物业管理费测算确认版

1、xx城市花园物业管理费测算xx城市花园位于佛山市南海区大xxxx南路16号，临近广佛新干线、广佛x、xxxx步行街等，属于大沥新城市发展的中心城区项目。项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及9栋小高层建筑组成，其中商业230户、 住宅447户。项目配套有观光手扶电梯，采取商业步行街全开放的物业管理方式，其 中商业广场主出入口 2个、次出入口 4个，住宅出入口 9个，地下车库出入口 2个。 住宅实行24小吋门禁、吋吋保洁、24小吋水电急修等管理服务，商业广场、住宅设 置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施，独立设置物业服务中 心、居委会、业主委员会用房。一、项目经济指标：总占地面积

2、：19735. 5m?总建筑面积：90832, 23m2 ,总户数：677户,住宅：447户,商铺：230户。物业管理用房面积：180. 56其中物业收费面积：74013.58 m?1、住宅建筑面积：44811.61 m?2、商业面积：9771.97m23、地下车位面积：19430m"物业服务费测算标准：住宅、商铺、车位每平方米3. 7元。若按住宅、车位每平方米225元,商铺均平方米13.2元，计算公式：1、公式 a：住宅、车位面积(64241. 61mj x2. 25 元二 144543. 62 元2、公式住宅、车位、商业面积(74013. 58m?) x3. 7元二273850.

3、 24元3、公式b-公式a/商业面积(9771. 97m2) -13.2元二、人员编制人员架构图（编制总共46人）项目经理（1人）1r、rv秩序维护部（29人）客服部（4人）工程部（3人）主管、人事行 政1人主管1人领班2人保洁部（7人）领班1人前台2 人v 物 管 员1 人楼 宇 秩 序 维 护 员16人机 动 巡 逻2 人监控室2 人车库门l±j冈4 人广场门1_1_|2 人楼 宇 清 洁 工3 人-x 车 库 广 场 清 vh' 工杂工1人x-园林绿化1 人三、人员配备.薪酬、福利序号部门职位人员单价（月阮）金额（月元）总价 （年元）备注1行政部经理1700070008

4、40002财务部财务（会计）13500350042000出纳（会计）135003500420003客服部客服主管13500350042000客服人员23200640076800物管员132003200384004工程部电工主管14000400048000电工员235007000840005保安部保安主管14000400048000保安领班23800760091200保安员（广场 门岗）23500700084000保安员（广场 与住宅区域防 控岗）16350056000672000保安员（车库 门岗）23500700084000保安员（机动 巡逻岗）4350014000168000保安员（监控

5、岗）235007000840006保洁部保洁主管13000300036000保洁员（楼宇）32700810097200保洁员（广场、 车库）12700270032400保洁员（机动 杂工）12700270032400绿化工13000300036000小计a46 a1602001922400节日加班费国家规定的每年11天节日，需要 加班的人员加班费用506060720110元/人/ 月福利费员工各项福利待遇，按上述1-6 项总和的5%计提8001. 796020. 4173.95 元/ 人/月社会保障费、保险费按参保人员购买社保、意外保险 全员购买23460281520510元/人/ 月工作服3

6、8人夏装冬装每人4套1533. 1818398. 1633. 33/人/ 月小计b38054. 88456658. 56827. 28/人/ 月小计(a+b)198254. 882379088. 56k公共设施、设备日常运行.维护费支出项目说明月支出（元）备注1、日常维修材料费弱电及公共设施小修小补材料费15002、门禁楼宇可视对讲未含材料533外包3、风机房、发电机房维保含柴油（30升）260外包4、电梯维修保养立梯、扶梯20台（350元/台）7000外包5、电梯年检费（含保险）立梯、扶梯20台（31. 25元/台）6256、监控设备维护费未含材料533外包7、消防设施设备维护含灭火器更换、

7、应急灯、温（烟）感、 消防控柜维修等材料1250外包8、车辆道闸维护未含材料5339、高压电房维保（涉及大、中修材料申请维修基金或 业户分摊）1250外包10、水泵房维保（涉及大、中修材料申请维修基金或 业户分摊）1250外包11、生活水池清洁费一年两次266.612、公共管道疏通高压水车疏通40013、发粪池、污水井道掏空吸粪车掏空40014、广场、车库排水泵维保浮子开关、水泵维修等65小计a15865. 6 元2、绿化养护费支出项目说明月支出（元）备注1、绿化养护费绿化药物、补种108. 332、绿化工具剪草机、剪刀等工具300小计b408. 33 元3.卫生保洁费支出项目说明月支出（元）

8、备注1 消杀药品不锈钢清洁剂、消毒药水13.32、易耗工具及劳保30元/月x7人（扫把、水桶、地 拖、抹布）2103、生活垃圾清运市政按桶或按公斤计收3600小计c3823. 3 元4、办公费及用品支出项目说明月支出（元）备注1、办公设备维护及通讯费复印机、打印机（租金包维修）， 监控室、物业中心（话费、网费）9302、文具纸巾、a4纸、笔、过塑纸、1303、各种资料印刷费一切工作登记表印刷2303、节日布景费灯笼、横幅704、水电费物业中心及支付的电费及绿化水费35005、安保对讲机16台426.66、安保对讲机维修21.67、公共交际费公安、居委、消防及业户社区活动500小计d5808.

9、2 元小计（a+b+c+d）25905. 43 元五、税金及附加费支出项目计算式月支出（元）备注1、税金及附加费（三）+ （四）224160.31x6%13449.61小计13449. 61 元六、其它支出项目说明月支出（元）备注1、固定资产折旧空调、电脑、柜类等按3年416.62、不可预见费（三）+ （四）224160.31x3%13449.613、管理佣金（三）+ （四）224160.31x10%22416. 034、项fi公众责任险693. 33小计36975.57 元七. 费用总支出支出项目计算式月支出（元）备注项目物业中心（三）+ （四）+ （五）+ （六）274485. 49小计2

10、74485. 49 元合计（年）：3295025. 08 元八、物业费构成测算项目费用月度总支出（274485. 49） /项目实收费面积（74013. 58） =3.7元/平方米/月。测算按实收面积收取管理费（收取率100%）：收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住宅综合管理费44811.61 m2x3. 7 元165802.951989635.42、商业综合管理费9771.97 m2 x 3. 7 元36896. 28442755. 363、停车场管理费用19430 m2x3. 7 元71891862692合计 274590. 233295082. 76九、对照表住宅、车位按2.

11、25元，商铺按10元:收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住宅综合管理费44811.61 m2x2. 25 元100826. 121209913.442、商业综合管理费9771.97 m2x10 元：97719.71172636.43、停车场管理费用19430 m2x2. 25 元43717.5524610合计242263. 322907159. 84住宅、车位按2. 25元，商铺按15元:收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住宅综合管理费44811.61 m2x2. 25 元100826. 121209913.442、商业综合管理费9771.97 m2x15 元146579. 551758954.63、停车场管理费用19430 m2x2. 25 元43717. 5524610合计291123. 173493478.04商铺、住宅、车位按3. 7元:收入项目计算公式月收入（元）年收入（元）1、住宅综合管理费44811.61 m2x3. 7 元165802.951989635.42、商业综合管理费9771.97 m2 x 3. 7 元36896. 28442755.363、停车场管理费用19430 m2 x 3. 7 元71891862692合计274590. 233295082. 76住宅、车位按2