【最新合同协议】购房合同欺诈情形范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。购房合同欺诈情形购房合同欺诈情形有哪些呢？一般的表现形式是怎样的呢？遇到 房屋买卖合同欺诈，如何维权呢？有哪些赔偿呢？小编整理了以下文 章，希望对您有所帮助。实际买卖中，容易出现购房合同欺诈的情形

4、:一房屋租售中介实施的诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷 等风险工程。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房 款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管，利用办理购房手 续的时间差，从事投资、转贷等风险工程，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂 造成损失。2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋 买卖合同，支付少量定金或局部房款后，将房屋过户至虚假购房人名 下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用 购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为

5、己有。4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同， 骗取客户中介费及定金。二房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵 押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。三虚构商铺等房产投资工程，以承诺高额返租收益为诱饵， 诱骗投资者进行投资骗取投资款。四以能够帮助购置回迁房、单位房等低价房为名，虚构房 源，诈骗他人购房款。五通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人 签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。六隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让的 信息，将门面房转租给他人，骗取租金。为防止上当受骗，在进行房屋租赁、销售交易时，应当注意以下 方面

6、：1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五 证，即?国有土地使用证?、?建设用地规划许可证?、?建设工 程规划许可证?、?施工许可证?和?商品房销售预售许可 证?。从事房地产咨询、评估、经纪效劳的中介公司也须具备相应的 资格认证。2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构 进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否 办理抵押登记等情况，以免购置无产权或产权有争议的房屋。不要因 贪图廉价落入“真房假证的诈骗陷阱。3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产工程投资的虚假广告。面 对各种媒体的此类广告宣传，要做到谨慎识别，理性判断。投资前应 向有关部门进行核

7、实，包括工程的真实性、工程开发的具体内容、与 广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。4、谨防交易合同中的“霸王条款。人们对中介公司普遍存在依 赖心理，对他们事先拟好的合同很少提出异议，往往给犯罪分子可乘 之机。在签订合同前应仔细阅读合同条款，提防其中的免责条款陷 阱，以防自身合法权益受到损害。如何应对房屋买卖合同欺诈：无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺 诈都是违法行为，都要承当相应的法律责任。根据民法和刑法关于合同欺诈应当承当的责任的规定，在问题发生时，可以采取以下补救措 施：1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改 或者补充。协商解除，是双方

8、当事人通过协商，在合同关系有效期限 尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局 限性，欺诈方往往予以拒绝，在这种情况下，被欺诈方应当采取其他 措施。2、不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合 法律的规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同可能为欺诈性的无效 合同的场合。在这种场合，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如 不予付款，以免造成财产无法返还。3、中止履行。中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行，但尚未 履行完毕，发现合同可能为欺诈性合同，对方有欺诈嫌疑的场合。在 这种场合，被欺诈方应当暂时停止履行。4、请求合同管理机关确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正

9、在履行这中发现合同可能为欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场合， 且双方在合同中订有仲裁协议的，可以提请合同管理机关即工商行政 管理部门的仲裁委员会对合同进行审查，确认该欺诈性合同为无效合 同。5、请求人民法院确认合同无效。如果被欺诈方在履行前或正在履 行中发现合同属于欺诈性的合同，对方有欺诈嫌疑的场合，且双方没 有订立书面仲裁协议，可以直接向人民法院起诉，要求确认该欺诈性 的合同无效。在请求人民法院确认合同无效的过程中，应当注意：发 现对方有欺诈嫌疑的，要及时起诉；在起诉前做好充分准备，包括收 集证据、写好起诉状等；在发现欺诈方可能处分或转移已经履行的财 产的，依法向人民法院申请诉讼财产保全。6

10、、及时向司法机关报案。合同欺诈的案件有许多都是触犯刑律 的，欺诈方应负刑事责任。在发现欺诈方隐匿财产不能履行或欺诈方 潜逃之后，被欺诈方应当及时向公安机关、人民检察院或人民法院报 案，并积极提供各种线索，收集有关合同欺诈的证据，协助司法机关 快速侦破合同欺诈案件，以挽回因合同欺骗诈所遭受的经济损失。在房屋买卖中发现如下五种情况，应使用法律维护自己的利益根据最高法院的?关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律假设干问 题的解释?的规定，有 5 种情况可以适用双倍赔偿：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押 给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、订立合同时，出卖人成心隐瞒没有取得商品房预售许可证明的 事实，或者提供虚假商品房预售许可证例如在集体土地上建房出 售；4、订立合同时，出卖人成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、订立合同时出卖人成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为 拆迁补偿安置房屋的事实。总之，应对购房合同欺诈情形是一个复杂的过程，实践证明，由 具备一定法律知识和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷， 也可以更