四、建筑工程费用组成

1、 教学目的和要求：教学目的和要求： 1 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；费基数和计算方法； 2 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5 5、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。 税金利润间接费直接费工程造价建筑 直直接

2、接费费直接工程费直接工程费措施费措施费材料费材料费施工机械施工机械使用费使用费人工费人工费文明施工费文明施工费施工排水、降水费施工排水、降水费安全施工费安全施工费临时设施费临时设施费夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费砼、钢筋砼模板及支架费砼、钢筋砼模板及支架费脚手架费脚手架费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费环境保护费环境保护费定定额额计计价价直接工程费基本工资材料费施工机械使用费人工费工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费材料原价劳动保护费检验试验费材料运杂费运输损耗费采购及保管费折旧费大修理费经常修理费养路费及车船使用税燃料动力费人工费

3、安、拆费及场外运费（1 1）直接工程费）直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1)1)人工费人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用的各项费用措施费直接费直接工程费 2 2）材料费）材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 3 3）施工机械使用费）施工机械使用费 是指施工机

4、械作业所发生的机械使用费以及机械是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。安拆费和场外运费。直接工程费的计算直接工程费的计算 1 1）、人工费的计算：）、人工费的计算： 人工费人工费=（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价） 2 2）、材料费的计算：）、材料费的计算： 材料费材料费= = （材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价）+ +检验试验费检验试验费 3 3）、施工机械使用费的计算：）、施工机械使用费的计算：施工机械使用费施工机械使用费= = （施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价）（2 2）、措施费）、措施费 是指为完成工程项目的

5、施工,发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用费用。包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等11项 1 1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。求所需要的各项费用。 2 2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。各项费用。 3 3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费

6、用。各项费用。 4 4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊临时设施费用包括：临时设施的搭设、维

7、修、拆除费或摊销费。销费。 5 5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。用电等费用。 6 6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。而发生的二次搬运费用。 7 7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转至

8、另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。助设施的费用。 8 8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。费用。 9 9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、）脚手架费：是指施

9、工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 1010）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备进行保护所需费用。 1111）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用费用措施费的计算措施费的计算 1 1）、环境保护费的计算：）、环境保护费的计算： 环境保护费环境保护费 = 直接工程费直接工程费环境保护费费率（环境保护费

10、费率（%） 本项费用年度平均支出本项费用年度平均支出环境保护费环境保护费 = 费率（费率（%） 全年建安产值全年建安产值直接工程费占总造价比例（直接工程费占总造价比例（%） 2)2)、文明施工费的计算：、文明施工费的计算：文明施工费文明施工费 = 直接工程费直接工程费文明施工费文明施工费 率（率（%） 本项费用年度平均支出本项费用年度平均支出文明施工费文明施工费 率（率（%）= 全年建安产值全年建安产值接直工程费占总造价比例（接直工程费占总造价比例（%） 3 3）、安全施工费的计算：）、安全施工费的计算：安全施工费安全施工费 = = 直接工程费直接工程费安全施工费费率（安全施工费费率（%） 其

11、中其中: : 本项费用年度平均支出本项费用年度平均支出安全施工费费率（安全施工费费率（%）= = 全年建安产值全年建安产值接直工程费占总造价比例（接直工程费占总造价比例（%）4 4）、临时设施费）、临时设施费 = = （ 周转使用临时建筑费周转使用临时建筑费 + + 一次性使用临时设施建筑费）一次性使用临时设施建筑费） 1 + 1 + 其他临时设施所占比例（其他临时设施所占比例（%）】 临时建筑面积临时建筑面积每平方米造价每平方米造价 其中其中 ：周转使用临时建筑费：周转使用临时建筑费= =【 使用年限使用年限365365天天利用率利用率(%)(%) 工期（天）工期（天）】+ + 一次性拆除费

12、一次性拆除费 一次性使用临时建筑费一次性使用临时建筑费 = = 临时建筑面积临时建筑面积每平方米造价每平方米造价 【1 1 残值率残值率（%）】 + + 一次性拆除费一次性拆除费 其他临时设施费：按其他临时设施占临时设施费的比例计算。其他临时设施费：按其他临时设施占临时设施费的比例计算。 合同工期合同工期 直接工程费中的人工费合直接工程费中的人工费合计计 5)5)、夜间施工增加费、夜间施工增加费 = 1- = 1- 定额工期定额工期 平均日工资单价平均日工资单价 每工日夜间施工开支每工日夜间施工开支 6）、二次搬运费 = 直接工程费二次搬运费 费率（%） 年平均二次搬运费开支额二次搬运费 费率

13、（%）= 全年建安产值直接工程费占总造价的比例（% ） 7）、大型机械 一次进出场及安拆费年平均安拆次数 进出场及按拆费 = 年工作台班8 8）、混凝土、钢筋混凝土模板及支架）、混凝土、钢筋混凝土模板及支架 = = 模板摊销量模板摊销量模板价格模板价格+ + 支、拆、运输费支、拆、运输费其中：摊销量其中：摊销量 = = 一次使用量一次使用量（1+1+施工损耗）施工损耗） 【1+ +（周转次数（周转次数 -1-1）损耗率损耗率 / / 周转次数周转次数 - -（1-1-损耗率损耗率 50%/周转次数周转次数 】 租赁费租赁费 = = 模板使用量模板使用量使用日期使用日期租赁价格租赁价格 + +支

14、、拆运输费支、拆运输费 即：即： 摊销量摊销量 = = 使用量使用量 + + 损耗量损耗量一回收量一回收量上述公式中有以下几个概念：上述公式中有以下几个概念： a a、使用量、使用量= =一次使用量一次使用量(1+(1+施工损耗施工损耗)/ )/周转次数周转次数+ +损耗量损耗量 b b、损耗量、损耗量= =一次使用量一次使用量(1+(1+施工损耗施工损耗) )( (周转次数周转次数1)1)补损率补损率/ /周转次数周转次数 c c、回收量、回收量= =一次使用量一次使用量(1+(1+施工损耗施工损耗) ) (1(1补损率补损率) ) 50% / 50% / 周转次数周转次数 其中：其中：50

15、%=50%=回收折旧率回收折旧率/ /（1+1+施工管理费率），属综合考虑回收系数施工管理费率），属综合考虑回收系数 ； “（周转（周转次次数数-1-1）”指周转性材料从第二次使用起，每周转一次后必须进行一定的修补加工才能使用。指周转性材料从第二次使用起，每周转一次后必须进行一定的修补加工才能使用。 9 9）、脚手架搭拆费）、脚手架搭拆费 = = 脚手架摊销量脚手架摊销量脚手架价格脚手架价格 + + 搭、拆运输费搭、拆运输费 其中：其中： 单位一次使用量单位一次使用量（1 1 残值率）残值率） 脚手架摊销量脚手架摊销量 = = 耐用期耐用期 / / 一次使用期一次使用期租赁费租赁费 = = 脚

16、手架每日租金脚手架每日租金搭设周期搭设周期 + + 搭、拆、运输费搭、拆、运输费1010）、已完工程及设备保护费）、已完工程及设备保护费 = = 成品保护所需机械费成品保护所需机械费 + + 材料费材料费 + + 人工费人工费1111）、施工排水、降水费）、施工排水、降水费= = 施工排水、降水机械台班费施工排水、降水机械台班费排水、降水周期排水、降水周期+ + 排水、降水使用材料费、人工费排水、降水使用材料费、人工费 费率工程费施工措施费直接 X2 2、间接费、间接费是建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。它不能是建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。它不能直

17、接构成建筑工程实体，也不归属于某一分部分项工程，而只能间接地直接构成建筑工程实体，也不归属于某一分部分项工程，而只能间接地分摊到各个工程的费用中，为工程服务。分摊到各个工程的费用中，为工程服务。建筑安装工程间接费规 费企业管理费规费规费 ：是指政府和有关权利机关规定必须缴纳的费用。：是指政府和有关权利机关规定必须缴纳的费用。规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险养老保险失业保险医疗保险 企业管理费：企业管理费： 是指建筑安装企业组织工程项目施工生产和经营是指建筑安装企业组织工程项目施工生产和经营管理所需费用。管理所需费用。企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定

18、资产使用费工具用具使用费劳动保护费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他费用 规费包括：规费包括： 1 1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。排污费。 2 2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。（定额）管理部门的定额测定费。 3 3）社会保障费）社会保障费 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳

19、的失业保险费。缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。的基本医疗保险费。 4 4） 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。的住房公积金。 5 5） 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。外伤害保险费。 间接费的计算分以下三种情况 （a）：以直接费为基础计算的间接费 ： 间接费 = 直接费合计间接费费率（%） （b

20、）：以（人工费+机械费）为基础计算的间接费 间接费 = 人工费和机械费合计间接费费率（%） （c）：以人工费为基础计算的间接费 间接费 = 人工费合计间接费费率（%） 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率 4.1.3 利润利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：利润率直接费利润直接工程费/ 3 利润利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式：利润率直接费利润直接工程费/4 4 税金税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：税率利润）间接费税金（直接费 4.1.5 4.1

21、.5 工程总造价工程总造价税金利润间接费工程总造价直接费4.1.6 4.1.6 定额计价方式定额计价方式( (施工图预算施工图预算) ) 是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。 根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价4.4 4.4 定额计价方式的工程造价定额计价方式的工程造价4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序建筑及装饰装修工程造价的计费程序序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法以直接费为计费基础的工程以直接费为计费基础的工程1 1直接直接费费定额工程费定额工程费（定额基价（定额基价工程量）工程量）2 2构件增值税构件增值税构件制作费构件制作费税率税率3 3直接工程费直接工程费（1+21+2）4 4施工组织措施费施工组织措施费（3 3）费率费率5 5施工技术措施费施工技术措施费（定额基价（定额基价工程量）工程量）6 6材料价差材料价差人工费调整人工费调整机械费调整机械费调整材料用量材料用量* *（材料市场价格（材料市场价格材料定额取定价）材料定额