大型商场出租合同

1、 大型商业出租合同合同编号：出租方（以下称甲方）公司名称：工商注册号：公司地址：联系方式：承租方(以下称乙方)公司（或个人）名称：工商注册号（或身份证号）：地址：联系方式：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将拥有经营权的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 房屋地址、面积甲方将拥有经营权的XXXX市XX路XX号XXX 号的房屋出租给乙方作为 使用，房屋约定面积 。第二条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件

2、备存。所有复印件仅供本次租赁使用第三条 房屋租赁期限、租金、管理费及交纳方式1、该商铺租赁期共个月，自年月日起至年月 日止；2、房屋第 年租金为 元，（大写： ）, 管理费为 元，（大写： ）；房屋第 年租金为 元，（大写： ）, 管理费为 元，（大写： ）；房屋第 年租金为 元，（大写： ）, 管理费为 元，（大写： ）；3、租金交纳方式为一年一付，先付后用，在合同期限内每年 月 日前乙方将下一年租金一次性支付给甲方，如逾期不付甲方有权即时收回乙方租赁房屋，并保留对乙方追讨损失，乙方租赁房屋内的所有物品甲方在收回房屋后乙方自行于第二地保管，如有丢失，甲方不承当任何责任。 4、签订该合同之日乙

3、方向甲方交纳第一年租金及管理费。第四条 行政性收费、物管费、水、电、网络、电视等费用交纳1、行政性收费，在乙方经营租赁期间涉及到自己的所有行政性收费由乙方自行到有关部门交纳。2、物管费，在乙方经营租赁期间所产生的物管费由乙方向房屋物业管理方按照相关标准自行缴纳。3、水、电、网路、电视等费用，在乙方经营租赁期间所产生的水、电、网路、电视等费用由乙方按照相关部门标准自行缴纳。4、其它费用，在乙方经营租赁期间涉及到乙方的所用费用由乙方按照相标准自行到有关部门缴纳。第五条 商铺租赁保证金1、甲乙双方签订该合同时，乙方向甲方支付商铺租赁保证金： 元（大写： 元）。2、租赁期满或合同解除后，乙方结清所有有

4、关费用后，由甲方一次性退还该笔保证金。3、租赁期满或合同解除后，如乙方未能结清相关费用，甲方从保证金扣除应由乙方交纳的费用，剩余部分退还与乙方，如所交纳保证金不够结清应由乙方交纳的相关费用，在全部扣除保证金后，剩余费用甲方有权利向乙方追缴应由乙方交纳的相关费用，如乙方拒绝缴纳，甲方有权向有关部门提起仲裁及诉讼。第六条 装修保证金1、 在乙方租赁期间，如对所租房屋进行装修，乙方向甲方支付 元（大写： ）作为装修保证金，二次装修时乙方应提前15天向甲方支付。 2、乙方在装修时如改变商铺的内部结构、或设置对商铺结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，否

5、则视为违约，甲方有权没收乙方交纳的装修保证金，并有权对所损坏的部分向乙方进行索赔。3、乙方装修完毕后向甲方提出验收申请，待甲方和有关部门验收合格后，由甲方在一个月内退还乙方交纳的装修保证金。第七条 甲乙双方权利与义务1、在租赁期内，甲方应保证出租商铺的使用安全。该商铺及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用并爱护其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 3、甲方有义务保障乙方的正常经营活动，

6、配合乙方做好营业宣传。4、乙方有义务保证所经营的范围符合国家法律法规的约束，不得从事国家法律法规不允许的经营类型，在变更经营类型时必须事先得到甲方的书面同意，否则不予变更。5、因乙方经营管理不善导致商场其他商户不能正常营业，甲方有权利对乙方下达整改意见，整改结束后方可营业。6、乙方有权利向甲方索要向其支付的各项费用的发票及单据7、如联系方式及地址的变动，变更方有义务在三天内书面告知对方，被告知方书面回复收到通知，否则出现的损失由过错方承当。第八条 甲乙双方变更1、租赁期间，甲方有权依照法定程序将该商铺的经营权转移与第三方，并告知乙方，第三方既成为该合同甲方，原合同约定的乙方权利与义务不变，如有

7、变动甲乙双方友好协商，协商不妥按照原合同约定执行。2、租赁期间，乙方若将使用权转让与第三方，必须提前告知甲方，第三方既成为该合同乙方，原合同约定的甲方权利与义务不变。如第三方经营类型发生改变必须得到甲方书面同意，否则该转让不成立。第九条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响经营。(2)甲方未尽商铺修缮义务，严重影响经营的。3、商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺；(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租商铺。(2)未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构。

8、(3)损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途。(5)利用承租商铺存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满三个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条 商铺交付及收回的验收1、甲方应保证租赁商铺本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应

9、于三日内向对方主张。3、乙方应于商铺租赁期满后，将承租商铺及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。5、甲方有权利向乙方提出将商铺恢复到租赁时的原貌。第十一条 违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意，将商铺转租、转借给他人使用的；(2)未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏商铺；(3)利用该商铺进行违法活动

10、的。2、在租赁期内，乙方中途退租的，须经甲方同意，待商铺另行出租后终止合同，同时乙方应该按合同剩余租金30%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3、租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十二条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条 争议解决本合同如发生争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的可向仲裁委员会提起仲裁，仲裁不成的可依法向人民法院提起诉讼。第十五条 本合同及附件一式三份，由甲方执两份，乙方执一份，具有同等法