北京某办公楼装修改造施组VIP

1、北京*股份有限公司办公楼装修施工组织设计2009年11月16日第一章 编制说明和依据第一节 编制说明我公司在认真研读招标文件的要求的基础上，对办公楼的外立面及大堂装修进行了精心的设计并绘制了效果图。根据上述设计内容和招标文件对装修的具体要求编制了施工组织设计。本施工组织设计对工程的工期、质量目标、工程特点难点及应对措施、项目管理机构与劳动力计划、施工进度计划控制、主要技术方案及措施、现场总平面布置、临时用地计划、拟用机械配备及周转材料配备、材料供应和检验计划、质量保证体系及措施、安全文明施工措施、环境保护措施、消防措施、与监理和设计的配合措施，以及推广新技术等诸多因素尽可能作了充分考虑，突出其

2、科学性、指导性和针对性。第二节 编制依据一招标文件：由北京*股份有限公司于2009年11月02日发布的“北京*股份有限公司办公楼装修”工程施工招标文件（招标编号：JNRD-0910-030）。二招标文件给定的技术规范（条件）：技术规范条件按照国家和行业的技术规范标准执行。国家和行业的技术规范标准未明确规定的，适用本办公楼装修项目施工技术方案，本方案提出了最低限度的技术要求，并未规定所有的技术要求和适用标准，投标人应满足本方案和所列标准要求的高质量服务。对国家有关安全、环保、职业健康等强制性标准，必须满足其要求，如投标人未对本条件书提出偏差，将认为投标人全部满足技术条件书要求。偏差（无论大小）都

3、必须清楚地表示在投标文件中的附件7.5“差异表”中。北京*股份有限公司办公楼装修工程招投标技术要求如下：(一)装修工程主要工程量：装修工程主要工程量，详见“室外装修和情况工程量清单”，“综合楼室内装修工程量清单”，“实验楼室内装修工程量清单”。室外装修和情况工程量清单序号项目名称项目部位项目内容工程量1综合楼正立面由乙方提供装修效果图，甲方认定后进行设计937.85背立面进行清洗，个别损坏脱落的补齐833.50右立面同上319.78左立面同上346.42更换门12.96垃圾道进行清洗，个别损坏脱落的补齐57.12消防梯重新油漆22.677 T门厅立面是否拆除，乙方随正立面装修统一考虑49.77

4、门厅外结构拆除后，乙方随正立面装修统一考虑30.90 m³2实验楼外墙进行清洗，个别损坏脱落的补齐1480.06门洞重新喷涂白色涂料111.98注：1、综合楼门厅前坡道是否进行整修或改造，请乙方随正立面装修效果图统一考虑。2、乙方提供的正立面装修效果图，一是不拆窗方案，二是拆窗更换新窗方案。综合楼室内装修工程量清单序号项目名称项目部位项目内容工程量1房间、走廊顶棚重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆2381.63石膏线重新滚涂是被耐擦洗高级乳胶漆，个别开裂、脱落处用同样规格、外型条纹补齐1582.64 m窗帘盒立面装修不更换窗时，进行重新油漆，如更换窗，则重新安装215.78 m窗台拆除、更

5、换大理石窗台板403.20 m墙面重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆6503.94门及套重新油漆，个别损坏处，能修补的进行修补，否则进行更换180.20地面进行打磨、上蜡3687.20走廊护网重新刷银粉29.162厕所顶棚吊顶拆除，换成4#层厕所吊顶（铝扣板）88.38地面地面拆除，换成4#层厕所地砖88.38墙面拆除，换成4#层厕所墙砖250.95门及套拆除，换成4#层厕所门及套40.20隔板拆除，换成4#层厕所所采用的隔板（L间）18.69小便器拆除，换成4#层厕所所采用的便器（挂式）9个外间顶、墙、地、洞口套，采用4#层厕所形式22.173楼梯间顶棚重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆42.92墙面同

6、上622.56楼梯底面同上102.80侧向楼梯扶手重新油漆0.839 T主厅穿楼梯扶手更换不锈钢扶手，并与现有不锈钢护栏配套50.40 m4大厅顶棚整个大厅，除地面进行打磨、打蜡外，请乙方提供装修效果图，甲方确认后进行设计。57.61墙面59.93地面75.56木栅4.97注：1、顶棚工程量不含三层及各层走廊顶棚工程量，走廊吊顶装修不动；2、石膏线、窗帘盒工程量不含三层房间相应的工程量；3、墙面工程连不含三层房间内墙面工程量，走廊墙面工程量已包含在内；4、地面工程量已含三层地面工程量；5、三层房间装修内容，待现场研究后确定；6、房间门工程量不含三层房间门工程量；7、厕所只装修1#、2#、5#层

7、男女厕所；8、更换小便器引起管道改造，按实际发生计；9、个别办公室壁橱拆除，按实际发生计；10、厕所照明改造结合吊顶进行，按实际发生计。实验楼室内装修工程量清单序号项目名称项目部位项目内容工程量1房间、走廊顶棚重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆1238.42石膏线重新滚涂是被耐擦洗高级乳胶漆，个别开裂、脱落处用同样规格、外型条纹补齐802.20 m窗帘盒重新油漆，个别坏的进行修补或更换24.19 m窗台拆除、更换大理石窗台板201.60 m墙面重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆3538.07门及套重新油漆，个别损坏处，能修补的进行修补，否则进行更换111.48地面进行打磨、上蜡1722.37护网重新刷银粉

8、66.542厕所顶棚同综合楼厕所装修190.08地面同上190.08墙面同上625.32门及套同上80.40隔板同上37.38小便器同上18个外间同上44.343楼梯间顶棚同综合楼厕所装修15.39墙面同上237.60楼梯底面同上45.12楼梯扶手同上0.883 T注：1、顶棚工程量不含各层走廊顶棚工程量，走廊顶棚装修时不动；2、厕所装修更换小便器引起管道改造，按实际发生计；3、厕所照明改造结合吊顶进行，按实际发生计。参观通道装修工程量清单序号项目名称项目部位项目内容工程量1参观通道运行楼四层走廊除地面打磨、上蜡外，由乙方进行装修设计，事先提供效果图102.98(二)本项工程工期：自 年 月

9、日起，至 年 月 日止，总工期 天。本工程计划2010年上半年施工，具体工期另行商定。 (三)装修工程质量标准及技术要求：1根据甲方要求，工程质量达到国家或行业质量检验评定标准及地方规范的要求。施工及验收技术规范如下：GB/T50326-2001 建设工程项目管理规范GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范GB50325-2001 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GBJ16-87 建筑设计防火规范GBJ01-51-2000 建筑安装工程资料管理规程GBJ01-26-96 建筑分项工程施工工艺规程JGJ73-91 建筑

10、装饰工程施工及验收规范JGJ146-88 施工现场临时用电安全技术规范2技术要求及所用材料要求：装修工程执行国家2002年实施的GB502022001建筑装饰装修工程质量验收规范及国家有关规范的相关要求；装修工程中使用的材料均为环保优质产品，苯、甲醛等有毒物含量不允许超过国家标准，材料、半成品、成品在搬运、加工、安装时认真按操作规程进行，确保安全、牢固，美观、耐久的装饰目标；装饰工程室内空气质量达到国家规定的相关标准。 分项技术要求如下：1）综合楼正立面装修：综合楼正立面装修，由乙方负责设计。正立面装修，要求与周围建筑物、构筑物、环境匹配，具有企业特性，装修设计不要损坏结构，采用材料性能、颜色

11、，尽量与现有塑钢窗颜色接近，反差不要太大，装修效果要简洁实用、美观大方、线条清晰、颜色适中、经济耐用、安全可靠，材料采用铝板或铝塑板。2）外墙面情况： 综合楼、实验楼、垃圾道外墙清洗干净，不留污点和痕迹，个别损坏、脱落的处理后补齐。3）消防梯： 铲除漆面打磨、露出金属光泽刷防锈漆二道喷面漆二道。4）门厅外结构： 门厅外结构拆除后，随正立面装修设计统一进行。5）实验楼门洞： 铲除漆面打磨、露出水泥砂浆抹面对凹凸不平、裂缝处进行处理刮腻子二道打磨平整滚涂室外乳胶漆二道。6）室内顶棚、石膏线、墙面： 同实验楼门洞要求。7）窗帘盒： 铲除漆面打磨、露出大型版面层刮腻子二道打磨平整刷面漆二道刷清漆一道。

12、8）门及套： 铲除漆面打磨、露出木面层刮腻子二道打磨平整刷面漆二道刷清漆一道。9）地面： 清洗打磨上蜡。10）窗台： 拆除更换预制大理石窗台板。11）护网： 除锈、露出金属光泽防锈漆二道银粉二道。12）厕所：A面砖及地面施工：严格按操作工艺，首先保证粘结材料的配合比准确无误，使用砂浆做结合层的面砖要提前浸水润湿，粘结层涂刷严密，不发生空鼓等质量通病的发生，面砖的平整度误差小于0.5。面砖及地面的施工地验收执行GB502102001中第八章、第九章中规定的相关标准。B.轻钢龙骨石膏板吊顶，本工施工中首先保证吊顶标高的准确性，放好吊顶控制线，金属吊杆要焊接牢固，在龙骨及各类管线进行隐检验收后，再进

13、行下一步施工，一定要保证牢固、平整，要依据北京市颁布的建筑施工工艺标准第二册的相关工艺流程进行施工，验收标准按GB502102001的质量验收规范进行。C铝扣板吊顶 要做到铝板表面平整，洁净，无污染。边缘切割整齐一致，无划伤，缺楞掉角，色泽一致，美观；龙骨顺直，接缝严密平直；收口条割向准确，无缝隙，无错台，无划痕、麻点、凹坑，色泽一致，美观。注意龙骨与龙骨架的强度与刚度。龙骨的接头处、吊挂处是受力的集中点，施工时应注意加固。如在龙骨上悬吊设备，必须在龙骨上增加吊点或直接固定于楼板上。所有连接件、吊挂件要固定牢固，龙骨不能松动，即要有上劲，又要有下劲，上下都不能松动。控制吊顶的平整度：应从标高线

14、水平度、吊点分布与固定、龙骨的刚度等几方面来考虑。标高线水平度准确要求标高基准点和尺寸要准确，吊顶面的水平控制线应拉通线，线要拉直。对于跨度较大的吊顶，在中间位置加设标高控制点。吊点分布合理，安装牢固，吊杆安装后不松动不产生变形，龙骨要有足够的刚度。13）楼梯间： 同消防梯。上述所有项目，表面洁净，平整光滑，色泽一致，所有漆料达到环保要求。三工程中应用的主要规程、规范、标准：(一)建筑工程施工规范：工程测量规范 GBJ 50026-93建筑工程施工测量规程 DBJ01-21-95新型沥青卷材防水工程技术规程 DBJ01-1-92硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 GB175-1999矿渣硅酸盐水泥、火

15、山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥 GB1344-1999复合硅酸盐水泥 GB12958-1999普通混凝土用砂质量标准及检验方法 JGJ52-92普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ53-92砖石工程施工及验收规范 GBJ203-83砌体工程施工质量验收规范 GB 50203-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-2001建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-91建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-200 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325 -2001 建筑工程饰面砖粘贴强度检验标准 JGJ110-97建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ

16、/T 01-42-99建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01-48-2000外墙饰面工程施工及验收 JGJ126-2000外墙外保温施工技术规程 DBJ/T 01-50-2002外墙外保温施工技术 DBJ01-38-98建筑用界面处理剂应用技术规程 GBJ/T01-40-98建筑内外墙涂料应用技术规程 GBJ/T01-42-99外墙外保温施工技术规程 GBJ/T01-50-2000建筑外墙弹性涂料应用技术规程 GBJ/T01-58-2000建筑地面工程施工质量验收规范 GB 50209-2002木结构工程施工质量验收规范 GB50206-2002建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212

17、-2002玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-96金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ133-2001玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-2001铝合金建筑型材 GB/T5237-1995建筑玻璃应用技术规程 JGJ 113-2003北京市厕浴间防水推荐做法 TJ京91TJ1北京市卷材防水推荐做法 TJ京91TJ2 (二)安全施工规范、规程：建筑施工安全检查评分办法 JGJ59-88建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 80-91建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-2001施工现场临时供用电安全技术规程 JGJ46-88建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 JGJ 130-2001、

18、J84-2001建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ 01-62-2002(三)工程管理规程：建设工程项目管理规范 GB/T 50326-2001建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001建设工程监理规程 DBJ 01-41-2002建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-2003城市建设档案著录规范 GB/T 50323-2001(四)建筑、安装、安全施工评定标准及应用标准：建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-88建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-88建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-200

19、1建筑防腐工程质量检验评定标准 GB50224-95建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88建筑施工安全检查标准 JGJ 59-99高级建筑装饰工程质量检验评定标准 GBJ01-25-96建筑安装工程分项工程施工工艺标准 DBJ 01-26-96北京市建设工程施工现场安全防护标准 京建施03-1北京市建设工程施工现场场容卫生标准 京建施03-2北京市建设工程施工现场环境保护标准 京建施03-3北京市建设工程施工现场保卫消防标准 京建施03-4(五)有关的设计规范、规程、标准：民用建筑热工设计规范 GB50176-93建筑内部

20、装修设计防火规范 GB50333-95住宅设计规范 GB50096-1999建筑结构荷载规范 GB50009-2001室外排水设计规范 GBJ14-87房屋建筑制图统一标准 GB/T50001-2001建筑隔声评价标准 GBJ121-88民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325-2001建筑设计防火规范GBJ16-87建筑采光设计标准 GB50210-2001民用建筑节能设计标准 DBJ01-602-97砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98-2000民用建筑节能设计标准 JGJ26-95(六)工程中应用的主要图集：混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G101建筑构造

21、通用图集88J、88JX、88J-X防护密闭门、密闭门、防爆波活门选用图集 JSJT-72(七)工程中应用的主要法规：中华人民共和国建筑法 97 主席令第91 号建设工程质量管理条例 国务院279 号发布房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定 建建(2000)211 号北京市建设工程施工现场管理办法 北京市人民政府令第72 号房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定及补充通知 京建质2000578号、京建科1999144号关于建筑业进一步推广应用10 项新技术的通知 建建98200 号中华人民共和国安全生产法 2002-11-1中华人民共和国环境保护法 第22 号

22、主席令中华人民共和国劳动法 1995-1-1中华人民共和国合同法 全国人大常委会四其他(一)踏勘现场所了解的具体情况(二)本单位现有施工力量和技术装备情况第二章 工程概况第一节 工程项目概况一工程名称：办公楼装修二建设单位：北京*股份有限公司三设计单位：四监理单位：待定五工程性质：民用六建筑功能：办公设施七资金来源：技改资金八建设规模：办公楼内外装修九建设地点：北京*股份有限公司厂区内 十质量标准：符合本招标文件技术规范要求，满足电力行业相关标准。十一工期要求：2010年上半年，具体时间由双方合同约定。第二节 设计概况 一办公楼正立面装修做法：(一)设计宗旨：1.反映企业的现代化的步伐与趋势2

23、.体现国有电力企业的特点与优势3.注重厂区所有建筑的完整与统一 (二)设计方案1方案一1）理念：简洁明快、节能环保、整体大气。2）做法：·办公楼的中部为蓝灰色反射中空玻璃幕墙，并将“*”标识嵌入其中，是建筑的点睛之笔。两侧为中空Low-E玻璃幕墙，窗间墙为灰色彩釉玻璃，保留原有外窗，即可保温隔热，又减少拆改工程量。·楼的边界为银灰色氟碳喷涂铝合金单板与厂区大门的铝板呼应；门斗上方的夹胶钢化玻璃弧形雨罩与厂区大门弧形入口相协调。·地下室的外窗与楼顶部的采用通长金属百叶相对应。·室外楼梯采用金属百叶围合。3）主要工程量：(1)外墙铝板：1623；(2)铝隔栅

24、：345.6；(3)雨棚：126；(4)电动感应门：2樘；(5)竖向装饰条：137.7m。如更换断桥铝合金窗，更换桥铝合金窗的面积为：631.8。2方案二1）理念：平易质朴、干净利落、经济实惠2）做法：·办公楼的中部为银灰色铝合金格栅，并将“京能热电”标识嵌入其中，是建筑的点睛之笔。两侧外窗原有外窗，窗间墙为灰色铝塑板。·楼的边界为银灰色铝塑板与厂区大门的铝板相呼应协调。·地下室的外窗采用通长金属百叶。·室外楼梯采用金属百叶围合，3）主要工程量：(1)兰色彩釉玻璃：394.36；(2)Loe玻璃/或中空玻璃/或8mm厚单玻：1026；(3)铝板：408.

25、96；(4)钢化玻璃雨棚：126；(5)电动感应门：2樘；(6)铝合金采光井格栅：52.8。二办公楼大堂装修做法：理念：大气通透、高耸明亮、统一协调。·将门厅上方的二层楼板打通，形成首、二层相通的共享空间，净高增高一倍，充分能体现国有企业的形象。·将原主题墙改为钢化玻璃、与楼梯的玻璃栏板、玻璃百叶等大量玻璃的运用，增加了门厅的通透，扩大了门厅的空间。·门厅吊顶上的发光天棚，使得大厅在夜晚灯火通明，体现热电企业的特点。·主题墙的字与门的颜色均采用与企业标识同样的颜色，保持建筑室内外的完整统一。·门斗中间采用平开自动门，两侧为平开门。三办公楼其他内

26、外装修做法：(一)外立面装修：1. 背立面、右立面、左立面：进行清洗，个别损坏脱落的补齐；更换门。2垃圾道：进行清洗，个别损坏脱落的补齐。3. 消防梯：重新油漆。(二)内装修：1房间、走廊：1）顶棚：重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆。2）石膏线：重新滚涂是被耐擦洗高级乳胶漆，个别开裂、脱落处用同样规格、外型条纹补齐。3）窗帘盒：立面装修不更换窗时，进行重新油漆，如更换窗，则重新安装。4）窗台：拆除、更换大理石窗台板。5）墙面：重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆。6）门及套：重新油漆，个别损坏处，能修补的进行修补，否则进行更换。7）门厅地面：进行打磨、上蜡8）走廊护网：重新刷银粉。2厕所：1）顶棚：吊顶拆

27、除，换成铝扣板吊顶。2）地面：地面拆除，换成地砖地面。3）墙面：拆除，换成墙砖。4）门及套：拆除，换成装饰板门及套。5）隔板：拆除，换成L间成品隔板。6）小便器：拆除，换成挂式小便器。7）外间：顶、墙、地、洞口套，采用同内间形式。3楼梯间：1）顶棚：重新滚涂室内耐擦洗高级乳胶漆。2）墙面：同上。3）楼梯底面：同上。4）侧向楼梯扶手：重新油漆。5）主厅穿楼梯扶手：更换不锈钢扶手，并与现有不锈钢护栏配套。第三节 工程自然条件一气候条件：北京市属中纬度暖温带，具有典型大陆季风气候的特点，一年四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季清爽，冬季较长，寒冷而多雪，年平均气温12.7，最冷的一月份平均气温

28、为6，七月份平均气温26，每年六月十五日到九月十五日为雨期，十一月十五日至第二年三月十五日为冬期。二施工场区情况：(一) 本工程为原有建筑物内外装修改造工程，施工区域内无障碍，施工临时用水、电已接至现场。周边公共交通道路通畅。(二) 施工区域位于厂区内，在施工时应尽量减少工地施工噪音。第三章 工程特点、难点及应对措施一工程特点：本工程为原有办公楼重新装修工程，其工程用途和施工现场的特定环境决定了该工程的特点。(一) 本工程为原有办公楼重新装修，要求其正立面的装修的设计及施工实施效果应与周围建筑物、构筑物、环境匹配，具有企业特性，装修设计不要损坏结构，采用材料性能、颜色，尽量与现有塑钢窗颜色接近

29、，反差不要太大，装修效果要简洁实用、美观大方、线条清晰、颜色适中、经济耐用、安全可靠，(二) 本工程是在建筑物内人员正常办公的条件下进行施工的，这就对安全施工组织实施提出了更高的要求。(三) 由于是在照常办公的条件下进行施工，则对工期的要求是在保证施工质量的条件下，工期越短越好。(四) 由于特定的施工环境条件，对施工所用装修材料环保要求提出了概念更高的要求。二工程难点与应对措施：(一) 采取有效措施确保原有建筑物结构安全：1. 在进行装修设计前，必须详细了解原有结构的设计图纸、数据，避免因重新装修而损坏原有建筑结构，凡涉及原有结构安全的加装变更，必须进行认真的计算审核并经业主审批同意后方可设计

30、出图。2. 施工过程中，按图施工是必须坚持的原则，但在实施过程中如发现实际情况与设计要求不符是，必须及时上报经复核确认后方可继续施工。 (二) 采取有效措施确保施工安全和安全施工：1. 由于办公楼施工期间办公楼照常办公，这对施工安全提出了更高的要求，首先要保证楼内办公人员和外来人员进出办公楼的安全。具体措施是搭设具有足够强度、安全可靠的进出办公楼安全通道，同时安排专职安全员全天轮流值班，负责安全监视疏导，确保进出办公楼所有人员的安全。2. 加强对进入施工现场施工人员的安全教育，更大地提高安全施工意识，加强施工安全管理，确保施工机械、施工设施、施工过程的安全，取保安全施工。(三) 采取有效措施，

31、在确保施工质量的前提下尽量缩短工期：1. 开工前的施工准备必须充分，这就要求在约定的开工日期前充分做好一切施工准备，包括施工方案审批、施工人员进场、施工材料准备进场（施工材料和周转材料），必要施工条件的准备落实。2. 制定科学合理的立体交叉、统筹兼顾的施工方案，严格按经业主审定同意的施工进度计划组织实施，并注意进行动态调整，努力实现进度计划关键节点要求的时限，确保按总进度计划竣工并交付使用。(四) 采取有效措施，保证施工使用的所有装修材料符合环保要求：装修工程严格执行国家2002年实施的GB502022001建筑装饰装修工程质量验收规范及国家有关规范的相关要求；装修工程中使用的材料均为环保优质

32、产品，苯、甲醛等有毒物含量不允许超过国家标准。严格把好上述材料的采购和进场检验关，不合格的产品坚决不能使用。具体操作中要严格审查、严格审批、认真记录、确保所用材料均能可追溯检验。(五) 达到一次验收合格率100%的指标，确保施工一次验收合格：为实现100%合格的质量目标，必须提高全员质量意识，一切为业主着想，严格按质量控制程序和监控制度实行全员全过程质量控制，向业主交付优质的合格工程。(六) 施工场地狭窄：暂设工程的搭建，严格按招标人划定的范围，需要搭设的工棚充分利用边角空地，科学合理的安排布置，节约用地。(七) 降噪措施：我们采取特殊的防噪措施，如设防噪围挡，采取采用低躁声振捣棒、采用噪声小

33、的机械设备、固定施工机械进棚等。第四章 施工总体部署第一节 施工管理目标一工期目标：(一)招标文件要求总工期为：招标文件要求本工程计划2010年上半年施工，具体时间由双方合同约定(二) 我公司承诺：根据招标文件的要求，于2010年上半年开工，并严格按照双方合同约定的开竣工日期按时开工，并力争提前竣工。(三) 工程竣工条件是：完成合同约定的全部工作内容，经发包人、监理单位、设计单位以及政府有关专业工程验收部门代表联合验收全部合格，满足热力管线安装的需要。(四) 主要阶段工期控制目标：为保证总工期目标的实现，必须制定合理、可行的关键节点的阶段工期控制目标，本工程的具体阶段工期控制目标，详见第六章第

34、一节。二质量目标：工程质量达到国家工程施工质量验收规范的合格标准。符合招标文件技术规范要求，满足电力行业相关标准。三安全目标：达到全员无人身重大伤亡事故，年度轻伤频率控制在0.3以下。四现场管理目标：达到北京市文明安全工地标准。五环境保护目标：响应国家可持续发展战略的号召，爱护环境、保护环境，并严格按照市环保部门颁发的环保条例进行施工。六设备管理目标：设备完好率达到95%，利用率达到75%。七团结协作目标：与业主、设计、监理、政府主管部门建立友好、诚信、务实的工作关系。第二节 施工组织管理机构一组织管理原则：(一)我公司在本工程施工管理中将严格按照国家及北京市对安全、质量、环境保护等制定的相关

35、法律法规进行组织施工。(二)采用项目法施工管理，实行项目经理负责制。建立以项目经为核心的施工管理系统和以项目总工程师为中心的技术管理系统，形成完整的项目施工组织管理体系。做到统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一物资供应、统一资金收付、统一对外联络。二管理机构设置：(一)项目经理部机构设置：项目经理1 人，生产副经理1 人，总工程师1 人；职能部门有：施工管理部、工程技术部、经营核算部、质安监察部、物资供应部、财务部、办公室。其中施工技术部下设工地中心试验室，统一负责本工程试验管理工作。根据本工程的施工分区，项目经理部下设二个土建施工队、及两个专业施工队。各施工队均具有完整、健全、独立

36、的组织编制，负责各自承担的施工项目，并在项目经理部统一领导下，相互协作配合，共同完成本工程的总体目标。各施工队、专业分包队设经理1 人，副经理1 人，技术主管1 人，下设：设施工、技术、安质、材料等管理部门。(二) 部门职责：施工管理部：负责对施工生产、安全、质量及现场管理和协调工作；工程技术部：负责施工技术、质量、文明化施工、用料计划、技术资料和试验工作理；物资供应部：负责工程材料供应、协调管理和材料价格信息收集，以及部分物料的购；经营核算部：负责验工、结算及提出工程备料计划；质安监察部：负责对工程的安全、质量、文明化施工进行全面控制管理，监督检查；财务部：负责财务、帐目管理；办公室：负责接

37、待、文件管理和后勤管理工作；测量试验室：负责工程试验、工程测量的管理工作。项目经理部指挥管理机构框图 公司经理公司各职能部门公司总工程师项目经理设 计 师业主、监理生产副经理项目总工程师施工管理部办公室财务部经营核算部工程技术部物资供应部质安监察部幕墙施工作业队装修施工队(三)项目经理部主要人员岗位责任：项目部组织机构成立后，首先制定详细的岗位职责，明确分工，责任到人。具体职责分工如下：1项目经理：对工程全面负责，具体职责：1）在分公司经理的领导下，是项目部质量体系建立与运行的全面领导和组织的直接责任者。2）履行合同，执行企业质量方针，实现工程质量目标，组织建立和完善项目管理机构，明确项目管理

38、人员职责，建立健全项目部内部各种责任制。3）组织项目部全体人员认真落实质量体系文件中的各项措施要求，组织均衡生产、文明施工、安全管理等。4）对违章作业及管理人员渎职引起的质量或安全事故，按规定进行处置。5）满足各过程所需各种资源的调配，协调各工序进行中的矛盾。2项目总工程师：负责工程技术、资料指导管理，进行质量监控，领导工程创优，具体职责：1）组织项目人员进行图纸会审。2）编制施工组织设计，并发放至有关部门和人员。3）确定施工关健过程和特殊过程，并编制质量控制要点。4）组织编制作业指导书，并逐级交底至作业班组。5）负责项目技术洽商，处理设计变更有关事项，负责项目的技术复核工作，参与质量事故和不

39、合格品的处理，编制技术处理方案，组织对工程质量进行检查评定。3项目副经理：负责落实工程生产、安全、设备、物资及文明化施工的实施和协调管理具体职责：1）项目副经理作为负责生产的主管项目领导，应把抓工程质量作为首要任务。2）在布置施工任务时，充分考虑施工进度对施工质量带来的影响。3）在检查正常生产工作时，严格按方案、作业指导书等进行操作检查。4）按规范、标准组织自检、互检、交接检的内部验收。4技术负责人(技术员)1）对本项目部的工程质量负有技术上的责任。2）参与编制项目施工组织设计、分部分项施工方案，进行技术交底。3）掌握上级文件、施工及验收规范、作业指导书对质量提出的要求。4）负责项目图纸、变更

40、、收集和发放以及签证的办理，处理班组的提出的技术问题。5）协助质检员开展分部、分项工程的质量评定和验收工作。6）对项目上出现的各种违章操作有权处置，对已造成问题的有权提出整改和返工指令。7）负责本项目的测量、放线及计量工作，做好检测设备的管理工作。5质检员1）掌握施工验收规范及作业指导书对质量的提出的要求。2）掌握工程质量活动动态，督促质量体系和质量计划的有效实施。3）对违反国家标准及施工规范的情况有权责令整修、返工乃至停工。4）有责任向上级部门通报严重不合格和质量事故.负责本项目的分部、分项工程的质量评定。5预算员1）参加投标项目的标书编制工作和合同评审活动。2）参加图纸会审，编制、复核项目

41、的预（决）算。3）协助经营管理科对劳务、工程分承包方进行考察、评价。4）及时准确提供材料使用量和变量材料使用量。5）实事求是向公司、分公司和上级有关部门提供各种报表。7安全员1）认真执行国家政府部门关于安全生产和劳动保护的法规及企业的安全生产规章制度。2）定期举行安全生产教育，参与编制安全技术交底工作并督促实施，严格行使处罚权。3）对违章指挥、违章作业有权制止和处置，有权越级上报直至最高管理者。4）定期或不定期进进行安全检查，清除事故隐患，对安全事故组织召开安全分析会，找出原因，写出事故分析报告，并遵循三不放过的原则。5）兼管施工机械设备的使用和管理工作。8.材料员、采购员1）及时收集分供方的

42、有关资料，并参加对分供方的考察、评价。2）编制材料采购申请计划，做好材料（设备）的采购、验证工作。3）协助质检员做好进货物资的检验和试验工作。9资料员1）及时做好各种资料的收集并分类、编目，归档和转发工作。2）负责对检验和试验状态作好标识工作。3）整理竣工资料。10工长1）对本工种的产品质量负有直接责任。2）做好自检、交接检工作认真履行工序交接检查手续。3）接受技术、质量、安全人员对施工过程的技术、质量和安全等交底。4）做好班前交底工作，记载好本工种每天的施工活动情况，以便实行追溯。三建立健全各种规章制度主要规章制度有：岗位责任制、劳动管理制度、技术文件管理制度、施工质量检验管理制度、材料管理

43、制度、安全生产文明施工管理制度、统计报表制度、会议制度、奖惩制度、工程技术资料管理制度、回访维修制度。第三节 施工部署 一部署原则在施工部署上，安排建筑物内外装修同时施工，室内装修分层分段施工，完一段交一段，尽量减少对办公业务环境的影响。施工部署安排的原则：(一)工期安排应满足投标文件要求，根据工程特点等方面合理安排，尽量提前工期。(二)工程质量应满足要求，且应符合公司总体质量要求。(三)施工方法力求先进、科学。(四)施工安排应符合工序间逻辑关系，力求紧凑合理。(五)材料设备采用在满足工程质量的前提下，尽量降低成本。二施工顺序内外装修的施工顺序均遵循自上而下施工的原则。具体顺序安排如下：(一)

44、 内装修流向：总体由上而下进行。层内先做房间内，再做公共区域，最后楼梯间；室内先顶棚，再墙面，然后地面，最后门窗扇、五金、器具等安装。(二) 外装修流向：金属、玻璃幕墙：先做龙骨安装，再自上而下地安装面层；外墙面砖：先清理现墙面，再由上而下对个别损坏脱落的面砖进行补贴修补。三空间布局：1办公楼外立面装修：正立面和背、左、右立面同时施工。2办公楼内装修：由上而下分层施工。第四节 劳动力组织、配备根据本工程的规模、布局及施工工期安排、施工区域的划分，拟组织三个个专业施工队进行平面流水、立体交叉作业。并根据不同施工阶段的工程量、工作面大小，有效地安排劳动力进退场，以达到劳动力资源的充分利用。安排劳动

45、力的主要依据是确保工期。一正立面幕墙施工队：高峰期计划每天投入劳动力28人；二背、左、右立面装修施工队：高峰期计划每天投入劳动力29人；三内装修施工队：高峰期计划每天投入劳动力52人；以上三项合计高峰期计划每天投入劳动力109人，劳动力计划详见第十六章附件一。第五节 物资计划一周转材料：根据施工部署及施工方案确定，本工程外脚手架采用钢管脚手架。周转材料进场计划详见第十六章附件二。二建筑物实体施工用料： 主要施工材料进场计划详见第十六章附件二。三材料检验计划：凡进入现场的施工材料，必须严格按规范检验合格后方可使用。材料检验计划详见第十六章附件三。第六节 主要机械设备仪器、仪表配置一垂直运输机械：

46、考虑现场的实际情况，安装龙门提升架有困难，且所需材料均可人工搬运，故装修材料的垂直运输，采用人工搬运，不再架设龙门架。二 加工机械：施工区分别设置幕墙安装工作间，木工、水工、电工工作间，配置相应的加工设备。三拟投入的主要施工机械设备计划： 土建详见第十六章附件四。 四拟配备本合同工程主要的试验/测量/质检 仪器设备： 土建详见第十六章附件五。第七节 资金使用计划一验工计价：在每月25日，将工程完成数量进行盘点，及时将完成的实物工程量上报监理工程师。二资金运用：为保证资金的正常周转，设立专用帐号，做到专款专用。在每月月底根据工程的进展情况，及时制定资金需求计划，合理调配资金。在资金运用方面遵守的

47、原则是，首先满足工程关键工序的资金使用，其次根据生产计划，找出对下道工序起到制约作用的项目，进行合理调配，使整个施工过程中，资金都能够得到有效利用。三资金保证措施：(一)充分有效地运用拨付的工程预付款和月进度工程款，按资金需求计划进行调拨。(二)灵活进行资金调配和平衡，保证人、机、料管理费的正常支出和生产的正常运行，绝不能因资金的短缺而影响生产。(三)每月按时进行验工计量，保证每月工程款按期到帐。(四)在工程前期准备阶段或中期阶段，若出现工程款不能满足生产需要时，单位有足够的储备资金来补充，满足生产需求。(五)加强生产管理和资金管理，充分有效地运用资金，保证资金有效利用率达100%。(六)在临

48、近节日期间，提前做好资金的储备工作。节日期间的材料购买计划、劳动力工资需求等引起的资金准备要在节前半个月做好计划，准备足够的现金，以便在节日前购置储备材料和足额支付民工费及节日期间的劳动力工资发放。 四资金使用计划详见第十六章附件六。第五章 施工总平面布置第一节 布置原则根据本工程结构类型、场地条件，布局遵循如下原则：一加工区在施工区域内利用可用空地分散布置。在施工去入口处设一牌一图四板，即：工程概况标牌（标明工程概况、管理人员名单和监督电话）；施工现场总平面图；安全生产、消防保卫、环境保护、文明施工制度板）。二办公生活区在厂区外自行解决。三施工材料堆放尽量放在便于施工使用的区域内,以减少二次

49、搬运。中小型机械的布置要避开高空物体打击范围，并设防砸棚。四场区施工主干道路、场区排水按施工平面图布置。施工现场道路采用混凝土地面硬化，其它道路用砼块铺砌，并设消防通道。五施工总平面布置图附后，见第十六章附件七。第二节 临设布置一办公区和生活区：办公生活区在厂区外自行解决。二加工区：幕墙施工工作间、试验室、木工间、水工间、电工间、材料库、搅拌站、砂石料场水泥库分别设置施工场地内。库房和试验室、模板堆放区、材料物资堆放区，利用建筑物周围的空地；搅拌站、水泥库、库房和试验室为砖砌房屋，水泥库为钢架棚，石棉瓦封闭式。木工加工配置二套木工加工机械。木工房采用48×3.5 钢管搭设，石棉瓦屋面

50、，封闭式门窗，屋面上设一道脚手板防砸棚。现场设置一台500 型搅拌机，搅拌机处设封闭防护棚，采用钢架棚，周边用竹胶板封闭，地面做硬化处理，并设积水坑和沉淀池。暂设工程建筑面积及占地面积详见第十六章附件八。三施工道路及绿化：本工程因施工工期短，施工道路尽量利用厂区现有道路，个别短距离临时道路用碎石临时铺筑。尽量保护好原有的绿化。四施工围挡：为保证施工场地的相对独立性及施工安全，根据现场具体情况设置定型彩钢板施工围挡。第三节 施工给排水系统一施工给水：(一)水源引自甲方指定水源，设一总的水表阀门井；场区设置环形生产、生活、消防共用水管道，在大门口洗车台、厕所、木加工房等处接出水管，供给消防，生产、

51、生活使用。(二)现场给水系统1给水管径选择计算根据施工经验，生产、生活、机械等总用水量远小于消防用水量，因此，现场总用水量按消防用水量计算。本工程施工场地面积小于25ha，消防用水按11/S考虑，供水管管径如下：d4Q/(v1000)1/24×10/S÷(3.14×1.5m/s×1000)1/20.092m92mm。现场给水管选用100的钢管可以满足施工和消防用水的需要。 2现场内环绕埋地敷设100的钢管，埋深80cm，按标准间距在合适的地方设置消火栓，并在施工现场各用水点留生产用水甩口。 3施工区域内设四个室外地面消火栓，在施工分区内设消防、给水立管，

52、每层设一个DN65 消火栓，确保火灾时用水，并各配置25m 水龙带2条和19mm 水枪1 只。4除按规定设消火栓外，还应配备足够的消防器材。 二排水系统：充分利用现有排水系统，不再另外铺设暂设排水管线。第四节 施工用电一用电方案：(一)根据业主统一安排，本工程采用一路电源供电，总配电室设置在场区东北角。(二)从指定地方引电源至现场，总配电箱安装电度表计量。(三)现场采用TN-S三相五线制接零保护系统供电。(四)由总配电箱采用放射型方式配出，用电缆直埋方式用电点供电，钢筋加工场、木工棚、混凝土搅拌机、施工现场等处分别设置分配电箱。二现场临电设计： (一)电源：现场施工机械装机总容量为73.1KW，在用电量不能充分满足的情况下，先保证幕墙安装的正常进行，对全现场的施工工序进行统一部署、调配，由调度根据总体部署，对用电量进行平衡。(二) 用电量计算：经计算单位现场总装机容量为73.1kw,总用电量为43.86KW44kw。用电量计算表 序号设备名称型 号单位数量用电量（KW）1冲击钻SB660台30.7×3=2.12砂轮切割机J3G-SC-400台33×3=93电焊机BX1-500台221×2=424圆盘锯MJ105台2