三旧改造下房子拆迁补偿安置策略探究

1、三旧改造下房子拆迁补偿安置策略探究广州市建设工程拆迁有限公司摘要：随着经济时代的迅速发展，人们的生活水平也有了相应的提高，这种生活 水平的改善不仅体现在人们的物质追求方面，在牛活方式上也较明显。然而，在 这种变化之下，许多与之有关的问题也相应产生。现今，高楼大厦林立，为了满 足许多消费者的不同需求，许多新式楼房正在火热销售，旧式楼房不断拆迁。然 而在“三旧”改造中，木文针对拆迁过程中的安置措施以及政策和权益方面进行 了探究，并结合一些具体实际状况对拆迁补偿政策作出了分析，希望对“三旧” 改造提供时效性和适用性的借鉴。关键词三旧”改造；拆迁补偿；策略探究我国的经济发展迅速，并且经济用地的面积也在

2、快速扩大。现今，根据 土地资源的使用状况，我国的政策也实行了一系列的改革。“三旧”政策的实施 在一定程度上提高了土地资源的使用率，同时也在一定程度上缓解了土地供应与 需求之间的矛盾。结合一些改造的事例，对改造政策以及安置补偿策略进行深刻 剖析，从而对实现现代化的城乡建设提供有力的证据。一、“三旧”改造的相关分析具体来讲，“三旧”改造是对于旧厂房、旧城镇以及旧村庄的改造。“三 旧”改造是一种社会发展必经的历程，它能够对建设资源节约型、环境友好型的 社会作出良好的回应，它能够实现社会发展与城市建设的有效结合。所以，对于 “三旧”改造，应该全面推进，积极扶持，以便为优化建设结构、扩展发展空间 和实现

3、一体化建设作出贡献。在改造过程中，拆迁补偿安置也是改造过程中不可 缺少的重要环节，在此过程中，对于拆迁进度和拆迁人权益，补偿安置政策都进 行了积极地探索。面对以前的强制拆迁和难拆迁问题，在政策中都进行了有关这 方面的改善。这种补偿安置的策略促进了改造工作的顺利进行，并且也提高了改 造的效率。虽然补偿安置政策在一定程度上发挥了它的效益，但是政策上还存在 有一些没有考虑到的弊端。诸如：拆迁产权、安置补偿标准、法规不完善、违法 抢建等问题。这些问题的存在也会在一定程度上对改造的进行产生或大或小的影 响。二、拆迁政策难题分析（-）拆迁缺乏有力的法案依据从参考的法律文献上面得知，在征收公民的私有财产方面

4、，国家要给予 公民补偿，但没有明确界定补偿本身的细则，然而也在一定程度上也规避了拆迁 补偿的问题。总而言之，拆迁安置补偿在现今缺乏相应的法律规定，没有详细的 阐明补偿的标准以及原则。虽然宪法惊醒了原则上的规定，但是在与安置补偿相 关的领域没有做出详细的界定。在“三旧”改造过程中，人们往往关注改造的项目以及地块，价值方面 也会根据所处地理位置进行标准的划分。在建造过程中必须对于拆迁的建筑物进 行补偿，补偿要根据拆迁成本以及价格评估等方面进行严格的确定。然而，现在 的评估系统和补偿标准仍然存在问题，如果这些问题处理不当就会引发很多潜在 的隐患。所以，为了社会和谐稳定的发展，建立科学的评估体系也至关

5、重要1。（二）缺乏完善的引导策略“三|口”改造下，房屋的拆迁过程中，处于弱势地位中的往往是被拆迁 人，作为弱势群体，他们的利益不能得到有效的保护，从而在一定程度上，社会 问题也会被间接的引发出来。在拆迁过程中，被拆迁人的拆迁补偿措施如果没有 满足被拆迁方的利益，被拆迁方一般会拿出法律的武器捍卫自己的权益。这种问 题的产生一般是由上而下导致的，政府在这一方面没有做到完善的补偿策略，补 偿方面存在缺失，所以问难题就会一直存在。（三）存在抢建问题在有关的法律规定中，对于违规房屋的拆迁以及不符合建造批准期限的 建筑，不能给予补偿。但是还会为了加快建造速度，对于一些临吋或违规的建筑 实行补偿。特别明显的

6、例子，在广东省的某一村庄的改造过程中，市政府为了加快项目的建 造速度，对于违规建筑实行了补偿，以1千元每平米作为补偿标准，结果这种做 法造成了抢建问题的岀现，由于经济利益的驱使导致了社会改造工作的难以进行三、解决措施（-）弥补拆迁补偿法案依据的缺失对于处于弱势地位的被拆迁者，为了保证他们的切身利益，应该在补偿 体系中做好完善的补偿工作。首先，在救济制度方面要完善改进，这种改进过程 应该自上而下进行。现在，政府一般会容易成为被拆迁者的控告对象，这也是因 为不足的拆迁补偿体系侵犯了被拆迁方的自身利益。第二，相关的法律应该明确 规定政府的职责，并且为拆迁者提供相应的咨询服务，建立专门的机构或组织来

7、为那些中低收入家庭提供法律援助，为维护他们的合法权益提供相应的法律依据。（二）完善拆迁安置补偿策略对于政府方面，我们可以从这几个方面来进行考虑解决拆迁补偿问题： 第一，在补偿方式上，除了以货币的形式进行补偿之外，还可以在子女上学、医 疗、养老以及事业救济等方面进行相应的补偿；第二，让被拆迁对象获得增值利 益，在劳动力损失以及土地价格方面得到有效的补偿；第三，解决被拆迁者的后 顾之忧，切实保障被拆迁者的利益，把保障费用计入改造成本中去；第四，补偿 标准适当地提高，以便解决被拆迁者保障经费不足的问题；第五，适当提高拆迁 安置费的标准，以便使得土地所有权者的合法利益得到维护；第六，优化支付方 式，传

8、统的补偿费用的支付方式是直接把货币交给被拆迁方，现在，可以优化保 障措施，可以为改造对象设立一个安置账户，并把其纳入社会保障和失业救济方 面中去。在拆迁问题中，只有切实为改造对象的利益考虑，改造工作才会有效顺 利的进行，才会对社会的有序和谐发展起到促进作用3。（三）解决抢建问题对于有些相关机构，没有顾及后果的行为，应该严格的进行监察，减少并避免抢建风潮的盛行。于此来说，我们可以采取有效的措施来加以改进。 首先，要对历史加以尊重，并且从实际出发，“三|口”改造是吋代发展的必经过 程，实现城市现代化以及城镇化也是一个循序渐进的过程，在此过程中，应该结 合社会实际发展状况，并满足被拆迁者的需求，维护

9、被拆者的合法权益。其次, 为谋图补偿经费的违规为建筑不能宽容对待，拆迁不能做出赔偿，依照相关的法 规对这一方面做出详细的规定，并且结合执法部门进行巡逻排查，以避免抢建行 为的发生4。（四）和谐拆迁在现今的拆迁过程中，通常会出现一些大大小小的问题，要想从根本上 解决这些问题，必须讲求和谐原则，做到和谐拆迁。做到“和谐”可以对以下观 点进行参考：一、房屋拆迁安置方面要讲求民主决策，以被拆迁人的利益为主, 在拆迁之前对被拆迁人进行摸底调查，之后根据这些调查结果进行合理科学的制 定有安置补偿方案，这样可以为拆迁做好准备。二、实行阳光拆迁，在拆迁 的过程中要求做到公平、公正和公开，把强制拆迁作为最后的方案，并且要以法 治为标准。结语本文针对“三1口”改造下的房子拆迁进行探究分析，并结合拆迁过程中 出现的安置补偿问题做出了一些建议，对于现行的房屋改造必须考虑被改造者的 切身实际利益，改造过程才会快速并口顺利的完成，对于这个吋代来说，也会加 快社会发展的步伐。虽然改造是必须的过程，但是在改造形式上也要注重规划, 并且打开创新局面，优化改造结构，完善改造体系，因为只有不断地改进与创新 才会保障保障对象的合法权益，才会提高改造工作的效益。参考文献：吕嘉欣广州“三i口”改造中的公众参与研究d广州大学，2013