抹灰工程实测实量预控措施

1、 抹灰工程实测实量及预控措施 中建三局第一建设工程有限责任公 龙湖葡醍海湾a2 期一组团二标段工程项目经理部 二一四年六月 一、实测项目（抹灰工程）及实测标准 1、墙体表面平整度 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。合格标准：0，4mm2、墙面垂直度指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。合格标准：毛坯房交付垂直度4mm；装修房交付垂直度3mm3、室内净高偏差 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。合格标准：20，20mm4、顶板水平度极差指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个

2、实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。合格标准：15mm 5、阴阳角方正 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。合格标准：4mm 6、房间开间/进深偏差指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。合格标准：20mm7、方正度指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。合格标准：0，10mm8、地面表面平整度指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 合格标准：毛坯房交付地面平整度5mm 9、户内门洞尺寸偏差（砌体工程）合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差1

3、0，10mm；墙厚偏差-3，3mm10、外墙窗内侧墙体厚度极差 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感。合格标准：0，4mm11、裂缝/空鼓（抹灰工程） 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝 注：具体操作方法详龙湖地产产品质量实测操作指引 二、实测实量预控措施1、抹灰施工前应熟悉图纸、设计说明及其他设计文件，要求施工制定方案；根据监理审批通过的施工方案制作做好样板间。2、施工样板经甲方、监理及施工方共同验收合格并确认后，施工单位严格以样板为最低标准展开大面积施工。3、前期准备：、抹灰工作必须在主体结构(建筑单位、施工单

4、位、监理、设计单位)验收合格后进行。、抹灰前应检查门窗框是否安装完成，安装位置是否正确，门窗塞缝是否完成且密实，门窗框底边及两侧边上翻 150 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实，窗边防水须完整。4、基层处理、抹灰前墙、地面各类线管、底盒必须安装完成，墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼/砌筑墙体齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。、将混凝土过梁、构造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面、露筋、疏松部分剔到实处，并刷胶粘性素水泥浆或界面剂。然后用1:3的水泥砂浆分层抹平。、脚手眼和废弃的孔洞（包括悬挑工字钢孔洞）须用微膨

5、胀细石混凝土堵严。、混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头，混凝土面超出抹灰完成面时，应该凿除超出部分，保证至少有 7mm 的抹灰层；砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块。 、抹灰前应将基体充分浇水均匀润透，防止基体浇水不透造成抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量问题。在抹灰前一天，用软管、喷雾器或胶皮管或喷壶顺墙自上而下浇水湿润，每天宜浇两次，用水湿润砌体表面，让基层吸水均匀；蒸压加气混凝土 砌体表面湿润深度宜为 1015mm，其含水率不宜超过 20；普通混凝土小型空心砌体和轻 骨料混凝土小型砌体含水率宜控制在 58。不得直接用水管淋水。

6、、在基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的 95；同时加强拉毛质量检查验收；、不同基体（含各类线槽）交接处须挂宽度不小于300mm的加强网，加强网搭接长度不小于100mm，挂网的材料可采用镀锌钢丝网、镀锌钢板网、（涂塑或玻璃）耐碱纤维网格布；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。、现浇混凝土楼板底表面有木丝、油毡等杂物时必须清理干净；使用钢模、组合小钢模现浇混凝土楼板，应用清水加10%的火碱，将隔离剂、油垢清刷干净；现浇楼板如有蜂窝麻面情况，应事先用1：2水泥砂浆修补抹平，凸出部分需剔凿平整。5、抹灰施工前工序交接单必须办理完成，上道工序施工方和下道

7、工序施工方共同对上道工序验收合格，并共同签署工序交接单。6、制作灰饼前，必须恢复施工控制线。7、根据施工控制线，结合房间开间/进深尺寸及房间方正度进行内墙面灰饼制作施工。8、灰饼大小为50mm*50mm，灰饼厚度同抹灰厚度，相邻灰饼间距小于1500mm，离墙面阴阳角300mm。9、内墙灰饼离地450mm，上中下设置三个排灰饼，灰饼须横竖平直；门窗洞口两侧边各设置2个灰饼，灰饼距侧边100mm，距上边及底边150mm，以便门窗安装及控制外墙窗内侧墙体厚度极差。10、每个功能房灰饼制作完成，灰饼实测数据（含垂直度、阴阳角、内墙厚度、方正度及开间/进深）施工单位与隔日上报监理；监理收到实测数据后，与

8、隔日对灰饼质量进行复查。11、墙、柱间的阳角应在墙、柱面抹灰前用1:2水泥砂浆做护角，其高度自地面以上2m。护角突出厚度与成活抹灰面，宽度不小于5cm；护角尖角处用素水泥浆涂刷，并用搏角器自上而下搏一遍，使形成钝角。12、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35 mm时，应采取加强措施（中间挂加强网分层进行每层的厚度控制在1厘米以内）。13、严格各层抹灰厚度，底层抹灰砂浆为1012厘米；中层抹灰砂浆为78厘米；面层抹灰 砂浆为10厘米。防止一次抹灰过厚，造成干缩率增大，造成空鼓、开裂等质量问题。14、当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度较厚时，一般每次抹灰厚度应控制在810毫米为宜

9、。中层抹灰必须分若干次抹平。15、户内门及外门窗边抹灰时先将窗边基层清理干净；抹灰时随时检查户内门及外门窗洞口偏差，避免抹灰完成后出现“大小头”；16、若同一层的窗台标高不一致，为保证外饰面抹灰线条的横平竖直需拉通线找规矩，考虑好抹灰层厚度，并应注意窗台上表面抹灰应伸入框内10，并应勾成小圆角，上口应找好流水坡度。窗台板下口抹灰要平直，没有毛刺。17、底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同。中层砂浆标号不能高于底层，底层砂浆不能高于基层墙体，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的基层（或抹灰底层），产生空鼓、裂缝、脱壳等质量问题。18、水泥砂浆和混合砂浆应待前一层抹灰层凝固后，再涂抹

10、后一层。以防止已抹的砂浆内部产生松动，或几层湿砂浆合在一起，造成收缩率过大，产生空鼓、裂缝。19、抹灰施工操作时应分层分遍压实；抹层一次抹到底，克服烂根。20、水泥砂浆罩面应待抹完底子灰后，第二天进行罩面，先薄薄抹一遍，跟着抹第二遍，（两遍总厚度约57毫米），用刮杆刮平，木抹子搓平，然后用钢皮抹子揉实压光。当底子灰较干时，罩面灰纹不易压光，用劲过大会造成罩面灰与底层分离空鼓，应洒水后再压；当底层较湿不吸水时，罩面灰收水慢，当天如不能压光成活，可撒上1：2干水泥砂粘在罩面灰上吸水，待干水泥砂吸水后，把这层水泥砂浆刮掉后再压光。 21、确保抹灰面层观感质量，抹灰罩面施工一次完成，避免出现接头；收光

11、、搓毛须平整、均匀。22、抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，不方正时应及时修正。抹阴角砂浆稠度应稍小，要用阴角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍，避免裂缝和不垂直方向。 23、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。24、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。25、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。26、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，起分格条后应用素水泥浆勾缝，并将损坏的棱角及时修补好，确保宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。27、有排水要求的部位应做滴水线（槽）；在施工时应设分格条，起条后保持滴水槽有10×10的