实测实量检查专项方案

1、高科麓湾国际社区dk1号地块二期项目建安工程a标段实测实量检查专项方案审批:审核:编制:陕西建工集团第五建筑工程有限公司高科麓湾国际社区dk1号地块二期项目建安工程a标段项目部一、工程概况二. 编制依据2三、工程质量目标3四、实测实量的实施五实测实量的主要内容六、实测实量操作、交底及计划45七、实测实量中出现的问题处理及分析46八、施工质量预控措施和管理办法46一、工程概况高科麓湾国际社区dk1号地块二期工程位于西安市沪河东路， 西安市溺桥区红旗街办三殿村，由1#楼、2#楼、7#楼、13#楼及部分 车库组成。本工程总建筑面积约为54823.8 m2o 1#楼建筑面积为 8020.23 m2，地

2、下一层，地上18层，结构形式为剪力墙结构。2#楼建 筑面积为14006.11 m2,地下一层，地上33层，结构形式为剪力墙结 构。7#楼建筑面积为17434.02 m2，地下一层，地上29层，结构形式 为剪力墙结构。13#楼建筑面积为5017.75 m2,地下一层，地上三层, 结构形式为框架结构。地下车库建筑面积约为10345.7 m2,地下一层, 结构形式为框架结构。木工程结构设计使用年限为50年。各楼抗震等级磴强度的描述楼号震级 抗等基础桧 强度墙柱他强度梁板、楼梯栓强度1#二级c354层以下:c35;4层以上：c30c302#一级c359层及9层以下：c40； 10-19 层：c35；

3、20层以上：c3010层及10层以下：c35；10层以上:c307#一级c3510 层以下：c40； 11-20 层:c35； 20 层以上：c3010层以下：c35； 10层以 上:c3013#二级c30地下一层及地上部分c35地下一层及地上部分c35地下 车库三级c30地下一层c35地下一层c35二、编制依据1、混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-20152、砌体工程施工质量验收规范gb50203-20113、建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-20134、集团公司产品质量实测实量操作指引5、高科麓湾国际社区dk1号地块二期建安工程a标段施工图纸6、建筑施工手册（第五版）

4、三、工程质量目标“长安杯”四、实测实量的实施（-）冃的1、规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数 据处理等具体步骤和要求。2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相 应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到 实体质量一次性合格的目标。4、实测实量的切实落地和推行有助于质量管理水平的提升。（二）实测测量1、根据实测实量对施工现场进行有效控制；首先严格按照目标分解的要求，把创优的责任层层落实，使每一 道工序、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管 理制度。包括：图纸会审制度、技术

5、交底制度、样板制度、质量三检 查制度、质量培训考核制度、质量奖惩制度等。2、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并 经监理、建设单位确认后方可大面积展丿|:施工。3、项冃施工在主体和装修阶段，分别选择房间和墙板作样板间、 样板墙；应反映出土建主体阶段的操作样板。（三）实测实量工作组织机构；（五）小组成员职责组长：付坤（项目经理）副组长：曹宁利（生产经理）；张浪（技术负责人）成员：黄伟 张俊 刘号王振 刘建峰刘博 郭鹏涛 文志刚李毅 刘磊 李辰晖 张文俊 唐志昌马言慧杨林林 雷建军 严强华 杨小 林强艳艳陈苗刘振各岗位人员

6、责任序号lju/亠冈位姓名责任备注1组长：项目经理付坤1、负责工程总体协调管理，检查小组各成员的工作完 成情况。2、制定工程总体质量目标，招标选择合格劳务及物资 供方，保证工程质量。3、积极协调项目生产进度，质量安全，确保项f1资金 运转正常。2副组长:生产经理曹宁利1、具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，下达考核指标。2、指导现场施工任务的安排与进度控制。3副组长：项目工程师张浪1、组织项目部培训学习实测实量方案。2、指导专业工长编制专项技术交底，制定质量预控措 施。3、细化施匸图纸，分析施工重点难点，纽织质量改进 相关活动。4组员：质最员黄伟张俊刘号王振1、负责施工过程的质最检验工

7、作，并参与技术复核和 隐蔽工程验收2、深入施工现场，配合施工人员及时纠正解决质量问 题3、负责实测实量的操作，数据收集和分析5组员：木工工长刘建峰刘博郭鹏涛1、全血负责所在楼号的工程质量工作。组织工序交接，预埋，预留工程隐蔽验收。2、结合工程特点，进行书面文字安全技术交底。组员:钢筋工长文志刚李毅刘磊1、负责钢筋加工，现场绑扎，下达作业计划，指导工 人操作施工。2、结合工程特点，进行书面文字安全技术交底组员：混凝土工长李辰晖张文俊唐志昌1、根据工程特性向班组进行技术、质量、安全、环境 及进度计划交底。2、负责分项工程质虽评定，控制施工过程中的质虽， 并填写质量评定表。五、实测实量的主要内容按照

8、实测实量细则的要求:土建工程中的结构混凝土工程、砌筑 工程、抹灰工程、防水工程、门窗工程。（一）混凝土结构工程操作细则1 基本原则1.1. 已拆完模板的每个楼层作为混凝土结构工程的实测层。1. 2项目质量检查小组按要求在平面图上布置测点并编号，对测 点100%实测实量。1. 3在测量部位粘贴实测标签，实测完成后将平面简图、汇总表、 测量数据录入实测档案。2 混凝土结构工程内容表面平整度（稔结构）垂直度（桧结构顶板水平度极差（栓结构）楼板厚度偏差（碇结构）3截面尺寸偏差（栓结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、磴柱施工尺寸与设计图尺寸 的偏差。合格标准：截面尺寸偏差一5, 8mm测量工具：5m钢

9、卷尺测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。 每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取 其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计 算点。示例：4表面平整度（栓结构）4. 1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、碇柱表面平整程度。4. 2.合格标准:0, 4mm4. 3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4. 4测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面 作为1个实测区。累计实测实量15个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个

10、角（顶部及根 部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面 平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2 个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量 两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整 度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。(4) 栓柱：可以不测表面平整度。4. 5.示例：5.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、殓柱表面垂直的程 度。5.2. 合格标准：0, 4mm5. 3测量工具：2米靠尺54测量方法和数据记录：(1) 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测 实量15

11、个实测区。(2) 当墙长度小于3米吋，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部磴顶板位置吋测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度。碗墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作 为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触 到上部殓顶板位置吋测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位 置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中 时测1次垂直度。栓墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值 分别作

12、为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）碇柱：任选硫柱四血中的两面，分别将靠尺顶端接触到 上部殓顶板和下部地面位置吋各测1次垂直度。这2个实测值分别作 为判断该实测指标合格率的2个计算点。5.5.示例：6顶板水平度极差（殓结构）6.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间確顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测 值的极差值，综合反映同一房间碇顶板的平整程度。6.2. 合格标准：0, 10mm6. 3测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)6. 4测量方法和数据记录：(1) 同一功能房间碇顶板作为1个实测区，累计实测实量8 个实测

13、区。(2) 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。 同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几 何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点)，分别测量碇顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外u!点与最低点之间的偏差。偏差值wlomm时实测点合格；最大偏差值wlomm时，5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作 为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值 10mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。(3) 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时, 需增加实测套房数。6. 5.示例：（二）

14、砌筑工程操作细则1、基本原则1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑 阶段2-4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 累计实测实量10个实测区。2、砌筑工程基本内容表面平整度垂直度（砌筑工程）方止度（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）重要预制或现浇构件（砌筑工程）砌筑工序（砌筑工程）3、表面平整度（砌筑工程）3.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。3. 2.合格标准：0, 8mm3. 3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺34测量方法和数据记录：(1) 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过 道洞口的墙面。测量部位选择止手墙面。累计实测实量1

15、0个实测区。(2) 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角屮，取 左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作 为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3) 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1 次水平测量,3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(4) 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜交测一次, 作为新增实测指标合格率的1个计算点。(5) 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个吋, 需增加实测套房数。3. 5.示例：平整度测战示意(注：祸口尺仅円于冇门观塩44、垂直度(砌筑工程)4.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。4.

16、 2.合格标准：0, 5mm4. 3测量工具：2米靠尺4. 4测量方法和数据记录：(1) 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过 道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。(2) 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底 灰砂砖或殓反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过 高不易定位，可釆用1米靠尺。(3) 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置 时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次 垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判 断

17、该实测指标合格率的2个计算点。(4) 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm和墙休中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接 触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置 约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方 向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格 率的3个计算点。(5) 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需 增加实测套房数。4. 5.示例：地面墻垂h度测吊示意5、方正度（砌筑工程）5.1. 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一 垂直面的砌体墙面与房间方止度控制线之间距离的偏差，作

18、为实测指 标，以综合反映同一房间方正程度。5.2. 合格标准：0, 10mm5. 3测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议54测量方法和数据记录：（1）砌筑前距墙体30-60cm范围内弹出方正度控制线，并 做明显标识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹 出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光 扫平仪打岀十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两 端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为 判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足1

19、0个吋，需增加实测套房数。5. 5.示例:61 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗 框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。6. 2.合格标准：5, 10mm6. 3测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪6. 4测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作 为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口 厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落 地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的 2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标 合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的

20、实测区不满足10个时，需增加实测套房数。6. 5.示例:门窗洞口测量示意（高、宽）7、砌筑工序（砌筑工程）7. 1.指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控 制工序。7. 2.合格标准：（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10x10 x0. 7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于 100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。73测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤74测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实 测

21、区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区 不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标 准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一 个实测区作为该指标合格率的1个计算点。（2）测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝， 则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点， 如有两点或-:点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。（3）数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不 符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计 算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。7. 5.示例:0w书房房sgm-3m

22、m21a-1m8cnw o6ry-3oo an5阳7iir5ooc1ul_ycxiw wliojm3（三）墙抹灰工程（重点）1、基本原则1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房。户数故多的房型为必选。2、抹灰工程基本内容墙体表面平整度墙面垂直度室内净高偏差顶板水平度极差阴阳角方正房间开间/进深偏弟方正度地面表面平整度地面水平度极差户内门洞尺寸偏差外墙窗内侧墙体厚度极差降板裂缝/空鼓同户型同厨卫间管井尺寸偏差同户型同厨卫间窗底框标高偏差同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差柜体嵌入位尺寸偏差同户型同厨卫间开间/进深偏差3、墙体表面平整度(抹灰工程)3.

23、1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。3. 2.合格标准：0, 4mm33测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3. 4测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累 计15个实测区。所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房 数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。(2) 测量方法：同一实测区内 当墙血长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选 取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面 20cm左右的位置水平测1次； 当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测 量1次，在墙长度屮间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm

24、左 右的位置水平测1次； 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45度斜测一次； 以上各实测值作为合格率1个计算点。(3) 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计 算点。3. 5.示例：4、墙面垂直度（抹灰工程）4. 1.指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。4. 2.合格标准：0, 4mm4. 3测量工具：2米靠尺4. 4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累 计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房 数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端

25、头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部殓顶板位 置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直 度； 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上 部栓顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时 测1次垂直度，三是在墙长度中间位 置靠尺基本在高度方向居屮时测1次垂直度； 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。(3) 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计 算点。4. 5.示例：5、室内净高偏差(抹灰工程)5.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净

26、高实测值与理论值 的偏差程度。5. 2.合格标准： 20, 20mm5. 3测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪5. 4测量方法和数据记录：(1) 实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实 量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套 房数。(2) 测量方法： 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解 所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取 1点(避开吊顶位)，在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地 面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测 值。(3) 合格率计算点

27、：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面 找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内 净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30, 30】mm之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测 值与设计值最大偏差值 30mm或 -30nmi时，5个偏差值均按最大偏 差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。5. 5.示例：室内净离测莹示意6、顶板水平度极羌(抹灰工程)6.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻了完成后, 选取同一功能房间確顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准 线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间栓顶板的平整程度。6.

28、2.合格标准：10mm6. 3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或 2米靠尺、激光测距仪)6. 4测量方法和数据记录：(1) 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实 测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个 时，需增加实测套房数。(2) 测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成 腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同 一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨儿何中 心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量栓 顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为

29、基准点，计算另 外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时，5个偏差值（基 准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算 点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断 该实测指标合格率的5个计算点。6. 5.示例:顶扳水平度测量示意7、阴阳角方止（抹灰工程）7.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。7. 2.合格标准：73测量工具:阴阳角尺7. 4.测量方法和数据记录：(1) 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区， 累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需 增加实测套房数。(2) 选取对观感影响较大的阴阳角，

30、同一个部位，从地面向 上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测 指标合格率的2个计算点。7. 5.示例:阴阳角方圧测吊示意8、房间开间/进深偏差(抹灰丁程)8. 1.指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏弟。8. 2测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪83测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区， 累计实测实量6个功能房间的12个实测区。（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离, 各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最 大值，苴小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。（3）所

31、选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满 足6个时，需增加实测套房数。8. 4.示例：9、方止度（抹灰工程）9. 1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏羌，作为实测指 标，以综合反映同一房间方正程度。9.2. 合格标准：0, 10mm9. 3测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议94测量方法和数据记录：（1）距墙体30-60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标 识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹 出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核

32、，无误后采用激光 扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两 端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面 带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测 值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房屮方正度极差的实测区不满足10个时，需增 加实测套房数。9. 5.示例：十字控制线一尺第二尺墙体第三尺方正度测量示意（四）地面工程（找平抹灰工程）1、地面表面平整度1.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。1.2. 合格标准：（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度w4mm（

33、3）装修房地板交付面表面平整度w3mm。13测量工具：2米靠尺、楔形塞尺14测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测 实量6个实测区。（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角 45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。 客餐厅或较大房间地面的屮部区域需加测1次。（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需 增加实测套房数。1. 5.示例：第一尺地面平整度测量示意第二尺第三尺 - 在次卧.书厉等 小房间第二.三 尺可仅测一尺吃 r

34、m rt 牛t入2、地面水平度极差2.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地而四个角点和一个屮点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。2. 2.合格标准：0, 10mm2. 3测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）2. 4测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点, 在地面几何屮心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间 的

35、5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的 偏差。偏差值wlomm吋，该实测点合格；最大偏差值w15mm吋，5 个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格 率的5个计算点。最大偏差值 15mm时，5个偏差值均按最大偏差值 计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需 增加实测套房数。2. 5.示例：（五）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）1、指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度,避免出现“大小头”现象。2、合格标准：高度偏差-10, 10mm；宽度偏差 10, 10mm； 墙厚偏差-3, 3mm。3

36、、测量工具：5米钢卷尺4、测量方法和数据记录：(1) 每一个户内门洞都作为i个实测区，累计10个实测区。(2) 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内 门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确 性。(3) 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺 寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞 口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度 偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值， 作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个 测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每 一个

37、实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三 个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。(4) 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时, 需增加实测套房数。5、示例:门辭i处世碰（鼠t. m）（六）外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）1、指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头 现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。2、合格标准：0, 4 mm3、测量工具：5米钢卷尺4、测量方法和数据记录：（1）任一橙外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其 中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实 测区不满足20个时，需增加实测套房数

38、。（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面屮部各测量2次墙体 厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测 值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测 值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5、示例:贞门回/苹仝肉棉山用龙>1芳糸*< « < / ir « «* w5 二 * *宅处几富肉個ija俅産序涮孑糸世r - r 書* «* p室外

39、(七) 裂缝/空鼓(抹灰工程)1、指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。2、合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓3、测量工具：目测、空鼓锤4、测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个 实测区。每一口然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1 个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不 满足15个时，需增加实测套房数。(2) 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。(3) 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1 处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为

40、 合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。5、示例：(共1户、7个测区、7个实测点)by3(a)同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差(抹灰工程)1、指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高 集中加工效率。2、合格标准:0, 15mm3、测量工具：5米钢卷尺4、测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：同户型所选3套房同一位置厨卫 间的瓷砖墙面窗口作为一个实测区；累计实测区不足6个，需增加不 同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选户型数量不少于2个；每户型所有 厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。（2）确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值， 记为a、bo（3）测量同一实测区同

41、一厨卫的瓷砖墙血窗侧框外边居中位 （未抹灰收口阶段）或窗框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴角线的距离，分别记为al、b1； 计算a与al、b与b1的偏差值pl、p2；分别判断pl、p2是否符合 合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。（4）按第（2） - （3）条的方法，分别测量其他户型和实测区 的偏差值，分别作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作 为1个合格率计算点。5、示例：（实测区划分参考第7.15节，al. b1值的测量参考 图如下）夭花线血4kys lit/弟hi九羽r? k 了卜次口 a11/b1代、h尢垂育阴角线右垂直阴角线/ (

42、九)防水工程基木原则：实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于 防水工程施工阶段的2套房作为实测套房。户数最多的房型为必 选。1、高低板(防水工程)1.1. 指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏 风险。1.2. 合格标准：(1) 厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低1020mm。(2) 卫生间地面完成面应比和邻/厅房完成面低20mm。1.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺1.4测量方法和数据记录：(1) 实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作 为1个实测区，如厨房、卫生间等，1个实测区的实测值作为1 个合格率计算点。所选2套房累计实测实量10个实测区，不满足10个吋

43、，需增加实测套房数。（2）测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检 查实测区内的降板高差是否符合合格标准。（3）数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计要求， 则该实测值不合格；反之，则该实测值合格。不合格点均按“1” 记录，合格点均按“0”记录。1.5示例：（1个户型、4个测区、4个实测点）by32、卫生间涂膜厚度（防水工程）2.1. 指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。成膜良好、无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚 度大于设计厚度8 0 %。2. 3测量工具：游标卡尺、5m卷尺2. 4测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区，累 计6

44、个测区，不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实 测值。每个实测值作为1个计数点。（2）测量方法： 涂膜施t阶段，同实测区，在非附加层范围内，选择1个 疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20x20mm实样，目测涂膜成 膜与分层，用卡尺测量厚度； 保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选 取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙血不同高位等）， 剥离防水保护层，采用针测法或割取20x20mm实样，目测防水涂膜 成膜与分层，用卡尺测量厚度； 如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（3）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现 象，实测值不合格；切片厚度小于设

45、计厚度的80%时，实测值不合 格；既无分层且厚度符合要求吋，按合格计；不合格点按“1”记录, 合格点按“0”记录。2. 5.示例:1500 阳台§|餐厅客厅0-wwcsj1wpe2 （卫生间）主卧室sgm-1阳台3、卫生间附加防水层（防水工程）3.1. 指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。3.2. 合格标准：（1）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、 阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。 防水附加层材料与防水层相同；（2）设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延 伸各不小于250血。附加层四周上返高度超过地面完成面 300mm,过门框向外延

46、伸200mm。（3）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层 部位设计厚度的150%。3. 3测量工具：游标卡尺，卷尺34测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每1个卫生间作为1个实测 区。所选2套房累计4个测区，不足4个测区时，需增加实测套房数。 每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取1个实测值。所有实 测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。（2）测量方法：同一实测区内 涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴 阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分 别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或 割取20x20mm实样，目

47、测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量 厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）； 保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别 剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20x20mm实样，目 测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层 范围（长、宽、高）； 如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。(3) 数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜 切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于 设计厚度的150%时，该实测区不合格；以上各条均符合合格 标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0” 记录。3. 5.示例：w2 (14h)5gm-1阳合4、防水反坎(防水工程)4.1.指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求