中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目建议书

1、中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目项目建议书第一章项目总论11.1项目名称、类型及建设单位11.2建设地点11. 3建设内容及规模21.4建设年限21.5投资估算与资金筹措216研究范围及研究内容21.7目的和作用31.8主要结论3第二章项冃建设的背景和必要性42.1项目的背景42.2项目建设的必要性7第三章建设条件93.1自然条件93.2其他建设条件 11第四章项目规划建设方案134. 1规划建设依据134.2项目建设内容134.3规划建设目标134. 4项目初步规划设计方案 144.5工程建设方案15第五章环境保护185. 1编制依据185.2建设地址环境现状185.3施工期

2、污染影响及治理195.4运营期环境影响及治理21第六章节能226. 1概述226.2设计依据226.3水、电、气消耗情况236.4节能措施24第七章安全保护与消防 267. 1安全保护267.2消防28第八章项目组织管理及实施 298. 1组织管理298.2质量管理298.3勘察设计和材料采购298.4施工准备298.5工程施工308.6竣工验收30第九章项目实施进度安排319. 1施工进度计划319.2进度计划安排原则31第十章投资估算与资金筹措3210. 1投资估算3210.2资金筹措34第十一章 项目效益分析 3511. 1经济效益分析 3511.2社会效益分析 36第十二章结论及建议3

3、812. 1 结论3812.2 建议38附件：附件1:营业执照附件2：组织机构代码证附图：附图1:项目位置示意图第一章项目总论1.1项目名称、类型及建设单位1.1.1项目名称中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目1丄2建设单位单位名称：广西中马xx产业园区开发有限公司成立时间：2013年11月经营范围：中马xx产业园区开发建设、园区“七通一平一绿” 等配套设施投资、建设、维护与经营；物业管理服务、房地产中介服 务；自有房屋租赁、物业管理与物业服务；投资推介、投资代理和投 资咨询；园林绿化工程施工、养护及咨询。公司简介：广西中马xx产业园区开发有限公司(简称中马合资 公司)，由xx金谷

4、投资有限公司与qinzhou development (malaysia) consortium sdn.bhd.共同出资设立，出资比例分别为51%和49%。xx 金谷投资有限公司rh xx市开发投资集团有限公司与广西北部湾国际 港务集团有限公司共同组建，股权比例分别为51%与49%； qinzhou development (malaysia) consortium sdn. bhd由马来西亚常青集团与 马来西亚实达集团两大开发财团共同组建。1.2建设地点项目拟建地点在中国-马来西亚xx产业园区c-04-02地块的北部(位置示意图见附图1)。13建设内容及规模本项目规划建设用地面积约2333

5、3. 33平方米（合35亩），总建 筑而积59950平方米，建设内容包括：园区产业工人公共租赁房工程 及配套设施。其所需的主要设备有：消防灭火设备、应急发电设备、 通讯电话系统、照明系统、空调设备、卫星电视接收系统、计算机集 成管理系统、锅炉设备等。1.4建设年限本项目预计建设年限为2年，2014年1月-2016年1月。1.5投资估算与资金筹措本项目总投资估算为14903万元，其中：土地费用1400万元、 工程费用11190万元、建设工程其他费852万元、锅炉房设备及安装 费用150万元、不可预见费488万元、财务费822. 5万元。资金筹措方式为申请银行贷款10000万元，建设单位自筹490

6、3 万元。1.6研究范及研究内容1.6.1研究范围根据业主委托，本项目建议书的研究范围为中马xx产业园区启 动区产业工人公共租赁房建设项冃。本项冃建议书从利于对中国-马 来西亚xx产业园区启动区发展角度着手，统筹规划，最终确定本项 b的建设内容和建设规模。1.6.2研究内容本项目建议书主要从宏观上来论证本项目的必要性和可行性。具 体研究内容为：1、本项目建设的必要性2、合理确定建设内容及规模3、总体建设规划方案研究4、环境保护及安全消防5、建设水平及投资估算6、效益分析1.7目的和作用通过对项目建设必要性、建设规模、建设内容、建设方案、投资 估算，效益评价等主要内容进行比较科学，完整，准确的定

7、性和定量 分析，从而为项目建设前期工作和审批单位提供相关的决策依据。1.8主要结论本项目建设符合中马xx产业园相关规划，符合中马xx产业园发 展需求，有利于企业留住人才，促进企业发展，进而对园区及周边地 区经济发展有积极的作用。通过对本项目建设必要性、建设条件、项目效益的研究以及建设 方案的初步规划，认为本项目建设十分必要，同时工程建设条件基本 成熟，项目具有一定的经济效益和社会效益，项冃建设可行。第二章项目建设的背景和必要性2.1项目的背景2丄1区域社会背景xx,有着千年历史的岭南古城，是中国古代海上丝绸之路的始发 港之一，总人口 380多万，总面积1. 08万平方公里，海岸线长562. 6

8、 公里。拥有中国四大名陶之称的xx妮兴陶和海上大熊猫美誉的 中华白海豚等独特资源，是中国荔枝之乡"、香蕉之乡、奶水牛 之乡和大蛭之乡xx位于广西北部湾经济区中心地带，具有独特的区位优势和巨 大的发展机遇，是广西北部湾经济区面向中国一东盟的区域性国际航 运中心、物流中心和临海核心工业区，是中国面向东盟合作的重要枢 纽，是中国南方重要的炼油中心和能源基地。xx拥有大西南最便捷 的出海通道xx港，拥有距东盟国家最近的中国第六个保税港区一一 广西xx保税港区和汽车整车进口 口岸，已成为北部湾集装箱干线港。 xx保税港区是西部沿海唯一、距东盟最近的保税港区，被列为全国 第五个沿海整车进口 口岸

9、。xx的区位条件、自然资源、产业基础等 综合优势明显，在推动中国-东盟务实深化合作中具有重要地位。中 马xx产业园区、xx石化产业园、xx港综合物流加工区等一批产业园 区落户在国家级xx港经济技术开发区，石化、造纸、电子、能源、 粮油加工、冶金、现代物流等优势产业正在崛起。xx正紧紧围绕五年跨越、十年巨变的奋斗目标，全面实施建 大港、兴产业、造新城、强科教、惠民生发展方略，努力把xx建设 成为区域性国际航运物流枢纽、产业合作枢纽、市场交易枢纽、宜商 宜居海湾新城。2.1.2项目背景(1)园区概况2011年4月28日，在马来西亚进行国事访问的国务院总理温家 宝提议中马双方合作共建xx产业园区，并

10、指出“广西xx中马产业园 区是双方在中国西部地区合作的第一个工业园，具有示范意义。”2012 年3月26日，国务院下发国务院关于同意设立中国一马来西亚xx 产业园区的批复(国函201225号)。中马xx产业园区毗邻广西xx保稅港区和国家级xx港经济技术 开发区，规划面积55平方公里，规划人口 50万人。主要布局工业区、 科技研发区、配套服务区、居住区等功能分区。园区计划分三期建设, 首期15平方公里，其中启动区7. 87平方公里，是包含居住、产业、 商业以及行政办公用地的综合区，已于2011年8月1 h正式破土动 工。二期为生活性服务中心、产业区和居住区，总用地18.1平方公 里。三期为智慧生

11、态区以及产业区，总用地22. 2平方公里。园区以打造中国一东盟合作的示范园区一“中马制造城、共赢示 范区”为目标，定位为“先进制造基地、信息智慧走廊、文化生态新 城、合作交流窗口”，以装备制造、电子信息、食品加工、材料及新 材料、生物技术、现代服务业等六大产业为主导产业。园区是开放式 园区，对东盟国家和世界各国企业开放，是各国沟通交流的良好平台。 园区合作开发建设以“政府支持、企业运作”为原则，园区开发实行 政企分开，按照“合作开发、全球招商、利益共享、共同发展”为目 标，以“建设中马智造城，共赢中国一东盟典型示范园区”为发展战 略，依循“政府搭台、利益共享”的发展机制，是中国和马来西亚两 国

12、政府合作的项目。由中马两国企业共同组建园区开发公司，按现代 企业制度管理和运营，具体负责园区的开发建设和招商引资。(2)区域规划依照中国马来西亚xx产业园总体规划确定的“一轴、两廊、 三片、四心”的空间结构，居住区布局于金鼓江东侧，生态居住功能, 是人口居住和现代服务业集聚区。中马xx产业园战略规划指出：“优化发展环境，高起点、高 水平建设园区。”、“居住区，依托金鼓江良好的自然资源禀赋，发展 居住。南部是二类居住区，以临港经济区配套住房为主。北部是一类 居住区，为高新区及产业园区的高端技术和商务人群服务。”、“中马 xx产业园区的居住、商贸服务业不仅为园区55平方公里服务，也为 xx港经济技

13、术开发区、三娘湾旅游区、保税港区在内的138平方公 里的产业配套服务，形成区域性商贸物流行政中心。”中马xx产业园内各类产业的建设和发展，离不开其配套设施特 别是住宅的建设，从园区规划也可看出，高标准住宅的建设符合园区 功能定位，也能为xx港经济技术开发区、三娘湾旅游区、保税港区 在内的138平方公里的产业提供服务。在此背景下，我公司受广四中马xx产业园区开发有限公司委托, 承担中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项目项目建 议书的编制任务。接到委托后，我公司立即组织有关人员进行现场 踏勘并收集各方面资料，认真研究工程项目，合理安排、科学调度设 计资源，在有关部门的大力协助下，我公司于

14、2014年1月完成了项 目建议书的编制工作。2.2项目建设的必要性本项目建设在中国-马来西亚xx产业园区启动区，建设内容为园 区产业工人公共租赁房工程及配套设施，从以下几点可以看出项目的 建设是十分必要的：1、项目的实施将提升中马xx产业园区的品位，促进园区的开发 建设。随着园区的发展，园区的人才需求将fi益增加，人们对办公环境 和生活环境的要求也将越来越高。建设园区产业工人公共租赁房，是 园区为各类人才特别是技术人才提供良好服务、创造优良生活环境的 具体措施。工人公共租赁房项目的建设与园区的规划、理念都是相关 的，建设工人公共租赁房能适应园区长期发展的需要。工人公共租赁房的建设将以人为本，走

15、实用、现代化路线，保证 邻里空间的完整性，创造清静的居住氛围。工人公共租赁房的建设可 提升园区品位，切实解决园区外来人才的住房问题，让他们有归属感, 对企业自身以及园区整体发展有促进作用。2、项目的实施有利于吸引更多的企业入驻，使园区不断发展壮 大。企业的竞争很大程度上是人才的竞争，在园区建设工人公共租赁 房，可以极大优化用工平台，稳定技术人才队伍，同时吸引国内外优 秀技术人才入园就业，可促进产业发展特别是创新型产业的发展，可 推进园区建设、对园区经济发展有着积极作用。为此，有必要优化园 区居住环境，通过建设工人公共租赁房帮助企业消除因居住环境问题 造成人才的流失的不利影响，使园区不断发展壮大

16、。筑巢引凤，建设工人公共租赁房，为园区赢得了投资环境，项冃 拟建地点周围更配套有小型市场、医疗机构、教育机构，人才在入住 后流动性很小，使得投资者更愿意在这个地方投资。因此，项目的实 施，将有助于吸引更多的企业入驻园区，对园区的发展具有重要的意 义。综上所述，本项目建设对于企业发展和园区发展具有重要的意 义，项目建设提升了园区的整体形象，能吸引更多的企业入驻，能为 企业更多的人才，因此项目的建设是十分必要的。第三章建设条件3.1自然条件3.1.1地形地貌xx市主要属丘陵地貌类型。境内东、西、北三面崇山环拱，丘 陵起伏连绵，地形复杂。西北部为山区，以十万大山为主体，北部和 西部属中丘陵区，一般海

17、拔在250米左右；中部属低丘台地、盆地和 河谷冲积平原区，土地稍平坦；东部属低丘陵区；南部属低丘海滨岗 地、平原区。3.1.2地质特征区域属低丘陵地貌类型，地表多为旱地和缓坡地，有部分水田和 菜地，丘陵地带相对高差为6-10米，场地地势平缓。小区地势由东 北至西南倾斜，斜面两翼断屋发育，地下由侏罗纪组成，上覆第四系 坡积土，出露地层为志留系，岩性为沙岩、泥岩、页岩，承压力强， 岩层稳定，地基允许承载力180kpa以上，下伏基岩埋深3-，场地地 下水富含于基岩面与土层底部接触面，水量较大。地下水对一般硅酸 盐水泥无腐蚀作用。3.1.3地震根据建筑抗震设计规范(gb50011-2001)附录a和中

18、国地 震动参数区划图(gb18306-2001),工程所在地xx市的抗震防烈度 为6度，震峰加速度分区为0. 05g区，所在地及附近无活动断裂通过, 区域稳定性好。3.1.4气象工程所在地位于xx市北部湾地区，属南亚热带季风气候区，年 平均气温22°c,绝对最高温度37.5°c,绝对最低温度-1.8°co最高 月平均气温28.3°c,最低月平均气温13.5°c,年最大降水量 2961.5mm,最小降水量1425. omm,年平均降雨量在1600毫米左右, 平均日照时数1800小时左右，无霜期大于350天。降雨量主要集中在 69月，四个月的降水量

19、占年降水量的66. 7%,而且1至翌年3月， 五个月的降水量仅占年降水量的11.3%,以8月的降水量为最多，为 449. 5mm,占年降水量的20. 1%,多年平均雨fi 167. 8天，大于25mm 降水日26天。多年平均雷暴曰数90. 4天。3.1.5水文1）地表水xx市高温多雨，雨量充沛。年均降水量1644. 02135. ，多 年平均年径流量104. 2亿代，其中郁江区为13. 67亿m3,占总量的 13. 1%,桂南沿海诸河区为90. 56亿m3,占总量的86. 9%。浅层地下 水补给量18. 39亿m3,为河川径流量的基流量部分。xx境内主要河流有茅岭江、钦江、大风江，大体平行分布

20、于东、 中、西部，皆自东北向西南注入xx湾。钦江为xx市第二大河流。江 水含微量蛋口质、矿物质少，适于饮用、酿酒，固有醴江之称。而钦 江两岸独产的优质紫泥，造就了有“中国一绝”之称的窑堀兴陶，成 为xx最为鲜明的文化符号。钦江发源于广四灵山县，经xx向南注入 xx湾。全长179km, xx境内河长90. 4km,干流坡降0. 31%。受降水 变化影响，流量年内变化较大。汛期（49月）流量占全年流量83%； 枯季（103月）流量占全年流量6%。xx市区距河口约13km,区内钦江段，属不止规混合全日潮型。 纯潮期间一般每fi高、低潮各一次。涨潮潮差最大为2. 18m,平均 0. 96m,落潮潮差最

21、大为2. 17m,平均0.99m。洪水期间潮汐消失。2）地下水xx地区地下水主要为松散层孔隙潜水和基岩裂隙水。由于松散 层孔隙含水层分布面积小，基岩裂隙含水层补给及储存条件较差，含 水层富水性极不均匀，本地区地下水不能作为城市集中供水水源。3.2其他建设条件3.2.1用材、用水、用电及燃气使用供应条件1）本项目实施所建造的建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗的资 源主要为钢筋、水泥、砂石、水和其他一些地产建筑材料。这些建筑 材料的使用量在待扩初方案审定后再行确定。工程所需原材料尽量采 用国内产品，该项目的物料资源供应不存在问题，由市场采购叩可满 足满足建设需求。2）该项目地处中马xx产业园区东区，根

22、据中马xx产业园区 管委会笫20次常务副主任会议纪要（中马园阅201335号）文件 提到：“由国土市政规划局开展启动区管沟规划、绿化规划，启动区 所有管线必须下地。”因此项目用水用电市园区统一规划供应，可保 障工程用水、用电及项目建成后用气要求。322运输条件项目地点周围路网四通八达，道路交通十分便利，为项目建筑材 料运输提供了良好的条件。323建设施工力量施工单位要具备技术、人才、设备、工艺之大全，工程建设综合 质量、速度均位完全可满足本工程建设施工要求。324工程项目组织和管理工程项目组织和管理市建设单位自己负责，建议加强投资管理和 工程进度管理；采取有效措施，严格控制工期；注意加强协调工

23、作。第四章项目规划建设方案4.1规划建设依据1）绿色建筑技术导则（建科20051199号）2）外墙外保温工程技术规程jgj144-20083）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-20084）建筑给水排水设计规范gb50015-20105）民用建筑热工设计规范gb50176-936）空调通风系统运行管理规范gb50365-20057）民用建筑电气设计规范jgj/t16-20088）建筑照明设计标准gb50034-20049）建筑采光设计标准gb/t50033-20014.2项目建设内容本项目建设内容为中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房 工程及配套设施。其所需的主要设备有：

24、消防灭火设备、应急发电设 备、通讯电话系统、照明系统、空调设备、卫星电视接收系统、计算 机集成管理系统、锅炉设备等。4.3规划建设目标本项目按高标准建设及中档标准装修，每套房均设卫生间及阳台 等，每套住房都接入热水，热水由住宅区统一供应。每间房除配备基 本的照明设备，还可配置电视机、空调、冰箱等设备。计划建设6栋单体建筑，其中包含1栋食堂、5栋住宅楼。4.4项目初步规划设计方案1）规划建设用地面积：23333. 33平方米（合35亩）。2）总建筑而积：59950平方米。3）居住总人口：约4410人。4）户型：4人间380间42 m26人间438间 50 m25）建筑密度：39%o6）绿化率：3

25、4%o表4.1项目规划建设指标序号项目单位数量备注1规划用地面积m223333.3335. 0 亩2总建筑面积m2599503建筑基底面积m291004建筑密度%39%5居住总人口人44106户型规划4人间:380间42 m26人间:483间50 m27容积率2. 578绿地率%34%9绿地面积m27933. 3310单体建筑规划：2栋7层：层高3叭建筑面积14000 m 基底面积 2000 m2第一层用于停车 及他用，层高2. 2m3栋7层：层高3m、建筑面积10150 m 基底面积 1450 m2第一层用于停车 及他用，层高2. 2m1栋2层的食堂:层高4. 2m.建 筑面积1500 m基

26、底面积750 m211地上停车位个5014.5工程建设方案4.5.1设计要求进行住宅设计一般是通过对主要空间的位置布局，对进深、面宽 的综合调整来完成的。其设计不但要做到功能分区明确，还应照顾到 各房间之间的“制约”关系，综合考虑内部空间布局、面宽及面积安 排，此外还要兼顾诸如日照、朝向、通风、采光等环境条件及结构、 采暖、空调、管井布置等技术条件，从而为居住者营造一个安全、舒 适、美观并能够适应居住需求变化的住宅。4.5.2空间与绿化景观设计充分利用周围环境，采用适应南方气候、花期的植物，完善公寓 内植物品种的多样化，努力争取在所建绿地中尽多地安排能够兼容的 各种植物，增加生态系统的复杂性和

27、稳定性。为员工宿舍注入新的活 力，为民众创造高品质的户外空间。在绿化景观环境设计中力求体现 出立体性、共享性、渗透性和功能性。规划通过建筑的错位布局以及打造集中绿化与裙房屋面绿化两 种方式，增加垂直方向的空间立体绿化空间，与屋面立体化的同时结 合建筑平面布局时空间景观互相渗透，连成一体达到景观共享规模绿 化的效果，为住户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。4.5.3建筑设计建筑物设计应符合适用、经济、安全、卫生和环保等要求，综合 釆取防火、抗震、防洪等防灾安全措施，节约用地、节约用料。注意 与周围环境相协调，以人为本，满足物质与精神的需求。建筑立面采 用现代建筑风格，建筑造型强调整体性，平面

28、布置应根据建筑物的用 途、功能要求进行合理布局，尽可能使室内有良好日照、采光、通风 和景观。解决好交通组织、消防设计及大屋面可能带来的技术难题。4.5.4建筑结构设计建筑结构拟采用钢筋混泥土框架结构，楼层面板为现浇钢筋混泥 土结构。结构设计力求做到数据合理、技术先进、经济适用，确保质 量。主要建筑材料：混凝土、钢材、砌体和砂浆。4.5.5给排水工程由于该项目位于中马xx产业园区，市政配套设施正在完善，项 目建设实施过程中及建成后，对水资源的消耗均将来自于市政供水系 统。所消耗的水资源主要用于生活用水，所有住宅用户用水均实行分 户水表计量。项目投入运行后，其废水排放主要是生活污水，生活污水经管道

29、 收集后排至室外：一层污水单独排至室外；二层以上生活污水经管道 收集后排至室外；地下层排水经污水池集水后，由污水泵提升至室外, 再经化粪池（厨房排水经隔油池）排入室外。4.5.6供配电工程1）该项目建设区电力，由中马xx产业园区负责供电，配电采用 杆上变的形式，向所有建筑及路灯供电。2）道路采用庭院式路灯照明，小区电力线路采用电缆沟敷设方 式，所有建筑物均按相应防雷建筑物等级采用防雷措施。3）低压线路均采用三相五线制供电方式以确保安全供电，正常 情况下不带电的用电设备金属外壳均应与pe保护线相连。4）变压器均采用节能变压器，荧光灯均釆用菲利浦节能荧光灯 管，住宅楼内楼梯间照明开关均釆用声控感应

30、式延时节能开关。5）所有电话均考虑市话，由市电信局统一负责安装。6）住宅区每住户预留有线电视讯号插头2个。7）公共区域内设电子探头保安系统，与住户单元门禁保安系统 联网。4.5.7食堂设计食堂设计与建设坚持科学规范的的原则，倡导环保节能。食堂应 远离粪坑、污水池、垃圾场（站）、旱厕等污染源25米以上，并设置 在粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源的影响范围之外。 餐厅整洁明亮、环境优雅，后堂功能齐全，流程合理，光源充足，通 风、排气、排烟、排水通畅、性能好，有防火、防盗、防尘、防蝇、 防鼠设施，有锅炉房等。第五章环境保护5.1编制依据1) 中华人民共和国环境保护法(1989.12.26

31、)2) 中华人民共和国环境影响评价法3) 建设项目环境保护管理条例国务院令253号4) 建设项目环境保护设计规定5) 中华人民共和国环境噪声污染防治法(1997)6) 中华人民共和国水污染防治法(2008)7) 中华人民共和国大气污染防治法8) 中华人民共和国水污染防治法实施细则(2000)9) 中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005. 4.1)10) 污水综合排放标准gb89789611) 建筑施工场界噪声限值(gb12523-90)12) 环境空气质量标准(gb30951996)13) 大气污染物综合排放标准(gb162971996)14) 声环境质量标准(gb 3096-2008

32、)15) 建设项目环境保护管理办法。5.2建设地址环境现状本项目建设地点位于中马xx产业园区启动区，项目周边现有污 染物主要为空气中的可吸入颗粒物(包括来自于周边道路的汽车尾气 污染)和来自于周边道路和周边规划用地施工的噪音污染，无其他大 的污染源，现状环境总体质量较好。5.3施工期污染影响及治理根据施工内容的分析，该项目施工期污染源主要有施工噪声、施 工扬尘、施工废水及固体废弃物，其中噪声和扬尘是施工期较为敏感 的环境问题，作为重点分析对象分别介绍如下：5.3.1施工期扬尘污染治理目前，对施工期间产生的扬尘污染，主要是通过施工现场的环境 管理制度和采取一些降尘防尘措施，以减少施上期间对大气环

33、境的污 染。针对本土程，可采取如下几方而的措施以减缓施工扬尘对周围环 境的影响：1）在施土现场厂界加设围档，这是减缓扬尘污染的最有效措施, 因为有围档的施工现场，其扬尘污染相对无围档的有明显改善，可使 被污染地区的tsp浓度减少四分之一左右。2）加强工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥等易产生 扬尘的材料，有条件的工地应把易产生扬尘的材料堆放在工棚内。3）避免在大风大气下装卸易产乞扬尘的建筑材料。4）加强运输车辆的管理，对驶出施工区的车辆采取减少散落的 措施。5）对开挖的土方如果在现场堆放要进行覆盖处理，尽量不要使 地而裸露。5.3.2施工期噪声治理施土期对周围环境的噪声影响会随着工程的完

34、成而自行消失。由 于在施工过程中，需用车辆运输苗木及其他设备器具，使用施工机械 进行施工，它们的噪声强度较大，声源较多，而这些施工设备又多位 于來外，因此在一定范围内，会对周围的行人产生一定的影响。木工 程在施土期应采取以下降噪对策：1）合理安排施工时间制定施工计划时，应尽量避免大量高噪声 设备同时施工。施工尽量安排在白大，减少夜间施工量。2）降低设备噪声设备选型上尽量采取低噪声设备，例如用液压机械代替油机械等（5.3.3施工期建筑垃圾治理施工期的建筑垃圾主要来源开挖土方、拆卸灯具和建筑施工中的 废弃物等。对施工期的建筑垃圾应采取有效的防护措施，如及时清理 建筑垃圾、严禁随意丢弃和堆放、尽量避

35、免风吹雨淋、在垃圾运输过 程中避免洒落。5.3.4施工期污水治理在施工期还将产生少量的废水，主要是施工过程中产生的水泥浆 水。另外，对施工机械设备的维修、清洗液将产生少量的废水，其成 分主要是油类污染。应分别经沉淀、除油等专业处理后排放。综上所述，施工期的环境影响是短暂的，受人为和自然条件的影 响较大，因此应加强对施工现场的管理，并采取积极有效的防护措施, 最大限度地减少施工期对周围环境的影响。5.4运营期环境影响及治理 5.4.1大气环境该项目建成后，新增大气污染物主要来自项目内天然气燃烧排放 的废气和汽车尾气，新增废气大气污染物主要有nox、co、s02和thco 因车辆进出、停放造成的汽

36、车废气污染问题，通过在设计时停车库保 证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以 达到国家和xx市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。5.4.2水环境该项目建成后，新增水污染物主要为公建的生活污水和食堂废水，新增污水污染物主要有codcr. bod5、ss和油脂。该项目生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，汇入 城市污水处理厂集中处理。5.4.3声环境该项目新增噪声污染源主要为排风机,停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。5.4.4体废物处理该项目固体废弃物主要为生活垃圾。将生活垃圾分类收集，由专门的管

37、理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一 清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。综上所述，该项目符合城市规划要求，严格执行国家和地方环保标准，不会对环境造成影响，从环保角度来看，该项冃可行。第六章节能6.1概述节约资源是我国的一项基本国策，是国家发展经济的一项长远战 略方针，是资源有效配置的手段之一。节约资源是建设资源节约型、 环境友好型社会的必然选择；是推进经济结构调整，转变增长方式的 必市之路；是提高人民生活质量，维护中华民族长远利益的必然要求。 落实科学发展观，提高能源利用效率，节约能源是国家经济发展方式 转变的一项长期战略任务。我国能源结构以煤炭为主，根据国家节能中长期专项规

38、划，2010 年每万元生产总值能耗由2002年的2. 68吨下降到2. 25吨标煤,2020 年每万元生产总值耗能进一步下降到154吨标煤。节约能源重点领域：工业、交通、建筑、商用和民用，包括燃煤 工业锅炉（窑炉）改造，区域热电联产，余热余压利用，节约和代替 石油，电机系统节能，能量系统优化，建筑节能、绿色照明、政府机 构节能及节能监测和技术服务体系建设等，使用节能设备（产品）目 录所列节能产品。本项目认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能 源，充分挖掘节能潜力，提高能源利用的效益。6.2设计依据1）中华人民共和国节约能源法；2）中华人民共和国可再生能源法；3）国务院关于加强节能工

39、作的决定（国务院令28号）；4）清洁生产审核暂行办法（国家环境保护总局令第16号）；5）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资200412505 号）；6）建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施 意见（建科20061231号）；7）中华人民共和国电力法；8）民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）。9）工程设计节能技术暂行规定gbj68510）广西壮族自治区人民政府关于贯彻落实国务院加强节能工 作决定的实施意见6.3水、电消耗情况1）水消耗项目总建筑面积59950平方米，用水定额取5l/m2, 口用水量共 计约300吨，年使用时间以365天计，则年用水量约为11万吨。平 均日排污量

40、按生活日用水量的80%计算，则项目建成后每日排水量约 为240吨，年污水排放量& 8万吨。2）电力消耗该项目为住宅类建筑，用电平均按40瓦/平方米计算，总建筑面 积59950平方米，同时率取0.6,则总用电负荷约为1438. 8千伏安, 日均用电取12小时，则该项目年消耗电能为630. 2万千瓦时。6.4节能措施6.4.1节水措施该项目在建设及运营中切实做到积极使用节水设备和器具，积极 采用智能型节水水龙头，严格控制水量消耗，避免浪费。卫生器具最 低配水点处的静压力不超过025mpa。在给水处设水表。采取防渗漏 措施，杜绝水量流失。同时引进精密计量仪器精确计量水资源消耗情 况，从水费支

41、岀成本上严把控制关。另外，本项冃给水拟实行二级计 量；市政给水引入管设总水表，建筑给水引入管装水表。选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节 水浇灌技术。绿地与土壤之间设贮水层、透水层，以减缓雨水地表径 流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。6.4.2节能措施1）建筑物选用保温、节能性能较好的建筑材料，减少热量损耗。2）供电、供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中消 耗。3）配电设备等均选用高效节能产品，变电室内装设电容补偿装 置，减少无功损耗。4）照明系统：对于照明系统，尤其路灯是在无人看守的环境下 工作，尤显设备长期运行可靠、性能稳定的重要性，这是源

42、于优化的 设计、器件的精选和严谨地装配操作。道路照明、建筑物泛光照明和 区域场所照明，采用金属卤化物灯和高压钠灯等节能型电光源。发展 城市景观照明中的半导体照明（led）工程技术。5）市政管网系统：供电、供气、供水系统采用合理的工艺流程, 尽可能降低途中消耗。在适当位置安装电、水、汽、油等的管道装置 流量表，以加强能源管理。第七章安全保护与消防7.1安全保护7.1.1指导思想和工作目标坚持“管生产必须管安全”的原则，加强“谁主管、谁负责”、 “安全一票否决权”的管理意识，加强全场人员的安全教育，提高文 明施工生产水平，增强职工的安全自我保护能力，完成安全无事故的 工作目标，杜绝重大伤亡事故和重

43、大经济事故的发生。7.1.2安全保证措施安全是生产效益的保障。鉴于本工程为街头绿化、硬质景观及安 装等相结合工程，工程量较大、种植的苗木品种多、铺装的材质多， 搞好安全施工是施工管理工作的重点。根据工程的具体情况，制定如 下安全生产措施。1）安全生产目标：全面贯彻“安全第一，预防为主”的安全生 产管理方针，实现“三无，一杜绝，一创建”即无重伤、交通、火灾 事故，杜绝伤亡事故，创建安全文明工地的安全管理目标。2）健全安全生产管理体系，实行安全生产责任人制度，坚持全 员的三级安全教育，对上岗工人等进行三级安全教育。3）认真落实安全防护措施，对安全生产所需的各种安全设施和 安全防护用品，在资金上予以

44、充分的保证。对安装电气、机械设备等 的安全防护装置，必须经验收合格后方可使用。4）施工现场必须悬挂安全宣传标语和标志牌，配备足够的消防 器材，指定专人管理，并保持消防通道的畅通。5）遇到特殊气候影响时，应做好防范工作，制定完整的防备措 施。6）加强现场的施工，施工现场应设专人负责日常清洁工作，各 班组应加强文明施工教育检查，施工用材料、半成品、机械设备的位 置应与施工平面图布置一致。施工用电配备一律采用”三相五线制“, 设专人负责，电线一律架空绝缘线，配电箱必须统一规划、统一管理, 必须有绝缘接地防雨装置，施工设备有接地漏电保护装置，电缆电线 接头用绝缘胶布包扎并且作好防雨、防潮工作，未经专职

45、电工的操作, 不得擅自接拉照明用电。种种机械的使用严格按照操作规程进行。7丄3安全教育1）对所有员工都应进行三级教育，重点是一般知识，即生产组 织原则、生产环境、生产纪律等教育，对一切从事生产管理和操作的 人员依照其从事的生产内容，应通过有关部门或企业的安全审查取得 安全操作认证，持证上岗，对特殊工种人员应经参加有关部门规定的 安全操作考核，取得安全操作合格证，坚持“持证上岗”。2）结合施工生产的变化，每周举行一次安全生产会议，主要学 习生产变化而注意的事项。3）结合生产组织安全技能训练，经常训练以达到完善化、自动 化。4）采用新技术、新工艺、新材料、新设备之前对有关人员进行安全知识、技能的全

46、而教育。5）按照规范要求，严格做好开工前、工序前安全技术交底。7.2消防1）消防给水水源由室外给水管网二路dn300给水管接来，消火 栓消防泵、自动喷淋消防泵直接从给水管网抽水，以供室内消火栓系 统和室内自动喷淋系统消防用水量。2）根据建筑设计防火规范的相关规定：建筑物耐火等级二 级，生产火灾危险性丙类；最大建筑物体积大于50000立方米，高度 小于24米,室外消防用水量为40l/s,室内消防用水量为10l/so火 灾延续时间为3小时。3）总体消防车道呈环通布置，沿此面设消防车停靠扑救场地。 室外按规定设置室外消火栓。4）本项目内的建筑材料按其耐火等级采用相应防火建筑材料。5）采用自动喷淋灭火

47、装置及消火栓灭火。6）火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼层区域报警显 示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。7）办公室、变电所、弱电机房、强弱间、走道、楼梯间、电梯 机房等场所选用感烟探测器。第八章项目组织管理及实施为确保项目的顺利实施和按期完成，本项目将严格实行工程监理 制、合同管理制和质量终身制，确保项冃的顺利实施。8.1组织管理本项目由广四中马xx产业园区开发有限公司负责组织实施，包 括项目的报建、组织勘察、设计；施工；编制相应的合同和协议；材 料采购；现场施工管理；组织工程验收等工作。8.2质量管理项目将按建筑法、建设工程管理条例、建设工程监理管理 规定的有关规定，委托有相应资质

48、的监理公司负责项目施工监理， 并接受工程质量监督机构的监督，以确保工程质量。8.3勘察设计和材料采购在设计工作开展之前，应完成现场勘测工作并形成成果。在设计 的过程中，如有必要还需要进行详勘，勘测精度要与设计阶段相适应。 设计阶段的划分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。施工开展前应对主要材料等提供材料的供货商进行市场调查和 询价。8.4施工准备项目初步设计总概算一旦批准之后，即可着手进行施工准备，施 工准备包括的主要工作内容有：选定施工单位和签订施工合同。在开工之前，应完成以下工作内容：完成施工用水、用电等工程; 进行临时设施建设；报批开工报告等。8.5工程施工施工阶段是项目实施时期的

49、主要阶段。施工单位要根据施工图编 制详细的施工组织设计，安排施工顺序，主休工程及其相应的辅助公 用设施的配套要完整。土建施工验收、发运、运输以及安装都要作适 当的安排，保证合理交叉进行。8.6竣工验收建设项目按批准的设计文件规定的内容建设完成，并经验收检查 合格后及时验收。这时，由施工单位向项冃承办单位办理移交固定资 产手续，交付使用。建设项目验收前，建设单位应组织设计、施工等单位进行初步验 收，提出竣工验收报告和竣工决算，系统整理技术资料，提交竣工图。第九章项目实施进度安排9.1施工进度计划本项目规划建设工期建议为2年，为2014年1月-2016年1月。 2014年1月-2014年7月，完成

50、前期工作，主要包括项目报告的编制、 评估和审批，初步设计文件的编制、审批，工程地质详勘，工程招标; 2014年8月-2016年1月为建设期，内容包括施工图设计，施工准备, 土建施工，设备及管线安装，装饰装修，竣工验收等。9.2进度计划安排原则1、在认真分析各施工项目的部位、施工顺序、施工特点和施工 强度的基础上，严格按要求的工期进行施工进度的计划安排在满足工 程质量要求的条件下尽量争取提前完成。2、强化管理，合理划分各施工作业段，做到各施工作业平行、 有序，段内按结构要求流水作业，确保关键环节的施工，并协调好各 分部工程进度，减少干扰，使整个工程施工协调有序进行。3、优化施工方案，合理配置机械

51、设备和劳动力，从技术和设备 人员及材料供应提供可靠的保证，使工程的质量、进度、安全同量满 足要求，力求做到均衡生产，以保证资源的合理利用。第十章投资估算与资金筹措10.1投资估算 10.1.1固定资产投资估算本项目为中马xx产业园区启动区产业工人公共租赁房建设项 目，其投资估算包括土地费用、建安丁程费用、其他费用和预备费用 等。10.1.2投资估算依据1、2005年广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额；2、2005年广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比 机械台班参考价；3、2008年广西壮族自治区安装工程消耗量定额；4、2008年全国统一安装工程预算定额广西壮族自治区单位估 价表人工单

52、价调整；5、广西壮族自治区工程建设其他费用定额（桂建管【2010】 87 号）;6、同类或相似项目的工程造价资料。10.1.3投资估算本项目固定资产投资估算为14903万元，具体分项估算见表10. io表10.1投资估算表成本明细构成计算标准基数投资金额(万 元)楼面造价(元/平米)一、土地成本1400. 00单方造价234元/平米1土地成本40万元/亩35.01400. 00二.工程费用11190单方造价1867元/平米1建安工程10874.931.1土建结构工程1200元/平米6. 007194. 001.2给排水工程38元/平米6. 00227.811. 3电气工程48元/平米6. 00

53、287. 761. 3. 1配电及照明18元/平米6. 00107.911.3.2安防系统10元/平米6. 0059. 951.3.3综合布线12元/平米6. 0071.941.3.4防雷及接地8元/平米6. 0047.961.4消防工程28元/平米6. 00167. 861. 5室内外装饰工程500元/平米6. 002997. 502室外工程314. 932. 1绿化80元/平米0. 7963. 472.2室外管线、池井60元/平米1.4285. 402.3室外照明15元/平米1.4221.352.4室外消防水池及设备22元/平米1.4231.312. 5道路、广场180元/平米0. 631

54、13. 40三、建设工程其他费852单方造价142元/平米1建设单位管理费0. 8%11189.86162.52财建(2002) 394号文2前期可行性硏究费13.503造价咨询费0. 5%11189.8655.95工程费用的05%4工程勘察设计费11189.86334. 40计价格(2002) 10号文5工程监理费1.5%11189.86167. 85工程费用的1.5%6招标代理费0. 20%11189.8631.11计价格(2002) 1980号文7工程质量检测费0. 25%11189.8627.97工程费用的0. 25%8工程保险费0. 2%11189.8622. 38工程费用的0. 2%9施工图审查费3. 0%