资产评价复习资料

1、资产评估综合复习题、单项选择题1. 资产评估结论本身 ( ) 资产交易的价格A. 大于 B. 小于 C. 直接等于 D. 不一定直接等于2. 设备的有形损耗率等于( )。A. 1 成新率B. 1十成新率C.成新率1D. 1X成新率3. 市场价值又称公开市场价值，是资产在 ( ) 公开市场上最佳使用状态下的价值A. 评估基准日 B. 正常使用时 C. 期末 D. 期初4. 将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是( )。A. 资产的存在形态B.资产的综合获利能力C. 资产是否独立存在D.资产的价值高低5. 无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为( )A. 积累性B. 共益性C.

2、 替代性D. 附着性6. 某项在用低值易耗品，原价 900 元，按五五摊销法，账面余额为 450 元，预计可使用 一年，现已使用 9 个月，该低值易耗品的现行市价 1200 元，由此确定该在用低值易耗品 价值为 ( ) 元。A. 900 B. 1200 C. 450 D. 3007. 确定可上市流通债券评估值的依据一般是评估基准日的( )。A. 开盘价B.收盘价C.平均价D.最低价8. 股票的内在价值是由( ) 决定的。A. 股票的净资产额B.股票的总资产额C. 股票未来收益折现值D.股票的利润总额9. 运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是 ( ) 。A. 评估基准日企业实际收益B.评估

3、基准日企业净利润C. 评估基准日企业净现金流量D. 评估基准日企业客观收益10. 社会平均收益率为 12%，国债的利率为 5%，风险系数为，则所有者权益要求的回报率 为（ ）。A. 13.4% B. % C. % D. %11. 市盈率乘数法主要适用于（ ）的评估。A.不动产B.无形资产C机器设备D.企业价值12. 采用收益法评估资产的价值，各指标存在的关系是（ ）A. 资本化率越高，收益现值越低B. 资本化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 资本化率和收益现值无关13. 某资产年金收益额 8500元，剩余使用年限为 20 年，假定折现率为 10%。其评估值最有可能

4、为（）（P/A, 10% 20） =A. 85000 元B. 72366元C. 12631 元D. 80869元14. 重新购置设备一台， 现行市场价格每台 80000元，运杂费 2000元，直接安装成本 1500元，其中材料费 500 元，人工费 1000 元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用 为每人工成本元，该设备重置成本最可能评估值为（）元A. 86200B. 84700C. 83700D. 8350015. 运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（ ）A. 使参照物具有可比性B. 便于计算C. 排除参照物个别交易的偶然性D. 避免张冠李戴16. 下列影响属于经济性贬值的影

5、响因素有（ ）A.社会需求下降B.使用时间长C.技术进步变化D.使用强度的大小17设备的超额投资成本表现为（）B.复原重置成本A.更新重置成本C复原重置成本与更新重置成本的差额D.与重置成本无关18根据经济学原理， 同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致， 依据这一原理建立的房地产评估原则是（ ）A.供求原则B.替代原则C.最佳使用原则D.贡献原则19. 整体企业中的要素资产评估主要适用于（ ）原则。A. 贡献B.供求C. 替代D.变化20. 无形资产用于某一确定用途后所导致的不能用于其他用途所受的损失称为（ ）A.取得成本C.历史成本21. 资产评估的主体是 （ ） A.

6、 评估的资产B.C. 资产评估机构和评估人员B. 机会成本D.客观成本资产评估管理部门D. 拥有资产的企业22. 运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循 （ ）。A. 替代原则 B. 贡献原则 C.供求原则 D. 预期原则23. 资产评估报告书的有效期原则上为（ ）。A. 1 年 B. 2 年 C. 3年 D. 4 年24. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的 （ ） 。 A. 组织基础 B. 制度基础 C. 技术基础 D. 思想基础25. 某被评估资产 2000年购建，账面价值 12万元，账面净值 6 万元， 2005 年

7、进行评估， 已知 2000 年和 2005 年该类资产定基物价指数分别为 130%和 150%，由此确定该资产的重 置成本为（ ）。A. 万元 B. 万元 C. 万元 D. 万元26. 某企业尚能经营 3 年，经预测未来 3 年每年的收益分别为 300 万元， 400 万元， 200万元，假定折现率取6%则该资产的评估值最可能是（D ）A. 万元 B. 万元 C. 万元 D. 万元27. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的 （ ） 贬值。A. 实体性 B. 经济性 C. 功能性 D. 内在性28. 超额投资成本造成的功能性贬值为 （ ） 。A. 复原重置成本

8、更新重置成本 B. 更新重置成本复原重置成本C. 重置成本历史成本 D. 历史成本重置成本29. 资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ ）。A. 成交价格必须与评估值相等B. 成交价格必须高于评估值C. 成交价格必须低于评估值D. 成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值30. 设备的到岸价是指 （ ） 。A. FOB+进口关税B. FOB+海外运杂费+关税C. FOB+海外运杂费+境外保险费D.到岸价+境外保险费31. 市场价值是指资产在评估基准日 （ ） 最佳使用状态下的价值。A. 模拟市场上 B. 公开市场上 C. 资产市场上 D. 开放市场上32. 资产评估值与资产交易中

9、实际成交价格的关系是（ ）。A. 成交价格必须与评估值相等B. 成交价格必须高于评估值C. 成交价格必须低于评估值D. 成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值33. 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（ ）是相同的。A. 技术标准 B. 材料 C. 设计 D. 价格34. 实物类流动资产的评估方法可采用（）。A. 收益法 B. 市场法和成本法 C.成本法和收益法D. 收益法和市场法35. 确定可上市流通股票现行价格的依据一般是评估基准日的（A. 开盘价 B. 收盘价 C. 平均价 D. 最低价36. 某资产已使用年限为 10 年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正

10、常利用的 80%， 经判定该资产尚可使用 6 年，则该资产的成新率为 ( ) 。A. % B. % C. % D. %37. 计算重置成本时，不应计入成本的费用是 ( ) 。A. 调试费用 B. 安装费用 C. 维修费用 D. 资金成本38. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在 ( ) 。A. 会计期末 B. 会计期初 C. 会计期中 D. 任何时候39. 建筑物产权通常受( )的制约。A. 建筑物所有权年限B.建筑物使用权年限C. 土地使用权年限D.法律规定年限40. 由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失 是建筑物的( )。A. 实体性贬

11、值 B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 政策性贬值二、多项选择题1. 运用假设开发法评估地产 , 其中全部预付资本主要包括 ( )A. 建筑费用B.资金成本C. 专业费用D.地价2. 影响无形资产评估价值的因素是 ( ) 。A. 效益因素 B. 机会成本C. 技术成熟程度 D. 市场供需状况3. 长期投资评估的特点有 ( ) 。A. 长期股权投资评估是对资本的评估B. 长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估C. 长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估D. 长期股权投资评估是对企业重置成本的评估4. 应用收益现值法适用的前提条件是( )A. 被评估资产的未来收益可以预测并可以用

12、货币衡量B. 资产所有者获利预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币衡量C. 被评估资产预期获利年限可以预测D. 被评估资产未来收益是无限期的5. 设备成新率的估测通常采用（ ）进行。A. 使用年限法B.修复金额法C. 功能价值法D.观测分析法6. 估测重置成本的方法有（ ）。A. 重置核算法 B. 物价指数法 C. 功能价值法 D. 收益折现法7. 客户对资产评估报告书的利用包括（ ）。A. 作为产权交易作价的基础材料 B. 作为企业进行会计记录的依据C. 作为支付评估费用的依据 D. 作为法庭裁决的举证材料8. 无形资产转让的机会成本包括 （ ）A. 无形资产转出的净减收益B. 无形资产再

13、开发净增费用C. 无形资产的重置成本D. 无形资产的重置成本净值9. 资产评估的假设包括（ ）。A. 公开市场假设B.最有效使用假设C. 持续使用假设D.清算假设10. 资产实体性贬值的估测方法有 （ ） 。A. 观察法 B. 重置核算法C. 使用年限法 D. 修复费用法11. 流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为 （ ） 。A.周转速度快B变现能力强C形态多样化D库存数量少三、简答题1. 什么是资产评估报告，它有哪些作用？2. 简述复原重置成本和更新重置的异同3. 简述市盈率乘数法的基本思路。4. 简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。四、综合题(P/A, 10% 5)= (P/A,r,

14、n)=1-(1+r)n/r1. 某房地产公司于 2005年1月以有偿出让方式取得一块土地 50年使用权，并于 2007年 1 月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为 60 年，残值率 0。评估基准 日，该类建筑重置价格为每平方米 2500 元。该建筑物占地面积 1000 平方米，建筑面积为 1800 平方米，现用于出租，每年实收租金为 72 万元。另据调查，当地同类写字楼出租租 金一般为每月每建筑平方米 50 元，每年需支付的管理费为年租金的 3%，维修费为重置价 的 %，土地使用税及房产税为每建筑平方米 25 元，保险费为重置价的 %，土地资本化率 6%， 建筑物资本化率 8%

15、。试根据以上资料评估该宗地 2007年 1 月土地使用权的收益价格。2. 评估对象为某企业 1995 年购进的一条生产线，账面原值为 150 万元， 1998 年进行评估。经调查分析确定，该资产的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用 6 年，又知目前市场上已出现功能更先进的同类资产，并被普遍运用，新设 备与评估对象相比，可节省操作人员 3人，每人的月工资水平为 650元，此外，由于市场 竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为 20 万元，该企业所得 税率为 33%，假定折现率为 10%。根据上述资料，试采用成本法对该资产进行评估。(P/A, 10

16、% 5)= (P/A,r,n)=1-(1+r)/r3某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账 面原值为 270万元，净值 1 08万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 30年，已计折旧 年限 20 年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的 资产全部费用支出为 480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法 定利用时间为 57600小时，实际累计利用时间为 50400小时。经专业人员勘察估算，该资 产还能使用 8 年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类 标准资产比较，每年多支出营运成本 3

17、万元(该企业所得税为 33%，假定折现率为 10%)。 要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。(附：(P/A, 10% 8) =, ( P/A, 10%10) =)4被估企业预计未来 5年的预期收益为 40万元、 48万元、 46万元、 49万元和 45万元， 假定国库券利率为 10%，风险报酬率为 4%。（1）企业经营期永续，试用年金法估测企业整体价值。（2）另外假定被估企业从未来第 6 年开始，企业的年收益维持在 45 万元水平，试采用分 段法估测企业整体价值。5. 被评估对象为一具有非有限期预期收益的资产，评估人员根据调查所掌握的资料和预测 能力，确定采用分段法评估该资产， 第一

18、段定为 5 年，其预期收益分别为 10000元，12000 元， 13000 元，10000 元和 14000元，第二段各年的年金收益估测为 12000 元，假定折现 率为 10，计算评估值。6. 某设备 2003年购进，账面原值 400 万元， 2006 年评估，经调查分析，该设备价格三年 间每年上涨 10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设 备出现，与被估设备相比较节约劳动力 10 人，每人每年工资福利等人工费用 10000 元， 此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失 20 万元，若所得税率 33%，折 现率为10%试评估该设备价值。（以万为单

19、位，保留小数点后两位）（P/%.5）二7. 评估某企业 2003年购进的一条生产线，账面原值为 150万元， 2007年进行评估。经调查分析确定，该类资产 2003年至 2007年各年的定基价格指数分别为 110%、115%、120%、 130%和 150%，评估人员勘察估算认为，该资产还能使用 6 年，又知目前市场上已出现功能 更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员 3 人，每人的月工资 水平为 1000元，该企业所得税率为 33%，假定折现率为 10%。根据上述资料，采用成本法 对该资产进行评估。（P/A, 10% 6）=8. 对某收益性资产进行评估，预测其未来 5

20、年内的收益额分别为 12 万元.15 万元.13 万 元.11 万元和 14万元。假定从第 6 年开始，以后各年收益均为 14万元，确定的折现率和 本金化率为 10%。试计算该收益性资产在永续经营条件下的评估值。资产评估综合复习题答案一、单项选择题I- 5 DAABA 6-10 DBCDAII- 15 DADBC 16-20 ACBAB21-25 CBACA 26-30 DBADC31-35 BDDBB 36-40 ACACB二、多项选择题ACD ABCD BC ABC ABD ABC ABCD AB ACD ACD AB三、简答题1. 什么是资产评估报告，它有哪些作用？答：1）资产评估报告是

21、评估机构在完成资产评估工作后向委托方和有关方面提交的说 明评估目的 .程序. 标准. 依据. 方法.结果及适用条件等基本情况的报告书。 2）资产评估报告的作用有以下几个方面： 资产评估报告为被评估的资产提供作价意见。 资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方受托方及有关方面责任的依据。 资产评估报告书是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段。 资产评估报告书是建立并归集评估档案的重要信息来源。2. 简述复原重置成本和更新重置的异同。答：重置成本是按现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。 重原重置成本是指采用与评估对象相同有材料、建筑或制造标准、设计、规格及技 术

22、等，以现时价格水平重新购建与被评估对象相同有全新资产所发生的费用。 更新重置成本是指采用新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时 价格水平重新购建与被评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。3. 简述市盈率乘数法的基本思路。 答：市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数，以此乘数与评估对象的收益额相 乘估算评估对象价值的方法。其基本思路：（ 1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似或同类型的上市公司，包括行 业、产品结构、生产经营规模等方面的条件要大致接近。把上市公司的股票价格按 公司不同口径的收益额计算出不同口径的市盈率。不同的收益额口径有：税前无负 债净现金流量、无负债净

23、现金流量、净利润等到等。（2）分别按各口径市盈率相对应的口径计算被评估企业的各口径收益额。（3）以上市公司各口径的市盈率乘以被评估企业相对口径的收益额得到一组被评 估企业初步价值。（ 4）对于该组按不同口径市盈率计算出的企业价值分别给出权重，加权平均计算 出企业整体价值。4. 简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。答：（1）收益途径的基本含义：收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现 值来判断资产价值的各种评估方法的总称。（ 2）收益途径的基本前提 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量； 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； 被评估资产预期获利年限可

24、以预测。四、综合题1.（1）（ 1）计算总收益：年总收益=50* 12兴 1800= 1080000 （元）（2）计算总费用：3%* 10800001800* 2500* %25* 1800%* 2500* 1800=153900（元）（3）计算房地产纯收益1080000153900=926100（元）（4）计算房屋纯收益房屋现值= 1800* 2500*（ 1 1/48 ）= 4406250（元）房屋纯收益=4406250* 8%= 352500 (元)(5) 计算土地纯收益土地纯收益=926100-352500 = 573600 (元)( 6)计算土地使用权价值单价=1000 =(元/平方米)2.( 1)重置成本 =150*(1+10%) 3=( 万元)( 2)成新率 =( 6/ ( 6+3) *100%=%(3) 功能性贬值 =650*3*1