国内外购物中心的分类

1、国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类深圳市尊地地产咨询有限公司SHENZHEN HONORLAND CONSULTING CO.,LTD2005.112005.11国内外购物中心国内外购物中心的分类的分类国内外购物中心国内外购物中心的分类的分类国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类 选择怎样的主力店，最适合您的购物中心？ 选择何种人流动线使购物中心最吸引人流， 引导型的还是发散型的？ 建筑风格如何选择，购物中心体验点如何设置， 才能发挥最大的效果？国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类 分类即特点的总结，分类标准能够准确地反映购物中心的特点，准确的分类方法及特点总结可以使开发者对自身项

2、目有客观的评价，以便针对特点及市场进行定位，对于购物中心的开发具有指导意义。国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类传统的分类方法按服务商圈划分A、邻里型中心B、社区中心C、区域中心E、超级区域中心D、带形中心A、邻里型中心国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类A、邻里型中心服务范围：主要提供日常生活用品和个人服务 可出租面积：300010000平方米之间 服务人口：250040000人 特点：一般以一家超级市场作为核心商店，它 的面积占总面积的1/31/2 国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类传统的分类方法按服务商圈划分A、邻里型中心B、社区中心C、区域中心E、超级区域中心D、带形中心

3、B、社区中心国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类B、社区中心服务范围：提供一定的比较购物服务，除了增加日用消费品种类之外，还加入了耐用消费品，它给消费者更多的商品选择余地 可出租面积：1000030000平方米 服务人口：40000150000人 特点：承租户的组成和面积确定比邻里中心复杂，核心商店面积一般不超过总面积的40%。 国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类 社区中心介于邻里中心和区域中心之间，它提供的日用品服务不如邻里中心方便，提供的商品种类又没有区域中心丰富，所以面临很大的竞争压力。在保持规模不变的情况下，社区中心常常通过形成一定的经营特色变成专卖店购物中心。国内外购物中心

4、的分类国内外购物中心的分类传统的分类方法按服务商圈划分A、邻里型中心B、社区中心C、区域中心E、超级区域中心D、带形中心C、区域中心国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类C、区域中心服务范围：主要提供比较购物 可出租面积：30000200000平方米之间 ，以40000平方米左右居多 服务人口：区域或城市人口。 特点：区域中心的核心商店主要是百货商店，大型区域购物中心常常有三个以上的核心百货商店。 国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类传统的分类方法按服务商圈划分A、邻里型中心B、社区中心C、区域中心E、超级区域中心D、带形中心D、带形中心国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类 七十年代

5、，购物中心的规模有了很大的变化，相应地延伸出两种新类型，一种是比邻里中心更小的，另一种是比区域购物中心更大的。 国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类D、带形中心服务范围：其它商业的补充或便民性商业。 可出租面积：规模非常小 。服务人口：中心周边人口。 特点：1、可以自由存在，也可以依附社区中心或区域中心作为比较购物的补充 2、它的承租户变换频率相对很高，是城市零售业层级的最基层 。 3、由于规模很小，开发相对容易，所以数量很多。国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类传统的分类方法按服务商圈划分A、邻里型中心B、社区中心C、区域中心E、超级区域中心D、带形中心E、超级区域中心国内外购物中心

6、的分类国内外购物中心的分类E、超级区域中心服务范围：以零售为中心的多功能综合体，集中了零售、娱乐、餐饮、办公和文化体育等各种设施 可出租面积：规模巨大，主要在郊区独立存在。通常包括36家百货商店和至少100家专卖店。服务人口：城市及周边城市居民。 国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类特点：1、功能更趋多样化 。 2、郊区区域购物中心本身的扩展和周围地区的发展，可能形成前所未有的巨型中心，它规模更大、功能更全。如美利坚购物中心。 3、超级区域中心需要连续大量投资，要求开发商有较强的组织经验和市场经验，并能够募集足够的资金。 4、创造了一种新的城市亚文化，一种与真实生活绝缘、完全人工和受控的环

7、境。国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类类型服务范围可出租面积服务人口邻里型中心主要提供日常生活用品和个人服务 300010000平方米之间250040000人 社区中心提供一定的比较购物服务13万平方米40000150000人区域中心主要提供比较购物320万平米之间 ，以4万平米左右居多区域或城市人口。带形中心其它商业的补充或便民性商业。规模非常小 。中心周边人口。超级区域中心零售为中心，集中了零售、娱乐、餐饮、办公和文化体育等设施规模巨大，通常有几家百货商店和上100家专卖店。城市及周边城市居民。国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类综合分类方法 购物中心的新特点使分类方法变得非常复

8、杂，任何一种单一的分类标准又都不能完整反映购物中心的特点，因此，只有采用综合分类的方法以不同的分类标准为坐标轴，才能将各种购物中心定位在多维坐标系中。 国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类举例说明：城市市区购物中心的分类举例说明：城市市区购物中心的分类 商业区内填充型中心填充型中心 扩展型中心扩展型中心 核心替换型中心核心替换型中心商业区外多功能中心多功能中心 辅助中心辅助中心大型办公楼中的辅助中心 旅馆旅游综合体中的辅助中心 与交通综合体和公共交通换乘车站结合的辅助中心。国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类A、填充型中心（商业区内） 填充型中心位于城市中心商业区更新地段，一般在主要商

9、业街沿街立面之后，与主要商业街相通，它利用原来的仓库和批发用地建设。结合城市更新，填充型购物中心在英国城市为数甚多。在美国，它是购物中心重返城市中心的先锋。 国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类B、扩展型中心（商业区内） 扩展型中心不是开发新用地，而是在原有商业区内增加营业面积，它能够在不改变原有商业区组成的基础上，提供一个改变商业区功能的方法。 国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类C、核心替换型中心（商业区内） 核心替换型中心是通过更新城市黄金地段上过时的零售设施，使之成为现代化的购物中心，它是城市中心商业区购物活动的焦点，是振兴城市商业中心区的关键。 国内外购物中心的分类国内外购物

10、中心的分类这三种购物中心的开发目的有所不同： 填充型中心用于城市中心商业区零散地块再开发； 扩展型中心用于扩展商业区零售面积； 核心替换型中心多用于城市更新。国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类举例说明：城市市区购物中心的分类举例说明：城市市区购物中心的分类 商业区内填充型中心填充型中心 扩展型中心扩展型中心 核心替换型中心核心替换型中心商业区外多功能中心多功能中心 辅助中心辅助中心大型办公楼中的辅助中心 旅馆旅游综合体中的辅助中心 与交通综合体和公共交通换乘车站结合的辅助中心。国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类A、多功能中心（商业区外） 多功能中心是大规模、高密度城市建筑综合体的一

11、部分，这些综合体除了旅馆、办公楼和居住设施之外，还有20000平方米以上零售面积。零售是综合体的主要功能之一。国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类B、辅助中心（商业区外） 在多功能综合体中，如果零售功能是次要的，其他功能是主要的，那么其中的购物中心就是辅助中心， 辅助中心的零售面积受主要功能的影响，大的超过15000平方米，小的不足1000平方米，由68家商店组成， 1、大型办公楼中的辅助中心 2、旅馆旅游综合体中的辅助中心 3、交通综合体和公共交通换乘车站 的辅助中心。国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类购物中心的新类型购物中心的新类型专卖店购物中心专卖店购物中心 节日市场节日市场

12、都市专卖店中心都市专卖店中心 主题中心主题中心 焦点中心焦点中心 国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类A、专卖店购物中心专卖店购物中心节日市场节日市场 节日市场一般是历史建筑改建而成，旧金山的吉拉得里广场、波士顿的法纳尔厅市场、伦敦的考文特花园等都是著名的节日市场，它迎合了特定消费者的口味和日益增长的环境和历史保护意识。节日市场的面积一般不超过5000平方米，因为商店很小，如果规模过大，商店数量将显得过多。 国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类B、专卖店购物中心专卖店购物中心主题中心主题中心 主题中心致力于形成一种购物主题，常常以某一地方或某一时代的建筑特色为基础，通过亲切而富有变化的步行空间，融合了与过去有关的怀旧心理。 国内外购物中心的分类国内外购物中心的分类 都市专卖店中心在高密度的城市市区地下，围绕高层办公楼地下层或