三供一业分离移交文书：某国有企业物业移交协议

1、灯总公司家属区物业管理移交协议书时间：2021.02.08创作人：欧阳生甲方：灯公司（以下简称甲方）杯有限责任公司（以下简称甲方）乙方：幵物业管理有限公司（以下简称乙方）根据国家、省、市有关国有企业主辅分离相关政策规定, 在杆市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称市国资 委）指导和监督下，甲方经灯集团同意,甲、乙双方就甲方 自有生活区物业管理职能移交给乙方等相关事宜,在自愿、 平等、协商一致的基础上,达成如下协议。第一条、移交范围及相关业务（-）移交范围：总计有职工住宅83栋，总建筑IEI43万平方米，总户数7790户。分别坐落在灯市好区（原动力区）的六个街区：A.A家园位于好路*侧；BB

2、家园位于好路东段南侧;CC家园位于好路西段南侧；DD小区位于焙路北段东侧；E.职工村老三栋位于好路南段西侧；F.科技楼两栋,分别坐落在咧小区和广场区域内。（见附件一：物业移交范围示意图及明细表）（二）业务职能：在甲乙双方协商所确定的移交区域内, 对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理, 维护物业区域内环境卫生和相关秩序,物业费收取及按规定 管理使用。（见附件二：移交物业小区物业服务内容及收费标准） 第二条、移交人员及分离费用（一）人员：依据市国资委相关文件精神，甲方向乙方 移交XX名职工。（二）分离费用：经甲乙双方共同测算并报市国资委专 家组审走，甲方应付给乙方物业分离费用总额人

3、民币X仟X 佰 X 拾 X 万元（¥ 00,000,000.00 元 X（三）分离费用支付：本协议签订后十日内甲方应向乙 方支付分离费用的10%，四个月之内支付分离费用的80% , 余款在移交基准日后一年内付清。第三条、物业管理职能交接基准日自本协议生效之日起，双方开始启动移交,2012年9 月30日为完成职能移交工作基准日。此基准日之后，甲方 不再承担以上区域物业管理及其相关责任。第四条、移交物管用房、设施及相关资料（-）物业管理用房：按照省、市物业管理有关规走, 乙方在接受物业管理全部职能时，甲方一并向乙方移交物业管理用房建筑IEI积约1290平方米。（附件三：移交房产明细及位置

4、示意图）（二）甲方向乙方移交用于物业服务管理的生产设施、设 备等。（附件四：移交设施、设备类明细表）（三）对无偿划转给乙方的上述物业管理用房，经甲、 乙双方共同审核确认后,甲方应提供相关材料，并协助乙方 办理上述房产土地及房产证更名手续及水、电更名手续。第五条、移交物业管理资料（-）物业管理收费台帐、产权资料。土建、水暖、电 气、采暖、供水、燃气等内业资料、档案等。（二）近三年大、中修资料。第六条、涉及市政等服务业务的界走（-）甲方向乙方提供涉及移交范围内与环卫、园林、 路灯管理部门签订的协议及业务范围界走的说明。（二）涉及甲方需向市政等有关第三方移交但尚未交出 的职能，继续由甲方负责进行移交

5、。甲方应向乙方提供项目 的详细范围、地点、责任分界点等图纸及相关资料。（三）排水从市政干线第一个检查井进入居民住宅的管 线及化粪池由乙方负责。第七条、相关费用的责权界走（-）甲方在以上移交物业区域预收取的物业等相关费欧阳生创编2021.02.08用，以双方移交基准日为界,凡甲方已收基准日以后费用， 应交付乙方。（二）移交房产涉及到的水电费自交接之日按水表、电 表显示的数据为准，之前发生的由甲方缴纳，之后发生的由 乙方缴纳。（三）用于住宅大修理的专项维修资金,按政府相关规 走划转到乙方专项维修资金帐户。第八条、房屋产权及土地使用权（-）按照政府有关政策，以上移交物业区域中的住 宅，在房改中未买断

6、或未全部买断的房屋产权，全部移交给 乙方。由乙方按有关规走实施管理。（二）以上移交物业区域内土地，自移交基准日起四 年内,甲方享有政府规走的开发改造权和相应权益”改造后 的物业小区交于乙方管理，相关事宜双方另签协议。第九条、甲乙双方承诺（-）甲方积极协助乙方做好移交过程中的相关协调 工作,并负责移交费用的按期支付。（二）乙方接管甲方所移交物业后，将严格按照政府 有关规走,规范管理”确保其使用功能”确保服务质量不降 低。（三）双方必须在基准日15日前完成应接收人员的交 接,乙方应在人员移交结束一周之内全部完成物管职能的接收工作。（四）如甲乙双方在履行本协议中均无违约，且 跨年度也未能完成交接工作

7、,分离费用另行测算。第十条、甲乙双方对移交人员待遇的承诺（-）按照市国资委的有关规走,乙方在移交基准日 之前,接受移交人员的人事档案、工资关系、社会保险关系 等。移交基准日后，移交人员工资等正式由乙方负担。（二）移交人员保持与乙方国有职工同等身份,享受与 乙方职工同样的政治、经济待遇，工龄连续计算。工资按就 高不就低的原则执行,移交时，移交人员工资收入高于乙方 时不作调整仍按原标准发放，移交人员工资低于乙方标准 时,乙方应将其调至与乙方同一标准水平。（三）移交人员住房公积金企业缴存比例按甲方原标准 执行。（四）甲方移交人员调转前的经济补偿金按国家相关政 策计算。由甲方一次性给付乙方。职工劳动关

8、系转入乙方后, 可自愿向乙方申请工龄买断，享受经济补偿金后，可继续与 新单位签订不低于三年的劳动合同,也可以选择拒签新的劳 动合同（但本人必须递交书面申请备存X（五）甲方移交人员在甲方所享受的企业年金（指移交 基准日至该职工退休部分）由甲方负责支付。（六）未进行工龄买断的移交人员与乙方签订劳动合 同，合同内容、期限与甲方在职国有职工完全一致。移交人 员岗位按乙方规走的机构设置给予安排。（七）乙方认可原幵职工在”医院看病应自费部分再报 销20%的待遇，并按每年100元标准发给本人（至甲方此 政策取消X（八）如甲方对移交人员移交前应发的工资、保险、福 利、医疗等遗留欠债,应由甲方承担。（九）本次移交属一次性移交,不存在移交人员工伤、 伤残、职业病等遗留问题。社保、公积金转移手续齐全，不 欠社保等一切费用,并出具有效证明。人员移交前未说明的 问题,今后甲方再出具任何证明一律无效。（十）为保证甲方移交人员在乙方工作的稳定，在移交 协议签订前,甲方应向乙方提供经职工代表大会审议通过的 职工移交方案等相关决议。第十一条、本协议在乙方收到分离费用的10%后生效, 甲方未按本协议约定向乙方支付分离费用,本协议自动终 止。凡本协议未尽事宜或交接实操中的具体事宜，甲乙双方 本着公平、公正、公开的原则协商解决，或以书面形式签订