21春东财《房地产法》单元作业二_3参考答案

1、21春东财房地产法单元作业二_3参考答案某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地4亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是()。A.罚款B.收滞纳金C.收回土地使用权D.收复垦费不属于房地产法律关系构成要素的是()。A.主体B.客体C.房地产法D.内容房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.15日B.30日C.60日D.90日以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含()上缴国家。A.赢利B.营利C

2、.增值收益D.土地收益个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的()。A.60%B.70%C.80%D.90%下列哪种房地产可以设定抵押?()A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产下列关于建筑工程发包的说法，错误的是()。A.建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包B.提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包C.建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位D.建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位发包方将农村

3、土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报()。A.乡级人民政府备案B.乡级人民政府批准C.县级人民政府备案D.县级人民政府批准国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报()。A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前()向买受人收取预订款性质费用。A.可以B.应当C.不得D.禁止下列不属于房地产税的特征的是()。A.国家性B.地方性C.法定性D.规范性房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款

4、性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用()。A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊物业公共设施、设备的管理属于()。A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，()将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。A.可以B.不得C.有权D.无权土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.双方约定的年限C.原土地使用者使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减

5、去原土地使用者已使用年限后的剩余年限商品房预售许可的程序包括()。A.受理B.审核C.许可D.公示下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括()。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些?()A.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上

6、级主管机关备案B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外C.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括()。A.房屋主体结构质量不合格不能交付使用B.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格C.房屋质量问题严重影响正常居住使用D.交付使用的房屋存在质量问题土地权属证书可分为()。A.国有土地使用证

7、B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得()。A.同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务B.索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益C.允许他人以自己的名义从事房地产中介业务D.将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理房地产行政性收费的种类包括()。A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C.经省级人民政府批准的道路建设项目，

8、涉及农用地转为建设用地D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的?()A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任建筑工程中建设单位的义务包括()。A.依法发包的义务B.依法招标的义务C.委托监理的义务D.保证施工的义务 参考答案：C参考答案：C参考答案：C参考答案：D参考答案：C参考答案：C参考答案：B参考答案：