安置房建设流程

1、总平面规划方案：一、地质勘探工作：1) 地质勘探工作：地质勘探（文物）15 天2) 地勘报告（ 15 天）二、图纸设计及审查1) 施工图 (10 天 )2) 施工图审查、节能审查（ 7-15 天）三、招投标工作1) 造价咨询 -招标控制价审核（ 15-20 天）2) 发布招标文件至开标：抽取施工招标代理机构标段划分发布招标公告3) 中标通知书发布四、建设工程合同价审核五、开工前准备工作签订合同（ 5天）开工（ 5天）前期手续办理一、用地阶段：征地，办理土地证1. 土地证办理由新区实施，新征地块土地证及时办理完后及时办理建设工程规划许可证；2. 如土地证办理延后， 建设工程规划许可证受到一定的影

2、响，即可能造成工程开工滞后。a) 人防申报（申报材料见附表）b) 墙改申报（申报材料见附表）c) 城市基础配套费（申报材料见附表）d) 文物处理证书办理（申报材料见附表）e) 消防审核（申报材料见附表）f)防雷申报（申报材料见附表）g) 图纸备案二、建设工程规划许可证办理1. 建设单位申请；2. 建设用地规划许可证（原件看完退回，交复印件盖公章）；3. 土地使用证（原件看完退回，交复印件盖公章）;4. 投资计划一份（原件）；5. 修建性详细规划总平面图两份叠图（原件）；6. 建设工程建筑部分施工图纸（含电子档）刻光盘，原件；7. 施工图审查合格证（原件）；8. 文物档案资料（原件）；9. 城市

3、基础设施配套费、 人防费、墙改费征缴证明 （原件）；10. 审定的建筑设计方案 （效果图总体、 单体都要）（原件）；三、建设社保、质检、安检、进场交易确认书、缴纳农民工工资保障金四、施工许可证办理1. 建设单位介绍信、建设服务中心传递单；2. 基础投资计划；3. 土地使用证 ;4. 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；5. 施工图设计文件审查合格书、建筑节能备案登记表；6. 进场交易确认书；7. 中标通知书；8. 质量监督通知单、安全监督审批表；9. 建设工程施工合同、劳务分包合同、监理合同、商品砼合同；10. 工程计价审核表 ;11. 银行出具的到位资金证明；12. 人防批文（或三费交费

4、单）；13. 边坡或深基坑专项施工方案（有边坡或深基坑施工的项目提供）；14. 农民工工资保障金缴存单 （建设单位、 施工单位） 、散装水泥专项基金交纳单、交税证明（印花税）；15. 施工、监理单位项目部组成文件及相关人员证件；16. 施工许可证申请表、登记表、工程现场勘验表；17. 总平面布置图；18. 违法工程处罚单（有违法建设的项目提供）；人防工程建设审批申报材料：1. 人防建设请示 （红头文件一式两份） 公司委托书；2. 发改委批文；3. 规划平面图（修规） ;4. 地勘报告；5. 土地证、建设用地规划许可证 (复印件盖公章 )；6. 建筑设计总说明，一层平面图、基础图、正立面图（每栋

5、楼一份叠图） ；7. 设计单位填写规划建设项目明细统计表.消防设计审核申报材料：1. 建设工程消防设计审核申报表；2. 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件 (复印件盖公章 )；3. 设计单位的资质证明文件(复印件盖公章 );4. 消防设计文件，图纸蓝图一套；5. 建设工程规划许可证 (复印件盖公章 )；6. 施工图审查单位资质（加盖审图单位公章）；7. 施工图审查机构出具的审查合格文件复印件（加盖申报单位公章） 。墙改基金的征收申报材料：1. 发改委批文；2. 建筑设计总说明；3. 一层平面图（须经施工图审查单位审查过的）防雷装置设计审核申报材料：1. 送审图纸防雷装置施工图设计说明书、

6、施工图设计图纸及电子档刻光盘；2. 防雷装置设计审核申请书；3. 建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章） ；4. 施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章） ；5. 设计单位人员资质证（复印件加盖公章）;6. 电气施工人员资质证（复印件加盖公章） ；7. 设计中所采用的防雷产品相关资料;8. 经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；办理单位工程质检监督：1. 送审图纸防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及电子档刻光盘；2. 防雷装置设计审核申请书；3. 建设单位的组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章）；4.

7、施工方组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证（复印件加盖公章） ；5. 设计单位人员资质证（复印件加盖公章） ;6. 电气施工人员资质证（复印件加盖公章）；7. 设计中所采用的防雷产品相关资料;8. 经当地气象主管机构认可的防雷装置设计技术评价报告；边坡支护、基坑开挖（50 天）桩基施工（ 60 天）切割桩头（ 6天）开工阶段（基础施工）一、施工阶段1. 验线 1天2. 基槽开挖 7天3. 测桩、基槽清理 5天4. 禄垫层铺设 2天5. 砼垫层（ 3天）6. SBS 防水层（ 10 天）7. 细石砼保护层（ 2天）8. 基础钢筋绑扎（ 10 天）基础钢筋验收 2天9. 筏板基础浇筑（ 4天）

8、10. 地下室柱梁板施工（ 20 天）钢筋绑扎 4天支模版 5天验收 2天砼浇筑 3天基础施工合计 56 天主体工程施工（± 0.00 以上）11. 一层至 3层每层浇筑 7天，需 21 天4层至 26 层每层浇筑 6天，需 132 天共需 153 天一层钢筋绑扎（2天）模版（ 2天）验收（ 1天）柱梁板浇筑（ 2天）12. 电梯及水箱间（ 10 天）13. 二次结构 6天一层， 已 26 层为例， 共 156 天植筋（ 5天）植筋验收（ 1天）加气块（ 5天）14. 质检站中间主体验收（ 2 天）15. 内外粉刷 50 天16. 外墙抹灰 20 天，外墙保温 30 天，共 50 天17. 水电气暖安装 60 天18. 窗户安装（ 50 天）19. 外墙涂料（ 35 天）楼梯扶手安装（15 天）楼道及地下室刷仿瓷（15 天）层面保温层、保温层、防水层（15 天）梯间踏步地面（10 天）20. 进户门安装（ 5 天）21. 散水（ 3天）22. 避雷（ 5天）23. 电梯安装（ 40 天）24. 以上工程进入内外阶段完成后剩余的分项可进行交叉作业。25. 楼房竣工初步验收质检