《住房贷款借款合同》

1、住房贷款借款合同合同编号：_年_字第_号借款人(以下简称甲方)：_住所：_电话：_邮政编码：_开户金融机构及账号：_贷款人(以下简称乙方)：_住所：_法定代表人(或授权代理人)：_电话：_邮政编码：_甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币(大写)_.第二条借款用途甲方借款将用于_.第三条借款期限甲方借款期限自_年_月_日至_年_月_日。第四条贷款利率和利息贷款利率按_息_计算，按_结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调

2、整，按人民银行规定调整。第五条用款计划甲方的分次用款计划为：(1)_年_月_日_元;(2)_年_月_日_元;第六条提款方式甲方借款采取_(直接提款/专项提款)方式，按照本合同约定的用款计划转入_单位在乙方开立的存款户内。第七条还款方式本合同项下的贷款本息采用_(月均还款法/累进还款法)归还。累进还款法_(逐年/每隔_年)按_%递增还款额。第八条还款计划1.甲方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息。还本付息日期定为每月_日至_日。2.采用月均还款法，每月归还贷款本息_元。3.采用累进还款法，甲方分次归还贷款本息为：(1)第_年每月_元;(2)第_年每月_元;第九条贷款的偿还1.甲方保证按第八条

3、确定的还款计划归还借款本息，并于每月还本付息日前将应还款额存人在乙方开立的存款账户内，乙方有权按还本付息计划自行收回。2.甲方如提前一次归还全部贷款本息，应在还款日前_个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。甲方最后一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。第十条合同的变更和解除本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同需以书面形式提前一个月通知合同的其他有关当事人。未达成协议前，原合同继续有效。第十一条借款担保为保证本合同的履行，甲方提供抵押、质押、第三方保证或抵(质)押加第三方保证作为

4、本合同的担保，乙方与抵押人、出质人或(和)第三方保证人另行签订抵押合同、质押合同或(和)保证合同作为本合同的从合同。第十二条甲乙双方的主要权利和义务1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;2.甲方应按合同约定的还款计划和还款期限归还贷款本息;3.甲方必须按约定用途使用贷款，不得将贷款挪作他用;4.甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的;5.乙方有权检查贷款的使用情况;6.乙方应按合同规定期限及时发放贷款。第十三条违约责任1.甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按_计收利息;2.甲方未按本合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款

5、为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_计收利息;3.在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并通过提前行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息;(1)甲方未按合同规定用途使用贷款;(2)甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查;(3)甲方向乙方提供虚假的证明材料;(4)甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;(5)设有第三方保证或(和)抵押(质押)的借款合同，保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，或(和)抵押人(出质人)违反抵押合同(质押合同)，或抵押物(质物)因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求

6、的新保证或(和)新抵押、质押);(6)甲方死亡、，失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同;(7)甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。4.由于乙方的原因未能按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，乙方应按影响天数和数额，每天付给甲方万分之_的违约金。第十四条本合同争议解决方式甲、乙双方在本合同履行期间发生争议的，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地的人民法院起诉。在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。第十五条甲、乙双方同意约定的其他事项：1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;2._.第十六条本合同未尽

7、事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。第十七条本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十八条本合同正本一式_份，甲、乙双方各执_份，有保证人或(和)抵押人(出质人)的，提供保证人或(和)抵押人(质押人)一份;副本_份。甲方(签章)：_乙方(盖章)：_法定代表人或授权代理人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_j精选推荐住房贷款合同范文借款单位：_(简称甲方)贷款银行：_(简称乙方)签订日期：_年_月_日甲方为_需要，依据单位住房贷款办法，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。一

8、、甲方向乙方借款人民币(大写)_，保证用于_。借款期限为_年_个月，即从_年_月_日至_年_月_日。二、乙方保证按以下用款计划供应资金：_年_月_日_元;_年_月_日_元。三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：_年_月_日_元;_年_月_日_元四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率_计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息_%，不按规定用途使用贷款，加收利息_%。五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即

9、按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。八、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款使用情况。九、甲方法人变更时，应提前_天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双

10、方协商一致，并签订借款合同补充文本。十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份;副本_份，送_。十三、补充条款：_。借款单位(盖章)：_贷款银行(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_签订地点：_签订地点：_担保单位(盖章)：_法定代表人(签字)：_签订地点：_银行住房贷款合同范本贷款人（甲方）_借款人（乙方）_甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。第一章 贷款金额、期限及利率第一条 甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币_（大写）_

11、（小写）第二条 贷款用于乙方购买坐落于_市（县）_区（镇）路（街）_号_房间的现（期）房物业，建筑面积_平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条 贷款期限为_年_月。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条 贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之一，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。第二章 贷款的发放第五条 乙方不可撤销地授权甲方在_号和_号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分_次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。（1）_年_月_日，金额_元；（2）_年_月_日，金额_元；（3）_.第六条 本合

12、同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。第七条 贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。第三章 贷款的归还第八条 甲乙双方商定，自_起乙方用下列方式归还贷款本息：_.第九条 乙方按月归还贷款本息的，应自借款之日起于每月_日归还，每期金额_元，共_期；乙方按季归还贷款本息的，应自借款之日起于每季度第_个月的_日归还，每期金额_元，共_期。_乙方按_归还贷款本息的，应自借款之日起于_归还，每期金额_元，共

13、_期。第十条 乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。第十一条 乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_罚息。第十二条 乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。第十三条 乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日_日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤销，并作为修改本合同的补充通知。第十四条 乙方如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息，不计退提前还本部分贷款的利息

14、。第十五条 乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计良乙方提前还款部分的贷款利息。第十六条 除非下列事项已在甲方感到满意的情况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（1）乙方违反本合同的任何条款；（2）乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人；（3）乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务；（4）乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（5）根据_号担保合同的约定，

15、因担保人（物）发生变故致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵（质）押物的；（6）乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。第十七条 发生本合同项下第十六条第（1）（2）（3）（4）（6）项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，与本合同有关的_号担保合同同时到期，贷款人有权要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。第四章 合同的变更第十八条 乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人，应经甲方书面同意，在受让人和甲方重新签订借款合同前，本合同继续有效。第十九条 甲、乙双方任一方需变更本合同条款，均须书面通知对方，经双方协商一致，达成书面意见，同时征得担保人书面同意第五章 争议的解

16、决第二十条 如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决；协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一解决（1）提交_所在地人民法院诉讼解决；（2）提交_仲裁委员会裁决。第二十一条 争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。第六章 费用及其他第二十二条 与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费，全部由乙方负责支付。第二十三条 乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责；甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际

17、支付之日起计收活期存款利息。第二十四条 甲、乙双方商定的其他条款：_第二十五条 本合同一式_份，具有同等效力。_方各执一份。第二十六条 本合同由甲、乙双方共同签盖章，并自_号和_号担保合同生效（或登记备案）之日起生效。甲方（盖章）_ 乙方（签章）_负责人（签）_ 借款人住所：_贷款人住所：_ 电话：_电话：_ 身份证号码：_传真：_ 存款账号：_邮政编码：_ 邮政编码：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_住房贷款合同范本货款种类：_借 款 人：_电 话：_住 址：_邮政编码：_货款银行：_电 话：_法定代表人：_传 真：_地 址：_邮政编码：_借款人( 以下简称甲方)_贷款银行

18、(以下简称乙方)_保证人(售房单位，以下简称丙方)_甲方向丙方购买自住的商品房，按照个人住房商业性贷款实施细则向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条 借款金额甲方向乙方借款人民币(大写)_元。第二条 借款用途甲方借款用于向丙方购买_区(县)_街道(镇)_路(村)_弄_号_室商品房。第三条 借款期限甲方借款期限为_年另_月，即从_年_月_日至_年_月_日止。第四条 贷款利率根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据

19、中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。第五条 贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同(乙方确定认同标准)之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。第六条 贷款偿还贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元

20、确定每月还本息额，最后一次本息结清。(1)第一期(合同签订时)每月还本息额为： 人民币(大写)_万_仟_百_拾_元整。(2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。储蓄卡，信用卡还款。甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月_日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第七条 贷款担保甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订

21、个人住房抵押合同作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将房地产权证，房地产其他权利证明交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出履行担保责任通知书后一个月内负责代为清偿。第八条 保险甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。第九条 合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借

22、款合同需要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应变更。甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。第十条 甲，乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。甲方必须按本合同按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。第十一条 违约责任甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息。甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如

23、不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。第十二条 本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。第十三条 其他约定事项第十四条 本合同自甲，乙，丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权利证明交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十五条 本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公证部门，房地产登记部门各执一份，副本_份。甲方：(私章) 乙方：(私章)(借款人) (贷款银行)(签字) 法定代表人(签章)(或授权代

24、理人)_年_月_日 _年_月_日丙方：(公章)(保证人)法定代表人(签章)(或授权代理人)_年_月_日个人住房贷款合同借款人: 贷款人:0敬 请 注 意 为了维护您的利益,请您在签署本合同前,仔细阅读如下注意事项: 1. 您已阅读本合同所有条款,并已悉知其含义; 2.您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实,合法,有效的; 3.您已确认自己有权在本合同上签字, 并知悉签署本合同后享有的权利和承担的义务; 4.您已确知任何欺诈,违约行为均要承担相应的法律责任; 5.您将本着诚实,信用的原则,自愿签订并依约履行本合同; 6.请您使用钢笔,毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的内容. 如您对本合同还有疑

25、问之处, 您可在签署之前向中国建设银行股份有限公司各级分支机 构咨询.1立约人: 借款人: 见本合同第二十七条 贷款人(抵押权人,质权人): 见本合同第二十七条 保证人:见本合同第二十七条 抵押人:见本合同第二十七条 出质人:见本合同第二十七条 本合同各方本着平等自愿,诚实信用的原则,根据有关法律,法规和规章,经协商一致, 订立本合同并承诺严格履约. 本合同由借贷条款,担保条款,违约责任条款,其他约定条款和特别签订条款等内容组 成. 借 贷 条 款 第一条 借款用途 见本合同第二十八条. 第二条 借款金额 见本合同第二十九条. 第三条 借款期限 见本合同第三十条. 本合同所载的借款期限起始日与

26、贷款支付凭证所载日期不一致的, 借款期限起始日 (即 起息日)以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准,借款到期日根据借款期限相 应调整.贷款支付凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力. 第四条 贷款利率,罚息利率 见本合同第三十一条. 第五条 借款的发放与支用 一,除贷款人全部或部分放弃外,只有满足下列前提条件,贷款人才有义务发放贷款: (一)本合同设有担保的,符合贷款人要求的担保已生效且持续有效; (二)借款人未发生本合同所约定的任一违约事项; (三)法律,法规,规章或有权部门不禁止且不限制贷款人发放本合同项下的借款; (四)借款人已支付首付款,首付款具体金额见本合同第三十

27、二条; (五)发放贷款的其他前提条件,见本合同第三十二条.2二, 借款人不可撤销地授权贷款人按照本合同第三十三条约定的用款计划将本合同项下 借款款项直接划入该条约定的账户内. 第六条 计息,结息 贷款利息自划款之日起计算,按日计息.在计息时,每月的计息天数按本合同第四十三 条约定执行,日利率,年利率,月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30, 但贷款人与借款人另有特殊约定的除外. 对于本合同项下借款, 贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款 日的前一日结计借款人当期应还本金,利息及罚息(如有) .借款人应当在每期还款时限前 足额偿还当期应还本息.借款到期后

28、如仍有未偿清的本金,利息或罚息的,贷款人将按照与 借款到期前相同的结息频率,在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金,利息及 罚息,直至全部应还本金,利息及罚息清偿完毕.但对于到期一次还本付息的借款,借款到 期后如仍有未偿清的本金,利息或罚息的,贷款人将按照每月一次的结息频率,于约定还款 日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金,利息及罚息. 第七条 还款 一,还款原则 本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的 各项费用以及贷款人实现债权的费用,剩余款项按照下列原则偿还: (一)对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款,或者利息逾期超过九十天仍未收回的

29、借款,或者法律,法规或规章另有规定的借款,按照先还本后还息的原则偿还; (二)对于除上述(一)以外情形的借款,按照先还息后还本,息随本清的原则偿还. 二,约定还款日 本合同项下借款的约定还款日见本合同第三十四条具体约定. 三,借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款,具体约定见本合同第三十四条. (一)委托扣款方式:借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统开立的个人结算账 户中扣收应还款项.如该委托扣款账户为借款人之外的第三人名下账户,则该第三人应签发 授权书,授权贷款人从该账户中扣收借款人应还款项. 委托扣款方式下,借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应 还款项足额存入指

30、定委托扣款账户内. 借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账 户造成借款拖欠的,贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利,并有权在该期约定3还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款 项,但该扣划并不构成贷款人的义务. 储蓄存折, 借记卡扣款结果通过借款人到贷款人营业柜台补登存折方式或打印对账单方 式反映,每期不再另行寄发对账凭证. (二)柜面还款方式:借款人直接到贷款人指定的营业柜台以现金,支票,银行卡等办 理还款.对于每一期应还款项,借款人最迟应在当期约定还款日的前一日到贷款人指定的营 业柜台办理还款手续. 借款人未

31、能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的, 贷款人有权自约定还款日开始 计收逾期罚息和复利. 若借款人在约定还款日前一日之前,到贷款人指定营业柜台足额偿还当期应还款项,贷 款人将按照"按日计息"原则将借款人因提前偿还当期款项而多还的利息结转至下期(但贷 款人对该部分多还的利息不计付存款息) 用于抵扣借款人下期应还款项中相同数额的利息. , 四,借款人可选择以下还款方法之一偿还借款: (一)等额本息还款法; (二)等额本金还款法; (三)按月付息,任意还本还款法(仅限借款期限为 1 年(含)以内的) ;(四)其他经贷款人同意的还款方法. 还款方法的约定见本合同第三十四条. 五

32、,提前还本 借款人提前还本,须提前 30 日向贷款人提出申请,经贷款人同意,方可提前偿还部分 或全部本金.但借款期限在 1 年以内(含 1 年)的,不得提前部分还本. 借款人在还清拖欠款项的前提下方可提前还本.借款人提前部分还本的,还须先结清当 期应还本息.借款人提前偿还本金的,贷款人按照提前还本时本合同执行的贷款利率,提前 还本的金额以及当期的实际用款天数计收利息,此前已计收的借款利息不再调整. 借款人提前还本,须到贷款人指定的营业柜台办理还本手续. 选择固定利率个人住房贷款的借款人提前还本,贷款人有权收取违约金.选择浮动利率 个人住房贷款的,贷款发放后(自贷款实际到账日起)1 年以上(含

33、1 年) ,借款人提前偿 还部分或全部本金的,贷款人免收违约金;贷款发放后 1 年以内,借款人提前偿还部分或全 部本金的,贷款人有权收取违约金.借款人申请提前还本时,可同时申请缩短借款期限;申 请经贷款人书面同意后方生效, 贷款人有权要求借款人因此支付一定数额的缩短借款期限违4约金.具体约定见本合同第三十四条. 第八条 借款期限,还款方法的变更对于本合同项下借款期限在一年以上(不含一年)的借款,借款人可以申请展期或缩短 借款期限,但应事先向贷款人提出申请,经贷款人批准后,双方签订借款期限变更的相关协 议并办理相关手续.借款期限变更后达到新的利率期限档次时,从变更之日起,贷款利率, 罚息利率根据

34、新档次的基准利率和本合同约定的规则确定(双方另有约定的除外) .但已计 收的利息不再调整. 借款人在借款期限内可以申请变更还款方法,但应事先向贷款人提出申请,经贷款人批 准后,双方签订还款方法变更的相关协议并办理相关手续. 借款人申请变更借款期限或还款方法的,贷款人可以因此要求借款人缴纳一定的费用. 第九条 借款人的主要权利和义务 一,有权要求贷款人按合同的约定发放借款; 二,有权要求贷款人对借款人提供的有关家庭资产,财务资料,生产经营方面的个人资 料予以保密,但法律法规和规章另有规定及本合同另有约定的除外; 三,应按贷款人要求提供有关个人身份,还款能力及个人信用的资料,保证其向贷款人 提供的

35、有关资料,文件和信息完整,准确,真实,有效,合法; 四,应按本合同约定的用途使用借款,不得将借款挪作他用; 五,应向贷款人提供符合要求的已支付首付款的证明材料; 六,应按本合同的约定按期足额归还借款本息,缴纳本合同约定的各类费用; 七,如要为他人债务提供担保,应当书面通知贷款人并征得贷款人书面同意; 八,应接受贷款人及其授权代理人通过合理方式对借款使用情况进行检查; 九,采用委托扣款方式还款的,借款人应按以下要求确保贷款人有效扣款: (一)提供真实合法的委托扣款账户资料; (二)按约定将每期还款额足额存入委托扣款账户中; (三)借款人如变更委托扣款账户的,应在约定还款日之前 15 个工作日到贷

36、款人指定 的柜面办理变更手续; (四)如委托扣款账户出现冻结,扣划,变更,余额不足等情况而造成贷款人无法足额 扣款的,借款人应及时向贷款人另行提供合法有效的扣款账户,或及时补足账户余额并向贷 款人申请扣款,或及时到贷款人指定的营业柜台还款. 十, 借款人应在知悉下列事项发生或可能发生之日起十个工作日内以书面形式通知贷款5人: (一) 抵押财产被列入拆迁范围, 强制征用, 强制报废等可能造成抵押财产灭失情形的; (二)抵押人,出质人与第三人就抵押财产,质押财产(质押权利)发生任何纠纷的; (三)对借款人履行还款义务产生或可能产生重大不利影响的诉讼,仲裁或行政措施等 的; (四)在借款全部清偿前,

37、借款人个人及家庭经济状况发生变化,可能对其债务清偿能 力造成不利影响的; (五)借款人作为控股股东或实际控制人的企业发生合并,分立,股权变动,增减资本, 合资,联营等情形的; (六)发生其他对借款人履行还款义务产生或可能产生重大不利影响的事件. 十一,借款人所购房屋用于抵押担保本合同项下债务的,借款人应当按照贷款人要求及 时办理所购房产的房屋所有权证,土地使用权证等权属证书以及相应的抵押登记手续. 十二,借款人不得将借款用于有价证券,期货买卖及股本权益性投资. 第十条 贷款人主要权利和义务 一,应按合同约定及时足额发放贷款,但因借款人原因造成迟延的除外; 二,应对借款人提供的有关个人资料予以保

38、密,但中国建设银行业务需要使用,个人征 信使用或法律法规和规章另有规定的除外; 三,应妥善保管抵(质)押权属证明及其他有关文件资料; 四,有权了解,核实借款人及其家庭成员的身份,还款能力,个人信用和家庭财务状况, 要求借款人提供与借款申请,使用有关的资料,文件; 五,有权对借款人提供的资料,文件的合法性,真实性,有效性,准确性以及借款的使 用情况进行调查; 六,有权要求借款人按期偿还贷款本金,利息和费用,有权行使本合同约定的其他各项 权利,要求借款人履行其在本合同项下的其他各项义务; 七,借款人未按期足额偿还其在本合同项下任何应付款项的,贷款人有权从借款人在中 国建设银行系统开立的任一账户中划

39、收人民币或其他币种的相应款项, 且无须提前通知借款 人.如扣划款项为外币,贷款人有权按扣收时中国建设银行公布外汇牌价的银行买入价折算 成人民币清偿借款人应付款项. 如借款人对贷款人还负有本合同项下债务以外的其他到期债 务的,贷款人有权决定将前述扣收款项首先用于清偿其他任一笔到期债务.6担 保 条 款 第十一条 本合同采用第三十五条约定的担保方式. 第十二条 保证条款 一,保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证. 二,保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金,利息(包括复 利和罚息) ,违约金,赔偿金,借款人应向贷款人支付的其他款项,贷款人为实现债权与担 保权利而发生的相关

40、费用(包括但不限于诉讼费,仲裁费,财产保全费,差旅费,律师费, 执行费,评估费,拍卖费,公证费,送达费,邮寄费,公告费等) . 三,保证期间见本合同第三十六条的约定. 四,保证条款效力的独立性 本保证条款的效力独立于合同其他条款,合同其他条款不生效,无效或部分无效,被撤 销,被解除并不影响本条款的效力.如借贷合同关系被确认为不成立,不生效,全部或部分 无效,被撤销,被解除,则保证人对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连 带责任. 五,保证责任 (一)如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提 前到期,借款人未按时足额履行,或者借款人违反本合同的其他约定,保

41、证人应在保证范围 内立即承担连带保证责任. (二)无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证,抵押, 质押,保函等担保方式) ,不论上述其他担保何时成立,是否有效,是否为借款人自己所提 供,贷款人是否向其他担保人提出权利主张,也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全 部或部分债务,保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免,贷款人均可直接要求保证人 依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任,保证人不提出任何异议. (三)如果保证人只对本合同项下的部分债务提供保证,则保证人同意,即使因借款 人清偿,贷款人实现其他担保权利或任何其他原因导致本合同项下的债务部分消灭,保证人 仍应按

42、照本合同的约定在保证范围内对尚未消灭的债务承担保证责任. (四)如果保证人只为本合同项下的部分债务提供保证,且在其承担保证责任后本合 同项下的债务仍未获完全清偿,则保证人承诺,其向借款人或其他担保人主张(包括预先行 使)代位权或追偿权,不应使贷款人利益受到任何损害,并同意本合同项下债务的清偿优先 于保证人代位权或追偿权的实现.7具体而言,在贷款人债权未被全部清偿前: (1)保证人同意不向借款人或其他担保人主张代位权或追偿权;如因任何原因,保证 人实现了上述权利,则应将所获款项优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权; (2)本合同项下的债务如有物的担保,保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原 因对该

43、担保物或其处分后所得价款提出权利主张, 上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷 款人尚未获偿的债权; (3)若借款人或其他担保人为保证人提供了反担保,则保证人基于上述反担保而获得 的款项应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权. (五)保证人已充分认识到利率风险.如果贷款人根据本合同的约定或者国家的利率政 策变化而调整利率水平,计息或结息方式,导致借款人应偿还的利息,罚息,复利增加的, 对增加部分,保证人也承担连带保证责任. (六)保证人依据本合同偿付的任何款项,贷款人有权决定将该款项优先用于抵偿贷款 人为实现债权而发生的相关费用. (七)如有多个保证人为本合同项下债务提供保证的,上述保证人共同对本合

44、同项下债 务承担连带共同保证责任,但保证人与贷款人双方另有约定的除外. 六,保证人的其他义务 如保证人为自然人的: (一)保证人应对借款人借款使用情况(包括用途)进行监督; (二)保证人应如实向贷款人提供其财产情况和个人信用等有关资料,并保证上述资料 的准确,真实,完整与有效;未经贷款人书面同意,保证人不得向第三方提供超出其自身负 担能力的担保; (三)保证人发生国籍变更,住所地变更,婚姻情况变动,重大疾病,受到行政或刑事 处罚,涉及重大民事法律纠纷,财务状况恶化,或者因任何原因丧失或可能丧失担保能力, 应立即书面通知贷款人,并按照贷款人要求落实本合同项下保证责任的承担,转移或承继, 或者为本

45、合同的履行提供贷款人认可的新担保; (四)保证人作为控股股东或实际控制人的企业发生合并,分立,股权变动,增减资本, 合资,联营等情形,保证人应及时通知贷款人,且保证人的保证责任不因此而减免. 如保证人为法人或其他组织的: (一)保证人应对借款人借款使用情况(包括用途)进行监督,并接受贷款人对保证人 资金, 财产和经营状况的监督; 保证人应根据贷款人的要求提供财务报表等有关信息, 文件,8资料,并保证其准确,真实,完整与有效;未经贷款人书面同意,保证人不得向第三方提供 超出其自身负担能力的担保; (二)保证人发生承包,托管(接管) ,租赁,股份制改造,减少注册资金,投资,联 营,合并,兼并 ,收

46、购重组,分立,合资, (申请)停业整顿,申请解散,被撤销, (被) 申请破产,控股股东/实际控制人变更或重大资产转让,停产,歇业,被有权机关施以高额 罚款,被注销登记,被吊销营业执照,法定代表人或主要负责人无法正常履行职责,涉及重 大法律纠纷,生产经营出现严重困难或财务状况恶化,或者因任何原因丧失或可能丧失担保 能力,保证人应立即书面通知贷款人,并按照贷款人要求落实本合同项下保证责任的承担, 转移或承继,或者为本合同的履行提供贷款人认可的新担保; (三)保证人发生名称,法定代表人(负责人) ,住所,经营范围,注册资本金或公司 (企业)章程等工商登记事项变更的,应当在变更后五个工作日内书面通知贷

47、款人,并附变 更后的相关材料; (四)保证人保证不存在为筹集资金或其他原因,以借款人的名义向贷款人借款套取银 行资金的情形. 七,保证人同时为售房人,房地产中介机构等与房屋权属交易有关联的个人,单位或其 他组织的,应协助借款人或抵押人及时办理所购房产的房屋所有权证,土地使用权证等权属 证书及相应抵押登记手续. 八,违约责任 保证人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假,错误,遗漏,贷款人 有权采取以下一项或多项措施: 1.要求保证人限期纠正违约行为; 2.要求保证人提供新的担保; 3.要求保证人赔偿损失; 4.法律许可的其他救济措施. 第十三条 抵押条款 一,抵押人以本合同第三十七

48、条"抵押财产清单"所列之财产设定抵押. 抵押财产因故换发新的所有权或其他权利证书(明) ,导致"抵押财产清单"或者贷款 人收执的他项权利(抵押权)证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书(明)或登记机关 的登记簿相关记载不一致的,抵押人不得以此为由拒绝承担担保责任. 除非抵押人和贷款人另有约定或法律另有规定,抵押财产上因附合,混合,加工,改建9等原因而新增的物也作为贷款人债权的抵押担保, 抵押人应根据贷款人的要求办理必要的抵 押登记等手续. 如果抵押财产因自然因素或者第三人行为毁损,灭失,被侵害,价值减少,脱离抵押人 控制,抵押财产权属发生争议或权利证书(

49、明)被注销,抵押人均应立即通知贷款人,并按 照贷款人要求提供新的担保. 二,抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金,利息(包括复利和罚息) ,违约 金,赔偿金,借款人应向贷款人支付的其他款项,贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关 费用(包括但不限于诉讼费,仲裁费,财产保全费,差旅费,律师费,执行费,评估费,拍 卖费,公证费,送达费,公告费,邮寄费等) . 三,抵押登记 本抵押条款签订后, 抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手 续.抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书,抵押登记文件正本原件及其 他权利证书交贷款人持有. 四,抵押财产的占有与保管 (一)抵押

50、人应妥善地对抵押财产进行占有,保管和维修保养,合理使用抵押财产,维 持抵押财产完好,按时缴纳与抵押财产相关的各项税费.贷款人有权对抵押财产进行检查, 并可要求抵押人将抵押财产权利凭证的正本交贷款人保管. (二)抵押人委托或同意第三方占有,保管,使用抵押财产的,应当告知该第三方贷款 人抵押权的存在,并要求其保持抵押财产的完好,接受贷款人对抵押财产的检查以及不妨碍 贷款人实现抵押权.抵押人不因此免除前项中的义务,同时应对该第三方的行为承担责任. (三)抵押财产造成人身或财产损害的,应由抵押人自行承担赔偿责任.如果贷款人因 此遭到索赔而承担了责任,或为抵押人垫付了赔偿金,则贷款人有权向抵押人追偿. 五,抵押财产的保险 (一)除本合同另有约定外,抵押人应根据有关法律及贷款人指