工程进度计划管理标准

1、FXCS-GC-01 工程进度计划管理标准1. 目的1.1. 指导与规范方XXXXXX对其隶属管控项目公司的开发项目计划制定与监控，保证各项目计划管理监督有效、执行可控。1.2. 为了推进公司进度管理的标准化、制度化建设，完善计划管理体系，强化进度管理，制定本办法。1.3. 确保项目工程进度可以按照总部下达的经营目标和期望，合理有序地完成“开工、开放、开盘、交楼”等工作。1.4. 动态掌握项目的实际进展情况及开发过程中存在的问题，及时制定相应的解决措施，对开发节点进行合理调整，使项目工程建设安排与公司整体经营目标相一致。2. 适用范围2.1. 适用于XXXXXX及其隶属管控的项目公司。3. 职

2、责3.1. 实行分级管理，区域工程管理部负责各项目进度的检查、督导、考核；项目公司负责本项目的进度管理具体实施。3.2. 项目公司负责编制“项目开发总进度计划”及“项目年进度计划”。工程管理中心负责“项目开发总进度计划”及“项目年进度计划”审核、备案工作。3.3. 项目公司工程部负责工程月报及进度周报的填报工作；负责重大事件文字情况说明的编写及上报工作。3.4. 项目公司副总经理对本项目进度管理负全面责任。项目公司副总经理负责本项目进度管理体系的建立，负责安排并审批项目各部门根据总进度计划编制的甲供材料需用计划、设计出图计划、定品定样计划、分包进场计划、合约招标计划、资金需用计划等，并在项目例

3、会上进行检查、总结。3.5. 项目副总经理每周周一应主持本周工作安排会及上周工作总结会。每月最后一周工作总结会为项目月度工作总结会。 项目工程部每周检查施工现场计划完成情况，当发现计划延误，必须及时调查原因，研究对策，要求施工单位采取调整施工部署或修改施工技术方案等切实有效的纠偏措施弥补延误工期，同时督促施工单位及时调整后续施工进度，报监理认可后，再报项目工程部、区域工程管理中心审核、批准后实施，确保月度进度计划完成。无论何种原因造成进度滞后，“抢”工期时各项技术措施必须得当，应合理增加人力、材料、机械等的投入，严禁以牺牲质量为代价或以追赶进度为借口而忽视工程质量。3.6. 项目工程部负责收集

4、和编制甲供材料需用计划报工程管理中心备案，并督促供应厂商保证按时供货。工程管理中心负责随时抽查计划落实情况。3.7. 项目工程部应督促施工单位及时安排好农忙季节及春节期间施工劳动力，确保工程按计划完成。4. 管理规程4.1. 计划的种类：进度计划包括项目开发总进度计划、项目年进度计划、月进度计划、周进度计划、专项计划、节点计划等。 4.2. 计划的编制要求及标准工期：计划的编制要求：标准工期详见附件：FXCSQY-1101-B03（高层标准工期计算方法）、附件：FXCSQY-1101-B04（洋房标准工期计算方法）、附件：FXCSQY-1101-B05（别墅标准工期计算方法）、附件：FXCSQ

5、Y-1101-B06（样板间精装房标准工期计算方法）、附件：FXCSQY-1101-B07（园林景观标准工期计算方法）。4.3计划的审核流程、编制时限、备案要求等43.1、计划的审核流程及备案要求：项目开发总进度计划、项目年进度计划编制完成后，项目公司总经理应组织工程部、合约部、设计部、营销部等相关部门对计划的合理性进行评审，并报区域公司工程管理中心审核，最后报公司工程分管领导审核，经公司总经理审批后实施。获批总体进度计划应报区域公司工程管理中心备案，并抄送设计、合约等相关部门，便于各部门协调工作。4.3.2、计划的编制时限：在建项目的“项目年进度计划”应在春节后30天内，完成编制、审核及审批

6、工作，并报工程管中心备案。新开工项目的“项目总进度计划”应在开工后15天以内完成编制、审核及审批工作，并报工程备管理中心备案。4.3.3计划的调整：项目年进度计划、项目总进度计划经审批流程后，不得随意进行调整；如确需调整，应在保证“年度节点目标不变”的前提下，重新按流程进行审批和备案。各项目可视进度实际情况自行调整月计划及周计划。5. 进度管理5.1、生产调度会：公司每月8号之前召开生产调度会，公司领导，部门负责人，项目公司总经理、工程副总及工程总助参加会议，工程部经理助理列席会议。5.2、进度协调会：视项目具体情况，由区域公司或项目公司组织项目进度协调会。5.3、督导工作制：视项目进度情况，

7、由公司领导、分管领导或工程部经理驻项目现场进行督导。5.5、工程月报：各项目工程部应于每月25日前向区域公司工程管理中心报送工程月报，月报格式详见附件：FXCSQY-1101-B08（工程月报）。5.5、工程进度月报：各项目工程部应于每月25日前向区域公司工程管理中心报送工程进度月报，月报格式详见附件：FXCSQY-1101-B11（工程月报）注：（该附件需于附件资料中添加进本文后）。6. 进度检查6.1进度检查包括周检查、月检查、半年综合检查，检查内容详见附件：FXCSQY-1101-B09（项目进度管理检查分项表）。6.2项目公司每周应对本项目的进度进行检查和盘点，并及时采用相应措施，保证

8、进度按计划进行。6.3区域公司工程管理中心每月对项目进度进行检查并排名，每季年对项目进行综合检查考核并排名。6.4进度周报制度6.4.1进度周报由各项目工程部经理负责定期向区域公司工程管理中心报送，进度周报格式详见附件：FXCSQY-1101-B10（项目进度周报）。6.4.2各项目公司应于每周五下午16:30之前将进度周报上报至区域公司工程管理中心。6.4.3进度周报跨越时间为上周六（含）至本周五（含）。6.4.4进度周报内容包括但不限于：本周采取的纠偏措施及效果；实际进度情况通报（列表说明）；进度滞后或提前原因分析；计划采取的进度管理措施；项目本周重大信息快报等五个部分。7. 进度预警制度

9、7.1、 进度预警分为“橙色预警”和“红色预警”。7.2、关键线路滞后15天以上29天以下，示以“橙色预警”。项目公司发函（格式见附件：FXCSQY-1101-B01）至施工单位，并对施工单位项目负责人提出警告一次。项目公司副总经理组织进度协调会并派员驻现场进行督导，协调会必须提前24小时通知区域公司工程管理中心，管理中心将派员参与。7.3、关键线路滞后30天以上，示以“红色预警”。项目公司发函（格式见附件：FXCSQY-1101-B01）至施工单位并约谈施工单位负责人。区域公司工程管理中心计划经理去项目现场组织进度协调会，项目公司工程部经理必须常驻现场进行督导。7.4、关键线路是指“开工、开

10、放、开盘、交楼”等。具体到建筑单体是指“项目开工，桩基及围护结构完成，正负零，达到预售条件，主体封顶，主体验收，外架及垂直机具拆除，园林景观施工，竣工验收”等。8. 进度考核8.1. 进度排名：区域公司工程管理中心每月月底对各项目进度完成情况进行强制排名并通报。8.2. 半年通报：区域公司工程管理中心将对各项目半年及年终综合检查情况及排名结果在全公司范围内进行通报，并公布奖惩结果。9. 进度奖罚9.1. 进度奖罚：区域公司与项目公司签订责任状，项目公司季度、年度奖金的发放与项目进度节点完成情况挂钩。项目公司与施工单位签订节点奖罚措施，于合同中明确各节点完成时间与延期处罚措施，按节点兑现程度进行

11、奖罚。9.2. 奖励原则：实际工期快于标准工期的项目，或按项目情况需进行抢工者，可设置工期奖励，签订奖罚补充协议。10. 重大事件上报制度10.1. 项目上出现负面新闻、负面事件，项目公司副总经理须在1小时内以短信或电话的方式向区域公司工程管理中心领导和区域公司分管领导汇报。负面新闻、负面事件包括政府的通报批评、停工指令，工人讨要薪酬导致冲突等。10.2. 发生以下重大事件则按文中要求进行上报。10.2.1. 土方及基础施工阶段出现异常情况，且预期工期将顺延达30 天以上时，项目公司应在出现异常后的7 天内向区域公司工程管理中心提交书面报告，报告中应说明造成异常情况的原因、列出对此情况采取的相

12、应措施以及预测该情况可能对工期造成的影响。10.2.2. 施工中出现因与施工单位、供货单位合同纠纷导致进度受影响或停工，当拖延或停工时间已经达到30 天并预测延期或停工的时间还将继续并对工期造成进一步影响时，项目公司应在该时间（即影响或停工达到30 天）立即向区域公司工程管理中心提交书面报告，报告中应说明导致影响或停工的原因、列出对此情况采取的相应措施以及预测该情况可能对工期造成的延误。10.2.3. 施工中出现质量、安全事故而导致进度受影响或停工时，项目公司应在安全事故发生后1小时内立即向区域公司工程管理中心报告，并在3 天内向区域公司工程管理中心提交书面报告，报告中应说明安全事故发生的原因

13、、列出对此情况采取的相应措施以及预测该情况可能对工期造成的拖延。10.2.4. 施工中受外力干扰，如连续恶劣天气、政府大型活动、重大政策调整、突发疫情或市场变动等情况，且预期工期将顺延达15 天或以上时，项目公司应在该时间（即影响或停工达到15天）立即向区域公司工程管理中心提交书面报告，报告中应说明发生何种情况的外力干扰、列出对此干扰情况采取的相应措施以及预测该情况可能对工期造成的拖延。10.3. 负责对项目公司对计划管理体系制定及执行情况进行检查、评估。检查、评估周期为每季度至少一次。10.4. 检查、评估工作表单见对项目公司计划管理检查、评估表(附件：FXCSQY-1101-B02)。10

14、.5. 对检查、评估反馈出的相关问题，项目公司应及时、有效进行处理及反馈。11. 其他11.1.1. 项目公司同时要执行方兴总部的相关管理要求。12. 附件12.1. 附件一：FXCS-GC-01-01：施工进度延误通知单12.2. 附件二：FXCS-GC-01-02 对项目公司计划管理检查、评估表12.3. 附件三：FXCS-GC-01-03 高层标准工期计算方法表12.4. 附件四：FXCS-GC-01-04 洋房标准工期计算方法表12.5. 附件五：FXCS-GC-01-05 洋房标准工期计算方法表12.6. 附件六：FXCS-GC-01-06 别墅标准工期计算方法表12.7. 附件七：

15、FXCS-GC-01-07 精装标准工期计算方法表12.8. 附件八：FX CS-GC-01-08 园林景观标准工期计算方法表 12.9. 附件九：FXCS-GC-01-09 工程月报12.10. 附件十：FXCS-GC-01-10 项目进度管理检查分项表12.11. 附件十一：FX CS-GC-01-11 项目进度周报附件一：FXCS-GC-01-01：施工进度延误通知单方兴地产长沙有限公司 工程工程编号： 施工进度延误通知（单位名称） 由贵司承建的 工程，合同工期为 天，根据我司发出的开工通知/工程延期审批（文件编号）本工程完工日期定为： 年 月 日。按现时的施工进度与贵司之前提供的施工进

16、度计划表及工程计划网络图进行比较，贵司现时的施工进度已延误 天。 请贵司立刻采用一切有效措施加快施工进度，以追回已延误之工期及保证本工程项目可如期竣工；拟采取的措施方案及修订后的施工进度计划表、工程计划网络图一并于 天之内提交我司。 如贵司对上述情况有异议，则请贵司收到此通知书五天内以书面形式申明有关情况，逾期不予书面回复则视为无异议。此致 （甲方单位） 年 月 日施工单位签收单位（盖章）： 签收日期： 附件二：FXCS-GC-01-02 对项目公司计划管理检查、评估表方兴地产长沙有限公司对项目公司计划管理检查、评估表检查时间项目公司检查部门检查人1运营计划管理体系建设情况（本部分只在项目启动

17、阶段检查）检查项目检查情况备注1.1是否设立主责计划管理部门，明确相关部门计划管理责任？是 否1.2是否有三级计划管理机制？是 否1.3是否有周报、月报等定期报告机制？是 否1.4是否有运营计划会议沟通、协调机制？是 否1.5是否有风险预警机制？是 否1.6计划管理是否与绩效考核关联？是 否2.运营计划管理执行情况2.1是否设立专（兼）职计划管理人员？是 否2.2是否按时编制相关计划并及时发布？是 否2.3是否对计划定期跟踪、评价及报告？是 否2.4是否按要求编制及上报各项报告？是 否2.5各项报告质量是否良好？2.6是否执行了风险预警机制？是 否2.7风险预警问题是否得到了及时、有效反馈及处

18、理？是 否2.8是否及时、有效沟通、协调经营管理相关问题？是 否2.9目前项目各项运营计划管理指标是否可控？是 否总体评价及检查反馈：附件三：FXCS-GC-01-03 高层标准工期计算方法表高层标准工期计算方法序号工作内容标准工期备注1基坑围护普通喷锚不计工期与土方施工同步围护桩视地质条件及工程量具体考虑2土方施工视土方工程量及开挖深度确定3基础处理及桩基施工强夯45天人工挖孔桩60天0.8米/天（单孔）预制桩60天锤击预应力管桩10根/天×台，静压预应力管桩20根/天×台灌注桩（机械）85天不入岩7米/天×台，入岩0.5米/天×台4基础结构（承台、地

19、梁、底板）15天5地下室20天每增加一层地下室增加工期15天6架空层10天×nn为层数7裙楼15天×nn为层数8转换层10天×nn为层数9主体结构5天×nn为层数10斜屋面20天11外架及垂直机械拆除5天×nn为层数12交房南方地区3个月竣工验收后13北方地区4个月竣工验收后编制说明：1、节假日：跨春节，南方地区增加20天工期，北方地区增加40天工期；2、气候：跨雨季增加15天工期；3、施工间歇：主体封顶至外架开始拆除间歇时间为30天；4、平屋面：按标准层计算工期。附件四：FXCS-GC-01-04 洋房标准工期计算方法表洋房标准工期计算方法序

20、号工作内容标准工期备注1基坑围护普通喷锚不计工期与土方施工同步围护桩视地质条件及工程量具体考虑2土方施工视土方工程量及开挖深度确定3基础处理及桩基施工强夯45天人工挖孔桩45天0.8米/天（单孔）预制桩45天锤击预应力管桩10根/天×台，静压预应力管桩20根/天×台灌注桩（机械）70天不入岩7米/天×台，入岩0.5米/天×台4基础结构（承台、地梁、底板）20天5地下室15天6主体结构7天×nn为层数7斜屋面20天8外架及垂直机械拆除10天×nn为层数9交房南方地区3个月竣工验收后北方地区4个月竣工验收后编制说明：1、节假日：跨春节，南

21、方地区增加20天工期，北方地区增加40天工期；2、气候：跨雨季增加15天工期；3、外架及垂直机械拆除时间包括砌体施工、外装施工等；4、施工间歇：主体封顶至外架开始拆除间歇时间为15天。附件六：FXCS-GC-01-06 别墅标准工期计算方法表别墅标准工期计算方法序号工作内容标准工期备注1基坑围护普通喷锚不计工期与土方施工同步围护桩视地质条件及工程量具体考虑2土方施工视土方工程量及开挖深度确定3基础处理及桩基施工强夯45天人工挖孔桩45天0.8米/天（单孔）预制桩45天锤击预应力管桩10根/天×台，静压预应力管桩20根/天×台灌注桩（机械）70天不入岩7米/天×台，

22、入岩0.5米/天×台4基础结构（承台、地梁、底板）20天5地下室15天6主体结构9天×nn为层数7斜屋面20天8外架及垂直机械拆除15天×nn为层数9交房南方地区3个月竣工验收后北方地区4个月竣工验收后编制说明：1、节假日：跨春节，南方地区增加20天工期，北方地区增加40天工期；2、气候：跨雨季增加15天工期；3、外架及垂直机械拆除时间包括砌体施工、外装施工等；4、施工间歇：主体封顶至外架开始拆除间歇时间为15天。附件七：FXCS-GC-01-07 精装标准工期计算方法表样板间精装房标准工期建筑面积装修工期备 注150平米45天说 明： 1）表中工期均考虑水电、空

23、调、消防等安装工程提前进场的条件，如未能提前进场则增加10天； 2）表中工期适用于多层，小高层，高层住宅及办公用房； 3）表中工期包括精装修、卫生清理、软饰布置； 4）工期考虑到门窗、栏杆安装完成，抹灰及找平完成，厨、厕及阳台防水完成等条件。 150平米以上平层50天别墅、错层60天附件八：FX CS-GC-01-08 园林景观标准工期计算方法表 园林景观标准工期园林景观面积园林景观工期备 注示范区35天说 明： 1）表中工期适用于别墅，洋房，高层住宅等各种物业形式小区；如为中央主景观轴则增加10天工期；但总工期不得超过70天； 2）表中工期包括管网施工、小品安装、水景布置、铺砖、苗木种植、卫生清理等； 3）工期考虑到房建拆架完成，人货电梯拆除完成等场地条件。 5000平米以内45天500020000平米（含20000平米）60天20000平米以上则分为若干标段；工期参照前三项确定附件九：FXCS-GC-01-09 工程月报工 程 月 报第 期年 月日年月日项目名称 工程副总 工程概况项目名称勘察单位设计单位监理单位施工单位进度管理本月完成产值累计完成产值本月工程形象进度描述本月进度节点完成情况与计划比较未完成原因分析附件十：FXCS-GC-01-10 项目进度管理检查分项表项目进度管理检查分项表