户型设计讲解

1、户型设计讲解房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫 生间设在动区与静区之间，以方便使用。房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1 ： 7;房间宽度不应小于3.3米;主卧室宽度不宜小于 3 米 ， 面积应大于 12 平方米 ， 次卧室的面积应在10 平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于 2.4 米；厨房净宽度应在1.5 米左右，宜带一服务阳台； 带浴缸的卫生间净宽度不得小于 1.6 米， 如为淋浴则净宽度不得小 于 1.2 米。

2、另外， 房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点， 即针对不同的家 庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。在户型设计中， 考虑家庭人口因素也是比较重要的， 二室二厅一厨一卫， 建 筑面积在8 0-10 0平方米的适合两口之家或新焙夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在1 0 01 2 0平方米之间，适合三口之家，子女在1 2岁以上的居住， 适当考虑书房和公用卫生间； 对于四五口人家， 考虑到父母随子女 住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在1 4 01 5 0平方米 之间， 具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮； 对于两代或三代同住， 经济收入又 比较高， 应考虑六室三厅三

3、卫一厨或跃层或别墅。 当然， 人们对户型的要求还会 因以下因素的变化而变化： 一是随家庭人口的变化而变化， 二是随家庭经济收入 的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化 。第一部分：区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习， 这些功能根据其开放程度可以大体分为公、 私两区； 根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。这些分区，

4、 各有明确的专门使用功能。 在平面设计上， 应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。 现在， 有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色； 有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离， 但也因此相对增加了户型面积。 此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用， 降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果， 可以充分

5、展示个性化装修的魅力， 也适应现代化的生活时尚， 但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3a级住宅要求厨房面积不小于8 平方米， 净宽不小于2 1 米， 厨具的可操作面净长不小于 3 米；2a 级面积不小于 6 平方米，净宽不小于1 8 米，可操作面不小于 2 7 米， 1a级则分别是5 平方米、 1 8 米和 2 4 米。卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离， 可以避免使用冲突。 从卫生间的位置来说， 单卫的户型应

6、该注意和各个卧室尤其是主卧的联系， 双卫或多卫时， 公用卫生间应设在公共使用方便的位置， 但入口不宜对着入户门和起居室。 从面积角度来看， 带浴缸的卫生间净宽度不应小于 1 6 米，淋浴的净宽度不宜小于1 2 米。卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3 6 米，面积在14 至 17 平方米左右，次卧的面宽不应小于 3 米，面积在10 至 13 平方米左右；其次，应注意卧室的私密性， 和起居室之间最好能有空间过渡， 直接朝向起居室开门也应避免通视。辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空

7、间。总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。第二部分：关注住宅流线设计流线俗称动线，是指日常活动的路线人们对流线的概念可能还不太熟悉， 其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。 流线俗称动线， 是指人们活动的路线， 它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡， 一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。 这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键， 于是流线的概念尤显重要。据

8、天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍， 一般来说， 居室中的流线可划分为 家务流线、 家人流线和访客流线， 三条线不能交叉， 这是流线设计中的基本原则。 如果一个居室中流线设计不合理， 流线交叉， 就说明空间的功能区域混乱，动静不分， 有限的空间会被零散分割， 居室面积被浪费， 家具的布置也会受到极大的限制。家务流线储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排 ，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划， 就不会有多绕几圈浪费时间、 体力， 或在忙乱中打翻碗碟的现象。 除思考自己下厨的习惯外， 充分的考虑流线， 比如以 l 型流线安排设计厨房用品的摆设， 会是女主人最轻松的下厨流线。 一般人

9、家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具 ，使用起来会更流畅。家人流线家人流线主要存在于卧室、 卫生间、 书房等私密性较强的空间 。 这种流线设计要充分尊重主人的生活格调， 满足主人的生活习惯。 目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间， 就是明确了家人流线要求私密的性质， 为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。访客流线访客流线主要指由入口进入客厅区

10、域的行动路线 。 访客流线不应与家人流线和家务流线交叉， 以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。 客厅周边的门是保证流线合理的关键 ， 一般的做法是客厅只有两扇门。 而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。 目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。 这样一来， 如果来访者只是家庭中某个成员的客人， 那么若大的客厅就只属于这两个人， 其他家人就得回避， 浪费空间不说， 还影响其他家庭成员正常的活动。 杨教授认为， 在起居室中划分出单独会客室是必要的 。 单纯大面积的客厅效果并不佳， 通过流线的细分， 从而科学的分割空间， 这才是房型设计的根本。复式住宅中的流线谈到复式及跃层

11、住宅的流线设计， 杨教授说， 由于空间较大， 如果单纯在平面上设计流线， 实现功能区域的最佳组合是有一定困难的， 因此， 流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。 这就产生了错层、 跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、 活动规律和心理状态考虑， 而是追求一种“时尚”， 似乎房间里没有楼梯就是落伍。 本来只有一百多平方米的房子， 偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到 50 平方米，显得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。 流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线

12、设计是不可取的 。流线就是把人的活动串联起来， 使空间的格局满足人的需要。 设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导， 向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。最后杨教授提醒广大购房者， 房型图要一目了然， 私密区、 公共区和后勤服务区应各自相对集中。 而且购房者可以感受空间的流线设计是否合理， 那些看了 半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计。第三部分：功能需求主导居室尺度住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被用来睡一觉的， 所以， 一直到现在， “一居室”、 “两居室”还是大小房子的统一说法，“居室”也由此

13、成为住宅中最历史悠久、 最值得玩味的部分。 但是， 从进门即上炕的唯“居室”独尊， 到受客厅挤兑的“三大一小”， 再到如今登峰造极的“主卧”，居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没定型面对“百变”居 室，你知道什么是它最合理的尺度吗？ 当居室=卧室1、 卧室的尺度1 01 2平方米：一个满足基本“卧”功能的卧室基本指标：宽3米，深3. 3米，使用面积至少1 0平方米。指标注释： 考察卧室尺度是否合理时， 一定先以床的摆放为“圆心”一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠安置好床之后， 再看这个房间的宽度、 深度是否好用， 为了简便起见，我们统一将床

14、顺长摆放的房间距离称为“宽”，床头依靠的墙宽称为“深”。以床长2米来算，加上床前需留的1米通道，则卧室的至少应为3米；卧室中衣橱是必要的，按深度是0. 6米算，床和衣橱间留0. 6米道，床 和窗之间再留0. 6米通道，加上床本身的宽度1. 5米，则卧室的深至少应为 3. 3米，由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在10平方米左右。当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于8平方米的睡眠空间可能会 有窒息感。2 4平方米：一个可以看电视的卧室好用指标：宽3. 6米，深3. 9米，使用面积1 4平方米。指标注释： 摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属， 入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟

15、危坐更舒适的享受， 迎电视入室， 也开始成为卧室设计中郑重考 虑的要素。是否能倚着床头舒服地欣赏节目， 取决于电视摆放的位置它应沿墙放在床头的正前方，而非床的一侧。因此，其宽除容下床长2米、走1米外，还应增 加约0. 6米以放置电视（卧室电视2 5寸足够）。卧室深度加到3. 9米时，去掉衣橱和走道，床侧可有1. 2米空间，能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床一一总之1 4平方米的卧室要好用多了。3 0平方米：一个可以“分居”的卧室舒适指标：宽3. 9米，深4. 8米，面积2 0平方米。指标注释：3. 9米宽比3. 6米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖啡具、 书籍等物，

16、这个卧室立马感觉就不一样了， 有点与众不同的随意支配空间的优越感。有了4米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步机， 都是不错的选择。 你还可以考虑另一种较流行的卧室文明， 将双人床换成两个单人床， 对工作压力大的年轻“双职工”来说， 这种卧室中的睡眠可能更有效率。4 0平方米以上：一个可以动静分离的卧室豪华指标：宽4. 2米以上，深5米以上，面积超过2 0平方米。指标注释：据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的除了“静态”的卧外， 还有个“动态”的坐区， 如今很多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了一一能宽裕地布置坐椅的卧室，深怎么也在5米以上。至于4. 2米的宽

17、，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲讲排场好了。2、 卧室的主次一居以上的住宅要不要在卧室的大小、 功能上分出主次， 是一个有点争鸣的话题，你不妨以自己的实际需求来定夺妃妃若长期保持两口或三口之家，定要突出“主卧”气派。主人的需要是住宅应最先保证的， 若无父母同住， 供夫妇使用的卧室不妨以舒适为标准， 除足够宽余的卧室面积外， 步入式衣橱、 宽大主卫也应成为卧室必要的“配套”。若与父母同住或孩子年龄较大，要注意选择有“次主卧”概念的住宅。比父母或成年子女的卧室大出5平方米，就足以让你背个自私的评语，这也是近来“次主卧”流行的原因。 要注意的是， 次主卧不仅指面积， 还包括朝向和

18、功能上的次“主要”考虑，它最好也阳光灿烂并有卫生间。当居室=儿童房或书房儿童房、 书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。 与与占据主要或次要位置的卧室相比，它们也确实可以退居次要“的位置。儿童房10平方米左右完全可以达到舒适。因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏， 你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间，一张宽1. 2米长2米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个 小游戏空间，10平方米（2. 7米宽、3. 6米深）的儿童房足够孩子生活、 学习和玩耍了。 1 0平方米，书房对面积要求不高。1 0平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组4 0公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅，若减掉沙发，8平方

19、米的书房也很实用了，再削减书柜、 桌椅的尺寸的话，6平方米的书房也算好用一一不少项目在客厅或者阳台隔出个 5平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以，居室的尺寸对书房 来说不存在什么障碍。第四部分：最理想的户型布局是什么住宅户型布局相当重要， 它关系到业主入住之后是否舒适、 方便、 是否有利于身心健康。 如果布局不合理， 要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用， 要 么有可能给您带来难以挽回的遗憾，让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么， 什么样的户型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的话来说就是： 绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。笔者在考察了众多楼盘之后，

20、精选出户型布局最好的一种， 并动手做了较大修改得到了一个比较完美的户型布局， 该户型可称为经典户型， 可供发展商与购房者参考。该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼宇，主要有以下 8 大优点：1. 入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证；2. 客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅， 使客厅的空间几乎不受任何干扰； 客厅十分开阔， 并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；3. 本户型为三房两厅两卫，建筑面积为110 130 平方米，朝南的房间（含客厅）有 3 个，达到了朝南房间的最大数，这3 个房间是通风效果最好的空

21、间，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，通风采光也就越好；4. 厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。 其中， 厨房与饭厅紧密相联， 方便备餐与用餐， 均有明窗， 通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。5. 卫生间与阳台，两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。6. 每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大，主卧室建筑面积为 20 平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求

22、， 并且主卧室置于最里面， 充分保证了其私密性； 其余两间小卧室面积次之，为13 16 平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开，十分有利于南 北空气对流。7. 公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分 区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实用率极高，达90%。第五部分：关于住宅房型设计的技术指标1. 住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。2. 小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏西 35 度。3. 套内功能分区

23、设计应明确合理，做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。4. 卧室与卫生间之间不应设计错层。5. 卧室的使用面积主卧不应小于12 平方米、双人卧室不应小于10 平方米、单人卧室不应小于 6 平方米。 卧室应有直接采光、 自然通风。 主卧室的短边轴宽度，小套、中套不应小于 3 3 米；大套不应小于3 6 米。6. 起居室的使用面积，小套、中套不应小于 12 平方米，大套不应小于14平方米。起居室应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度，小套、中套不宜小于 3 6 米，大套不宜小于 3 9 米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于 3 米。7. 厨房必须独立可封闭。 使用面积小套、 中套、

24、 大套分别不能小于 4 5、 5、5 5 平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光，中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的，不应小于 1 5 米，双排布置设备的，不应小于 2 1 米。厨房宜配服务阳台，并设污洗池。8. 卫生间至少应有一间，其使用面积不小于4 平方米。卫生间应直接采光、自然通风； 有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。 卫生间的门， 不应直接开向起居室、餐厅或厨房。9. 小套、中套的壁橱，净深不宜小于 60 公分，净宽不宜小于 80 公分。大套储藏使用面积不应小于 1 5平方米。10、套内出入口净宽不宜小于1 2 米。主

25、要阳台净深不小于 1 3 米，阳光室的净深不小于 1 5 米。住宅户型设计要点可以说， 户型定位是否准确、 户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。 那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。户型需要策划表面上看， 户型即建筑的室内空间间隔， 需要考虑整体建筑结构、 建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。其实不然。 户型是实现消费者居家生活的基本要素， 是满足“舒适性”的首要前提， 只有

26、满足了消费者需求的技术才有意义， 只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。世界上没有最好的户型， 只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。 而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求， 不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、 消费心理、 消费特征， 而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素， 让户型定位切合项目整体定位。 而这一切， 显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作

27、才能设计出真正的“好”户型。户型策划的主要内容有以下几点：1. 户型类别配置。 想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。 因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境， 结合目标消费者定位， 确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、 二房、 三房、 四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？2. 户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、 东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。 香港人通常将70 itf做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100 m20

28、就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100 1tf左右，有的希望三房能做到130 1tf以上甚至170 m2;有的喜欢70 1tf的二房，有的中意二房超 过90 1tf那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然 需要精心策划。3. 户型类别分布。 我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、 或景观较差的地方、 或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层位置最好的地方设置总价最高的户型、 位置最差的地方设置总价最低的户

29、型， 是决定各类户型在项目中位置 分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。4. 户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物问？要不要设飘 （凸）窗？等等问题也应站在市场角度、 从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。户型简史时间的流转、 社会经济的发展在不停地改变我们的生活状态、 生活观念， 也不断地改变着我们的居住观念我们对“户型”的要求。 为了做好户型策划， 有必要先了解一下户型在简要发展历史。坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜晚有月光；老子住上房，东厢住儿女

30、，西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。千百年来，这就是咱中国老百姓最理想的“户型”， 无论是平头百姓还是县官老爷， 只有面积大小几重几进的区别， 基本设计思路概无二致。这样的“户型”自然是好宽敞舒适， 功能分区明确。 但动辄占上亩把几亩地， 土地资料利用率太低， 而且基本没有卫生间概念， 不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小小的，大正午也有几处黑角落。这样的“户型” 现在恐怕在农村也不大受欢迎了。解放了， 日子似乎是好过些了， 不识时务的马寅初老头被打倒了， 于是一天比一天多的人不断涌上街头要房住。 国家机关、 企事业单位一盘算， 发现自己银

31、子实在太有限， 那就凑合将就吧， 大通道， 筒子楼， 小平房， 公用厨房公共厕所，先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说。 这样的“户型”， 说什么也住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分个一间半间就不错了，感谢谁还来不及，谁想那么多。转眼是 80 年代，改革开放了，经济真的好起来了，衣、食、行转眼就都大有改善， 琢磨起住房问题自然就顺理成章。 大伙很快就发现这大走道的筒子楼实在不是好 “户型”，都渴望能弄个“成套房”。是啊，有个厅让一家人团团吃饭、 有两三间房不用与成年子女挤在一起、 有自家的厨房做好吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点别人也不会知道、 有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来

32、也无大碍、 还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星， 这样的日子可实在太美了！可很快人们又发现还是不对劲： 厅里实在太小， 放个大彩电看着刺眼， 放在房里吧父母儿女来看又不方便；还有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身；冰箱想放厨房， 可厨房更小； 洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄；客人来了要往床上坐， 一家人的生活裸露无遗。 于是人们盼望能住上客厅、 厨房、卫生间都宽宽大大，卧室里干干净净的房子。这样的房子还是有人不满意： 早上一起床， 大家还是要抢着上厕所； 辛苦一天晚上想好好泡个澡也不方便， 厕所里总是潮湿阴森味儿不太好； 厨房虽然大了但洗菜、 切菜、 炒菜也还是不顺便；

33、大热的夏天厅里怎么也没丝儿风？想看电视吧又怕吵着孩子的学习， 不看电视吧晚上还真挺难受， 有时夫妻俩想疯狂一回也怕影响孩子父母很快，在最隐密处设有主人卧室的房子、 有两个以上卫生问的房子、卫生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、客厅（餐厅）两头都有大落地阳台的房子都被设计出来了。有单身汉也想要成套的房子，于是有了单身公寓。有经常来这里公干又住腻了酒店的人也想买房子，于是有了酒店式公寓。有极想看山景海景园景的人，于是有了景观户型。好户型的标准选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解， 而户型则不管人们过去如何， 只是以它难以更改的刚性改变、重

34、塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生 活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型； 是与室外自然、 人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。一套好的户型， 首先必须是每一个房间都间隔方正， 少点“金角银边”， 谨防多边多角的“钻石房”的出现， 如此不仅利于家具摆放提高实用面积， 也符合中国人的消费心理。一套好的户型，必须做到以下几个分开：1. 动静分开。 客厅、 餐厅、 厨房、 音乐房、 麻将室需要人来人往， 活动频繁，如此一个家才有生气、 有活力， 而主要为休息睡觉之用

35、的卧室显然需要最大程度的静谧， 因此应将它们严格分开， 确保休息的人能安心休息， 要走动娱乐的人可以放心活动。2. 公私分开。 家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护， 不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。3. 主次分开。 买房通常是人们事业奋斗有成， 生活质量迈上台阶的体现。 为了彰显业主的成功， 也为了家庭成员之间的起居互不干扰， 主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又

36、应与主要家庭成员的房间有所分离。4. 干湿分开。 也即厨房、 卫生间等带水、 带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。如果客餐厅相连， 最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应， 既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。厨房当然也应有良好的采光、 通风条件， 闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。卫生间不应脏兮兮、 臭哄哄， 它不应成为天然的藏污纳垢、 繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。一套好的户型， 应安排尽可能多的房间朝向南

37、面， 以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。当小区周边有着极为突出的景观时， 户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。好的户型中厨房应远离卧室， 以杜绝油烟污染。 而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。立体户型面面观目前市场上的立体户型主要有两种：跃层式（深圳叫复式）和错层式。所谓复式， 就是在一套房子内拥有两个楼层面， 而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的， 两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。 最浅显地说就是

38、相当于将一幢住宅内的“502”号房和“602”号房通过一座户内楼梯连结为一套（当然也可以是更多层）。很显然， 复式住宅给予住户的空间层次感十分强， 功能分区也能做得十分到位，其隐秘效果远非平面户型和错层式所能比拟。一般说来， 复式住宅的入户门均设在低层， 这一点非常重要， 因为从人们的居住心理来看， 进门应该是第一层， 若再往下走则有进地下室的感觉。 所以复式的中、下层应集中设置会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房或为行动不太方便的家庭成员设置的卧室； 而上层则宜设置对隐秘性要求较高的主人卧室、次卧室、家庭起0 居室等，复式上层并非是一般客人可以进入的。复式房的室内楼梯是不容忽

39、视的重要内容。户内楼梯梯段宽度不宜小于 80厘米，否则不仅行走不方便，家具也难以搬上去。楼梯的位置安排也颇有讲究，一般设于厅堂的角落， 以避免占用过多的空间。 在下层， 楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积， 在上层出口处以设置卫生间入口为宜， 可不另设平台面积。显而易见，复式住宅面积一般都很大，动辄200 m2以上，而且其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高， 因而其总价非同小可， 不是一般人所能承受。 但它所提供的居住质量， 它所带来的如影视剧里西方“资产阶级”生活方式的尊贵感受、它带给业主与众不同的心理优越感，又多么让人心动！而“错层式”则是平面户型与复式户型之间的折衷主义者。

40、 它并没有两个完全不同的平面， 而是通过将同一层面中的部分抬高一米半米， 从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习，都可在不同的功能层面上进行，较好地满足了人们对现代家居的需求。错层式户型的带给人们错落有致的新鲜感、 各层之间高差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓，既增加了乐趣，又不太影响交流沟通，其面积也与平面户型相差不大， 因而近年来在各地尤其是上海大行其道大受欢迎。 今年以来一些地方又先后推出了不少三错层户型： 进门的第一层面为公共活动区， 南面是大开间客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间，向里上数级楼梯形成第二区域，可作为老人房儿童房或客房， 继续向里上几级楼梯是

41、第三区即主人活动区， 同样是大受欢迎甚至出现抢购。1999年，深圳一家公司推出了一种获得国家专利的“跃复一体”的户型即将复式房的下层做成错层式：进门为客厅、公共卫生间、餐厅等公共活动空间， 往下走为厨房和工人房， 顶层为主要家庭成员起居活动空间。 发展商在广告中不仅宣称该户型“领先30 年”，而且“使用面积大于建筑面积”，凭借这一创新户型，很快就将一位于大马路边立交桥旁的房子卖出80%以上，不少眼光独到的炒家也因大胆投资而获得颇丰！大户型？小户型？由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列原因，不同地方不同城市的人们对大户型、小户型的理解大不相同。香港有“千吹豪宅”的说法，10

42、00平方吹多大？90多平方米而已。在深圳、广州、上海，一般认为 130 平方米以上为大户型。而在北方的大部分城市，似乎只有 170 平方米以上才会被叫做“大户豪宅”。从内部空间设计角度来看， 户型面积越小， 难度越大。 因为要抠着那一点点空间的确很难做出新颖别致的花样。因而一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功能配置上就比较简单， 一般就是厅、 房、 厨、 卫、 阳台等“五大件”，功能分区也不尽完美。而大面积户型就让设计师们发挥的余地就较大，不仅可以在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房（音乐室、麻将房、健身房）、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能，而且可以依据

43、人们通常生活习性做出比较完美的功能分区， 跃、 复、 错层等创新空间也比小户型大得多。值得特别一提的是， 小户型是否应带保姆房的问题。 一般说来， 在小户型的买家中，结婚未久的年轻人是绝对主力。这些消费者的小孩还很小或即将诞生，而在目前国内的社会经济环境下， 又需要夫妇两人都上班工作， 他们正是最需要聘请保姆家庭！ 但目前市场供应实际情况是只有三房以上大户型才带保姆房， 而二房户型带保姆房的则为数寥寥。 消费者选择小户型的很大原因是由于其总价较低、 月供轻松， 那么增加一间保姆房所带来的压力， 目标消费者能否承受？希望大连有开发商、代理商、广告公司、市场调研公司能对此做一番深入研究。从整栋楼或

44、整个项目的来说，大小户型的配置比例也是一个必须仔细研究、谨慎对待的问题。 户型单一则由于客源供给面狭窄， 抗风险性相对也就较差， 但“人以群分”， 单一户型所带来的客户基本素质面的同一， 可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。 正因为如此， 因而采取此一户型配置需要精确、 深入的前期市场研究， 但一旦定位准确， 其收益也非同一般。 而一些项目由于对目标消费者界定不清或希望将所有类别消费者一网打尽，于是从3、40褶的单身公寓到二房、三房、四房直至200 1tf以上的复式一应俱全。看起来不同需求的客户均能得到满足， 实际上由于定位混杂， 各种层次的客户均难以找到感觉开奔驰的当然不想与踩单车的为邻，

45、 踩单车的看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。 因此大、小户型相互比例配置合适， 户型既有层次又有相对同一性， 既错落有致又充实丰富，则客户挑选余地大，市场抗风险性也好。究竟是多少的比例才恰当，这并不能凭主观的臆想，只能是通过对市场的深入了解才能得出。户型的配置决定了项目的整体定位， 因此户型策划首要的是进行土地价值分析判断： 景观丰富、 交通便利的地块当然应以大户型为主； 土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的， 则以中等户型为主； 而地块较差时则应以总价较低的中、 小户型为主； 至于在商务中心区的小幅土地， 最适宜的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。面积多大才合适？在所有涉及户型的问题中，

46、 最令发展商头疼、 让人最难下定决心的当属以下两点： 各户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大小。 因为前者将决 定项目主要卖给谁，而后者则将决定项目是否真正能满足这些人。不同的消费对象有着截然不同的需求， 那么我们又如何知道所确定的户型面积是正合目标消费者心意的呢？我们认为，必须从以下三个方面综合权衡。消费者对应性。 我们知道， 一房一厅的小户型是只能作过渡之用的， 其购买者将主要是年龄在30 岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买动因主要是工作时间不长， 积蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天地。 从功能上说， 虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该都是小

47、字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应超过50 m20否则就失去了过渡房的本意。 二房二厅、 三房二厅所面对的则是最复杂的消费群。 有的三口之家因小孩尚小， 二房即已足够， 但他们生活可能较为宽裕， 因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房； 而有的工薪家庭人口较多却资金不多， 当然更希望购买房间较多而面积偏小的三房； 还有部分成功人士或高级白领， 虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。二房是做70褶还是100 m2?三房是做100褶还是130 m2?需要我们精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居住习惯高度对应。四房以上或150 1tf以上的房子，具面积

48、敏感度相对较 差，但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到好处，才能使销售一路畅旺。舒适性。 房子是为人服务的， 房子是为家庭天伦生活服务的， 而户型分割的目的就是为人们提供一温馨、 亲切、 舒适的家居空间。 舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。房子越大则舒适度越高被不少人认为是理所当然， 事实并非如此。 以普通家庭的客厅为例，这里陈设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈话、看电视是这里的主要节目，太小让人有压抑感，过于空阔则又易于让人有四边不着、 相互有隔阂的感觉。 因此客厅的开间以 4.5 米为宜最大不应超过5 米最小不应小于

49、3.5 米。同样的道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等都有这样从人居活动出发的辩证关系。除人的视角、 人的活动外， 舒适性还应考虑利用率问题。 如果一套房子中有部分面积既不能用于摆设家具电器、又无助于人的活动、亦不能增添艺术情趣，则只能增加购买费用、 增加主妇打扫卫生的时间与难度， 舒适性自然也就大打折扣。地域性。 地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型面积有着不同的要求， 其实是舒适性的延伸。 这也是户型设计中必须高度重视的问题。 比如大连人大多认为二房二厅应该有个90褶甚至100 m2,而在深圳，恐怕就很少有人能理解90 1tf以上的房子为什么不做成三房，为什么要如此浪费。多数深圳人眼里的

50、 三房应该在105115褶之间，而大连人则显然认为这样的房子太小太逼仄。户型之首客厅毫无疑问， 在一套房子里面， 客厅的重要性居于首位。 因为它是进入一个家庭给人的第一视野、 是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、 是迎宾会客的最重要场所。 因此我们说客厅是户型之首， 在设计中应该得到最高规格的尊重。在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。上一篇文章我们提到，视总面积的大小，客厅的开间应在 3.8 5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。 而在通常情况下， 进深与开间之比不宜超过 1.5 ，否则也将在因过于狭长影响使用。阳台几乎是一套

51、房子里唯一可以与外界自然环境交流、 对话的空间， 是最开扬、通畅的地方，我们认为必须与客厅一脉相连。阳台还是将自然风、自然光引入室内的最佳途径， 当然应让全家人都得到这种享受， 因而从这个角度看， 也应与客厅相连。 阳台必须与客厅相连还有一个重要原因： 它是我们晾晒衣服的地方，因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。如果在向阳面设置了阳台，在背阴面能否设置次阳台或窗户以形成“穿堂风”增加客厅的通透性呢？虽然不是必需，至少值得考虑！在客厅周围开几道门， 每道门各自朝向何方， 当属客厅设计中最难决定、 需要反复研究认真斟酌最费心血的之处。 因为门越多则空间利用率越低， 而

52、门朝向哪里又决定了使用的方便与否。 公共卫生间的门应朝客厅吗？厨房呢？哪个卧室外的门朝向客厅？能做到所有卧室的门都不直接开向客厅吗？客厅与卧室之间的走道如何安排？不设过道又如何？这些问题当然不可能有统一的答案，不可能有经典的、 最好的方案， 而只能通过对目标客户深入、 细致的调查访问来了解客户的真实需求，并结合项目的实际情况统筹安排。客厅与餐厅的连接也是个问题。 我们在南方看到多数都是直接联通， 而在大连市场，好象多数都是有隔断甚至错开。连通会使整个厅显得开阔、通透一些；错开或隔断则功能分区更清楚细致一些、 小餐厅的气氛要雅致一些， 但通风性差一些，面积利用率也将打点折扣。玄关在客厅里的出现时

53、间较晚， 是伴随着“三大 （厅、 厨、 卫） 一小 （卧） ”、功能分区等居住观念而进入普通人家的， 并迅速得到部分家庭的认同。 但其真实价值、其存在的必要性仍为许多消费者怀疑，因而设置与否也需谨慎调查。关于客厅， 我们在这里更想提请发展商注意的是随着对消费者的进一步细分及细分后消费者个性化需求， 是否应重新界定客厅功能进而从根本上改变我们的设计思路？对于时尚、前卫、崇尚个性、反对拘束、喜欢离群sohoj年轻一代新人类们， 也许并不希望客厅仍然只是个标准模子里出来的方盒子， 有起伏变化、 有错落、 有曲线或许正是他们的追求。 为客厅赋予更多的工作功能甚至直接将客厅当作电脑间、 网上冲浪室也是部

54、分it 人士的生存需要， 现在仍处设计阶段的房子，在决定一房一厅、两房一（二）厅的布局时，恐怕就有必要考虑新人类们的需要了。客厅能开partyft舞吗？客厅能不考虑摆放电视机吗？客厅能是小酒巴吗？客厅能是茶艺馆吗？凡此种种， 或许现在还没有足够多的人提出需要， 但我们不能不思考、 不能不调查、不能不有所准备。主卧我们都知道，在单位福利房一统天下的年代，即使在三居室以上的户型中，各卧室尽管有大小之分， 但主次关系是十分不明显的。 因此“主卧”的出现， 堪称是户型设计思想中革命性的突破之一。主卧的出现，使老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性，减少了家居活动时成员之间的相互交叉干扰， 增添了生

55、活情趣， 因而从生理上满足了现代人的家居生活。主卧的出现， 还极大地满足了购房者的心理需求： 拥有自己的房产在很多人眼里还是事业成功的标志之一，而独立、舒适、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要体现。主卧设计的要点如下：卫生间： 我们在大连仍能看到有些项目的三房仍只有一个卫生间， 这显然是没有较好地理解消费者的需求。 主卧一定要有独立卫生间！ 不仅如此， 主卧卫生间面积也应比公共卫生间大，功能也应更完备在洗脸、浴盆、座便器外，还应根据项目总体定位设置按摩浴缸、桑拿、梳妆间等。位置： 独立性、 私密性是主卧的主要要求， 现在的建筑设计师都知道将主卧设置在最隐密的地方了尽量远离

56、入户门、 远离客厅， 如是立体户型则设置在上层或上半部分。 但与此同时， 我们又能在不少平面户型的项目中看到主卧虽居于私密位置，可门却直接对着客厅，整个就是自相矛盾。更有甚者，有一个项目的主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻，这就让人匪夷所思了！除私密性外，朝向、 “观景”也是在确定主卧位置时必须考虑的重要因素， 主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。面积： 主卧面积当然应比其他房间大些， 但舒适是有“度”的， 因此主卧面积并非越大越好。面积过大一是造成浪费（购买款、管理费），二是空旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。以我们的调查，目前深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在18 平方米左右，北方消费者的需求相对大些，平均值在2530 平方米左右。窗户： 客户的功能有三： 采光、 通风、 眺望。