要求，投资最少； 满

5、足工程预定的功能和质量标准，寿命周期费用最少； 建设项目投资效益以及环境、社会效益的最大化。 第5页/共20页第五页，共21页。6五、工程建设监理(jin l)理论及其发展趋势（一）、建设工程监理的理论基础1、 理论基础 组织论、控制(kngzh)论、管理学2、 工程监理的实质 专业化、社会化的、建设单位的项目管理（二）、现阶段监理的特点1、监理服务对象的单一性2、强制性推行的制度3、对被监理者的建设行为的监督作用4、市场准导入双重控制(kngzh)（企业与从业人员资质） 第6页/共20页第六页，共21页。7六、发展趋势 1、法制化建设（信用机制、价格形成机制、风险防范(fngfn)机制、仲裁

6、机制） 2、发展全过程、全方位监理（建设的全工程；项目的全方位，不分投资主体、不论项目性质）3、完善监理企业结构（推行现代企业制度、优化公司结构）4、提高监理人员素质（业务与技术素质、队伍的稳定）5、项目管理（与国际惯例接轨，开拓多元化的业务） 第7页/共20页第七页，共21页。8工程建设监理(jin l)的任务和方法 （一）工程建设监理的任务：P172 （二）工程建设监理的基本方法： P172173 1、目标规划 2、动态控制 3、组织协调 4、信息管理 5、合同(h tong)管理第8页/共20页第八页，共21页。9我国的工程建设监理制度(zhd)概况 1、1983年利用世界银行贷款的鲁布

7、革水电站工程首先采用工程监理制度。 2、1996年起，建设监理开始进入全面推行阶段。 3、1997年11月建筑法颁布，第30条规定：“国家推行建筑工程监理制度”。 4、规范工程建设监理活动的法律、规范主要有：工程建设监理规定、关于全国监理工程师执业资格考试(kosh)工作的通知、建筑法、建设工程监理范围和规模标准规定、注册监理工程师管理规定、工程监理企业资质管理规定。第9页/共20页第九页，共21页。10第二节 工程建设监理(jin l)资质资格管理 一、工程建设监理资质管理 （一）监理单位的概念 、作用(zuyng) P175 （二）监理单位的资质 资质分类：P175 二、监理工程师资格管理

8、 1、概念：P180 2、监理工程师资格的取得P180-183第10页/共20页第十页，共21页。11第三节 工程建设监理(jin l)的实施 一、工程建设监理(jin l)的范围和依据 （一）监理(jin l)范围P183184 （一）监理(jin l)依据P184 二、工程建设监理(jin l)的基本原则P185 三、工程建设监理(jin l)的内容P185186 四、工程建设监理(jin l)的程序P186188第11页/共20页第十一页，共21页。12委托(witu)监理的时段确定(qudng)投资意向项目(xingm)建议书可行性研究可行性报告审批勘察设计施工准备施工竣工验收动用前准

9、备初步设计审批委托监理委托监理委托监理第12页/共20页第十二页，共21页。13第四节 工程建设监理合同(h tong)管理 一、概述(i sh) 1、监理合同的概念P188 2、监理合同的形式：格式化标准合同，代号为：GF-2000-0202 二、监理合同的主要条款P189第13页/共20页第十三页，共21页。14建设工程监理(jin l)规范 规范不属于法规，也不属于规章，而属于标准。 建设监理规范适用于新建、扩建、改建工程施工、设备采购和制造的监理工作，对项目监理机构及其设施、监理人员的职责、监理规划及监理实施细则、施工阶段的监理工作、施工合同管理、施工监理资料、设备采购与设备监造作出了

10、具体的规定。监理单位必须与建设单位签订书面的委托监理合同，合同应包括对过程质量、造价、进度进行控制和管理的条款建设单位与承包商之间与建设合同有关的联系活动应通过监理单位进行建设工程监理应实行总监(zn jin)理工程师负责制监理单位应公正、独立自主地开展工作，维护建设单位和承包单位的合法权益。 第14页/共20页第十四页，共21页。15本章(bn zhn)结束 谢谢(xi xie)大家第15页/共20页第十五页，共21页。16三、建设工程质量(zhling)(zhling)管理条例 规定了建设单位、设计单位、施工单位和监理(jin l)单位工程质量主体的质量责任和义务，明确了质量监督、质量保修

11、以及质量处罚等内容。其中涉及监理(jin l)的内容有：监理企业应具备监理资质，并在监理资质等级证书规定的范围内承担监理业务，且不允许他人借用本单位的名义承接监理任务。监理业务不能转让工程监理单位不能与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构件和设备供应单位不应有隶属关系和其他利害关系。工程监理应当依照法律、法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，代表建设单位对承包单位在施工质量实施监督，并对工程质量承担监理责任。监理单位应选派具备相应资格的总监和专业监理工程师进驻项目施工现场。未经监理工程师签字认可，不得将材料、设备及构件用于工程；不得进行下一道工序施工；不得支付工程款；不得进行竣

12、工验收 ！第16页/共20页第十六页，共21页。17 建设(jinsh)程序与建设(jinsh)工程管理制度 一、 建设程序 1、概念 建设程序是长期工程建设实践中总结出来的，应该遵循的内在规律 “先勘察、后设计、再施工”就是(jish)最基本的程序 建设程序不是一成不变的，是随人们认识的不断深化而完善的。近几十年来主要的变化是在工程建设中实行了决策咨询评估制度、工程招投标制度、建设监理制度和项目法人制度 ！第17页/共20页第十七页，共21页。183、 坚持建设(jinsh)程序的意义 1） 依法管理，维护建设秩序2） 科学决策，提高投资效益3） 遵循(zn xn)规律，保证工程质量4、建设

13、程序与工程监理的关系1）建设程序为监理提出了规范化的建设行为标准2）建设程序为工程监理提出了监理的任务和内容3）坚持建设程序是监理工程师的基本职业准则第18页/共20页第十八页，共21页。19二、工程建设领域(ln y)的主要管理制度1、项目法人制（需求机制）1）含义：项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务(zhiw)偿还以及资产的保值增值负责。2）设立：立项建议书批准筹建；可行性研究报告提出项目法人组建方案；可行性研究批准后正式成立。3）形式：有限责任公司或股份有限公司2、投资项目资本金制度（信用机制）1）含义：项目总投资中由投资者认缴的出资额2）特点：非负债资金，项目法人不承担债务(zhiw)和利息；出资者按出资额享受权益；资本金不能抽回，但可以转让。3、招标投标制（竞争机制）4、合同管理制（责权平衡机制）5、建设监理制 （约束与协调机制） ！第19页/共20页第十九页，共21页。20谢谢您的观看(gunkn)！第20页/共20页第二十页，共21