龙洲湾温泉生态旅游公园项目建议书

1、龙洲湾温泉生态观光农业项目项目名称：龙洲湾温泉生态农业观光园联系地址： 联 系 人： 联系电话： 传 真：建设地址： 项目主管单位： 建设规模：6000亩，其中第一期实施1500亩投资规模：6亿元人民币，其中一期投入约3.5亿元人民币项目建设年限：第一期，2007年12月-2010年12月建设单位:德国康能中国重庆合作公司 项目内容：集现代设施农业研发、示范、生产、观光、旅游、休闲、加工、流通、科技、教育等功能为一体，结合热能资源综合、梯级利用的新型温泉生态观光园。包括“热能生态种植基地”、“热能生态养殖基地”、“生态农业观光体验区”、“农副产品加工区、交易中心”、“温泉SPA疗养中心”以及“

2、生态科普馆”六大主题区。项目特色：1. 城乡统筹改革的破题试验区2. 拓展传统农业产业链3. 地热能源的梯次利用示范区4. 研发及生产温泉绿色农产品，并创建绿色生态品牌5. 利用娱乐、体验的方式进行农业教育和生态科普教育一、 项目建设的背景和必要性(一) 项目建设的背景1. 重庆农业背景重庆市是一个农业资源极为丰富的城市，也是农业立体化、多样化的生产地区；同时由于受几千年来传统思维模式的制约，重庆市的农业正面临技术落后、管理粗放、农产品品质低、产业非标准化、生产非专业化、经营非一体化、缺乏国际竞争力、农民收入低等严峻局面。因此，调整产业结构，提高农业科技含量，以市场为核心，实现由粗放的传统农业

3、向集约的现代农业过渡，加快生态农业模式实施的步伐（“低投入、高效益、低污染、高质量”的农业持续发展模式），将潜在的资源优势转化为现实的经济优势，是重庆市农业发展的必然之路。2. 农业背景城乡统筹统筹城乡经济社会发展、建设现代农业、发展农村经济、增加农民收入、加快城镇化进程，推进西部大开发、促进区域经济协调发展，是中央批准设立城乡统筹综合配套改革实验区的目的所在，是当前重庆经济社会发展的首要课题。3. 农业背景发展现代化农业传统的农业科技示范区走过了从实验田、工厂化农业（科技园大棚）到旅游农业园区（科技园观光旅游）的三个过程，是以科技推动农业产业发展的示范区，重在科技的研发和推广。但从农业的产业

4、化发展来看，无论政府，还是市场都需要一种能全面推动农业产业链复合增长的示范区，包括研发、观光、旅游、休闲、教育、标准化生产、加工、销售、品牌的全面孵化第四代农业科技产业示范基地。这是农业生产力和科技水平发展到一定阶段的产物，是农业产业化经营机制的重要创新，是农业高科技转化为现实生产力的平台。它打破了传统农业低效封闭的格局，对于转变农业增长方式、实现农业现代化具有重要的推动作用。4. 能源开发、利用问题全球可供使用能源的日益枯竭一直是一个被高度关注的问题。我国是能源资源大国，但更是一个人口大国。人均能源资源占有量低。经济增长是能源短缺的基本原因，而我国经济结构趋向重工化，第二产业发展速度高于其他

5、产业，高耗能产品增速过快，导致能源供应高速增长条件下仍出现短缺。也是在这样的背景下，中科院日前发布报告提出了中国能源发展战略目标，我国应该确保由化石能源为主向可持续能源为主过渡的目标的逐步实现,通过技术开发、包括与国际企业合作开发可持续新能源已成为中国经济发展的当务之急。一方面，能源开发和利用必须坚持把节约放在首位，提高采收率，在利用上通过采用先进技术和设备，提高能源使用效率，降低单位产值的能耗；另一方面，应进一步优化能源结构，提高优质能源比重，积极开发新能源与可再生能源。地热是新能源家族中重要能种之一，地热资源具有多层利用价值，利用高温地热（>150）可以进行发电；利用低温地热（90）

6、可以用作生活用热水、冬季取暖、夏季降温、工业用热、干燥产品、农业养殖、温室种植、温泉休闲、医疗康复等。巴南区蕴含丰富的地热资源，有待于进行科学开发、综合利用，充分实现地热资源的价值。“龙洲湾温泉生态农业观光园项目”的建设，是结合我国进行社会主义新农村建设、城乡统筹、解决三农问题的新思路，同时结合我国能源发展的新方向的背景下运营而生的。他既实现了重庆市农业同多种产业复合、并形成一定价值链的构想，又形成了一套综合利用地热资源的科学体系。(二) 项目建设的必要性“龙洲湾温泉生态农业观光园项目”的规划与建设，立足于我国目前农业产业化、农村城市化、农民知识化以及提倡综合利用地热资源的大背景，以国家“城乡

7、统筹战略”为支撑,为新时期的重庆农业科技产业园区发展，寻找一条新型的可持续发展道路。其对于中国、重庆市、巴南区都具有重大的战略意义。1、 我国现阶段农业生存与发展的现实需要加速农业产业化与现代化进程农业长远的发展，必须走可持续发展的生态农业道路。中国21世纪议程指出，走可持续发展之路，是中国未来发展的自身需要和必然选择。生态农业是以现代高新技术（基因技术、遗传技术、发酵技术、生物技术、计算机技术等）为基础，以农业的市场化为核心，以政府的政策支持为保障，将传统农业的精华与现在农业技术完美地结合起来，确保满足当代和后代人类对农产品的持续需求。人多地少、资源约束和粮食需求刚性增长及生态环境日益恶化是

8、我国农业现代化进程所面临的重大难题。而由传统农业向现代化农业升级也是目前我国农业发展所必须面对的历史型课题。这两方面制约下的我国农业发展没有现成的经验可学、现成的模式可搬，只能从本国本地实际出发，探索初一条适合我国国情的有中国特色的现代化农业开发模式，在干中学，在学中完善和提高，为我国发展现代农业起示范、辐射和带动作用。要实现上述目标，唯有加强科技引导与示范，大力推进农业产业结构调整，提高农业整体效益，增加农民收入，改善生态环境，加速农业产业化与现代化进程。“龙洲湾温泉生态农业观光园项目”以市场为导向，以科技密集为主要特征，以农业研发、标准化生产、观光、旅游、休闲、教育、加工、流通、推广为主要

9、内容，作为农业技术组装集成，科技成果转化及现代化农业生产的示范载体，是我国现阶段推进新的农业科技革命，实现传统农业向现代化农业跨越的必然选择。2、 重庆农业产业发展的客观需要解决三农问题，推进“新特区”改革，推动社会主义新农村建设大城市下的大农村，这是重庆直辖市的特殊市情。约2000万农村人口富裕起来了，重庆才能实现现代化的目标。直辖十年，重庆经济发展迅速，2006年全市国民生产总值达到3486亿元，从国民生产总值的增幅来看,近些年,我市国民生产总值的发展平稳,增幅始终保持在12%左右。2006年重庆市市民人均收入达到1.2万元，但农村居民人均纯收入仅2874元，后者不到前者的四分之一，农民收

10、入微薄。“三农”问题依然严重，重庆依然是“大城市和大农村”并存、城乡二元结构最突出的直辖市。解决好“三农”问题，直接关系重庆能否成为长江中上游地区经济中心这一宏伟目标的实现。因此，努力探索现代化农业的发展路子，建设“龙洲湾温泉生态农业观光园项目”对促进农业产业结构调整，加快传统产业的换代升级，增加农业科技含量，提高农产品国际竞争力，从根本上带动农民科学致富，具有现实的示范、带动作用。2007年6月7日，重庆成为国家第三个“综合配套改革试验区”，这给我们带来了无限的发展机遇。项目选址正好在城乡交界处，城乡收入差距较大，需要在该地区引入一个载体对提高农民收入，改革户籍制度，推进土地流转进行突破，我

11、们的项目作为城市人休闲旅游的集中消费地和农业集约化生产基地正好能成为这个载体，具备形成“新特区”改革的亮点的条件。3、龙洲湾区域战略发展的需要巴南区龙洲湾新城位于鱼洞、李家沱两城之间，东靠铜锣山脉，西临长江，南起鱼洞渔胡路，北达上界高速公路，规划面积10平方公里。巴南区政府计划在“十一五”期间，将龙洲湾新城打造成一座可容纳10万人的生态园林新城，龙洲湾的建设定位目标是打造最佳人居环境和最优创业环境。“龙洲湾温泉生态农业观光园项目”的建设，是巴南区龙洲湾区域战略发展的内在需要，不仅将提升区域的现代化农业水平，而且也会提升区域旅游产业发展的水平，起到优化区域空气质量，调节区域生态环境，繁荣区域经济

12、，解决区域内劳动力就业等作用，从而推动区域打造最佳人居环境和最优创业环境的建设目标的实现。4、综合利用地热资源的趋势根据地热水温度的高低，地热资源分为高温（>150）、中温（150-90）和低温（90）3种。高温地热能主要用于发电，中低温地热能一般可直接利用（供热、降温、温室、旅游和疗养等）。在人们日益关注全球气候变暖和矿物燃料利用带来的各种环境污染的今天，地热能作为一种清洁、无污染的能源而倍受各国重视。地热资源属于清洁可再生能源，合理、有效地利用地热是未来能源发展的必然趋势。利用地热资源，对于节约能源、净化环境具有重要意义。“龙洲湾温泉生态农业观光园项目”将现实地热能源的综合利用，对地

13、热温泉水进行“一次开发、梯次利用”，首先用于冬季取暖，净化后的温泉水用于“温泉SPA疗养中心”和园区农户的康体健身、游泳和洗浴，低温水再经过处理用于“热能养殖基地”的特种水产养殖和“热能养殖基地”的温室调温，最后的凉水用于 “热能生态种植基地”的灌溉，“温泉水文化主题公园”的娱乐以及夏季制冷。“龙洲湾温泉生态农业观光园项目”作为西南地区首个综合利用地热资源的典范，并起到在西南地区，乃至全国推广地热综合利用的作用。5.现代人对阳光健康生活的需求2006年重庆人均GDP超过11000元，生活达到小康水平。根据发达国家发展的经验，这时人们的生活方式和消费方式由劳动型转向休闲型，现代人对健康生活的需求

14、将越来越大。重庆市对休闲观光产业有巨大的需求，但是政府的投资是非常有限的，需要多种资金的投入。“龙洲湾温泉生态农业观光园项目”利用政府支持与社会资金相结合的方式来满足现代人对阳光健康生活的需求。6、农业、生态教育需要随着城市化进程的加快，城市居民和大、中、小学生对农村生产、生活越来越缺乏认识与了解，这对于农业是中国的第一大产业的重要性认识不足，特别是对于将要建成国际化大都市来说，农业在相当长的一个时期仍是我们发展的重点，这就需要培养人们对农业生产活动的兴趣和热爱。随着农业现代化水平不断提高，农业生产不能再停留在目前这种原始的耕作方式上，需要对农民进行技术方面的培训，使他们掌握现代化农业生产的技

15、术。生态环境恶化已成为制约人类社会发展的主要因素，人类的生存环境在日益恶化。而实现人与自然和谐的根本途径是进行生态教育。生态教育的目的，就是引导公民个体正确认识人与自然的关系，培养善待、尊重、敬畏生态的价值取向，激励对个体、自然和社会的责任感，并最终达到完善人格完美生态。“龙洲湾温泉生态农业观光园项目”将对区域内土壤环境、空气环境、水环境等进行改善和保护，形成生态保护试验区，通过生态农业体验进行生态教育，通过现代化农业知识传授与体验进行农业教育。二、 市场发展前景分析(一) 优质农产品市场需求状况蔬菜重庆市区常驻人口有1000多万，流动人口为300万，年需蔬菜169万吨，人均130公斤，全市每

16、天需上市蔬菜4630吨。虽然目前重庆自产蔬菜已基本能满足市场需要，但产品质量堪忧，市民因食用蔬菜而农药中毒的事件层出不穷。在这种前提下重庆市政府于2003年制定了“五年内全市蔬菜产品达到无公害水平”的目标，进一步将是绿色食品仍至有机食品的发展。园内的生产基地每年可向社会提供大量的绿色蔬菜产品，且基地建成后将会带动周围农民的蔬菜生产，顺应了重庆市的无公害道路乃至有机食品目标。水果随着人们消费水平的提高，对于洋水果的消费量日趋增加，洋水果的特征主要是：品种稀少、外形美观、口感好。基地引进国外的水果品种，训化其生长特性，使其适应重庆的气候条件。花卉我国花卉消费绝大多数属于集团消费和节假日消费，全国城

17、镇人口年平均消费鲜切花3枝，按全国人口计算人均消费不到1枝，个人消费人均不到2元。如果我国人均鲜花消费能力提高到人均5元，仅国内个人年消费总值就增加37亿元以上，所以，国内花卉市场的潜力巨大。而且全国范围内的城市与小城镇建设已掀起城市绿化、美化的热潮。西部12省区仅退耕还林对苗木的年需求量就在400亿株以上，缺口很大。仅重庆市区的城市绿化与小区建设所需花卉苗木数量就是一个巨大的数字。而重庆气候适合花卉苗木生长，是一个理想的生产基地。本项目将专门规划一个花卉苗木生产区，选育优良、新奇品种以满足市场需求。只要该项目农业生产技术过硬，生产管理方法先进，该项目所提供的农业副产品的市场销售空间非常大。(

18、二) 生态农业旅游市场前景分析从世界各国的发展态势来看，旅游业属于成长性好的朝阳产业，其发展前途不可估量。世界旅游组织预测，从现在到2010年，很少甚至没有不利于旅游增长的因素。随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，闲暇时间的增多，人们的旅游需求日益提高，旅游已经成为一种时尚。有关专家认为，我国正处在普遍产生旅游动机的起始阶段，旅游不仅是未来，而且是现实存在的一个巨大需求市场。未来几年，我国旅游人数将有大幅度的增长。随着人们休闲观念的进步，消费形式的改变，人们对旅游的需求也已日渐丰富，简单无味的游乐场，牵强造就的宫殿庙宇，已不能满足人们求新、求异、求变和求知的旅游需求，一些低档的缺少新意和特

19、色的旅游项目逐步被冷落和淘汰，而新奇、别致、时代性强和科技含量高的新型旅游项目日益受到关注。目前重庆市的经济已经具备了一定的规模，第三产业在国民经济中的比例达到了45%。重庆正处在经济发展期，城市设施不断完善，市容市貌得到很大改观，文化事业蓬勃发展，对外交流日趋频繁，在国内外的知名度越来越高。良好的社会经济环境为重庆市旅游业的发展提供了良好的基础，重庆已成为一座新兴的旅游城市。观光农业是不同于传统的旅游项目，是近几年中新开发出的新兴的旅游项目，许多国家都把它作为旅游中的新兴产业来发展。目前北京、上海、沈阳和大连等旅游城市已投资兴建类似项目，如沈阳农业精品观光园，北京朝来农业科技园和北京锦绣大地

20、项目都是农业观赏园，参观游览的人络绎不绝。就重庆市目前旅游产品市场的开发情况来看，类似的旅游项目重庆市目前较少，且规模较小。因此该项目建成后，定会成为重庆市旅游业的新的亮点。(三) 科普教育前景分析1. 农业教育随着城市化进程的加快，城市居民和大、中、小学生对农村生产、生活越来越缺乏认识与了解，这对于农业是中国的第一大产业的重要性认识不足，特别是对于将要建成国际化大都市来说，农业在相当长的一个时期仍是我们发展的重点，这就需要培养人们对农业生产活动的兴趣和热爱。随着农业现代化水平不断提高，农业生产不能再停留在目前这种原始的耕作方式上，需要对农民进行技术方面的培训，使他们掌握现代化农业生产的技术。

21、2. 生态教育生态环境恶化已成为制约人类社会发展的主要因素，人类的生存环境在日益恶化。而实现人与自然和谐的根本途径是进行生态教育。生态教育的目的，就是引导公民个体正确认识人与自然的关系，培养善待、尊重、敬畏生态的价值取向，激励对个体、自然和社会的责任感，并最终达到完善人格完美生态。生态教育重在体验。通过体验式的生态教育使人身临其境，加深对灾难的感知，更能是使善待、尊重、敬畏生态从一时的行为上升成为养成的一种习惯、一种理念、一种文化素养和一种主体意识。目前市场上还没有专门进行农业、生态教育的项目，存在市场空缺，有着广泛的市场。“龙洲湾温泉生态农业观光园”的“地热生态种植中心”建设有传统农业展示区

22、、现代高科技农业成果的展示区、工厂化农业生产区和科技培训中心。吸引广大市民特别是大、中、小学生到园区参观，体验农业生产、学习农科知识和了解农业发展趋势，使他们对农业产业有新的认识，对农业生产产生更大的兴趣，让更多的生力军参与到农业生产、生活中来，所以农业科教具有广阔的市场前景。同时通过体验式生态农业旅游，进行生态知识方面的教育。“龙洲湾温泉生态农业观光园项目”将对全市乃至全国人民的现代农业教育和生态教育起到重要作用，具有广泛的市场前景。三、 项目建设的条件(一) 项目建设单位的基本情况1. 公司概况德国康能公司是世界上最大的再生能源系统供应商之一，专门从事光伏和太阳能光热技术开发与产品生产。公

23、司提供丰富的产品线，包括独立供电系统和并网供电系统换流器，人性化的安装系统，易用的控制和监控设备，同时还提供小型系统元件。康能也制造包括高效能热水系统的太阳能光热系统。 本项目将以康能公司国际前沿的高端技术与重庆强大的民营资本合力打造 。2. 人才引进和技术保障公司现联合西南大学携手农科院等专业科研机构作为农业生态项目的技术保障。为取得项目科技上的战略高度和技术上的领先地位，公司又联合国际领先的德国可再生能源供应商德国康能公司，力争为农业发展中能源的再利用和节能减排走出一条创新之路。(二) 建设条件1. 区位优势重庆地处祖国西南，在国家经济区划中，处于国家实施西部大开发战略的桥头堡。重庆的经济

24、建设，在国家经济建设总体战路框架中，起着承东启西，左右传输的纽带作用。龙洲湾新区地处重庆市巴南区，距重庆市区12公里，距机场38公里，距火车站18公里，距重庆港码头15公里，交通十分便利，生态环境优美。2. 自然资源优势1) 气候资源重庆市处于亚热带湿润气候影响区，年平均气温17.3，年平均日照1341小时，无霜期平均在319天以上。年均降雨1100mm，年均降水日为152天。常年风向为北，风力平均2级，气候温和，适宜多种动、植物生长和繁育。2) 土地资源项目所在区域地形较为平坦，有部分浅丘。土地利用率较高，耕地土壤肥力较好，无土壤带毒因子，适种性广，基本无工业污染，有助于生态环境建设和环境保

25、护。3) 地热资源项目所在区域地热资源极为丰富，地质浅层蕴含大量地热水，取水成本低，矿物质含量丰富。4) 旅游资源巴南区山川秀美，旅游资源丰富。全区的森林覆盖率超过25%，山、水、林、泉、洞、湖、溪、河、瀑、谷等自然资源和抗战文化遗址、民俗文化等人文旅游资源遍布区内，形成了“三泉”（南泉、东泉、桥口坝温泉）、“三山”（圣灯山、樵坪山、云篆山）、“两岛”（木洞桃花岛、鱼洞中坝岛）、“一湖”（南湖）、“一洞”（姜家溶洞）、“一场”（重庆国际高尔夫球场）、“一区”（安澜鹭类自然保护区）的景区格局。2001年被评为中国“优秀旅游城区”。3. 建设基础条件项目所在区内有较好的建设基础环境，水、电、排污、

26、通讯等均具有较好的基础条件，为本项目的建设打下了良好的基础。区内以传统种植业为主，土质保存较好。4. 科技保障公司现联合西南大学携手农科院等专业科研机构作为农业生态项目的科学技术保障。为取得项目科技上的战略高度和技术上的领先地位，公司又联合国际领先的德国可再生能源供应商德国康能公司，力争为农业发展中能源的再利用和节能减排走出一条创新之路。5. 政策支持“龙洲湾温泉生态农业观光园项目”为现代农业的发展起到示范、辐射和带动作用；为农民提供了更好的生活条件；给农民带来了新技术、新讯息，为解决“三农”问题做出了积极探索，积极响应国家建设社会主义新农村的发展目标，推动重庆市城乡统筹建设工作。四、 项目定

27、位和功能分区(一) 项目整体定位以现代生态农业和观光旅游业为发展基础，以中国现代生态农业典范和顶级温泉疗养圣地为目标，以地热资源的梯级利用为发展思路，打造集现代设施农业研发、示范、生产、观光、旅游、休闲、加工、流通、科技、教育以及温泉养生、种植、养殖等功能为一体的新型温泉生态农业观光园，最终形成重庆及至全国最具特色的休闲地和多元化产业发展地。(二) 功能分区项目主要包括 “热能生态种植基地”、“热能生态养殖基地”、“生态农业观光体验区”、“农副产品加工区、交易中心”、“温泉SPA疗养中心”以及“科普馆”六大主题区。1. “热能生态种植基地”“热能生态种植基地”将实现生态种植物的研发和生产两大功

28、能。主要种植物将包括国内外畅销的及稀缺的蔬菜、水果和花卉，同时包括部分自主开发的新型生态种植物。“热能生态种植基地”将综合利用地热资源，梯次利用地热进行生态种植物的温度调节，同时利用净化处理过的温泉水进行种生态种植物灌溉。生产富含高营养价值、无公害的温泉绿色农产品。2. “热能生态养殖基地”“热能生态养殖基地”将实现生态养殖物的研发和生产两大功能。主要养殖物将包括无药残、无激素、无公害的肉禽及特种水产品。“热能生态养殖基地”将综合利用地热资源，梯次利用地热进行生态养殖物的温度调节，培育和养殖重庆稀有的热带水产品，同时利用净化处理过的温泉水进行养殖物饲养，提养殖品的营养价值。“热能生态种植基地”

29、和“热能生态养殖基地”的部分产品将进行深度加工，制作成易保存、易运输的产品，增加产品附加值；部分特色产品将进行出口，打入国际市场，创我国生态农产品品牌。在建设和发展的同时，项目将运用领先的营销手段对产品进行包装、推广，创立温泉绿色农产品品牌，并将同步进行有关无公害农副产品的研究与开发，并对外开展技术培训和咨询等服务，项目可作为西南地区农业专业的大专院校本科生、硕士、博士研究生以及专家教授从事农副产品高科技实验研究的基地，将他们的最新研究成果在基地进行孵化壮大，源源不断地向生产第一线提供所需要的新技术、新设备、新品种，为生态农业的可持续发展提供保障。3. “生态观光体验区”“生态观光体验区”将开

30、放成熟的果园、菜地、花圃等，让游客入内采果、拔菜、赏花、享受田园乐趣，进行生态观光；提供农地，让市民参加耕作，体验农业生活。游客不仅可观光、采果、体验农作、了解农民生活，享受乡土情趣，而且可住宿、度假、游乐。并在该区域定期组织具有浓厚乡村气息的节庆活动，为游客创造一个体验乡土风情、乡村生活，感受乡村娱乐休闲的空间，创造“乡村文化狂欢节”的氛围。主要活动包括：Ø 大型节庆活动（如：中国腊梅节、秋收节、柚子节、乡村美食节、乡村音乐节、乡村民俗节等 ）Ø 一般节庆活动（如：二十四节气活动、中国传统节日庆祝、中国现代节日庆祝等）Ø 日常活动（如：巴渝文化表演、各国美食节巡

31、展、彩弹射击、乡村体育竞技、动物竞技、农耕实作、乡村高尔夫、乡村寻宝活动等。4. “西南生态农副产品加工、交易中心”该区域主要为部分水果、蔬菜、花卉以及肉禽、特种水产品等生态农产品提供深加工服务，并结合生态农副产品交易中心，形成“种植、生产、流转一体化”的格局。对基地生产的无公害农副产品进行品牌化运作，打造西南地区最大的生态农副产品交易中心。5. “温泉SPA疗养中心”项目的“温泉SPA疗养中心”将以中国民俗风情为特色，引进多种国内外先进的温泉保健汤药配方和“SPA”技法，充分发挥温泉的养生、保健及作用，最终打造成为国内顶级的温泉SPA养生、娱乐中心。为体现民俗特色，“温泉SPA疗养中心”除集

32、中打造大众精品温泉疗养区以外，还将利用部分原有农居格局，运用粗材细作的手法，保留乡土、民俗特色，打造十余个风情各异的独栋式民俗风情温泉SPA馆。6. 科普馆规划农业科普馆和热能科普馆两大主题科普馆，以科普方式展现现代化农业魅力，普及地热知识。充分利用现代声、光、电技术让人们去充分认识现代化农业；进行国内及世界范围中低温地热应用情况展示，以面向中小学生和广大民众普及地热知识。五、 项目开发计划(一) 分期计划项目拟分4期开发，10年开发完毕，共计开发量约6000亩。一期先建设1500亩，二期在此基础上扩建。期数体量动工时间完工时间投资额总体6000亩2007.122017.126亿元1期1500

33、亩2007.122010.123.5亿元(二) 项目建设计划1. 总体建设计划项目占地面积（亩）1热能生态种植基地40002热能生态养殖基地4003生态观光体验区15004西南生态农副产品加工、交易中心455温泉SPA疗养中心506科普馆5总计/6000亩2. 一期建设计划项目占地面积（亩）1热能生态种植基地10002热能生态养殖基地1003生态观光体验区3504西南生态农副产品加工、交易中心205温泉SPA疗养中心256科普馆5总计/1500亩六、 地热生态种植基地一期主要规划种植品种及效益 “龙洲湾温泉生态农业观光园项目”的“热能生态种植基地”将采用地热调温，温泉水灌溉，以种植无药残、无公

34、害绿色的温泉蔬菜、水果和特色花卉为主。规划一期总占地约1000亩。(一) 蔬菜生产1. 蔬菜生产的功能分区整个蔬菜生产区划分为六部分，分别是茄果类生产区、瓜类生产、叶菜类生产、特稀菜生产区、露地生产区和水生蔬菜生产区，规划面积300亩。具体区域划分见下表：蔬菜生产分区表分 区功 能茄果类生产区以生产番茄和辣椒为主瓜类生产区主要栽培黄瓜叶菜类生产区以生菜栽培为主特稀菜生产区各种特稀蔬菜的引进试种露地生产区以栽培芦笋为主水生蔬菜生产区以栽培莲藕为主2. 蔬菜种植品种及效益1) 生菜A. 名称：红翠特性：株型优美，抽苔稍晚,属皱叶莴苣，形似“翠花”，但叶呈红色至暗红色，颇有观赏价值，可兼作盆栽，适于

35、家庭园艺栽培，抽苔稍晚，收获期长，在花蕾发生前随时可以收获。温凉期间栽培，生育及品质最好。B. 名称：红叶生菜特性：从澳大利亚引进，叶色火红，口感软滑，纤维少，宜作炒食、拼盘、火锅。株高17cm，开展度30cm ，叶片近圆形，青绿色，叶缘紫红色，单株重150250g，耐寒，遇低温霜冻，红紫色更为明显、鲜艳。以上两品种均为红叶品种，红翠耐热，夏秋种植，红叶耐寒，冬春种植，实现周年供应。均价：5元/kg；产量：6000kg/667产值：30000元/ 667·年2) 番茄A. 名称：联珠特性：耐热性强，玲珑可爱的小番茄，风味美好。超早生，果实球形，果重1520克，果色红匀，肉质脆爽。本品

36、种抗半身枯萎病（Verticillium）。B. 名称：金珠特性：橙黄色，结果多，风味佳植株高性，叶微卷，叶色浓绿，早生，播种后75天左右即可采收。结果力非常强，一花穗可结16-70果左右，双干整枝时一株可结500果以上。果实呈圆型至高球型，果色橙黄亮丽，果重16克左右，糖度可达10度，风味甜美，果实稍硬，裂果少。本品种适于春季和秋季栽培。C. 名称：春桃特性：桃型，桃红色，高性，果重50公克，果型特美。双杆整枝，较耐寒。注意结果期间勿施用激素，以免果脐过长易碰伤不易储运。D. 名称：金珍特性：黄色，风味特殊，小巧玲珑可爱植株高性，叶片淡绿带黄色，生长强盛，结果力特强，双杆整枝时，一株可结20

37、0果以上，果实球型，果重8-10克，小巧可爱，果色橙黄，肉质爽脆，糖度可达8.5度，有灯笼果特殊风味，耐运输。观赏、餐用一举两得。以上四个品种，金珠、金珍是黄色，联珠、春桃为红色，可春秋栽培，大棚冬季可再栽培一季叶菜类产品以增加效益。均价：4元/kg；产量：5000kg/667·年；产值：20000元/667·年；3) 辣椒A. 彩色辣椒、名称：丽妃星特性：型黄色甜椒株形中等，生长旺盛，果实长方形，未熟果鲜绿色，成熟果黄色，果长约13.5公分，果肩横径约7.3公分，果重约190克，果面平整，果型端正美丽诱人，为新型色甜椒。抗病毒病(PVY)。、名称：紫贵人特性：长灯笼型，紫

38、色甜椒品种，杂交一代，早熟。植株长势中等，株型紧凑。门椒着生于第10-11节，幼果浅绿色，膨大过程中转为紫色，转色容易，低温弱光条件下也易转色，果肉中等，果面光滑有光泽，3-4个心室，单果重150-200g，口感极好。均价：5元/kg；产量：3500kg/667·年；产值：17500元/667·年；B. 青椒、名称：巨星特性：生育旺盛，株形高，直立型，叶形稍大。果形长大，生长良好时长可达17公分，横径可达8.5公分，重可达280克，青绿色，梗洼较浅。肉厚，耐贮运。本品种为超级特大果，故较晚生，但结果多，产量高。耐病毒病（TMV）。、名称：织女星特性：株形较矮，抗风，早生，果

39、肉厚硬早生，四方型果，生长强健，株形稍矮，节间较短，较抗风。果型光滑端正，果重约190克，果肉特厚硬，耐运输，果洼浅，不易积水，尢适保护地栽培，栽培容易。均价：2元/kg；产量：6000kg/667·年；产值：12000元/667·年；4) 黄瓜A. 小黄瓜、名称：美国小黄瓜特性：果形长8.514厘米，直径3.44厘米，植株长势健壮，旺盛，叶片大，分枝，坐果能力强，蔓长约250厘米，根系发达，分布在地表30厘米以内土层，以横向生长为主，再生能力差，适合透气性好的砂质土壤，土壤pH值以5.57.2为宜。 、名称：春光五号特性：水果黄瓜植株全雌性，节节有瓜，瓜长12-

40、15厘米，无刺，直径1.5-2.0厘米，风味浓，口感好，清香脆甜，光滑均匀，颜色亮绿，与国外品种相比更适合国人的口味。均价：5元/kg；产量：5000kg/667·年；产值：25000元/667·年；B. 普通黄瓜名称：津杂3号特性：为中早熟品种，第一雌花节位46节，植株长势强，叶片肥大面浓绿，主侧蔓均具有结瓜能力，底部侧蔓长势强，应及时摘除。瓜条有棱，刺瘤较密，白刺，有黄色条纹，瓜条长31厘米，商品性好。抗病性强，霜霉病、白粉病病情指数分别比对照品种津研2号降低10.3%和21.8%，该品种在疫病区优势明显。均价：1.8元/kg；产量：6000kg/667·年；

41、产值：10400元/667·年；5) 观赏蔬菜A. 观赏南瓜、名称：东升特性：金红色西洋南瓜，色彩鲜艳夺目， 品质优良，对白粉病有相当耐力属西洋南瓜，早生，容易结果，耐白粉病力强，喜冷凉气候不耐热。果实通常厚扁球型，重约1.2-2公斤，果皮金红色鲜艳夺目，但日照不足时容易发生绿斑。肉厚，橙色艳丽，肉质粉质香甜，风味优美。一株可结2-3果左右，果实开花后约40-50天左右可采收，愈晚采收，肉质愈粉质而甜，贮藏力强，且风味不易变坏。、名称：银栗特性：生育强健，抗病性强，生育期80天左右，果型扁厚，果色白，果肉深黄，品质粉甜，中早生，果重约3公斤，产量高，适应性广。、名称：鸳鸯梨特性：西洋

42、梨型小果，底部深绿色，上方金黄色，各有淡绿色条纹相间。均价：4元/kg；产量：3000kg/667·年；产值：12000元/667·年；B. 人参果名称：美国人参果特性：地栽株高70-100厘米，盆栽株高30-60厘米。无主根，须根多，茎幼嫩时为绿色，较老化后为灰白色，叶片为绿色或浅绿色，果实形状大小不一，幼果白色，成熟时果皮淡红黄色，单果重100-200克，最重约750克，果为浆果，果肉淡黄色，可溶性固物12%。均价：5元/kg；产量：2500 kg/667·年；产值：12500元/667·年；C. 黄秋葵名称：五福特性：早生、5角、色美、丰产,荚果5

43、角标准型，偶6角或多角，果面柔滑，果色翠绿，型色优美。株形中等高，叶片较细裂，有利于通风透光和采收。早生，主枝常自第5节起开始结果，侧枝上和主枝同样可以结果，因此一株上结果数增加。均价：5元/kg；产量：1500kg/667·年；产值：7500元/667·年；D. 楞丝瓜名称：三喜特性：果型细长，适食时长30-40公分，横径4.4-5.0公分，果重250-350克；皮色青绿，肉色白绿，不变黑，品质细嫩。均价：4元/kg；产量：2000kg/667·年；产值：8000元/667·年；E. 五彩辣椒名称：迷你鹰特性：株高15-25cm，圆形果，成熟时果色由乳

44、白、黄、橙转绯红色。F. 绿芦笋均价：7元/kg；产量：1000kg/667·年；产值：7000元/667·年；G. 莲藕均价：4元/kg；产量：2000kg/667·年；产值：8000元/667·年；(二) 水果生产主要栽培的是现在市场较少见，且营养价值高，具观赏性强、食用性好的果树品种，主要品种为蓝莓、百香果。1. 规划面积主要分为蓝莓区和百香果区，规划面积300亩。2. 水果种植品种及效益1) 蓝莓蓝莓是越桔属植物中营养成分最丰富的类型，其果实内天然色素的含量也最高，花色素苷、SOD的含量超过其他植物许多倍，蓝莓因此被联合国粮农组织（FAO）确定为

45、人类五大健康食品之一。美国农业部人类营养中心（HNRCA）的研究人员比较40余种水果研究发现，消除人体代谢副产物自由基的强抗氧化能力，蓝莓是最高的，也就是说蓝莓具有抗人体衰老的功效。蓝莓果实中特有的食用花青素、花红素具有改善大脑记忆和智能，减少人体胆固醇积累，改善心血管机能，防止心脏病，防止尿路感染，增强胶原质，调节血糖，改善夜视和治疗腹泻等功效。被称为“水果蔬菜之王”。2) 百香果俗称“鸡蛋果”、“巴西果”，因其果汁营养丰富，气味特别芳香，素有 “果汁之王”这 美称。百香果全身都是宝，果汁营养特别丰富。据分析，每100克巴西百香果果汁含有总糖15.2克、总酸4克、蛋白质1.36克、脂肪1.2

46、2克、磷24.6毫克、维生素B1.25毫先、维生素C70毫克，有机酸含量约为3%左右，含氨基酸17种，占人体所需氨基酸总量的20%。由于其果汁香味浓郁，具有番石榴、芒果、香蕉、菠萝、草莓等多种水果的复合香味，是目前色、香、味俱全的国际天然上乘果品。这种天然果品，且有生津止渴、提神醒脑、帮助消化和化痰止咳、治疗肾亏、滋补强身的功效。巴西百香果实属当今水果果汁饮料之上品，故有“果汁之王”的美称，在国际上享有盛誉。 产量：年产果2000Kg/667价格：16元/Kg产值：32000元/667(三) 花卉生产1. 规划面积主要栽培洋兰，如蝴蝶兰、卡特兰等，规划面积约400亩。2. 花卉种植品种及效益1

47、) 蝴蝶兰又称蝶兰，属名Phalaenopsis为希腊语Phalaina（蛾）与Opsis(模样)二语组合而成，因其花形似蝶，故名。此属原产地为热带亚洲至澳大利亚，约40种，我国6种，全部为附生兰。全属约20个原生种。由于花大、花期长，花色艳丽色泽丰富，花形美丽别致，如蝴蝶翩翩飞舞，深受人们喜爱，百赏不厌，被誉为是“洋兰皇后”。2) 卡特兰又名加德利亚兰，属名Cattleya是以珍奇植物收集家William Cattleya氏命名的，以纪念其在园世上的功绩。卡特兰属原产热带美洲，均为附生兰，常附生于林中树上或林下岩石上。该属原生种有60种，现常见的品种大多数是它与其它属如巴拉索兰属(Brass

48、avola)、蕾丽兰属(Laelia)等杂交培育出的优良品种。因其花型花色千姿百态、艳丽非凡，并具有特殊的芳香，被称为"洋兰之王"。产量： 10000株/667价格：20元/株产值：200000元/667(四) 温室的生产设备、设施的配置名 称型 号功 能排风机9FJ12.5E强制抽取温室内的高温空气湿帘降温系统QDX6140.55利用水的蒸发降温地热升温设备通过地热提高温室内温度环流风机SFX-1-4温室内温度、湿度和CO2的均匀补光系统飞利浦农用钠灯提高温室内的光照强度计算机控制系统FdgcS16自动控制各种设备喷灌系统温室内灌溉管护房对温室进行相关的配套管理七、 项目

49、一期成本构成及资金筹措(一) 项目一期投资成本构成项目金额（亿元）备注1主要项目热能生态种植基地1.2包括：各个项目的设计费，规费，建设费用，设施、设备购置及安装费用，装修费用，绿化费用等热能生态养殖基地0.2生态观光区0.5西南生态农副产品加工、交易中心0.3温泉SPA疗养中心0.4科普馆0.12辅助工程地热水站、污水处理站等0.2用于整个项目3其他配套项目内水、电、气管网，地热水站设备，排污管网，通讯，消防，公共道路，环保，电视等0.8用于整个项目4动迁安置、补偿、征地等费用1.35工程预备费0.15按1、2项费用的总和的5计算总成本5.15/(二) 第一期资金筹措及使用1、资金来源项目一

50、期总投资约3.5亿元人民币，其中企业自筹2.5亿元人民币，国家政策性扶持基金和银行贷款1亿元人民币。2、资金使用项目一期建设期3年，第一年投入1.5亿，第二年投入1亿，第三年投入1亿。八、 项目效益分析（一） 经济效益分析1. 项目成熟期每年营业收入达2.5亿元本项目的主要收益包括农产品的种植、养殖收益，现代化农业技术输出及培训收益，生态农业观光、度假收益，商业经营收益，温泉项目收益以及科普教育的收益，预计项目成熟期年营业收入可达2.5亿元。类别年收入（亿元）备注种植产品0.5养殖产品0.05现代农业技术输出及培训0.03农业观光、度假、温泉1.5150万人/年×100元/人科普教育

51、0.0510万人/年×50元/人总收入2.13亿1.1 销售税金及附加1) 营业税、城建税及教育附加费非农业收入×6.6(300万元+1500万元+500万元) ×6.61800万元×6.6118.8万元 1.2 总成本费用1) 土地转包金土地转包金按每亩800元/年收取，6000亩土地共计交土地转包金480万元/年2) 农业种植、养殖部分的产品成本按其收益的40计算（含生产物料、能源消耗、人工以及产品销售成本等，不含税和固定资产折旧）农业收入×40（3000万元500万）×403500万元×401400万元3) 非农业部分

52、产品成本按其收益的25计算（含经营物料消耗、能源消耗、人工以及产品销售成本等，不含税和固定资产折旧）(300万元+1500万元+500万元)×251800万元×25450万元4) 折旧费本项目固定资产原值为51500万元（含预备费），其中：建筑物原值43500万元（含预备费），设备原值8000万元。固定资产折旧年限（构）建筑物20年，设备10年。计算结果，年折旧费2975万元（20年）5) 维修费维修费取固定资产原值的5，为2575万元6) 其他费用其他相关费用预计为总成本的1，为515万元7) 总成本费用480万元1400万元450万元2975万元2575万元515万元8

53、395万元1.3 年净利润按固定资产20年的损益期计算，年利润总经营收入总成本费用营业税及附加 19300万元8395万元118.8万元 10786.2万元所得税年利润×33% 10786.2万元×33% 3559.5万元年净利润10786.2万元3559.5万元 7226.7万元整个经营期20年共获利润215724万元，缴纳所得税额71190万元，税后利润144534万元。1.4 投资回收期总投资费用/经营期年税后利润51500万元/19300万元（118.8万元480万元1400万元450万元2575万元515万元）3559.5万元51500万元/10201.7万元年5

54、年 即约7年半收回全部投入。1.5 投资回报率经营期年税后利润/总投资费用38400万元（1403万元320万元5600万元6100万元5272.5万元1054.5万元）/105450万元14245万元 / 105450万元 13.51.6 财务内部收益率：财务内部收益率，所得税后为8.17%，所得税前为10.38%。1.7 财务净现值：20年计算期内全部投资财务净现值，所得税后为21246.9万元。1.1 利润分析测算 该项目建设完成后，至经营成熟期，项目每年可实现税后利润8273.2万元。1.2财务指标分析测算(1) 财务内部收益率：财务内部收益率，所得税后为8.17%，所得税前为10.3

55、8%。(2) 财务净现值：20年计算期内全部投资财务净现值，所得税后为21246.9万元。 (3) 投资回收期： 投资回收期，所得税后为12.1年。2. 创造3000个就业岗位本项目经营需要大量的农业生产、技术人员，以及温泉、旅游项目的服务人员，按项目正常经营状态计算，大约需要3000名员工，项目将实行就地培养、雇佣的原则，为当地创造大量的就业机会。3. 拉动地方旅游经济每年达20亿元本项目是一个大型的复合性项目，特色明显，在西南地区具有稀缺性，整体建设成功后将有望形成中国乃至世界最具特色的休闲、生态旅游圣地。项目建成后每年将吸引150万旅游人次，大量的旅游人口将促进巴南地区的餐饮、住宿、交通

56、以及烟酒等消费；同时亦可与区域其他景点或旅游项目互动，打造巴南地区的周末黄金旅游环线，起到相互促进的作用。初步预计，可拉动地方旅游经济每年达20亿元。4. 成为龙头企业，增强巴南地区的招商引资能力通过打造高品质、生态化的精品样板生态旅游地产项目，形成龙头企业，可以提升巴南区商务、会务、休闲、度假、居住档次，提升巴南区美誉度和知名度，带动巴南区开发进程的加快，带动区域内人气，为巴南区的土地招商、引资工作以及旅游的长远发展打下良好基础。（二）社会效益分析1. 科学发展，促进和谐中共十七大提出了“推动科学发展，促进社会和谐”的主题。科学发展观，是对党的三代中央领导集体关于发展的重要思想的继承和发展，是我国经济社会发展的重要指导方针，是发展中国特色社会主义必须坚持和贯彻的重大战略思想。深入贯彻落实科学发展观，要求我们积极构建社会主义和谐社会。社会和谐是中国特色社会主义的本质属性。科学发展和社会和谐是内在统一的。构建社会主义和谐社会是贯穿中国特色社会主义事业全过程的长期历史任务。“推动科学发展，促进社会和谐”主题的提出对于促进