房地产权属办理专项管理制度_第1页
房地产权属办理专项管理制度_第2页
房地产权属办理专项管理制度_第3页
房地产权属办理专项管理制度_第4页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

1、房地产权属办理专项管理制度 房地产权属办理专项管理制度(x省地区) x省地区办理制度,供参考。详细办理流程以当地政策法规为准。营销中心办证经办在取得确权面积明细后,2天内编制销售面积与确权面积误差明细表报开发中心、财务部审核,并报公司领导审批。如出现客户须补交楼款的,营销中心办证经办按公司领导批示以挂号信形式书面通知客户补交楼款;如出现公司须退还客户楼款的,在房产证办理完毕后连同房产证发放时一起退款。房产证办理流程及需整理的资料为以下内容: (一)、预备资料 1、一次性付款:(1)、业主身份证复印件(如外籍人士,须出具护照,护照经公证的有效期内的英汉对照版)(如有曾用名或身份证号码变动,须到当

2、地派出所出具身份证明,核为同一人)(2)、买卖申请审批表(盖章)(3)、开发商法人代表证明书,法人授权委托书,法人代表身份证复印件,委托代理人身份证复印件,企业营业执照复印件,法人机构代码证复印件,以上各项均要加盖公章(4)、购房发票原件(办证联)(5)、房地产权属证明书或房地产权证(6)、测绘图(一份盖章,一份白图,有共有人时图纸数加一)(7)、已登记的房地产预售契约(或商品房预售合同原件),或开发商和业主自签的合同及合同首,二,三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章注:如业主已还清银行贷款,办理完毕涂销手续,交回抵押备案证明原件,按一次性办理 2、按揭付款:(1)、业主身份证复印件(如外籍人

3、士,须出具护照,护照经公证的有效期内的英汉对照版)(如有曾用名或身份证号码变动,须到当地派出所出具身份证明,核为同一人)(2)、买卖申请审批表(盖章)(3)、开发商法人代表证明书,法人授权委托书,法人代表身份证复印件,委托代理人身份证复印件,企业营业执照复印件,法人机构代码证复印件。(4)、银行法人代表证明书,法人授权委托书,银行法人代表身份证复印件,委托代理人身份证复印件,银行营业执照复印件,银行法人机构代码证复印件,以上各项均要加盖公章。(5)、购房发票原件(办证联)。(6)、房地产权属证明书或房地产权证。(7)、测绘图(一份盖章,一份白图,有共有人时图纸数加一)(8)、已登记的房地产预售

4、契约(或商品房预售合同),或开发商和业主自签的合同及合同首,二、三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章(9)、按揭合同原件(10)、抵押备案证明原件(11)、他项权利登记申请表(已盖银行公章) (二)、整理业主办证资料,录入报盘资料,打印送案清单(盖开发公司公章) (三)、送预审(63-65号),取得收件回执 (四)、预审合格后取得案号条形码(案号条形码号要登记到楼盘单元明细表原件上) (五)、按揭付款的填写查册表送查册,一次性付款的则由房管局进行内部查询(将每份查册结果放入每份资料) (六)、正式送案(63-65号),填写档案袋封皮,取得已盖章的受理回执 (七)、案件转到增量房处进行案件审核

5、(八)、增量房经办转出交易登记证明书,结案状况表,到收费窗口打印计价表(交费,登记费)至指定窗口交易费:3元/平方米,登记费50元/户,多一共有人加10元。 (九)、申报契税,凭交易登记证明书,合同原件复印件(合同号、业主姓名、房号、建筑面积、成交金额,一般为封面、1、2、3、最终一页加盖房管局鉴证章),契税申报表(02年以后的有),结案状况表缴交契税(53-58号财局窗口),购房全额发票,约1周时间算出契税金额。开交费单到交行交支票再打出完税证(约2天左右)。契税:交易价*1.5%印花税:卖方:交易金额*0.05%,买方:交易金额*0.05% (十)、依据计价表到登记所交费窗口缴纳交易登记费

6、。 (十一)、领证窗口凭交易费发票,登记费发票,完税证,回执,代理人身份证领取房产证。 (十二)、领取房产证后,在房产证上粘贴印花税票,将房产证按贷款银行名称、楼号、房号进行排序,并打印出证明细表或房产证签收表,按明细表内容在办证台帐上注明出证时间。假如是一次性付款的房产证,寄挂号信通知业主前来领证;假如是按揭付款的房产证,则复印房产证他项证给业主,假如是工行按揭的房产证,则复印业主房产证(及共有证)后,将原件给业主,复印件送回银行。发放房产证须留意以下事项: (一)一次性付款:发放房产证时必需审核客户购房发票,查看销售面积与确权面积误差明细表,核实客户已付清应付款项后,再予以发放。 (二)银行按揭的:如存在客户未付清楼款或须补交面积差的,应将房产证复印件盖章后交附则本方法解释权

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论