岗位职责说明书：房地产营销总监

1、岗位职责说明书：房地产营销总监 房地产营销总监岗位职责说明书 岗位基本信息 岗位名称营销总监所属部门营销中心岗位职等 直接上级营销副总直接下属项目营销策划部经理、企划专员、销管专员 岗位概要:负责组织项目可行性研究、项目规划、市场调查、营销目标、公司品牌和产品品牌、策略等的整体把控,落实、协调、监控各项目工作开展状况及进展,负责客户服务质量与投诉的处理 职责描述 重点工作 1.计划制定:依据集团发展方向和远近期目标,组织拟订市调计划;参与项目总体规划和项目开发计划的拟订;依据公司品牌定位及项目定位,组织拟订和审核公司年度品牌推广计划、产品推广计划及年度销售计划,并提出相应的年度和分期的营销费用

2、预算;依据项目进展状况,提出公司营销部门人力资源的培育、储备计划;负责本部门年(月)度工作计划的制订及工作总结的汇报和检讨; 2.组织领导:依据职能分工和部门工作计划,明确下属岗位职责和任务要求,并组织、指导下属开展工作;准时处理工作中出现的问题,确保本部门各项工作目标的实现;依据公司考核管理制度,负责准时做好对下属绩效考核管理工作; 3.品牌管理:依据公司经营理念及发展方向和规划,组织部属开展公司品牌定位、产品定位及品牌策划工作,对品牌实施整体把控及供应相关指导、服务与监督工作; 4.市场研究与项目研究:组织定期开展收集、整理有关长三角区域政治、经济、市场等房地产相关资料,审核投资意向书呈上

3、级领导;依据市调计划,负责组织开展拟投资项目的市场调查、环境调查及投资分析,提交可行性研究报告;组织做好拟投资项目的土地获取预备、洽谈、投标等各项工作;依据项目总体规划及开发计划,对投资项目组织开展市场调研,进行市场分析,对市场定位、产品定位、产品组合、价格策略、广告策略、销售策略及售后服务等一系列内容进行策划,形成项目策划报告,为上级领导经营决策和产品设计供应依据;针对市场变化,准时作出推断,提出产品调整建议上报上级领导; 5.项目规划:组织拟订土地开发总体规划,并依据总体规划,组织拟订项目开发计划,负责向项目公司移交前期策划的相关资料; 6.企划管理:参与设计方案争论;依据品牌和产品推广计

4、划,组织实施公司品牌策划及推广工作;组织开展策划、广告合作伙伴、中介机构选择工作和媒体公关工作,协调处理公司其他部门与媒体合作伙伴之间的关系; 7.销售管理:审核销售进度,依据市场状况,指导下属准时调整销售策略; 8.物业管理:依据招投标管理制度,组织开展物业招投标工作,召集招投标委员会进行招标评审,审核物业管理合同; 一般工作 1.制度建设:组织拟订和修改公司营销管理制度及客户服务管理制度,建立和完善营销业务流程,并负责制度及流程的宣导、落实及监督检查工作; 2.客户管理:组织汇总客户资料及销售合同档案,协助客户办理购房的各种手续和证件,并不定期组织对客户进行回访或策划客户联谊活动,收集客户

5、需求动态信息; 3.业务培训:对本部门人员进行营销策划学问培训,保证本部门人员具备良好的业务能力,同时为相关部门供应市场调查和宣传业务学问培训服务; 4.沟通协调:负责做好政府相关部门、中介机构、物业管理单位、公司内部各部门之间沟通协调工作,并依据各部门的工作需要,组织做好对各部门的协作与服务; 5.其他事项:负责本部门相关资料的整理、归类及保管工作;完成上级交给的其他临时性工作任务; 主要责任 1.保证制度及计划制定程序规范性和内容可行性; 2.保证所供应的投资意向书、可行性报告、市场调查资料在一定置信区间内的真实性及牢靠性,保证所供应的营销实际信息资料的准时性和精确性; 3.保证明现公司各

6、项目销售目标; 4.依据公司财务管理制度,按规定使用和审核预算范围内的营销经费的权力; 5.依据公司制度,在本职工作范围内对下属工作进行调配、检查、考核的权力,并对下属的工作和行为提出奖惩建议的权力; 6.保证本部门各项工作按制度正常、高效运作,无重大违规行为; 7.妥当处理营销管理工作中出现的各种异常问题; 岗位权力 1.依据所辖部门工作需要,提出本部门岗位、人员配置和部门费用预算要求的权力; 2.依据公司相关制度,要求各公司和各部门对所辖部门工作予以合理协作的权力; 3.依据工作需要和公司相关制度,推荐、参与选择中介机构、公司策划广告合作伙伴的权力;并依据合作伙伴工作成效及协作程度,提出更

7、换合作伙伴的建议权; 4.依据公司制度,在本职工作范围内对下属工作进行调配、检查、考核的权力,并对下属的工作和行为提出奖惩建议的权力; 5.在公司核定的范围内,审核本部门费用开支的权力; 6.依据公司制度有关规定,接受培训,享受薪酬和各项福利政策的权力; 7.在部门职能与权力范围内,按制度自主开展本职工作的权力; 8.按公司制度享有的其他权力; 任职资格 资格:建筑、设计、营销、新闻、广告等相关专业,本科及以上学历或中级及以上职称,具有五年以上的营销从业经验; 能力:较强的市场洞察力、分析能力、创新能力、团队管理能力和决策推断能力、沟通协调能力和文字表达能力; 品质:对企业忠诚、对工作敬业,对人真诚; 学问结构:具有较深营销理论学问及丰富的实战经验