房屋安全管理规定

1、房屋安全管理规定 为了确保房屋安全和使用寿命,确保大厦员工的人身安全。特制订本制度。本大厦的房屋全部人、使用人、管理人等均应遵守如下规定。 一、房屋使用管理 1.1不得转变或损坏原有结构或与其结构垂直连体的房屋基础、承重墙体、梁、柱、楼板等承重结构;不得拆改公共设备设施及共用管线;如发觉此现象准时制止并报告有关主管部门。 1.2为保证公共利益及大厦外观干净、统一,业主及客户不得自行将窗户及外墙做任何更改,窗户及外墙不得设有任何突出物及广告标牌,不得随便加装防盗网。 1.3禁止在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品,在室内增设超荷载分隔墙体; 1.4禁止将原有的房屋中的部分房屋改为生

2、产、餐饮、消遣、洗浴等经营性用房; 1.5施工隔断墙和摆放家具不得遮挡窗户、空调口以及防火门、消防设备和消防通道。 1.6业主和客户不得以任何理由破坏屋面、墙面、地面以及室内设施,不允许随便在墙壁、地面上开门挖洞。 1.7内供水、供电、供暖设备,严禁随便拆动、改装。 1.8严禁擅自乱接电源线,不得私自改接用电线路、乱拉电线,不得私自使用电褥子、电炉子、电热杯等,禁用电器。 1.9户用电度表及电线设备,因业主及住户自行增加设备而超负荷烧坏电器设备由用户照价赔偿。 2.0大厦使用中央空调,原则上不允许各客户另行安装空调设备,如的确需要加装空调机,应事先取得物业公司同意,空调机应按物业公司统一规划的

3、位置安装,不得破坏楼宇结构,凿坏墙体。 2.1坚决查处窃电行为,发觉窃电者,除按电业局规定罚款外,并通报本人所在单位。 2.2海文大厦的业主及住户需要装修房屋的,应当遵守大厦装饰装修管理规定,到项目部办理装修手续,手续不全,不得擅自施工。 2.3凡因没专心贯彻执行本制度,所造成的伤害事故,将严厉追究相关的管理部门、当事人的法律责任和行政责任。 2.4户用电表的修理、更换、电表测试等费用由住户自理。 2.5户内碰锁、电视接收端盒、引线、灯泡、灯管或增装插座、灯具、风扇、玻璃等非房屋设备一律自费解决。 2.6因使用不当造成门窗损坏由住户自费修理。 二、房屋质量管理 1房屋日常巡检及枪修 1.1项目

4、部的修理人员每周对房屋巡检两次,加强对墙体和屋顶的检查,发觉下沉、塌陷、开裂等异常现象要马上报告主管部门,以便准时抓紧解决。 1.2水、电、电梯等修理人员必需遵守值班制度,做到属小修范围的,准时组织修复;属于中、大修范围的项目,项目部编制年度修理计划上报公司主管领导。 1.3当发生急修、意外灾难事故时,要求抢修人员在事故发生20分钟内准时赶到现场全力枪修,防止事故扩大。 2.房屋定期检查修理 2.1项目部利用冬闲时间,支配在每年四季度组织对所管房屋进行一次全面房屋安全检查,把握房屋完损状况,对于房屋的不同结构部位和附属设施设备,进行定期检查,发觉损坏准时修缮。 2.2房屋安全检查应由项目部直接负责,按要求进行房屋完损等级评定,填写表格汇总,每次检查完,对发觉的问题要准时上报公司,并准时支配修缮。 3.房屋的预防性检查 在暴风、雨、雪季节,做好预防工作及有震感以后的临时检查,发觉房屋险情准时抢险修复。 三.房屋装修管理 1.建立装修管理制度。装修前,项目部应告知装修人有关装饰装修的禁止行为和留意事项,并与装修使用人签订装修协议。 2.项目部应每日巡查装修施工现场,发觉危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,准时制止并报告有关主管部门。 3.装修完由项目部、施工单位、使用单位三方进行验收