小区物业工程部安全管理规程与细节要求

1、小区物业工程部安全管理规程与细节要求 小区物业工程部安全管理规程及细节要求 1.0目的 制定工程部安全管理制度,确保物业管理工程日常作业安全保障。 2.0适用范围 适用于管理处全部的工程作业项目。 3.0职责 3.1工程部主管负责日常作业的安全监督与培训。 3.2工程领班负责日常作业的安全措施的落实与管理。 4.0程序内容 4.1工程部安全管理总则 4.1.1保证小区设备设施的安全,正常的运行是工程部的首要任务,工程部对小区设备设施的安全运行负有责任,工程部有权力制止一切可能危及设备设施安全运转的违规行为。 4.1.2工程部对各部门的设备设施的正确使用,有安全操作培训的义务,指导个部门正确使用

2、设备,保证安全运行。 4.1.3工程部制定各机房的安全管理制度,保证安全保护装置、设备齐全,正常运转。 4.1.4依据各岗位详细状况,制定岗位操作规程和岗位责任制,由上至下,分级落实责任,严格执行。 4.1.5对各项设备,依据不同的技术性能要求,制定保养、检修和维护计划,按计划操作,避免紧急抢修。 4.1.6对有缺陷的又急需使用的设备,依据详细状况,制定相应的使用规程和维护方案,在保证安全的基础上方可运行。 4.1.7发觉隐患,准时整改、报告。 4.1.8制定设备设施安全事故处理预案,以保证事故能够得到准时、妥当处理,协调有序,削减损失。 4.2机房安全管理制度 4.2.1本制度机房指管理处所

3、辖的配电房、监控中心、水泵房等。 4.2.2各机房工作人员实行严格的交接班制度,未经上级批准,任何人不得私自带领外人参观,无关人员不得进入,因工作需要事先通知。 4.2.3机房的各项操作,严格根据操作规程进行,确保操作安全。 4.2.4机房内的临时电气设备的使用,必需制定使用方案,报领班批准,同时严格执行临时电气安全管理制度。 4.2.5机房内动用明火和焊接,必需由保安部、工程部共同制定施工方案后进行施工,并严格遵守动焊动火安全管理规定。 4.2.6严禁将易燃易爆的危急品带入机房,如因工作需要,需写出书面报告和防范措施,报工程领班批准,结束后马上带出机房。 4.2.7发觉机房系统运转存在安全隐

4、患,要准时坚决处理,必要时值班人员有权利紧急停机,事后写出书面报告,从而保证机房设备的安全运行。 4.2.8机房内安全消防设施要齐全,同时保证安全使用。 4.2.9机房内严禁存放无关物品,保证机房内的卫生环境良好,各种器械摆放整齐有序。 4.2.10机房值班人员必需有高度的责任心,按规定时间巡查机房设备的运行状况,并依据要求做好记录,填写相关工作表格。 4.2.11机房值班人员不得擅自离岗,离开岗位需向领班请假,支配其他人员替岗,并做好交接方可离开。值班人员不得私自换班,如的确需换班报领班批准。 4.2.12值班值班人员必需专心填写值班日志,说明本班次的设备运行状况和特别事项,当班器械交接完毕

5、后方可下班。 4.3安全检查制度 4.3.1安全检查是对物业设备设施安全运行相关方面的检查,是设备设施的安全运行的一项重要保证措施。 4.3.2安全检查内容:设备检查检修,检查部门制度规程,检查部门工作的管理。 4.3.3工程部有责任对部门设备设施的正确、安全使用进行培训,工程部在检查的基础上,依据部门设备设施的实际使用状况,实施设备安全操作培训。 4.3.4工程主管与领班成立工程安全检查小组,每周对重要机房进行重点检查,每月对工程所辖设备实施安全检查不少于两次,全面细致,并填写检查报告。 4.3.5安全检查分级管理,工程部作为牵头部门执行一级检查,使用部门为辅助部门,绽开自我检查。 4.3.

6、6对检查出的隐患,要定人,定期限,定措施,定责任的准时解决,对重大事故隐患,可按“安全第一”的原则处理,事后马上汇报。 4.4高空作业安全管理制度 4.4.1高空作业班组领班填写高空作业审批表,包括高空作业内容、安全措施现场负责人等,交工程部审批。 4.4.2如存在下列状况之一,不得进行高空作业: a)患有心脏病、高血压、严重贫血、关节病、恐高症、严重视力障碍等疾病不易登高的人,不得进行高空作业。 b)没有报批高空作业审批表的项目,不得进行高空作业。 c)恶劣天气状况下,不得进行高空作业。 d)安全措施不到位或无安全器械,不得进行高空作业。 e)高空作业环境恶劣,无防护措施,不得进行高空作业。

7、 4.4.3高空作业安全要求 a)遵守高空作业安全操作规程。 b)安全帽、安全带佩带齐全。 c)作业现场必需两人以上。 d)高空作业上下方位不得有垂直同时作业。 4.5明火作业安全作业规程 4.5.1“明火作业”是工程部修理操作间以外的工程明火作业。 4.5.2明火作业人员经专业培训后,取得特别工种操作证方可上岗。 4.5.3要求明火作业时,必需提前填写明火作业申请表,如:作业内容、作业现场负责人、防护措施等项目,交工程负责人审核。 4.5.4将明火作业申请表提交保安部,经保安部审核批准后,方可进行作业施工。 4.5.5协同保安部到施工现场进行实地勘察,提出安全防护措施和预备防护器材。 4.5

8、.6作业施工时,保安部派人到现场监护,亲密留意各种状况,发觉担心全因素马上停止作业施工。 4.5.7明火作业实行专人操作、专人管理、专人负责,其他部门和私人严禁在小区内私自明火作业。 4.5.8大功率明火作业设备作业施工所需电源,必需经配电专业人员审核批准。 4.6工程紧急事件处理预案 4.6.1发生漏水或爆阀处理预案 a)检查漏水爆阀的精确位置及所属区域的供水状况,并在许可的能力下马上设法制止漏水,关闭该区域的主阀门并马上通知自来水公司。 b)在自来水公司人员到达之前,必需尽量掌握现场,防止受影响的范围扩大,削减不必要的损失。 c)发生漏水或爆阀时观看四周,是否有受影响的设备,如配电设备、空

9、调设备等,应做准时的保护处理。 d)事故处理结束后记录备案,留意后期的观看。 4.6.2停电或电力故障处理预案 a)若电力公司预先通知小区所属范围内停电,应马上通知运行领班,准时通知相关部门和业主。 b)当恢复供电时,工程技术人员对重要设备运行进行检查,是否能正常运行,如有损坏马上报告。 c)当电力故障时,应马上切断该区域的供电电源,防止事故的势态扩大,在保证安全的状况下修复处理,或通知电力公司抢修。 d)事故处理结束后记录备案,留意后期的观看。 4.6.3煤气泄漏处理预案 a)当发觉怀疑有煤气泄漏时,马上通知工程主管(值班主管)3分钟内赶到现场,确定后马上报煤气公司。 b)现场假如是人员活动

10、较密集的区域,应马上组织疏散人员撤离现场,保障安全。 c)严禁明火和开启一切电器设备,关闭煤气总阀,打开全部门窗。等待煤气公司抢修。 d)事故处理结束后记录备案,留意后期的观看。 4.7设备缺陷管理制度 4.7.1设备缺陷划分 a)危险。设备发生直接威逼安全的问题,需紧急进行处理的缺陷。 b)严重。设备发生的问题程度较重,不准时处理可导致安全事故的发生。 c)一般。设备问题较轻,临时不处理对安全影响不大。 4.7.2设备缺陷管理方法 a)设备缺陷无论是危险、严重、一般,都应由值班人员进行记录。 b)发觉设备危险马上报告,现场采取措施解决,加强监视。 c)发觉严重设备缺陷,马上上报领班,待处理。 d)在设备缺陷没有消退前,要重点加强监视