计容建筑面积计算规则

1、计容建筑面积计算规则及电子文件图形标准介绍计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。现行技术规定介绍与原管理规定差异地下建筑、地上建筑原管理规定现行技术规定技术规定第八条（地下建 筑、地上建筑）建筑楼面标高不 高于室外场地最低点标高1米的,该楼面以下部分为地下建筑。除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。建设项目规划设计应结合地 形，与城市道路标高合理衔接。 以不合理堆土形成掩埋的建筑， 不视为地下建筑。（一）、建筑地下部分为城 市规划道路标高或自然地坪标高 以下全掩埋的，地下部分的建筑 面积不

2、计入容积率。（二）、由于地形高差等原 因，建筑地下部分为非全掩埋， 地下部分只要露出地面的，除不 临城市道路的地下车库和必要的 地下设备用房的建筑面积外，其 余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发200741号）地下建筑、地上建筑 地上地下判断方法：全掩埋*不高出1米以层为单位地上建筑部分地上建筑部分地上建筑部分地下建筑、地上建筑建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成 掩埋的建筑，不视为地下建筑。自由地上建筑部分地上惡筑部分地上疑筑部分现行技术规定技术规定第九条容积率计算按照以下规定执行:（一）、地上建筑四周均未被室外地 坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；（二）、地上建筑局部被室外地坪掩

3、埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者 等于16米进深的部分应当纳入容积率计算 ；其大于16米进深的部分，除用作车库和 设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔 断的，应当纳入容积率计算；（三）、地下建筑均不纳入容积率计 算。原管理规定（一）、建筑地下部分为城 市规划道路标高或自然地坪标高 以下全掩埋的，地下部分的建筑 面积不计入容积率。（二）、由于地形高差等原 因，建筑地下部分为非全掩埋， 地下部分只要露出地面的，除不 临城市道路的地下车库和必要的 地下设备用房的建筑面积外，其 余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发2007141号）容积率计算方式容积率计算方式原规定:容积率二地上建筑面积-建设用地

4、面积新规定:容积率二计容建筑面积*建设用地面积容积率计算方式容积率计算方式计容 建筑= 面积地上建筑面积+积率的建筑面 积（层高超高不计容积率的 建筑面积（底 层架空绿化公 共活动空间）特殊多倍计容建筑）容积率计算方式容积率计算规则地下建筑不纳入容积率计算；未掩埋的地上建筑全计入；局部掩埋的地上建筑，16米进深计入, 大于16米进深的车库和设备用房不计入。容积率（第九条）平面图-一商业 /r_116*20米地下车库ffll设备用房1（计入容积率/平面图IBfiu、（计入容积率）建筑密度计算方式建筑密度二地上建筑投影总面积十建设用地面积X100%计算原则地下建筑均不纳入计算;未掩埋的地上建筑全计

5、入；局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于16米进深的部分不计入。雨棚、挑檐、构架不计入。非掩埋面16米计入建筑密度部分裙楼塔楼总平面图对于层高的限制-X居住建筑层高大于36米、 小于或者等于5.8米(EP3.6+2.2)的 、不论层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的2 倍计算；层高大于5.8米、小于或者 等于8米(即58+22)的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于8米的，以此类推。I倍：层高弗上米2倍：$上米V层高摯#米Iocoo9o o9會>o9rOo o9rO會o9rO剖面图对于层高的限制跃层式居住建筑，其门厅、起居

6、室、餐厅的通高部分不 超过该层套内建筑面积的”且小于或者等于72米的,该 通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算； 通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按 照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居 室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照 本条第一款的规则计算。二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分， 单元面积小壬翌翌平方米，层高大于邑1米、小于或者等于 竺米（即51+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于几$米、小 于或者等于米（即73+22）的，其计容建筑面积按照该层 水

7、平投影面积的3倍计算；层高大于上米的，以此类推。I倍：0V层高曲1米 %倍：51米V层高豹$米 $倍：九$米层髙W米对于层高的限制商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元 面积大于或者等于$000平方米，层高大于6米、小于或者等于 8渔米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑 面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于82米、小于 或者等于10,米（即82+2.2）的，其计容建筑面积按照该层 水平投影面积的3倍计算；层高大于10/米的，以此类推。有 特殊功能要求的，须专题论证。I倍：0V层高*米$倍：0米V层高创（Ml米对雷层高的限制三、办公建筑、酒店建筑层高大于$|

8、米、小于或者等于 7$米（即51+2.2）的，不论其层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于儿$米 、小于或者等于米（即73+22）的，不论其层内是否设 有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算； 层高大于米的，以此类推。I倍：0V层高曲1米 %倍：轧1米层高豹$米对于层高的眼制四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能 需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于$上米, 且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性 用途的，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目的建筑 面积。对于层高的限制现行技术

9、规走与凍管理规走的盖异：拚技术规定中：新增对于居住的通壽部 分的限制；增加对于商业、办衣、洒龙建筑 的属當的限制。阳台的计算(-)套型建筮面私小于或者等于60平方米的住宅， 其阳台进深大于%/米的，或者每户阳台结构底板投影面积 之和大于10平方米的，超岀部分按照全面积计入计容建筑 面积，未超岀部分按照一半计入计容建筑面积；套型建筑面私大于"平方米的住宅，其阳台进 深大于几吗米的，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该 户套内面积的比例大于17%的，超岀部分按照全面积计入 计容建筑面积，未超岀部分按照一半计入计容建筑面积;阳台的计算套型建筑面积：71m2,用于判断 户型大于60m2,应按

10、17%控制 套内建筑面积二”+28/2 - "m2 套内建筑面积x 17%-M.Mm2 进深超过%吗米部分面积为8-»m2 阳台除去进深超过2.4米部分为:9a-8e8-19.2m2该户型的建筑面积为：86 计容建筑面积为:72+28/2+8.8/2+ (19.2-14.62) /：10000118000阳台(28m?)K>O O'/阳台进深超过2. 4米部分(8.8mO/ 彳 / / 户才 / / 彳 / / 0 / / / 彳 / / 0 / 彳 / ” / 彳/ / ' / / / / / , / / / /LSO其他房间（72m2）X g O

11、O阳台的计算（三）住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积;（四）公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊，按照其 结构底板投影面积计入计容建筑面积；（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置的,其宽度大于0#米的部分按照阳台计入计容建筑面积。现行技术规定与凍管理规定的差异：1、对于泰型建筑面积小于或者等于60 平方耒的住电中的阳台进盗限制由康规走 的27耒变为新枚术规走的2/耒。2、对于沿阳台短边置的査调童外 机搁板的宽度限制由康规走的07耒变为 新技术规定的0.8耒。飘窗的计算符合下列条件的飘窗，不计入 计容建筑面积：

12、(-)突出外墙面；(-)窗台板与室内地坪高差 大于0/5米；(三)窗台板外边线至建筑外 墙面距离小于或者等于米。不符合以上条件的，或者设置 在外墙、楼面结构层投影面以内的 飘窗，按照窗台板投影面积计入计 容建筑面积。飘窗的计算現行技术规定与凍管理规定的差异：窗台板外边线至建筑外墙面距富由凍 规定的07卷变为新技术规走的08耒花池的计算()建筑计算高度小于或者等于2吗米的住宅建筑在外 墙外或者阳台夕卜设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳 台地坪06米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室 内地坪或者阳台地坪小于06米的，或者在阳台结构底板内 设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积。(-

13、)建筑计算高度大于M米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照第六条的阳台规定计入计容建筑面花池的计算现行技术规定与凍管理规定的差异：1、蛊新技术规定中将“低、多层”明确 为“丸筑计算壽度小于或者等于24卷”；2、对于准.需属建筑外谡置花池的，由 斥规定的“不允许”欢为新技术规走的“換 照第头条的阳台规走计入计彖丸筑面积” o建筑设置有采光井的情况地下建筑计入容积率的情形:住宅建筑的地下采光井（槽）周边,除用作集中车库外，均计入计容建筑面积重庆市规划局关于进一步规范建设项目报建电子文件格式的通知（渝规发201235号）电子文件图形标准建设工程技术经济指标计算书电子文件图形标准A图形分层标准

14、»建筑图形实体颜色标准»住宅套内图形实体颜色标准电子文件图形标准图形分层标准原分层标准新分层标准F 分层平面D 地下建筑F 分层平面xxyy图层名XB 底 层平面XF分层平面&xx-yyXD 地 下建筑&xxyyXF分层平面&xx-yy奇数层XF分层平面&xx-yy偶数层XF分层平面-（其他）电子文件图形标准住宅套内图形实体颜色标准形要素名形要素CAD颜色号说明套内使用面积轮廓线170闭合Pline线（按该户内墙线绘制其使用面积，轮廓线包含阳台、入户花园、空中院馆等）阳台进深24米部分轮廓线241闭合Pline线套内建筑面积轮廓线跃层式住宅通

15、高部分面积轮廓线223闭合Pline线（按该户墙体的中轴线进行 绘制，轮廓线包含阳台、如入户花园、 空中院馆等）闭合Pline线（包含跃层式居住建筑门厅 、起居室、餐厅等通高部分）注：非跃层式住宅可不绘制“跃层式住宅通高部分面积轮廓线刀o建设工程技术经济指标计算书技术经济指标一览表（民用/工业）配建体育设施一览表建筑面积及计容建筑面积明细表住宅套型建筑面积明细表»配建停车位统计表A建设工程（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表重庆市规划局公众信息网()网上服务版块指标复核服务指南栏目建设项目各种轮廓线勾画范例及需注意的事项E7个概念总建筑面积计容建筑面积套型建筑面积按建筑工程建筑面积

16、计算规范(GB/T50353- 2005)计算建设项目的建筑总量。计容建筑面积计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，按照建 筑工程建筑面积计算规范(GB/T503532005)及 计容建筑面积计算规则执行。套型建筑面积按住宅设计规范(GB 50096-1999)进行统计套型建筑面积二套内使用面积 标准层的使用面积系数标准层使用面积系数二标准层总使用面积标准层建筑面积套内使用面积等于泰内各功能空间使用荀积之和； 住电标准农总使用荀积等于本虜各杰愛内使用面积之和;阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内作用:Is用于判断是否满足“国六条刀90s 70要求2、及判断居住是否

17、是小套型由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筮面程三部分构成作用：1、参与对阳台控制的计算2、参与对跃层式通高部分的计算计算指标的需要勾画的轮廓线对于公建项目或者住宅项目的公建部分对于住宅项目的居住部分肯定有的可能有的需勾画的面积轮廓线1、建筑面积轮廓线Is建筑面积轮廓线 2s套内建筑面积轮 廓线3、套内使用面积轮1、阳台进深超过24 米部分轮廓线2、通高部分轮廓线廓线3<54X1K03®X>3COOHOOIIOQ 3300J600590011K>3370011IIrrnii1i设计原图TOTf lr t rH_l t il 1-tT> cigr*->勾画轮廓线5400，册.WO 卫0, WO11 f*23200T提交成果计算指标需注总的事项勾画轮廓线需注意的问麵Is阳台的建筑面积轮 廓线：应包含整个阳 台的水平投影面积；2、进深超过2.4米部 分单独勾画轮廓线（包含在阳台轮廓线 范围内）；计算指标需注意的事项勾画轮廓线需注意的问题3、套内建筑面积轮廓 线应包含：套内使用面积 套内的墙体阳台面积计算指标需注意的事项勾画轮廓线需注意的问题4、套内使用面积轮廓线应包含阳台;A型C型B型奇数层IT1Hri卫因III.APIEM诗八»3風gax阳台上空EffJtS