采暖设备项目建设方案及规划设计

1、采暖设备项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：采暖设备生产建设项目。承办单位名称：营口某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在营口某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属 于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积56695.00平方米（折合约 85.00亩）,净用地面积56695.00平方米（红线范围折合约85.00亩）, 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照采暖设备行业生产规范和 要求进行科学设计、合理布局，符合采暖设备制造和经营的规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数56.74%,建筑容积率1.31,建设区域绿化覆盖

2、 率6.24%,固定资产投资强度179.54万元/亩，建设场区土地综合利用率 100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控 制指标（国土资发2008 24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积56695.00平方米，建筑物基底占地面积 32168.74平方米，总建筑面积74270.45平方米，其中：规划建设主体工程 59201.99平方米，项目规划绿化面积4633.82平方米，土地综合利用面积 56695.00平方米。（五）项目节能分析“采暖设备项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方 面采取有效节能措施，年用电量1175575.97千瓦时，年总用水量

3、25769.32 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）146.68吨标准煤/年。根据测算, 与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量41.37吨标准煤/年，项 目总节能率26.55%,因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括 固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计 总投资21191.56万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目 总投资的72.01%;流动资金5930.66万元，占项目总投资的27.99%。（八）经济效益分析1、项目达纲年预期营业收入（sp）

4、: 44844.00万元（含税）。2、年总成本费用（tc） : 34885.12万元。3、稅金及附加：173.64万元。4、达纲年利稅总额：11579.54万元。5、项目达纲年利润总额（pfo） : 9958.88万元。6、项目达纲年净利润（np） : 7469.16万元。7、项目达纲年纳稅总额：4110.38万元。8、达纲年投资利润率：46.99%o9、达纲年投资利稅率：54.64%o10、达纲年投资回报率：35.25%。11、全部投资回收期（所得稅后）（pt） : 4.34年（含建设期）。12、产投资回收期：4.34年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。二、项目综合评

5、价为了积极响应营口关于促进采暖设备产业发展的政策要求，某某有限 公司通过科学调研、合理布局，计划在营口新建“采暖设备生产建设项目”; 预计总用地面积56695.00平方米（折合约85.00亩）,其中：净用地面积 56695.00平方米；项目规划总建筑面积74270.45平方米，计容建筑面积 74270.45平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数56.74%,建筑 容积率1.31,建设区域绿化覆盖率6.24%,固定资产投资强度179.54万元 /亩。根据谨慎财务测算，项目总投资21191.56万元，其中：固定资产投资 （固定资产投资）万元，占项目总投资的72.01%;流动资金5930.66万元， 占项目总投资的27.99%o在固定资产投资中建筑工程投资6133.91万元， 占项目总投资的28.95%;设备购置费6244.61万元，占项目总投资的 29.47%;其它投资费用2882.38万元，占项目总投资的13.60%。项目建成投入正常运营后主要生产采暖设备产品，根据谨慎财务测 算，预期达纲年营业收入44844.00万元，总成本费用34885.12万元，税 金及附加173.64万元,利润总额9958.88万元，利稅总额11579.54万元， 稅后净利润7469.16万元，达纲年纳稅总额4110.38万元；达纲年投资利 润率46.99%,投资利稅率54.6