业主在外墙安装广告牌,法院判决业委会败诉

1、物管案例】业主在外墙安装广告牌，法院判决业委会败诉业主在外墙安装广告牌法院判决业委会败诉建筑物外 墙不属于建筑物区分所有权中的专有部分所有权，而应该属 于共用部分持分权和共同管理的成员权的范畴。业主对建筑 物外墙的使用不能像使用专有部分所有权那样可以排他性 地直接和完全支配，也不能像法定共用部分那样直接按照功 能和用途使用。案情简介2004 年 6 月业主徐某在法院的执行拍卖中， 拍得杭州双牛大 厦裙房 1-2 层商铺房屋所有权之后，将该房屋出租给杭州某 公司用于经营茶馆。 2006 年 11月至 12 月间，经业主徐某书 面同意，该公司对房屋的外墙立面进行了装修，安装了“某 某茶楼” 的文字

2、、 拼音等。 对此行为， 装修期间业主委员会、 物业管理公司及部分业主认为双牛大厦外墙立面系全体业 主共有，徐某和该公司无权擅自使用，遂多次要求徐某和该 公司停止装修的侵权行为，但徐某和该公司均未理睬。随后 ,为保证外立面使用符合业主共同利益和有助大厦品质 的提升， 2006 年 ,受双牛大厦业主大会委托，双牛大厦业主 委员会对外立面使用作出了专门规定，如：从事商业活动的 房屋外立面根据经营需要可以有偿使用；程序上应向业主委 员会提交申请及方案，经业主委员会同意后方可向有关部门审批；外立面使用合同由业主委员会与使用者双方一年一签（物业管理微资讯）。使用费按年缴纳，先缴费后使用，收 入存入专项资

3、金帐户，由业主委员会监管；对不按照规定强 行使用外立面的业主和经营户，业主委员会受业主大会委托 将诉诸法律解决，等等。双牛大厦业主委员会认为，根据法律规定，大厦外墙立面属 全体业主共同所有，其使用及收益应由全体业主决定和享 有，而徐某和该公司在多次被告知和制止的情况下仍坚持使 用，并将原有铜条拆除后自行变卖，侵害了全体业主的意愿 与共同利益。依据业主大会的授权业主委员会诉请法院判令 徐某和该公司立即将大厦裙房二楼外墙立面恢复原状（拆除 现有的“某某茶楼”的广告标识，重新安装铜条，原貌以现 未被破坏的裙房五楼为准）并承担本案诉讼费。法院判决法院审理认为，尽管全体业主对建筑物的外墙立面享有共有 权

4、，但并不排除在同一幢高层建筑物中，不同所有权主体对 房屋外墙的延伸空间所享有的合理使用权（物业管理微资 讯）。本案中一、二楼外墙的利用权与房屋所有权是密切联 系的，处于事实上不可分离的状态。两被告对该部分外墙立 面的使用，为其实现经营目的的需要，既符合该房屋的商铺 性质，也未影响、限制其他业主的权利，比照相邻关系“有 利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则，被告对 该部分外墙的利用并无不当。原告的诉讼请求理由欠充分，法院不予支持。根据中华人民共和国民法通则第八十三 条之规定，判决驳回原告的诉讼请求。 （微资讯摘编自物 业法律小帮）物管案例12月最受欢迎的资讯II物业公司该不该向业主提供监

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