(工程验收套表)交房检查验收记录表

1、工程验收套表）交房检查验收记录表钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主， 为交房验收准备了一些资料， 现发给你们， 请你 们按照相关法律法规、 合同文件， 督促施工单位控制好施工质量、 进度及交房相 关准备工作。严格按照重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行） 进行验收。首 先，仔细察看：竣工验收备案表 、住宅质量保证书 、住宅使用说明书 、建 设工程质量认定书 、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 、实测面积登 记表。特别要仔细察看备案表 ，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出 示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关

2、于出卖 人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书 、建筑工程竣工验收备案 表的责任确认函”。 住宅质量保证书和住宅使用说明书 、管线分布竣 工图业主应带走， 作为证据资料保存， 开发商不能提供上述相关文件造成的延 期交房责任由开发商承担。验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收” ：1、检测房屋面积 核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。2、检验房屋质量 （一）、房屋本身的质量，见附表交房检查验收记录表（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。（三）、装修质量、外墙装修联合其它业主共同检查。发现有质量问题， 开发商应限期维修， 要求开发商

3、签订书面函件， 由此导致 业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积 及各户公摊面积。附表：交房检查验收记录表检测内容检测项目允许值实测值检测方法楼板水平度 3cm水平管测水平线， 然 后用尺量空鼓、裂缝、 起砂不允许出现裂缝、起砂、空鼓小锤轻击和观察， 击 点间距小于 40cm墙面面层脱层、空鼓，爆灰、裂缝抹灰层应无空鼓（空鼓面 积不大于 200cm2 者可不 计）；抹灰面层应无爆灰 和裂缝；孔洞、槽、盒周 围的抹灰表面应整齐、光 滑；管道后面的抹灰表面 应平抹灰空鼓用小锤锤 击检查； 抹灰面层外 观质量用目测观察 和手摸检查

4、， 目测观 察检查时宜距墙面 8001000mm远。立面垂直度、表面平小于 4mm2 m 检测尺、靠尺、 塞尺检查整度、阴阳角方正门窗窗台高度90cm，不得有负偏差用钢尺检查， 每个窗台不少于一处外窗渗漏外窗及周边无渗漏人工淋雨一小时门窗开启开启灵活、关闭严密开启和关闭检查玻璃安全玻璃、玻璃上有 3c 标志观察检查 ccc 认证标 识栏杆高度 1.1m，不得有负偏差尺量竖杆净距0.11 正偏差不大于3mm尺量防攀爬措施有水平杆或花式栏杆，应 设金属密网，安全玻璃等 防攀措施观察栏杆玻璃有 ccc 标志的钢化玻璃或 钢化夹层玻璃，临空超过5 米必须采用钢化夹层玻 璃，厚度 12mm观察防水卫生间

5、和厨 房无渗漏、排水顺畅蓄水 24 小时，最小 深度不小于 20mm外墙无渗漏，滴水线无爬水外窗人工淋水 1 小时室内空间净高最大负偏差不超过 20cm ， 极差不超过 20mm每个房间抽测 5 点净开间、净 深极差不超过 20mm ，且不 超过垂直长度的 0.5%开间、净深各抽测 2 处给排水管 道管道渗漏给水管道、排水管道、水嘴、阀门等无渗漏通水检查管道坡向顺直、无倒坡观察地漏水封高度 50mm 或设 s 弯试水观察检查， 尺量阻火圈明设排水塑料管必须设阻火圈观察烟道止回阀、防 火门按规定安装、表面无裂缝观察检查外墙窗角、墙面墙面及窗角无可视裂缝观察楼梯、电 梯、通道楼梯踏步高差 10mm

6、 ，墙面 致扶手中心净宽 1.1m尺量电梯候梯厅不得小于 1.5 米， 电梯门净宽不得小于 80cm尺量疏散外门及通道宽度疏散外门应外开，净宽不 小于 1.1 米，通道宽度不 得小于 1.2 米，尺量公共走道净高不小于 2m尺量附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据重庆市住宅工程质量分户 检验管理办法（试行） 第七条的要求，结合我市工程质量现状、质 量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性 条文有关要求， 制定本实施指南。 请工程建设各方责任主体单位通过 合同约定确认分户检验有关事项， 并结合工程实际情况认真制定好住 宅工程质量分户

7、检验方案，做好分户检验工作。一、分户检验质量标准 分户检验的质量标准主要包括混凝土结构工程施工质量验收 规范 GB50204、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210、建筑 地面工程施工质量验收规范 GB50209、建筑给排水及采暖工程施工 质量验收规范GB20242、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300等规范标准。二、分户检验的条件（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整了（四）有关安全和功能的检测资料完整。 在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条

8、件约 束。三、分户检验前的准备工作（一）确定分户检验小组成员；（二）分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案； 以上工作应在工程开工前完成；（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准 备工作；（五）作好通水，通电的准备工作。四、分户检验的组织和程序 分户检验的组织和程序应按重庆市住宅工程质量分户检验管 理办法（试行）中的第八条执行。五、分户检验合格的评价（一）分户检验合格的评价 分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的 项目中有 80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过 允许偏差的 1.5 倍即为合格。（二

9、）分户检验不合格的处理1. 由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验， 直至分户检验全部合格。2. 当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为 了避免社会财富的更大损失， 可按技术处理方案和协商文件通过分户 检验，建设单位应在住宅工程质量分户检验表中明确告之用户， 并积极与用户协商处理。六、分户检验项目（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1. 现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求： 现浇楼板的厚度应符合设计要求， 偏差应符合 施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分

10、别 进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯 视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。 其中板厚检查起居室和卧室测点应 不少于 5点，其中一个测点应布置在房间中部， 即4角点加上 1中心 点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向 均约 500mm处。2. 建筑尺寸（1）质量要求： 房间内墙面之间净距极差值控制在 20mm以内； 室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在 -20mm以内，极差 值控制在 20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自 行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小

11、值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离 地 1m 高左右，距墙角 500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出 物处，墙面之间净距应增加测点。检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、 宽两个方向各测不少于 2 点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按 每层分别各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点， 其中一个测点应布置在房间中部， 即 4 角点加 1 中心点； 其余房间各 测点不少于 4 点，即 4 角点。角部测点宜在墙角 （或板角）距墙面（或 板角）长、宽两个方向均约 500mm处。有坡度要求的房间不测室内净 高。（二）门窗安装

12、1. 门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗 应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。（2）检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2. 门窗的密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好， 不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：目测检查、手扳检查。（3）检查数量：全数检查。3. 外窗的排水性能（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求（2）检验方法：目测观察。（ 3）检查数量：全数检查。（三）墙面、地面和顶棚1. 墙面面层（ 1）质量要求：抹灰层与基层之间及各

13、抹灰层之间必须粘结牢 固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于 200cm2 者可不计）；抹灰面层 应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道 后面的抹灰表面应平整。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量 用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面 8001000mm远。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯 间按层检查； 其中抹灰空鼓沿墙面长、 宽两个方向每个墙面各测不少 于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1m2 范围；当单片墙长 度超过 3m时，每增加 1m应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水 层的部位不检查空鼓。2. 整

14、体地面面层（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓 面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处者可不计）；面层表面不 应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的 坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺 或泼水后检查。地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯 间按层检查； 其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、 公共部分走道 和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、 公共部分 走道和楼梯间中部

15、，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2 范围。初 装饰工程卫生间不检查空鼓。3. 顶棚（ 1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空 鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝； 采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见 的裂缝。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂 缝站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯 间按层检查。 其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、 公共部分走道 和楼梯间应各不少于 5 处，其中处应布置房间和阳台、 公共部分走道 和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2 范围。（四）防水工程1. 屋面（

16、1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、 变形缝等构造应符合设计要求。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄 水检查最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时； 天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（3）检查数量：全数检查。2. 有防水要求的房间和阳台（1）质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得倒泛 水和积水现象。（2）检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得 小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时；积水和阳台渗漏采用泼水后 观察检查。（3）检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。3. 外墙（1）质量要求：外墙面

17、不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（ 3）检查数量：逐户全数检查。4. 外窗（ 1）质量要求：外窗不得有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后观察检查。（ 3）检查数量：全数检查。（五）玻璃安装工程1. 安全玻璃使用（ 1）质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。（3）检查数量：全数检查。2. 护栏玻璃（ 1）质量要求： 护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻 璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到 5m 及上时，应使用钢化夹 层玻璃。2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。（3

18、）检查数量：全数检查。（六）建筑给排水工程1. 管道、配件安装（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合 施工质量验收规范要求； 管道安装坡度、 坡向符合设计和施工质量验 收规范要求； 排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、 阻火圈的设置 符合设计和施工质量验收规范要求； 管道穿楼板、 穿墙的套管安装符 合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距 尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清 扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道 标识目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2.

19、 地漏、存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm，存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于 50mm。（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效 水封深度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。3. 管道系统功能（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通， 不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（七）建筑电气工程1. 线路敷设（1）质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检 查。（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2. 配电箱安装（ 1）质量要

20、求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求， 电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并 与设计图纸进行核对检查； 电气元件进行现场动作试验检查； 接地目 测观察检查。（ 3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开 关现场开、关动作不少于 2 次。3. 灯具安装（1）质量要求：距地高度小于 2.4m 灯具金属外壳接地；照明系 统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检 查。（ 3）检查数量：全数检查。4. 开关、插座安装（1）质量要求：开关、插座型式符合设

21、计要求，接线符合施工 质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核 对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪 进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。（ 3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量 每个回路不少于 1 个，且每户总数不少于 4个；开关接线拆开数量每 个回路不少于 1个，且每户总数不少于 4 个；漏电模拟动作试验全数 检查；每个开关现场动作试验不少于 2 遍。5. 等电位联结（1）质量要求：等电位联结所用材

22、料和连接方式符合设计和施 工质量验收规范要求。（2）检验方法：目测观察检查。（ 3）检查数量：全数检查。（八）通风空调工程1. 厨房、卫生间通风（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排 风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有 防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（ 3）检查数量：全数检查。2. 空调设备的安装（1）质量要求：空调室外机应留搁置位置，且便于装拆、检修， 并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无 渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。（2）检验方法：目

23、测观察并与设计图纸进行核对检查。（ 3）检查数量：全数检查。七、分户检验测点的保留 凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并 保留。附件：1. 住宅工程质量分户检验表2. 分户检验记录表住宅工程质量分户检验表 分检总表 工程名称：房号楼（栋） 单元 号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号检验内容检验结论1房间及公共部分空间尺寸2建筑结构外观及尺寸3门窗安装质量4墙面、地面和顶棚面层质量5防水工程质量6给水、排水系统安装质量7电气工程安装质量8其他规定、标准中要求分户检查的内容综合检验结论检建设单位施工单位监理单位其他验项目负责人项目负责人项目负责人项目负责人单位（章）（章

24、）（章）（章）年月年月年月年月日日日日分户检验记录表一 分检表 1-1现浇楼板厚度及裂缝工程名称房号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图 及检查点 简述序号项 目质量要求实测数据或检查记录1楼板 厚度 及裂 缝现浇楼板的 厚度符合设 计要求； 楼板厚度的允许 偏差符合质 量验收规范 的要求房间 号设计要 求（mm）允许偏 差（ mm）实 测 值（ mm）12345671+8-52345678910现浇楼板不 应有可见的裂缝质量缺陷 及整改结 果检查结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年月年月年月单 位：人 员：年月填表说明1. 现浇楼板厚度及裂缝 检验方法：板厚及裂缝检

25、查均在主体结构施工过程中分别进行测 量和目测检查。 板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查； 板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。 其中板厚检查起居室和卧室测点应 不少于 5点，其中一个测点应布置在房间中部， 即4角点加上 1中心 点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向 均约 500mm处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分分户检验记录表一 分检表 1-2建筑尺寸（一）工程名称房号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及 检查点简述序号项目质量要求实测数据或检查记录2户 内 净 尺 寸 偏 差房间

26、内墙 面之间净 距极差值 控制在 20mm以内； 非矩形房 间的内墙 面净距差 由分户检 验小组自户内 房间号设计 要求 （ mm）允许 偏差（ mm）实测值（ mm）极差 （mm）12345678123456行确定。78室内净高 应符合设 计要求，室内净高偏 差值控制 在 -20mm以 内，极差值 控制在 20mm以内。1-202345678质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月日单 位：人 员：年月日填表说明2. 户内净尺寸偏差检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m 高左右，距墙角 500mm处。检查数量：自然间

27、全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、 宽两个方向各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房 间各测点不少于 4 点，即 4 角点（有坡度要求的房间不测室内净高）角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表分检表 1-3建筑尺寸（二）工程名称楼层建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图 及检查点 简述序号项 目质量要求实测数据或检查记录3公共 部分 走道 和楼 梯间 墙面 净距公共部分走 道和楼梯间

28、 墙面净距应 满足相关规 范的最小值 的要求部位规范最 小值（ mm）实测值（ m）12345678公共部 分走道 墙面净 距楼梯间 墙面净 距质量缺陷 及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月日单 位：人 员：年月 日填表说明3. 公共部分走道和楼梯间墙面净距1m检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地高左右，距墙角 500mm处，墙面凸出物处，应增加测点。检查数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测 不少于 2 点。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表二分检表 2门窗安装质量工

29、程名称房号建设单位施工单位 （含分包）监理单位检查日期序号项目质量要求检查记录1门窗开 启性能门窗应开启灵活、 关闭严密， 无 倒翘；推拉窗应有防止脱落的措 施；进户门开启方向符合设计要 求2门窗密 封性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密 封条应安装完好， 不应脱槽； 玻 璃密封条与玻璃、 玻璃槽口的接 触应紧密、平整3门窗排 水性能有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求质量缺陷 及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位 施工单位 其 他单位：人员：年月年月年月年月日日日日填表说明1. 门窗开启性能检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。检查数量：全数检查。2. 门窗的密封性能

30、 检验方法：目测检查、手扳检查 检查数量：全数检查。3. 外窗的排水性能检验方法：目测观察。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分分户检验记录表三 分检表 3-1墙面、整体地面及顶棚面层质量工程名称房号建设单位施工单位监理单位检查日期序 号项目质量要求检查记录1墙面面 层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘 结牢固， 抹灰层应无空鼓 （空鼓面积不大于 200cm2 者可不计） ；抹灰面层应无爆灰和裂 缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、 光滑；管道后面的抹灰表面应平2整体地 面地面面层与下一层应结合牢固， 无空鼓 （空 鼓面积不大于 400cm2

31、，且每自然间不多于 2 处者可不计） ；面层表面不应有裂缝、 脱皮、 麻面、 起砂等缺陷； 有排水坡度要求的面层 表面的坡度应符合设计要求， 不得有倒泛水 和积水现象3顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、 空鼓； 抹灰层面层应无爆灰和裂缝； 采用免 抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝质量缺陷 及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月日单 位：人 员：年月 日填表说明1. 墙面面层检验方法： 抹灰空鼓用小锤锤击检查； 抹灰面层外观质量用目测 观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面 800 1000mm远。检查数量： 自然间和阳台全数检查， 公共部分

32、走道和楼梯间按层 检查。其中抹灰空鼓沿墙面长、 宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处， 即墙面两端加中间部位，每处面积约 1m2 范围；当单片墙长度超过 3m 时，每增加 1m应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位 不检查空鼓。2. 整体地面面层检验方法： 地面空鼓用小锤锤击检查； 地面坡度用坡度尺或泼水 后检查。地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查。检查数量： 自然间和阳台全数检查， 公共部分走道和楼梯间按层 检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、 公共部分走道和楼梯 间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、 公共部分走道和 楼梯间

33、中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2范围。初装饰工 程卫生间不检查空鼓。3. 顶棚检验方法： 抹灰空鼓用小锤锤击检查； 面层外观质量及裂缝站立 室内地面仰视目测检查。检查数量： 自然间和阳台全数检查， 公共部分走道和楼梯间按层 检查。其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、 公共部分走道和楼梯 间应各不少于 5 处，其中处应布置房间和阳台、 公共部分走道和楼梯 间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2 范围。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行 划分。分户检验记录表四 分检表 4防水工程质量工程名称房号建设单位施工单位 （含分包）监理单位检查日

34、期序号项 目 质 量 要 求 检 查 记 录1屋面防水屋面工程不应有渗漏和积水现 象；天沟、泛水、变形缝等构造 应符合设计要求2有防水要 求的房间 和阳台无渗漏， 排水坡向正确， 排水通 畅，不得倒泛水和积水现象3外墙外墙面不应有渗漏现象4外窗外窗不得有渗漏现象质量缺陷 及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年月年月年月单 位：人 员：年月填表说明1. 屋面检验方法： 屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查， 蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于 20mm，蓄水时间不得小于 24 小时；天沟、 泛水、变形缝等构造采用观察检查。检查数量：全数检查。2. 有防水要求的房间和

35、阳台检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于 24 小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。3. 外墙检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。检查数量：逐户全数检查。4. 外窗检验方法：雨后或淋水后观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表五分检表 5 玻璃安装工程质量工程名称房号建设单位施工单位 （含分包）监理单位检查日期序号项目质量要求检查记录1安全玻璃使用应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃2护栏玻璃护栏玻璃应使用公称厚度 不小于 12mm的

36、钢化玻璃或 钢化夹层玻璃； 当玻璃临空 高度达到 5m 及上时，应使 用钢化夹层玻璃。质量缺陷 及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年月年月年月单 位：人 员：年月填表说明1. 安全玻璃使用检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。检查数量：全数检查。2. 护栏玻璃检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识， 玻璃厚度尺量检查检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表六分检表 6-1给排水工程质量（一）工程名称房号建设单位监理单位施工单位 （含分包）检查日期序号项目质量要求检查记录1管道及其 配件安装

37、管道安装应平整牢固， 支吊架间 距符合验收规范第 3.3.8 条、 3.3.9 条、 3.3.10 条、 3.3.11 条、5.2.8 条、5.2.9 条的规定。坡度、坡向符合设计和验收规范 第 5.2.2 条、 5.2.3 条的规定。清扫口、伸缩节、 阻火圈的设置 符合设计和验收规范第 5.2.4 条、 5.2.6 条的规定管道穿楼板、穿墙的套管设置符 合设计或验收规范第 3.3.13 条 的规定。给水暗埋管道标识清楚质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位 监理单位施工单位 其 他年月日年月日年月日单 位：人 员：年月日填表说明1. 管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规

38、范要求 质量要求：钢管管道支架的最大间距公称直径（ mm）152025324050支架最 大间距 （m）保温 管22.52.52.533不保 温管2.533.544.55塑料管及复合管支架的最大间距管 径（ mm）121416182025324050最大间 距（ m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6铜管管道支架的最大间距公称直径（ mm）152025324050支架最 大间距垂直 管1.82.42.43.03.03.0（m）水平 管1.21

39、.81.82.42.42.4金属管道立管管卡：楼层高度小于或等于 5m，每层必须安装 1 个；楼层高度大于 5m， 每层不得少于 2 个；管卡安装高度，距地面应为 1.5 1.8m。金属排水管道固定件间距：横管不大于 2m，立管不大于 3m。楼 层高度小于等于 4m，可安装 1 个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距管径（ mm）5075110125160立管（ m）1.21.52.02.02.0横管（ m）0.50.751.101.301.6检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。 检查数量：全数检查。2. 管道坡度、坡向质量要求：生活污水铸铁管道的坡度项次管径（ mm）标

40、准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水铸铁管道的坡度项次管径（ mm）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查 检查数量：全数检查。3. 伸缩节、阻火圈、清扫口质量要求： 排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。 如设计无要求时， 伸缩 节应每层设置，间距不得大于 4m，且应靠近汇水点设置。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火 套管。生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定： （ 1

41、）在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫 生器具的最高层必须设置。（2）在连接 2个及 2个以上大便器或 3个及 3个以上卫生器具 的污水横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时， 其清扫口应设于本层。（ 3）转角小于 135。污水横管上，应设置清扫口或检查口。 检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。4. 套管 质量要求：管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶 部应高出装饰地面 20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应 高出装饰面 50mm；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿墙的 套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实， 穿楼板的套管与管道

42、缝隙应 用阻燃密实材料和防水油膏填实。检验方法：目测观察检查。 检查数量：全数检查。5. 给水暗埋管道标识检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。分户检验记录表六 分检表 6-2 给排水工程质量（二）工程名称房号建设单位监理单位施工单位 （含分包）检查日期序号项目质量要求检查记录2地漏、 存水弯地漏型式符合设计要求， 水封深 度不小于 50mm存水弯水封深度不小于 50mm3功能性试 验管道通水试验， 管道、配件等接 口严密， 无渗漏； 管道畅通， 不 堵塞。质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月

43、日单 位：人 员：年月日填表说明1. 地漏和存水弯检验方法：型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查检查数量：全数检查。2. 管道系统通水试验 检验方法：通水试验，目测观察检查。 检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。分户检验记录表七 分检表 7-1电气工程质量（一）工程名称房号建设单位监理单位施工单位（含分包）检查日期序号项目质量要求检查记录1线路敷设导线材质、规格符合设计要求2配电箱 安装电气元件规格、 型号、数量符合 设计要求电气元件标识清楚、动作灵活接地连接正确质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年月日年月日年月日单 位：人 员：年月日填表说明1. 导线的材质、规格检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2. 配电箱内电气元件规格、型号、数量检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：全数核对检查。3. 电气元件标识及电气元件现场动作试验检验方法： 目测观察并与设计图纸进行核对检查， 以及现场动作 试验检查检查数量：全数核对检查；每个空气开关现场开、 关动作不少于 2 次。4. 配电箱接地检查检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。分户检验记录表七 分检表 7-2电气工程质量工程名称房号建设单位监理单位施工单