建筑工程的费用实用教案

1、（2）、其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程(guchng)中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。公式：其他直接费费率其他直接费直接费 第1页/共41页第一页，共42页。（3）、现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括(boku)：临时设施费、现场管理费。公式：现场经费费率现场经费直接费第2页/共41页第二页，共42页。4.1.2 间接费 是指施工(sh gng)企业为组织施工(sh gng)和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：间接费费率间接费直接工程费第3页/共

2、41页第三页，共42页。4.1.3 利润 是指施工(sh gng)企业完成所承包工程应收取的利润。公式：计划利润率间接费）直接工程费利润(第4页/共41页第四页，共42页。4.1.4 税金(shu jn) 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：税率计划利润）间接费税金（直接工程费市非外资企业市非外资企业市外商投市外商投资企业资企业省内其他地区省内其他地区市区市区县城县城|镇镇不在市不在市区区|县县城城|镇镇市市区区县县城城|镇镇不在市不在市区区|县县城城|镇镇不含税工程造价不含税工程造价综合税率（）综合税率（）3.69143.62693.498

3、23.23113.413.353.22第5页/共41页第五页，共42页。4.1.5 工程(gngchng)总造价税金计划利润间接费费工程总造价直接工程第6页/共41页第六页，共42页。4.2 建筑工程计价(j ji)方式4.2.1 定额计价方式 是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接(zhji)费，从而确定单位工程造价的计价方法。第7页/共41页第七页，共42页。根据施工图计算分部分(b fen)项工程工程量套定额基价确定(qudng)分部分项工程直接费通过工料(gnglio)分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接

4、工程费间接费利润和税金工程造价第8页/共41页第八页，共42页。4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主(zzh)报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。第9页/共41页第九页，共42页。（1）、基本概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码(bin m)、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。第10页/共41页第

5、十页，共42页。工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施(cush)项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。一般是指分部分项工程的单价，分部分项工程费由分项工程数量乘以综合单价汇总而成，所以综合单价是计算分部分项工程费的基础。第11页/共41页第十一页，共42页。（2）、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进

6、行的其他工作。编制(binzh)清单时，应注意：（2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。第12页/共41页第十二页，共42页。（2.2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制(binzh)人根据设置的清单项目自行编制(binzh)（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划

7、分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。第13页/共41页第十三页，共42页。（2.4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定(qudng)。即综合单价属可竞争费用。第14页/共41页第十四页，共42页。（3）、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，可参照环境保护，文明施工，安全施工，临时设施，夜间施工，二次拌匀，大型机械设备进出场及

8、安拆，混凝土、钢筋混凝土模板和支架，脚手架，已完工程及设备保护，施工排水、降水，垂直运输机械、室内空气污染测试等内容列项。（4）、其他项目清单 应根据拟建工程的具体情况，参照预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目等内容列项。（4.1）预留金：指招标(zho bio)人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标(zho bio)文件中已给出，且计入投标报价中。第15页/共41页第十五页，共42页。（4.2）总承包服务费：指为配合协调(xitio)招标人进行的工程分包所需费用。（4

9、.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。（4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。第16页/共41页第十六页，共42页。（5）、招标人提供工程量清单(qngdn)的方法在项目工程量的计算(j sun)中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响招标人计价(j ji)规范措施项目工作内容及其工程量清单其他工程项目的内容及其工程量清单提供根据分部分项工程工作内容及其工程量清单第17页/共41页第十七页，共42页。（6）、投标人计算(j sun)投标报价的方法分部分(b fe

10、n)项工程量措施(cush)项目工程量投标人企业定额根据在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价第18页/共41页第十八页，共42页。4.3 工程(gngchng)类别和建筑物檐高4.3.1 建筑工程类别划分(hu fn)标准第19页/共41页第十九页，共42页。第20页/共41页第二十页，共42页。项 目一 类二 类三 类四 类工业建筑单层厂房

11、跨度m24181212檐高m201599多层厂房面积8000500030003000檐高m36241212民用建筑住宅层数层241577面积12000800030003000檐高m67422020公共建设层数层201355面积12000800030003000檐高m67421717特殊建筑I级II级III级IV级构筑物烟囱高度m100603030水塔高度m403030砖水塔筒仓高度m302020砖水塔贮池容量m320001000500500第21页/共41页第二十一页，共42页。 注： 一、名词界之： 1跨度：指按设计图标注的相邻纵向定位轴线的距离。 2檐高：指设计室外地坪标高至檐口滴水的垂直

12、距离。 3面积：指按建筑面积计算规则计算的单位工程建筑面积。 4层数：指建筑物的分层数（不含地下室）。不计算建筑面积的建筑层和屋顶水箱间、楼梯间、电梯机房也不计算层数。 5公共建筑：指医院、宾馆、综合楼、办公楼、教学楼、候机楼、车站、客运楼等为公众服务的建筑物。 6特殊建筑：指影剧院、体育场（馆）、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆等为公众服务的建筑物。 二、工程类别标准的说明： 1以上各项工程分类均按单位工程划分。 2住宅及公共建筑符合表中两个条件方可执行本标准，其余符合表中的任一个条件即可执行本标准。 3室外管沟、化粪池、围墙、按四类标准执行，挡墙按市政定额的划分标准执行。 4单层多跨厂房应以

13、最大跨度或檐高作为确定类别的依据。与单层厂房相连(xin lin)的附属生活间、办公室等均随该单层厂房的标准执行。 5单位工程檐高不同时应以其最高檐高作为确定类别的依据。 6一个单位工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能（以建筑面积大小区分）确定取费标准。 7特殊建筑工程类别的确定须报市造价管理总站，由市造阶管理总站依据施工图纸按有关技术参数确定后执行。第22页/共41页第二十二页，共42页。4.3.2 特殊建筑物檐高的取法1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶；2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点；3、阶梯式建筑物：按高层(o cn)的建筑物计

14、算檐高；4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。第23页/共41页第二十三页，共42页。4.4 定额计价(j ji)方式的工程造价4.4.1 建筑及装饰装修(zhungxi)工程造价的计费程序序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1直接工直接工程费程费定额基价合计定额基价合计（定额基价（定额基价工程量）工程量）2 2构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率3 3直接费直接费（1+21+2）4 4其他直接费其他直接费（3 3）费率费率5 5现场经费现场经费（3 3）费率费率6 6材料价差材料价差材料用量材

15、料用量（材料市场价格（材料市场价格材料定额取定价）材料定额取定价）7 7间接费间接费施工管理费施工管理费（3 3）费率费率8 8利润利润（3+4+53+4+56+76+7）费率费率9 9不含税工程造价不含税工程造价（3+4+53+4+56 67 78 8）1010税金税金9 9费率费率1111含税工程造价含税工程造价9 910101212单方造价单方造价11/11/建筑面积建筑面积第24页/共41页第二十四页，共42页。4.5 工程量清单(qngdn)计价工程造价4.5.1 工程量清单计价方式的计费(j fi)程序（1）、分部分项工程量清单综合单价的计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法

16、以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1综合单价综合单价定额基价合计定额基价合计（定额基价（定额基价报价人工程量）报价人工程量）2 2构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率3 3施工管理费施工管理费（1+21+2）费率费率4 4风险费风险费1 1费率费率5 5利润利润（1+21+2）费率费率6 6合计合计（1 12 23 34 45 5）7 7综合单价综合单价6/6/清单工程量清单工程量第25页/共41页第二十五页，共42页。（2）、施工(sh gng)技术措施项目工程量清单综合单价的计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础

17、的工程1 1综合单价综合单价施工技术措施项施工技术措施项目定额基价目定额基价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价报价人工程量报价人工程量2 2施工管理费施工管理费1 1费率费率3 3利润利润1 1费率费率4 4合计合计（1 12 23 3）5 5综合单价综合单价4/4/清单工程量清单工程量第26页/共41页第二十六页，共42页。（3）、施工组织措施费清单(qngdn)计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1分部分项工程量清单分部分项工程量清单计价合计计价合计（分部分项工程项目综合单价（分部分项工程项目综合单价清清单工程量）单

18、工程量）2 2施工技术措施项目清施工技术措施项目清单计价合计单计价合计（施工技术措施项目综合单价（施工技术措施项目综合单价清清单工程量）单工程量）3 3施工组织措施费施工组织措施费（1+21+2）费率费率第27页/共41页第二十七页，共42页。（4）、其他项目(xingm)清单计价（4.1）、零星工作项目(xingm)计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1人工综合单价人工综合单价人工单价人工单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）2 2人工费合计人工费合计（人工综合单价（人工综合单价清单人工数量）清单人工数量）3 3材料综

19、合单价材料综合单价材料单价材料单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）4 4材料费合计材料费合计（材料综合单价（材料综合单价清单材料数量）清单材料数量）5 5机械综合单价机械综合单价机械台班单价机械台班单价（1 1施工管理费率利润率）施工管理费率利润率）6 6机械费合计机械费合计（机械综合单价（机械综合单价清单机械台班数量）清单机械台班数量）7 7零星工作项目费零星工作项目费2 24+64+6第28页/共41页第二十八页，共42页。（4.2）、其他项目(xingm)清单计价序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1预留金预留金招标

20、人给出招标人给出2 2总承包服务费总承包服务费按规定按规定3 3材料购置费材料购置费招标人给出招标人给出4 4零星工作项目费合计零星工作项目费合计（人工费材料费机械费）（人工费材料费机械费）5 5其他项目清单合计其他项目清单合计1 12 23 34 4第29页/共41页第二十九页，共42页。（5）、单位(dnwi)工程造价计算序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1分部分项工程量清单计价合计分部分项工程量清单计价合计（分部分项工程项目综合单价（分部分项工程项目综合单价清单工程量）清单工程量）2 2施工技术措施项目清单计价合计施工技术措施项目

21、清单计价合计（施工技术措施项目综合单价（施工技术措施项目综合单价清单工程量）清单工程量）3 3施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目清单计价合计施工组织措施项目费施工组织措施项目费4 4其他项目清单合计其他项目清单合计其他项目费其他项目费5 5规费规费（1+21+23 34 4）费率费率6 6税金税金（1+21+23 34 45 5）费率费率7 7单位工程造价单位工程造价1 12 23 34 45+65+68 8单方造价单方造价7/7/建筑面积建筑面积第30页/共41页第三十页，共42页。4.5.2 工程量清单计价示例一、背景资料1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐

22、高10.8m。2、费率规定：根据招标文件要求，按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1。3、其他资料：该工程类别(libi)按四类工程计取，施工地点为武汉市市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：第31页/共41页第三十一页，共42页。序号序号项目编码项目编码项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量A.1 A.1 土石方工程土石方工程1 1010101001001010101001001平整场地，二类土，平整场地，二类土，20m20m运距运距m m2 2150.000 150

23、.000 A.4 A.4 砼及钢筋砼工程砼及钢筋砼工程1 1010412002001010412002001C30YKBC30YKBm m3 315.300 15.300 B.1 B.1 楼地面工程楼地面工程1 1020102002001020102002001地砖地面，砼垫层地砖地面，砼垫层C10C10砾砾4040，厚，厚0.1m0.1m，0.40.40.4m0.4m地砖地面地砖地面m m2 246.030 46.030 2 2020102002002020102002002卫生间防滑地砖地面，砼垫层卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10C10砼砾砼砾4040，厚，厚0.08m0.08m，C20C

24、20砾砾1010砼找坡砼找坡0.50.5，1:21:2水泥砂浆找水泥砂浆找平平m m2 27.440 7.440 第32页/共41页第三十二页，共42页。二、问题：试用(shyng)工程量清单计价法计算该工程造价序号序号项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量1 1综合脚手架多层建筑物（层高综合脚手架多层建筑物（层高3.6m3.6m以以内），檐高内），檐高20m20m以内以内m m2 2450 450 2 2构件模板费用构件模板费用按定额按定额3 3垂直运输垂直运输按定额按定额第33页/共41页第三十三页，共42页。【解】1、分部分项工程量清单综合单价(dnji)分析序序号号项目项目编

25、码编码项目名项目名称称定额编定额编号号工程内容工程内容单单位位数量数量综合单价组成综合单价组成合价合价综合综合单价单价基价基价施工施工管理管理费费利润利润风险风险费费1 1010100101010010100100101平整场平整场地地| |二类二类土土|20m|20m运距运距m m2 215015049.9949.990.330.33A1-42A1-42平整场地平整场地100100m m2 20.180.1894.594.51.891.891.891.890.950.9517.8617.86A1-45A1-45人工运土人工运土方方|20m|20m运运距距100100m m3 30.050.0

26、561261212.2412.2412.212.26.126.1232.1332.13第34页/共41页第三十四页，共42页。序序号号项目项目编码编码项目项目名称名称定额定额编号编号工程内容工程内容单单位位数量数量综合单价组成综合单价组成合价合价综合综合单价单价基价基价施工施工管理管理费费利利润润风风险险费费2 2010401041200120020012001C30YC30YKBKBm3m315.3 15.3 7995.7995.1 1522.522.6 6A4-88A4-88C30YKBC30YKB制制作作10m10m3 31.551.552885.2885.2 257.757.757.5

27、7.7 728.28.9 94695.4695.7 7A4-A4-261261YKBYKB运输运输|5km|5km10m10m3 31.551.551156.1156.2 223.123.12 223.23.1 111.11.6 61881.1881.7 7A4-A4-576576YKBYKB不焊接不焊接卷扬机安卷扬机安装装|0.2m3|0.2m3以内以内10m10m3 31.541.54325.6325.68 86.516.516.56.51 13.23.26 6526.6526.62 2A4-A4-632632YKBYKB灌缝灌缝10m10m3 31.531.53554.6554.66 6

28、11.011.09 911.11.1 15.55.55 5891.0891.06 6第35页/共41页第三十五页，共42页。2、分部分(b fen)项工程量清单报价序序号号项目编号项目编号项目名称项目名称计量单计量单位位工程数工程数量量金额（元）金额（元）综合单综合单价价合价合价一一土石方工程土石方工程1 1010101001001010101001001平整场地平整场地| |二类土二类土|20m|20m运距运距m2m21501500.330.3349.50 49.50 二二砼及钢筋砼工程砼及钢筋砼工程2 2010412002001010412002001C30YKBC30YKBm3m315.

29、315.3522.6522.67995.02 7995.02 合计合计8044.52 8044.52 第36页/共41页第三十六页，共42页。3、施工技术(jsh)措施项目工程量清单综合单价分析序序号号定额编定额编号号工程内容工程内容单位单位数量数量综合单价组成综合单价组成综合单综合单价价合价合价基价基价施工管施工管理费理费利润利润一一脚手架工程脚手架工程1 1A11-1A11-1综合脚手架综合脚手架100m2100m20.450.45489.55489.559.799.799.799.79509.13509.13229.11229.11二二垂直运输工程垂直运输工程2 2A12-1A12-1卷

30、扬机卷扬机6 6层内垂直层内垂直运输运输100m2100m20.450.45619.73619.7312.3912.3912.3912.39644.51644.51290.03290.03三三砼模板及支撑工砼模板及支撑工程程3A10-A10-154154120120厚长线台钢拉厚长线台钢拉模模10m310m31.551.551348.71348.726.9726.9726.9726.971402.61402.62174.092174.09合计合计2693.232693.23第37页/共41页第三十七页，共42页。3、施工技术(jsh)措施项目工程量清单报价序号序号定额编号定额编号工程内容工程内容单位单位数量数量综合单价综合单价合价合价1 1A11-1A11-1综合脚手架综合脚手架100m2100m20.450.45509.13509.13229.11229.112 2A12-1A12-11 16 6层卷扬机处层卷扬机处置运输置运输100m2100m20.450.45644.51644.51290.03290.033 3A10-154A10-154120120厚长线台钢