长弘星苑(合同)

1、长 弘 星 苑交房手续（合 同） 栋 单元 楼层 房星 海 物 业尊敬的业主：感谢您入住长弘星苑，在未来的岁月里，本公司将竭尽全能为您服务，下面我们将带您验收您的物业，请您对门、窗、墙体、管道、电线线路进行验收，如无异议，请您在下方签字认可。谢谢合作！ 栋 单元 楼层 房业主：年 月 日长弘星苑房屋装饰装修管理协议甲方：鑫海物业有限责任公司乙方：为保持长弘星苑外观和整体的完好，保障小区全体业主的共同利益，营造一个宁静、整洁、安全、舒适的生活环境，依照国家建设部城市异产毗连房屋管理规定建设部1989年第5号，家庭居室装饰装修管理试行办法建设部建字199792等有关文件内容要求，经甲、乙双方协商，

2、特签订本管理协议：一、 乙方购买长弘星苑房屋物业后，若进行二次装修、维修和改造，必须先向甲方提出申请，填写“装修申请审批表”（一式一份），如实填报装修项目，并提供装修设计图纸(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续)，同时交纳2000.00元装修押金。甲方收取装修材料电梯运输及装修垃圾转运费，按5.5元/m2收取。面积按商品房买卖合同建筑面积为准。施工队须按规定办理施工队有关进场的所有手续后方可进场装修施工。二、乙方有权选择甲方推荐的装修公司，或自骋有装修资质证明的装修公司装修房屋若乙方骋请没有装修资质的施工队进行装修，所造成的一切后果自负。三、乙方所有装修项目的施工不能改变原结构，如需改变

3、，必须报甲方并填写更改装修审批表，经甲方审批后方可施工。如自行改变结构，甲方有权责令停工，扣留或没收工具，并视具体情况按规定罚款。四、乙方在施工期间，其装修人员应严守操作规定及安全规定，文明施工，减少对邻居的滋扰，并遵守甲方制定的施工时间进行施工（每天施工时间为上午8时至12时，下午14时至1 8时，星期六、星期日不能进行施工作业）。五、乙方装修施工用电，其电器设备的使用应符合有关规定，不得超过该装修物业的电表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线，擅自在户外接驳消防水、户外电，确实需要用水、电，报甲方审批后，协调处理。六、乙方安装空调机应按甲方统一规划的位置安装，不得破坏楼层结构，破坏外墙墙面。七、

4、乙方若特殊情况需安装防盗网，须经消防部门批准。八、乙方在装修过程中，楼梯走廊、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，对损坏公共设备、设施、墙壁、地面的，甲方有权责令其修复、恢复原状，并按规定处罚，违章在公共区域乱堆乱放，经甲方劝告后继续堆放的，甲方将视为无主物资，进行清运。九、乙方装修进场的砖、砂、石等散体材料及装修余泥、垃圾均要用纤维袋或麻袋装好搬运，装修之余泥、垃圾须按甲方指定的地点堆放，甲方统一清运。若发现在楼上抛弃垃圾或任何物品，违章堆放，损坏公共设施、公用管线、公共绿化的，甲方有权责令其修复，并处罚，违章在公共区域乱堆乱放，经甲方劝说后继续堆放的，甲方将视 为无

5、主物资，进行清运。十、乙方装修的隐蔽工程必须在隐蔽前通知甲方进行验收，验收不合格的，限期改进。乙方可委托甲方指导施工单位施工，其发生费用协商解决。十一、乙方申请装修房屋批准时交纳的装修押金，在甲方确定无渗、漏、堵、房屋结构损坏等质量问题，并经乙方使用一个月后仍未发生上述质量问题则可退回全部押金。十二、乙方保证遵守本协议和甲方制定的装修管理规定内容。若有不尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。本业主所拥有物业： 甲方单位：长弘星苑 栋 单元 楼 号业主姓名： 法定代表：电 话： 电 话：年 月 日 年 月 日前期物业管理服务合同甲方：鑫海物业有限责任公司乙方：第一条：为保证长弘星苑及设施的完好，共同创

6、造一个整洁、文明、安全、方便的居住环境，促进物业管理工作的开展。甲乙双方签订本合同。第二条：乙方购买的长弘星苑物业由甲方负责进行物业管理服务。第三条：甲方的权利及义务一、根据有关法律法规，结合实际情况，制定长弘星苑管理办法。二、依照本合同管理办法对长弘星苑实施管理。三、收取物业管理费，提供以下服务（一）房屋建筑共用部位的养护；共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、 柱梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。（二）共用设备设施的管理和维护、保养；共用设施是指共用的上下水管道、落水管、水池、加压水泵、电梯、天线、保安闭路监控设备设施、高低压配电设施设备及备用电源发

7、电机组、供电线路、门铃对讲、照明、大楼内所有消防设施设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池井及共用设施设备使用的房屋、各户户外线路。（三）专职花匠对公用绿地进行养护与管理；（四）保持公共场所的清洁卫生，每日公共场所进行清扫、清洁等。（五）保安员每日24小时值班维持公共秩序，小区大门门岗执勤，协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；物业管理服务费用不包括共用部位和共用设备设施大修、中修、更新、改造费用。四、制止违反物业管理规章制度的行为。五、有偿服务（一）维修服务为业主及物业使用人提供良好的低于市场价格的室内设施维修服务，以收益补充物业管理经费的不足。（二）代收代缴服务为业主及物业使用人提供代收代缴水

8、、电、煤气、有线电视收视费、煤气保险费等服务，收取业主及物业使用人每项每月5元的服务费。业主及物业使用人可委托甲方进行有偿代收代缴服务，也可自行去有关部门缴纳上述各项费用。六、依法经营，接受政府行政主管部门的监督指导。七、接受业主及物业使用人监督及合理化建议，以便更好的做好服务工作。八、合理使用物业管理费，接受业主及物业使用人监督。九、按要求使用共用部位共用设备设施维修基金，并接受业主及物业使用人监督使用情况。第四条：乙方的权利及义务一、拥有使用长弘星苑的公共场地和设施的权力。二、有权对长弘星苑的各项管理措施提出建议。三、有权对甲方及物业管理人员进行监督和投诉。四、按时交纳物业管理费、水费、电

9、费、电视收视费、煤气费等各项费用。五、每日将生活垃圾收袋装并投放到底层单元门外的垃圾箱内。（一）物业管理服务费为保证甲方所提供的物业管理活动能够正常进行，乙方须按时交纳物业管理服务费，收费标准见本合同第五条第二款。收费标准的调整依照政府物价管理部门的批准执行。收费起始时间为业主获得该物业钥匙起计算。如乙方连续三个月无故不交纳物业管理服务费，甲方有权对乙方进行，停水、停电处理。（二）水、电、煤气、有线电视收视费乙方必须按时交纳水、电、煤气、有线电视收视费等，如因不按时交纳上费用造成停水、停电等情况，由乙方自行负责。（三）维修服务费乙方要求甲方提供的有偿维修服务，必须及时结算，以保证甲方的经营活动

10、能够正常进行，如乙方在维修结束后5天内未能付清维修服务费，甲方有权柜绝乙方的再次报修。（四）公摊凡入住本长弘星苑的业主及物业使用人每户每月应交纳公摊水、电费按实计算。业主及物业使用人如有连续超过三个月以上的时间不在本长弘星苑居住，应以书面形式提前向物管公司提出申请免交公摊电费，为确保业主及物业使用人的财产安全，物管公司人员需将业主及物业使用人的水、电停用，业主及物业使用人可不交纳申请期间公摊电费。待业主及物业使用人回来居住，以重新启用水、电的日期开始计收公摊电费。五、协助物业管理公司开展工作。第五条：物业管理费使用范围、标准及缴交规定一、费用构成及使用范围（一）管理、服务人员的工资和按规定提取

11、的福利费；（二）公共设施、设备日常维修及保养费；（三）清洁卫生、绿化管理费、保安员值班费；（四）物业管理公司办公费及固定资产折旧费；（五）法定税费及合理利润。二、收费标准（一）公共性物业管理费，按商品房买卖合同约定收取：住宅为1.2元/平方米/月，收费标准均以业主房屋产权证上标注的建筑面积计算（五年内不变），五年后政府物价部门根据市场情况或成本核算后调整收费标准，我公司将依照批复文件作相关调整。（二）业主及物业使用人改变房屋用途的，公共性物管理费按改变后的房屋用途收费标准来收取。（三）共用部位共用设施设备维修资金。专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。（四）维修资金的收

12、取办法及标准按毕地房产（2004）16号文件规定，收取维修资金，由房产事业局代管。三、费用缴交办法（一）业主及物业使用人开始使用物业时须向物业管理公司预交三个月的物业管理费，如委托物业公司代收、代缴有关费用的，预交三个月的代收、代缴服务费；（二）三个月后业主及物业使用人在每月25日至30日到物业管理公司交纳物业管理费及代收、代缴服务费。迟交者须支付滞纳金5元/天。（三）共用部位共用设施设备维修基金，按国家有关规定时间交清。第六条：附则一、本合同如有不尽之处，甲乙双方可依据有关法规进行修改或补充。二、本合同有效期为伍年，到期双方如无异议，可续签。三、本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。甲乙双

13、方在物业管理合同上签字生效。甲方：鑫海物业有限责任公司 乙方：法定代表： 业主房产座落：长弘星苑 栋 单元 楼 房日期： 年 月 日长弘星苑临时业主公约为加强长弘星苑的物业管理，维护业主的合法权益，保障物业的安全和合理使用。维护公共环境和秩序，创造优良环境，根据国家有关物业管理法规政策制订本公约并同意签订本公约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、 业主的权利、义务（业主是指房地产所有权人）（一）权利l、依法享有所拥有的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共用设施，公共部位和本物业内公用设施和公共场所的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修；4、有权自由或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电

14、线以及其它设施进行修缮；5、有权根据房屋建设共同部分、共用设施设备和所属物业管理范围的市政共用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；7、有权就物业管理有关事宜向业主管理委员会、物业管理公司咨询，并得到答复；8、有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目；9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护，按规定分摊费用。（二）义务1、在使用、经营、转让拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；2、执行和

15、服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及共用设施的完好；4、按规定缴交物业管理费、住宅共用部位共用设施设备维修基金费用；5、如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；业主装饰装修材料运输及垃圾清运，需向物业管理公司缴交相应费用；6、业主如请物业管理公司对其自用部分及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应

16、支付相关费用；7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合理使用、维护、改造所拥有物业和法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；8、明白承诺业主及非业主使用人于物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；9、本物业内，不得有下列行为：1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等；2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及共用场所（地）；4）擅自

17、损坏、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等公用设施；5）不按规定堆放物品，丢弃垃圾，高空抛物；6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建设小品；8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；9）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；10）法律、法规及政府有规定禁止的其他行为。三、违约责任l、违反本公约业主义务中1、2、3、4、5、6、7、8、9项规定的物业公司有权处理，并要求限期整改；对本物业公共利益造成损失的，物业管理公司有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理公司与业主管理委员会议定；业主管理委员会未成立的，经物业管理主管部门核准后执行；2、业主不按规定缴交管理服务费、房屋维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日3的滞纳金；无正当理由逾期3个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可采取法律手段等催缴措施；四、其他事项1、本公约由物业管理公司报物业主管部门备案，在办理入住手续时由业主签字，并经15的已住用业主