项目策划包装参考样本——2

1、仓储物流项目商业计划书第一章项目简介第二章项目背景和意义第三章项目基础条件和优势第四章 项目建设内容和投资估算第五章项目效益情况和市场前景第六章 项目环境影响和社会效益第七章 项目发展规划和合作方式第八章项目优惠扶持政策第九章项目风险分析第十章结论第一章 项目简介一、仓储物流的定义仓储物流，就是利用自建或租赁库房、场地，储存、保管、装 卸搬运、配送货物。传统的仓储定义是从物资储备的角度给出 的。现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储,是现代物流系统中的仓储。二、仓储物流的内涵和外延随着物流向供应链管理的发展，企业越来越多地强调仓储作为 供

2、应链中的一个资源提供者的独特角色。 仓库再也不仅是存储 货物的库房了。仓储角色的变化， 用一句活概括， 就是仓库向配送中心的转化。 传统仓库与配送中心的本质区别是：仓库侧重于管理空间，而 配送中心更侧重于管理时间（即物品周转速度），所以说，二 者的本质区别是配送中心既管理空间又管理时间。 首先，仓储是物流与供应链中的库存控制中心。库存成本是主 要的供应链成本之一。在美国，库存成本约占总物流成本的三 分之一。因此，管理库存、减少库存、控制库存成本就成为仓 储在供应链框架下降低供应链总成本的主要任务。 其次，仓储是物流与供应链中的调度中心。仓储直接与供应链 的效率和反应速度相关。 人们希望现代仓储

3、处理物品的准确率 能达到 99%以上，并能够对特殊需求做出快速反应。当日配送 已经成为许多仓库所采用的一种业务方式。 客户和仓库管理人员不断提高精确度、及时性、灵活性和对客户需求的反应程度等 方面的目标。再次，仓储是物流与供应链中的增值服务中心。现代仓储不仅提供传统的储存服务，还提供与制造业的延迟策略相关的后期组装、包装、打码、贴唛、客户服务等增值服务，提高客户满意度，从而提高供应链上的服务水平。可以说，物流与供应链 中的绝大部分增值服务都体现在仓储。最后，仓储还是现代物流设备与技术的主要应用中心。供应链 一体化管理，是通过现代管理技术和科技手段的应用而实现 的，效率，促进了供应链上的一体化运

4、作，而软件技术、互联 网技术、自动分拣技术、光导分拣、RFID声控技术等先进的科技手段和设备的应用，则为提高仓储效率提供了实现的条 件。第二章 项目背景和意义 目前我国年秸秆产出量已超过 7 亿吨，其热值相当于亿吨标煤， 全部利用可减少亿吨二氧化碳排放，相当于 2007 年全国二氧 化碳排放量的 1/8 。现在我国已有 7000 多家大中型畜禽养殖场， 每年产生禽兽粪 便约亿吨，但粪便的处理率还不到10%。我国每年排放含高浓度酒精的有机废水约 1200 万吨，味精有 机废水约 400 万吨，淀粉废水约 1600 万吨，制浆造纸业废水约 40 万吨，这些工业废水的处理达标率不及10%。农作物秸杆

5、，禽兽粪便，城市生活垃圾，城市污水厂污泥，农 副产品加工废弃物，上述资源年产沼气量可达约 3244 亿方， 相当于天然气 2270 亿方，或相当于 8 亿吨标煤。我国有 20 万个镇级行政单位， 100 多万个行政村， 7亿多农村 人口，现有能源使用方式落后，效率低下，每年国家投入近千 亿元却无法明显提升农村能源使用效率和改善农村的生活水 平。提供清洁而廉价的能源问题一直是制约我国新农村建设的 瓶颈。通过建设不同规模的生态能源系统， 就可以将上述有机废弃物 通过厌氧发酵技术转化为清洁能源沼气、有机肥料沼渣与沼 液。发展生物能源系统有以下几点重要意义：1. 促进节能减排，促进农业资源综合利用，提

6、高经济和社会效 益的需要，是实现可持续发展的一种可行模式。2. 有效改变目前农村的生产、生活方式，改善农村环境，推动 新农村建设。3. 保护环境，维持生态平衡，有效地建立资源、环境、能源 三者之间的和谐关系。第三章 项目基础条件和优势 生物能源系统拥有多项核心技术和专利，技术优势十分突出， 主要包括：秸秆收集、 沼气厌氧发酵、 沼渣综合利用等领域拥有发明专利；国内首次实现沼气工业化生产与应用，并适合民用;（3）发酵原料多样化；四季恒温生产；秸杆收购方式创新，节省三分之一收购成本；国内第一家利用自有技术将沼渣直接作为草菇培养菌棒主 料。概括来讲：已经取得三项发明专利，三项实用新型专利。同时 我们

7、的团队是这个行业的领军者，行业标准的参与制定者，可 以持续研发更新的技术和设备来支持产业的继续发展。第四章 项目建设内容及投资估算（城镇）根据中国城镇的特点，建议每一个点建设： 日产5万方沼气 的 生产工厂，并以此作为 标准模型工厂，进行复制和加盟。现在， 我们以此模型工厂进行经济分析。具体如下：下表中分别列举了三种不同规模的投资情况，我们推荐采用日产5000M3的模式：项目金额（万兀）日产 50000m3日产 20000m3其他地区估计日产 2000M3土建投资设备电气、安装投资2,1,设计费厌养菌种米购调试费培训费不可预见费用土地价款流动资金总计4,1,1,主反应设备包括:厌氧罐3200m

8、3X4座3500m3X4座循环罐320m3X2 座储气柜2000m3X2座、配套设施第五章项目效益情况和市场前景（城镇）一、产出情况1. 沼气经脱水、脱硫处理后的沼气，主要用于居民生活炊用和少量工业用户作为燃气。沼气销售价按照元/立方米计算，每年按360 天计算（下同），年产沼气 1800万立方米（每天产气 50000 立方米），可获得 3600万元收入。沼气所有成本为元 /立方米（已经将沼渣和沼液成本全部叠加到沼气上，即：秸秆的成本元/立方米，人工、电力水及其他费用成本元/立方米），利润为：1260万元。2. 沼渣年产沼渣有机肥约吨，每吨销售价按80元计，年收入905万元。沼渣的成本已经摊销

9、在沼气中（秸秆元，人工、电力及其他元）。3. 沼液年产沼液约36000吨，每吨销售价按10元计，年收入36万元。4. 碳减排指标售卖：已经初步和德国政府达成包销协议，价格初步订为每吨12欧元。每年产生碳减排指标9万吨，年收入972万元。5. 秸秆补贴：每收集1万吨秸秆可以向国家申请补助，补贴标准为每吨秸秆150元。每年需要吨秸秆，可以申请国家补贴。年收入750万丿元。6. 年收入合计：3600 万 +905 万 +36 万 +972 万 +750 万=6263 万元、利润分析（不包括碳减排和秸秆补贴利润）序号项目单位数量单价金额备注（万元/年）-一-收入合计4,1沼气万方1,3,2沼渣吨113

10、,沼渣含水80%3沼液吨36,沼液含水97%4秸杆利用补贴吨51,-国家对秸杆利用的补贴-二二成本费用合计2,1工资福利3,附职工薪酬明细2原材料1,8+9其中：牛粪吨-秸杆吨53,1,其中万吨锅炉燃3能源消耗5+6其中：水费吨360吨为生活用水，生产用水采用 啤酒厂有机废水电费度附明细表4制造费用5料场租赁费料场租赁约60亩6折旧及摊销按固定资产折旧标准重新计算，土地按使用年限计算7管理费用附明细表8技术服务费每日产一万立方年收费万元9财务费用500万元按基准利率上浮 30%融资三税金及附加1增值税销项税按沼气销售收入/*，进项税按照秸秆及水电消耗金额计算2城建税及附加流转税的11%四总利润

11、2,五所得税-免六净利润2,利润总额：万+972万（碳减排）+750万（秸秆补贴）二万元三、总体经济指标经济指标数值（万元）总投资4,年收益运行成本2,净利润营业现金流2,静态投资回收期动态投资回收期净现值15,投资收益率62%内部收益率%四、产品市场情况已经同新奥燃气的高层达成共识：只要我们在其管网覆盖区域建成沼气站工厂，他们将铺设管线联通他们的城市管网，全部 包销我们的沼气。第六章项目环境影响和社会效益一、社会效益分析本项目建成后，产生的沼肥可作为优质有机肥施用于菜地、林 地和农田，改良土壤，节约化肥和农药的使用量，又能增产增 收，提高种植作物的质量，形成养殖/种植一一沼气一一沼肥种植/养

12、殖”的良性循环系统。该工程将成为当地环境保护 与资源综合利用示范工程，对当地的畜禽养殖业废弃物和秸秆 资源化利用起到带头作用，将有效改善由畜禽粪污直接排放引 起的生态破坏，提高公众的环境保护意识，促进农业资源综合 利用和农村经济的可持续发展。生态能源系统的建设对推进我国新农村建设具有重要作用。使 用沼气做能源，不仅可降低室内空气污染，提高空气质量，还 具有增进人体健康的作用。二、安全性分析沼气的主要成分是甲烷，约占 6070%，其余主要成分是二氧化碳，还有少量的硫化物等， 燃点高于甲烷， 约 700 摄氏度。由于国家关于大中型沼气工程的标准正在制定中， 目前项目的 建设参考国家有关燃气工程的建

13、设及安全标准。考虑安全因 素，燃气工程应离开居民区 50 米距离以上。沼气的生产过程为常压下的厌氧发酵，产生气体为常压气 体。由于沼气中含有少量硫化物，如果产生泄露，会有明显的 气味，提醒安全人员注意。因此，只要采取合理的安全防范措施，沼气工程和其它燃气工 程相比，安全更容易得到保障。第七章 项目发展规划和合作方式一、发展规划 此项目分短期、中期和长期三个发展阶段。1. 短期发展阶段 （第 1-2 年）：主要发展城市居民用气供应。 根据 新奥燃气、中国石化以及其他客户的需求，在上述购气方的管 网周边，选择粮食主产区，建设三个日产5 万方的基地，迅速产生规模效益。我们认为一次性建设三个日产 5

14、万方的沼气基地规模效益突 出，如果资金紧张，可以一个一个建设并滚动发展，但第一个 沼气基地的建设需要最少投入 3000 万人民币。2. 中期发展阶段（ 2-5 年）：发展农村居民用气供应。以全国 108 个绿色环保县为主要发展方向，建设 8个 A 系统，打造一 种可以复制的模式，迅速推广。3. 长期发展阶段（ 5 年以后）：打造完整的燃气生产系统和供 应网络；发展绿色生态现代农业体系，建设系列 “生态城市 ”。 提供成套设备、提供完善的燃气生产、储存和供应体系，提供 生态农业和生态城市的一揽子建设规划和解决方案。二、合作方式 我方以专利技术和技术诀窍出资，合作方以现金出资，组成合 资企业。在出

15、资方提供资金不低于 1 亿人民币的情况下，我方 的技术股份不低于 35%；如果首期出资方投入的资金少于 1 亿， 则技术股份另行商议； 但本项目的初始投资不少于 3000 万元， 用于建设 1 个日产 5 万方沼气基地，在此种情况下，我方和投 资方的股份应该大体持平。具体内容和合作细节，希望面谈。 技术数据： 每吨秸秆可以产生 200-400 立方的沼气， 每亩地可 以产生吨的秸秆。 万亩土地完全可以满足日产 5 万方沼气的要 求。第八章 项目优惠扶持政策1. 国家政策：每建设一个 3500M3 反应罐，国家补贴 150 万元；每收集 1 万吨秸秆，国家补贴 150 元。 3.文登市扶持政策：对项目投产三年内形成的税收，文登市财 政给予地方级分享部分等额资金扶持。 项目当期投资超过 5000 万元的，按照 “一事一议 ”原则，给予更优惠政策。第九章 项目风险分析本项目的最大风险来自秸秆的收集和收购秸秆的价格。对此， 我们已经创造了一套完整的秸秆收集、加工、储运体系，可以 在工厂更大的范围内收集秸秆。另外秸秆只有46%的部分参与化学反应产生沼气，其余部分仍旧为沼渣。秸秆的价格的上涨 只能影响沼