(完整版)碧桂园SSGF前期策划方案

1、碧桂园·星荟项目SSGF前期策划方案、编制依据1.1 、相关工程施工合同文件，图纸和技术资料序号文件（图纸、规范规程标准）文件（出图）日期2碧桂园·星荟项目工程的招标及合同文件3碧桂园·星荟项目工程铝膜深化结构图4碧桂园·星荟项目工程铝合金模板施工技术标准2016版5铝合金模板工艺技术标准执行1.2 编制目的 本方案针对碧桂园·星荟项目 5-8 号楼栋铝模工程在施工组织管理，劳动力组 织。施工安装工艺进度计划、质量保证、安全措施、文明施工等方面做前期的策 划、包括工地全天候开放，工程穿插施工，场地布置亮点展示等。 二、工程概况2.1 建筑概况工

2、程名称碧桂园·星荟一期 1#、2#、3#、4#楼总承包工程建设地址贵州省贵阳市三桥中坝路天骄北苑旁建设单位碧桂园贵阳圣泉房地产开发有限公司设计单位广东博意建筑勘察设计有限公司地勘单位贵州建工岩土基础工程有限公司监理单位广东省广大工程顾问有限公司施工单位贵阳第一建筑工程集团股份有限公司质检单位贵阳市云岩区建筑工程质量监督站安检单位云岩区建设工程安全监督站碧桂园·星荟项目 5-8 号楼栋场地内共建 4 栋高层，建筑面积 项目总 用地面积 地下建筑面积 ， 5 栋地上 33 层，地下 3 层， 标准层高 2.95 最大高度 97.31 m, 6 栋地上 33 层，地下 4 层，标

3、准层高 2.95 最大高度 97.35 m, 7 栋地上 24 层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度 70.76m， 8 栋地上 33 层，地下 3 层，标准层高 2.95 最大高度 97.31 m 。本项目结构体子为 剪力墙结构，基础类型为5-8 号楼栋使用铝模的设计思路是：外墙全部免抹灰，内墙混凝土各栋建 筑信息表栋号层数总高度层高铝模施工范围单层建筑面积单层铝模面积约533层97.31m2.95m233层2104.84m263397.35m2.95m233层1905.04m272470.76m2.95m224层952.52m283397.312.95m233层1052.42m2

4、、全天候工地开放SSGF全天候工地开放日”是由碧桂园集团发起，在全国各地SSGF项目落地执行的品质体验活动。1、全天候工地开放的要求内容前期策划1、项目在± 0.00 结构完成前，“全天候工地开放”做策划签2、在招投标前要把全天候开放的标准与要求告知相关单位，且在合同内约定基本要求1、采用 SSGF新建造体系，铝模、钢支撑 2、原则上每栋楼都应达到开放要求，每套房具备开放条件 3、集团巡检安全文明施工分数不低于 90 分与方可开数。4、实施“全天候工地开放”的区域首个项目的首次开放前七天区域组织联合验收。开放 前三天，需经过集团工管中心验收通过后方可开放。各项目的后续开放由各区域自行

5、组织 联合验收，集团不定期抽查。5、在项目开盘后，每次开放前，由项目总组织总包、监理、物业、营销联合验收，验收 标准同首次，区域不定期抽查。现场要求1、主楼结构已达 1/2 楼层（ 11层以下不封顶）；2、地下室结构及回填土完成；3、现场全封闭，打卡式管理；4、工法样板及实体样板展示同工地开放日标准；5、现场管理展示同工地开放日要求，每套房要有管理痕迹。6、每栋楼每五层设置一个临时卫生间；楼层内垃圾清理干净。7、大门至各栋行走路线范围必须设置安全防护棚，楼层内临边、洞口防护到位。8、开放区内的材料堆场必须挂牌，分类隔离堆码放置。9、施工人员及参观客房必须佩戴好安全帽，穿好反光工衣。10、现场不

6、得设置生活区，现场与生活区严格分离。11、提前“温馨提示客户”为保证客户安全、年龄不足12 岁，超过 60岁及穿高跟鞋客户不允许 进入施工现场。2、“全天候工地开放”活动安排2.1 参观范围，每栋楼每套房均具备开放条件2.2 、结构概况 本工程主要结构构件规格见下表标准层主要构件截面尺寸（ m）5#、6#、7#、8#楼梁200×710、200×560、200×500、200×400、200×620、200×540剪力墙剪力墙结构柱300×400、300×500、500×800、600×600、6

7、50×600、500×600、1050×600、550×600、250×400、250×450最大板厚130标准板厚100最大沉降310混凝土强度等级如下表栋号楼层墙柱砼强度梁、板砼强度砼塌落度5-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C306-4 、 -4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C307-3-3C50C304-7C45C308-11C40C3012-15C35C3016

8、-24C30C308-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C302.3 、开放时间：开放前三天一开盘前间 10：0017：00， 开盘后二个月内每周开放一次，每周日 14： 0017：00。 开盘后第三个月开始，每个月第四周周日 14:0017:00 。2.4 客房邀约：由营销部提前三天预约客户，确定接待人数。2.5 、通过开展“全天候工地开放”活动，工程质量和现场安全文明施工常态管 理的提升。3、“全天候工地开放”实施流程开工前完成项目开放策划 1、展示区位确定2、交通动线确定在± 0.00 结构完成

9、前完 成区域开放答辩1、项目方案是否符合条件2、策划方案是否合理 区域过程检查1、项目方案落实效果2、开放活动进度安排开放前七天，区域联合验收1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标开放三天、集团工管中心 验收（区域首个开放项目）1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标 发起审批流程区域总裁审批项目部- 区域工程技术部 - 营销部- 区域总裁通知客户1、确定到订人数2、确定客户分担3、确定陪同人员开放 1、应急小组2、销售现场活动4、“全天候工地开放”参观活动内容（见后）5、“全天候工地开放”现场观摩路线1、活动开放区的确定： （另附图）6、标准做法（见集团公司标准化文明施工样板做法）

10、7、营销配合及展示内容四、穿插施工的分类1. 出图与招5.地下室6.园林3.外墙4.公区7.配套8.验收注：各条穿插线既相互独立，又彼此联系，因此各条线既要分五、穿插施工需重点关注1）、出图、招采穿插土方边坡施工图地勘布孔图桩基全套施工图 燃气门窗施工图 施工图 深化图（建、结、水、电、外立面图纸智能化图纸园林图纸单位定地勘单位 土方、边坡单 桩基单位 总包单位 位确定确定 确定人防分包 门窗单位消防单位外立面单位精装单位智能化单位园林单位确定确定确定确定确定确定确定确定土方边坡地勘桩基总包 底板及正燃气门窗消防外立面精装智能化园林进场施工负零前招进场施工施工进场 采结束进场单位进场进场进场网

11、络进场施工进场有线电视逻辑 ：穿插模型中的进场时间单位确定时点出图时间进场结构封进场施工所需准备时间定标所需时长2）、室内穿插1、以穿插模型为纲（需反复讨论、不断调整；施工电梯上N-2层以便穿插起始点尽量提前）2、杜绝带病移交（ 内容齐全 ：门洞大小及位置、水电点位、各种洞口位置及收口等； 标准明确 ：形成可量化移交标准并通过首层样板明确； 按时移交 ）3、分包单位参与移交（先验收，等到模型节点时插入施工）4、阳台施工在室内面漆施工前完成（立管、后腻子施工 -立管施工 -防水 -地砖及 踢脚线 -立管成品保护 -阳台面施工完成 -燃气表安装）5、单工种流水（工序做对、有利于成品保护及防盗）6、

12、入户门安装（门框在室内一遍腻子完成及公区墙地砖完成后，门扇在室内底漆施 工完成后安装）3）、流水顺序楼层相对关系室内室外33N结构作业层32N-1拆模及止水层31N-2支顶及止水层30N-3墙体砌筑层29N-4天花腻子层28N-5天花吊顶层27N-6厨卫砖铺贴层26N-7厅房砖铺贴层25N-8窗台安装层24N-9墙面腻子层23N-10户内门安装层22N-11部品安装层21N-12木地板铺装层20N-13保洁开荒层19N-14交付状态18N-15交付状态17N-16交付状态16N-17交付状态4）、外墙穿插层收平收圆1234门窗、栏杆3 层止水基层移交要严： 1、层间 接茬处需将靠尺中部放 施工

13、电梯要在鼓包处测量并打磨平进入爬架二整； 2、构配件周边一次屋面尽量简化，吊篮尽快安装56门窗根据情况需室内正式电梯尽早投入使用，施工电梯尽快拆除并收口78外立面施工完成要按时安装5） （特别注意前几层）后到 4 层绝对不能有水）要进行二次成品保护并书面移交马上清洗第一次，交付评估前再用清水洗一次玻璃5）、公区穿插立管后腻子 立管、消防箱防施工火门施工楼梯墙板安腻子施工三网、有限电视、吊顶施工给水管、强电地砖施工墙砖施工注意：1、泵管不要设置在公区，建议放电井或电梯井道；2、三网、有限电视及智能化需提前沟通好；3、室内湿作业完成后方可进行地砖施工，且施工完成后需做硬质防护；4、电梯门洞口精确定

14、位方可进行墙砖施工；5、公区天棚油漆先做，为消防烟感、广播等施工创造条件，为避免破坏，墙面油漆最后集中时间完成；6、楼梯踏步找平时间为腻子施工完成后施工最合适； 7、水管打压及时跟进6）、地下室穿插裙楼结构尽快完成（考虑模板周转的经济性） 地下室照明线先穿一部分（临时照明和正式照明结合） 砌体、抹灰立即跟上（设备房需重点关注且需在设备安装前完成腻子施工） 地坪先施工（特别是库房及加工场地处） 消防管、风管及自来水管和桥架先做（特别是库房及加工场地处） 防火门框安装（便于土建收口并退场） 腻子及油漆施工、交付评估前一个月划线及车档和标识牌安装7）、园林穿插埋到位）2堆放场尽量放在地下室外围6道路

15、硬化8乔木及部分灌木4回填土提前回填注意：1、道路硬化时间尽可能压缩，便于材料运输及人员行走；2、外立面喷涂完成后进行草皮及灌木施工； 3、铺贴确保对缝（特别注意园林铺贴与大堂铺贴的衔接）8）、配套穿插装灯-墙面整改 -找平（注：1、电井预留洞可以在浇筑混凝土过程中留企口）结构完成 -天棚整改 -桥架安装工）消防立管及消火栓箱安装 -防火门注： 1、吊洞晚会污染墙面；电缆及设备房设备后期集中施电装灯-墙面整改 -立管安装 -吊洞-找平2、临时水可预埋套管，后期拆除临时水管后用盖子盖住套管即可）远程抄表线及燃气立管结构预埋 -燃气管 后结构腻完子成施工-天-棚燃整气改立管-施水工管安-装燃（气设

16、支备管房施同 工（厨房墙砖完成后） -安装燃气表 （阳台 涂料完成后） -立管刷漆框安装 -吊顶内线管预埋 -风口百叶安装（周边腻子及油漆先做）结构完成 -天棚整改 -消防管及风 管安装（防火门框以及其它设备同 步安装） 注意：消防材料几乎全部在现场加 工，需加强对场地的管理。9）、验收穿插主体验收分段02础0验1收及时节能验收过程跟踪031、因地制宜2、没有沟通解决不了的问题3、与质监站进行有效沟通，达成分段验 收统一意见， 形成监督交底， 为精装修提 前穿插创造条件。4、建议适当情况下可邀请主管部门人员来东莞 项目进行参观。10）、常态化措施1 、管理人员2、劳动力人员明确 管理岗位 职责

17、-30% 的技术、 70%的管理11）、先做顺才能做好序号制约因素解决方案1设计前置图纸先行，进行土建、水电、装修图纸会审，将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关问题汇总， 由设计单位统一下发设计变更，通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图 四图合一。2图纸深化提前完善 1模板深化图、 2安装固化图、 3套管布置图、 4轻质隔墙板固化图、 5开间尺寸图、 6门窗洞口固化图、 7 瓷砖排版图、 8龙骨排版图、 9铝扣板排版图、 10地板排版图等。3采购管理所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，并与总包签订管理协议，便于统筹协调。4计划统筹工业化产

18、品，排除样板房干扰，装修计划与土建施工计划同步实施5提高精度铝模+叠合楼板 +PC构件+内墙板+过程实测实量，确保实测合格率，减少整改项。6减少工序除卫生间降板和楼面保温层外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量7积累经验组织到外地考察学习，并对管理骨干进行培训，实行对口管理。8交叉污染初装修移交精装修前，必须完成当层所有初装施工内容：包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等。移交后，由精装修 班组封闭管理。9主体验收与质监站进行有效沟通，达成分段验收统一意见，形成监督交底，为精装修提前穿插创造条件。12）、成品保护六、场平布置七、亮点展示1、本项目采用了铝合金模板、全现浇混凝土外墙、全钢智能爬架、高精度砌块+薄抹灰、楼层截水系统以及全穿插施工等多项新型建筑工艺，从做法上避免了开裂、渗漏隐患，有力的加快了现场的施工进度2、凭借“精品质、高速度、低成本”等特点， SSGF新建造技术成套体系大幅提升了项目和公 司的核心竞争力。“ 360 天，达到交付状态”。铝模 +高精度砌块 +薄抹灰等新技术对提高施工效率， 缩短工期的作用非常大