高层住宅造价指标分析

1、高层住宅造价指标分析（1）表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称××住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-浦东新区建筑物功能及规模经济适用住房，二单元，一梯四户开工日期2008年9竣工日期2010年8月建筑面积(平方米)8248 其中:地上 8248 地下 _-_建筑和安装工程造价(万元)1679.57平方米造价(元/平方米)2036.34 结构类型剪力墙层数（层）地上_15_ 地下_-_ 建筑高度（檐口）(米) 43.5层高(米) 其中:首层 2.8 标准层_2.8_ 建筑节能外墙外保温系统；屋面陶粒砼块找坡,30mm厚挤塑保温板

2、；门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗,局部采用断热铝型材,玻璃为5+9A+5中空玻璃,局部采用low-e中空玻璃6+12A+6；封阳台采用80系列铝合金推拉窗设计荷载 住宅、厨房:2kg/；卫生间:42kg/；阳台:2.5kg/；走廊、门厅:3.5kg/；机房:7kg/；屋面:2.5kg/抗震设防烈度（度）7基础类型PHC砼管桩,条形基础埋置深度(米)3.05,局部3.25计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003)及相关文件价格取定期 2008.102010.6施工期间建筑材料主要价格信息表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机

3、械挖土4M内桩与地基基础工程打桩场地平整，31mPHC钢筋砼管桩砌筑工程外墙类型粘土多孔砖内墙类型粘土多孔砖混凝土及钢筋混凝土工程条形基础，C30商品砼,HRB335、HPB235、HRB400级钢,搭接厂库房大门、特种门、木结构工程-屋面及防水工程粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；20厚1:3水泥砂浆找平层；2.0厚聚氨酯防水；20厚1:3水泥砂浆保护层；3厚APP防水卷材一道；干铺无纺聚酯纤维布一层；60厚C20细石砼,内配6200单层双向钢筋防腐、隔热、保温工程屋面30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；30厚外墙外保温系统其他工程厨房烟道，烟道止回阀，风帽，沉降观测点，水泥砖装饰装修工程楼地面工程

4、客厅、餐厅、卧室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；公共部位门厅、电梯厅、走道:20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层、10厚防滑玻化砖贴面水泥浆擦缝墙柱面工程公共部位及户内厨卫外:界面剂一道、13厚1:1:4混合砂浆打底扫毛、7厚1:1:4混合砂浆罩面；厨卫:界面剂一道、15厚1:3水泥砂浆、5厚1:2水泥砂浆(内掺5%防水粉)天棚工程户内除厨卫外:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平门窗工程门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗，局部采用断热铝型材，玻璃为5+9A+5中空玻璃，局部采用low-e中空玻璃6+12A+6；封阳台采用80系列铝合金推拉窗；分户门为防火防盗门油漆、涂料、裱糊工程高级外墙涂料其他工程信

5、报箱、扶手、栏杆安装工程电气工程桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱给排水工程钢塑主管、PPR支管、洁具、UPVC排水管、PVC空调冷凝水管（不含水箱）燃气工程配合预留洞口消防工程公用部分消火栓系统,镀锌钢管通风空调工程机械通风智能化系统工程线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC电线管、电话、网络配线 （不含设备）电梯工程两部电梯，15层站站停靠表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程1444.32 1751.12 85.99 1.1建筑工程863.86 1047.36

6、51.43 1.2装饰装修工程372.77 451.95 22.19 1.3安装工程207.69 251.81 12.37 2措施项目228.07 276.52 13.58 3其他项目7.18 8.71 0.43 合计1679.57 2036.34 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）备注1建筑工程863.86 1047.36 51.43 1.1土（石）方工程14.13 17.13 0.84 1.2桩与地基基础工程76.40 92.63 4.55 1.3砌筑工程43.94 53.27 2.62 1.4混凝土及钢筋混凝土

7、工程652.02 790.52 38.82 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程17.67 21.42 1.05 1.8防腐、隔热、保温工程57.39 69.58 3.42 1.9其他工程2.31 2.80 0.14 2装饰工程372.77 451.95 22.19 2.1楼地面工程42.91 52.02 2.55 2.2墙柱面工程76.01 92.16 4.53 2.3天棚工程6.68 8.10 0.40 2.4门窗工程157.66 191.15 9.39 含封阳台、进户门、单元门费用2.5油漆、涂料、裱糊工程56.96 69.06 3.39 含甲供

8、外墙涂料费用2.6其他工程32.55 39.46 1.94 3安装工程207.69 251.81 12.37 3.1电气工程94.84 114.99 5.65 3.2给排水工程34.80 42.19 2.07 3.3燃气工程-3.4消防工程10.30 12.49 0.61 3.5通风空调工程0.04 0.05 0.0023.6智能化系统工程13.69 16.60 0.82 3.7电梯工程54.02 65.49 3.22 3.8其他工程-合计1444.32 1751.12 85.99 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措

9、施费33.54 40.66 2.00 1.1环境保护2.03 2.46 0.12 1.2文明施工7.69 9.32 0.46 1.3临时设施15.69 19.02 0.93 1.4安全施工8.13 9.86 0.48 2大型机械进出场及安拆3.38 4.10 0.20 3现浇砼与钢砼构件模板111.99 135.78 6.67 4脚手架43.89 53.21 2.61 5垂直运输机械24.00 29.10 1.43 6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水0.23 0.28 0.01 10其他措施费11.04 13.39 0.66 合计228.07 276.52 13.58

10、注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、外来人员用工综合保险费、建筑垃圾清运等。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目-2专业工程暂估价项目-3计日工-4总承包服务费7.18 8.71 0.43专业分包工程配合费，即：消防、弱电、电梯、门窗(含封阳台)、外墙保温、阳台连廊栏杆、景观绿化工程、信报箱、进户门、围墙栏杆等专业工程合计7.18 8.71 0.43表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程863.86 1047.36 6.2

11、3%84.54%1.69%2.12%2.12%3.30%1.1基础工程90.53 109.76 4.77%72.67%14.48%2.39%2.39%3.30%1.2地上工程676.21 819.85 7.32%84.38%0.22%2.39%2.39%3.30%1.3地下工程97.12 117.75 -2装饰装修工程372.77 451.95 40.40%50.72%0.81%2.39%2.39%3.30%3安装工程207.69 251.81 -3.1电气工程94.84 114.99 17.95%70.10%1.11%3.77%3.77%3.30%3.2给排水工程34.80 42.19 25

12、.28%60.48%0.35%5.30%5.30%3.30%3.3燃气工程-3.4消防工程10.30 12.49 11.49%78.86%1.07%2.87%2.41%3.30%3.5通风空调工程0.04 0.05 15.86%74.18%-3.33%3.33%3.30%3.6智能化系统工程13.69 16.60 33.44%47.05%2.17%7.02%7.02%3.30%3.7电梯工程54.02 65.49 13.66%73.00%-5.04%5.00%3.30%3.8其他工程-4措施项目228.07 276.52 -5其他项目7.18 8.71 -合计1679.6 2036.34 -注

13、：1、人工、材料、机械、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量备注1人工建 筑工日9076.51 110.04 装 饰工日12612.16 152.91 安 装工日5545.73 67.24 小 计工日27234.4330.192钢 筋千克690223.90 8368.38 3钢 模 板千克4木 模 板平方米33937.00 411.46 5水 泥千克15196.44 184.24 6黄 砂千克11585.74 140.47 7石 子千克139928.71 1696.52 8砌 块立方米832.14 10.09 9商

14、品 砼立方米3994.74 48.43 10预拌砂浆立方米1080.83 13.10 11门 窗平方米3112.46 37.74 12屋面防水材料平方米881.19 10.68 13墙体保温材料平方米9226.67 111.87 不含外墙保温14外墙装饰玻璃幕墙平方米15石 材平方米16涂 料平方米11795.59 143.01 17面 砖平方米18电 线米60802.79 737.18 19电线管(含易弯塑料管)米29191.36 353.92 含弱电配管20电 缆米570.90 6.92 21桥 架米107.80 1.31 22线 槽米92.00 1.12 23母 线 槽米24灯 具套13

15、86.00 16.80 25钢管电 气米756.54 9.17 含弱电配管26管 道米193.87 2.35 消防27给水管钢塑复合米338.44 4.10 28PPR米3229.83 39.16 29PVC排水管米3229.42 39.15 含冷凝水管30卫生器具(套)套120.00 1.45 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥为白水泥及32.5级水泥消耗量； 3、铝合金门窗(含封阳台)、外墙保温、阳台、连廊栏杆、进户门、单元门等工程为专业分包工程，其装饰工程人工消耗量未计； 4、消防工程、智能化系统工程、电梯工程为专业分包工程

16、，其安装人工消耗量未计，智能化系统工程配管的人工工日消耗量除外。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米3148.00 38.17 2桩基工程短桩立方米-PHC砼管桩米4963.00 60.17 砼方桩立方米-灌注桩立方米-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米66.70 0.81外墙立方米357.95 4.34 内墙立方米542.13 6.57 4混凝土工程基础（除地下室）立方米232.93 2.82 地下立方米-地上立方米3339.80 40.49 5钢筋工程吨683.39 8.29 6模板工程平方米33937.00 411

17、.46 7门窗工程门平方米1115.22 13.52 窗(含封阳台)平方米1915.07 23.22 其他(百页)平方米82.17 1.00 8楼地面工程块料面层平方米456.52 5.53 整体面层平方米554.11 6.72 其他平方米7306.84 9屋面工程屋面防水平方米766.25 9.29 隔热保温平方米525.77 6.37 10外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米11795.59 143.01 块料平方米-外保温平方米9226.67 111.87 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米20695.07 250.91 天棚平方米6140.11 74.44 内保温平方米-其他平方米-

18、12金属结构工程吨-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算； 3、土（石）方工程按投标挖方、填方量计，未考虑运土。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1 电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管(米)线(米)线槽、桥架(米)母线槽(米)电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)19.14 76.57 1.31 -照明管(米)线(米)线槽、桥架(米)母线槽(米)灯具(套)配电箱(台)185.44 556.31 -16.80 1.87 电缆电力电缆(米)控制电

19、缆(米)6.85 -架空线线(千米)电杆(根)路灯(套)-防雷接地避雷针(支)避雷带(网)(米)引下线(米)接地母线(米)接地极(根)-3.38 27.18 6.23 -2 给排水给水管(米)排水管(米)泵(台)卫生器具 (套)洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器42.41 40.66 0.02 1.45 -1.45 -3 燃气管(米)灶、热水器(套)-4 消防水消防 管(米)线(缆)(米)泵(台)喷淋头(个)2.30 -电消防 管(米)线(缆)(米)探测器(个)-5 通风空调通风风管展开面积(平方米)风机、除尘设备(台)-空调管(米)风机盘管、空调设备(台)-6 智能化系统管线管(米)线(米)电缆(

20、米)108.83 48.64 -通信网络终端(个)-建筑设备监控终端(个)-有线电视终端(个)-智能识别管理终端(个)-安全防范终端(个)-7 电梯总台数(台)层数(层)停靠站(站)2.00 15.00 15.00 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。高层住宅造价指标分析（2）表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称××住宅楼工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点外环线外-浦东新区建筑物功能及规模经济适用住房，二单元，一梯四户开工日期2008年9月竣工日期2010年

21、8月建筑面积(平方米)8770 其中:地上 8321.7 地下 448.3建筑和安装工程造价(万元)1847.87平方米造价(元/平方米)2107.04 结构类型剪力墙层数（层）地上_18_ 地下_1_ 建筑高度（檐口）(米) 52.35层高(米) 其中:首层 2.8 标准层_2.8_ 建筑节能30厚外墙外保温系统；屋面陶粒砼块找坡,30mm厚挤塑保温板；门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗,局部采用断热铝型材,玻璃为5+9A+5中空玻璃,局部采用low-e中空玻璃6+12A+6；封阳台采用80系列铝合金推拉窗设计荷载 住宅、厨房:2kg/；卫生间:42kg/；阳台:2.5kg/；走廊、门厅:3.5

22、kg/；机房:7kg/；屋面:2.5kg/抗震设防烈度（度）7基础类型PHC砼管桩,地下室满堂基础埋置深度(米)3.38，局部(集水井)4.38计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003)及相关文件价格取定期 2008.102010.6施工期间建筑材料主要价格信息表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土5M内桩与地基基础工程打桩场地平整，30mPHC砼管桩砌筑工程外墙类型粘土多孔砖内墙类型粘土多孔砖混凝土及钢筋混凝土工程满堂基础，C30商品砼,HRB335、HPB235、HRB400级钢,搭接厂库房大门、特种门、木结构工

23、程-金属结构工程-屋面及防水工程粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；20厚1:3水泥砂浆找平层；2.0厚聚氨酯防水；20厚1:3水泥砂浆保护层；3厚APP防水卷材一道；干铺无纺聚酯纤维布一层；60厚C20细石砼,内配6200单层双向钢筋防腐、隔热、保温工程屋面30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；30厚外墙外保温系统；地下室外墙保温板保护层其他工程厨房烟道，烟道止回阀，风帽，沉降观测点，水泥砖装饰装修工程楼地面工程地下室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；客厅、餐厅、卧室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；公共部位门厅、电梯厅、走道:20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层、10厚防滑玻化砖贴面水泥浆擦缝墙柱面工

24、程地下室:刮腻子；公共部位及户内厨卫外:界面剂一道、13厚1:1:4混合砂浆打底扫毛、7厚1:1:4混合砂浆罩面；厨卫:界面剂一道、15厚1:3水泥砂浆、5厚1:2水泥砂浆(内掺5%防水粉)天棚工程地下室:腻子刮平；户内除厨卫外:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平门窗工程门窗采用普通粉末喷涂铝合金门窗，局部采用断热铝型材，玻璃为5+9A+5中空玻璃，局部采用low-e中空玻璃6+12A+6；封阳台采用80系列铝合金推拉窗；分户门为防火防盗门油漆、涂料、裱糊工程高级外墙涂料；地下室：内墙、天棚刷内墙防霉涂料其他工程信报箱、扶手、栏杆安装工程电气工程桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分

25、照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱给排水工程钢塑主管、PPR支管、洁具、UPVC排水管、PVC空调冷凝水管（不含水箱）燃气工程配合预留洞口消防工程公用部分消火栓系统,镀锌钢管通风空调工程机械通风智能化系统工程线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC电线管、电话、网络配线 （不含设备）电梯工程两部电梯，18层站站停靠其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程1596.09 1819.94 86.37 1.1建筑工程912.80 1040.82 49.40 1.2装饰装修工程453.18 516.74 24.52 1.

26、3安装工程230.11 262.38 12.45 2措施项目244.14 278.38 13.21 3其他项目7.64 8.71 0.41 合计1847.87 2107.04 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）备注1建筑工程912.80 1040.82 49.40 1.1土（石）方工程20.11 22.93 1.09 1.2桩与地基基础工程101.91 116.20 5.51 1.3砌筑工程34.23 39.03 1.85 1.4混凝土及钢筋混凝土工程678.05 773.15 36.69 1.5厂库房大门、特种门、

27、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程20.53 23.41 1.11 1.8防腐、隔热、保温工程55.33 63.09 2.99 1.9其他工程2.64 3.01 0.14 2装饰工程453.18 516.74 24.52 2.1楼地面工程41.47 47.29 2.24 2.2墙柱面工程85.70 97.72 4.64 2.3天棚工程6.92 7.89 0.37 2.4门窗工程215.52 245.75 11.66 含封阳台、进户门、单元门费用2.5油漆、涂料、裱糊工程62.97 71.80 3.41 含甲供外墙涂料费用2.6其他工程40.60 46.29 2.20 3安装工

28、程230.11 262.38 12.45 3.1电气工程104.80 119.50 5.67 3.2给排水工程38.69 44.12 2.09 3.3燃气工程-3.4消防工程13.57 15.47 0.73 3.5通风空调工程0.39 0.44 0.02 3.6智能化系统工程15.23 17.37 0.82 3.7电梯工程57.43 65.48 3.11 3.8其他工程-合计1596.09 1819.94 86.37 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费35.65 40.65 1.93 1.1环境保护2.16 2.

29、46 0.12 1.2文明施工8.17 9.32 0.44 1.3临时设施16.68 19.02 0.90 1.4安全施工8.64 9.85 0.47 2大型机械进出场及安拆3.59 4.09 0.19 3现浇砼与钢砼构件模板120.84 137.79 6.54 4脚手架45.94 52.38 2.49 5垂直运输机械24.00 27.37 1.30 6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水0.24 0.27 0.01 10其他措施费13.88 15.83 0.75 合计244.14 278.38 13.21 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、外来人员用工综合保险费、建筑

30、垃圾清运等。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目2专业工程暂估价项目3计日工4总承包服务费7.64 8.71 0.41专业分包工程配合费，即：消防、弱电、电梯、门窗(含封阳台)、外墙保温、阳台连廊栏杆、景观绿化工程、信报箱、进户门、围墙栏杆等专业工程合计7.64 8.71 0.41表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程912.80 1040.82 6.45%83.15%2.32%2.39%2.39%3.30%1.1基础工程1

31、22.02 139.13 3.56%72.44%15.91%2.39%2.39%3.30%1.2地上工程693.66 790.95 7.00%84.67%0.25%2.39%2.39%3.30%1.3地下工程97.12 110.74 6.11%85.77%0.04%2.39%2.39%3.30%2装饰装修工程453.18 516.74 40.37%50.69%0.85%2.39%2.39%3.30%3安装工程230.11 262.38 18.25%68.92%0.77%4.40%4.36%3.30%3.1电气工程104.80 119.50 17.20%71.17%1.11%3.61%3.61%

32、3.30%3.2给排水工程38.69 44.12 24.56%61.47%0.37%5.15%5.15%3.30%3.3燃气工程-3.4消防工程13.57 15.47 10.71%80.05%1.01%2.68%2.25%3.30%3.5通风空调工程0.39 0.44 28.79%55.76%0.06%6.05%6.05%3.30%3.6智能化系统工程15.23 17.37 33.25%47.39%2.10%6.98%6.98%3.30%3.7电梯工程57.43 65.48 13.66%73.00%5.04%5.00%3.30%3.8其他工程-4措施项目244.14 278.38 -5其他项目

33、7.64 8.71 -合计1847.87 2107.0 -注：1、人工、材料、机械、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填；表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量备注1人工建 筑工日9201.10 104.92 装 饰工日13722.62 156.47 安 装工日5996.59 68.38 小 工日28920.31329.772钢 筋千克709222.00 8086.91 3钢 模 板千克4木 模 板平方米36618.03 417.54 5水 泥千克15654.46 178.50 6黄 砂千克1249.34 14.25 7石 子千克83278.46 949.

34、58 8砌 块立方米653.10 7.45 9商 品 砼立方米4304.01 49.08 10预拌砂浆立方米1074.37 12.25 11门 窗平方米4254.30 48.51 12屋面防水材料平方米666.45 7.60 13墙体保温材料平方米8557.07 97.57 不含外墙保温14外墙装饰玻璃幕墙平方米15石 材平方米16涂 料平方米12228.88 139.44 17面 砖平方米18电 线米66417.25 757.32 19电线管(含易弯塑料管)米30584.62 348.74 含弱电配管20电 缆米606.61 6.92 21桥 架米117.00 1.33 22线 槽米131.

35、10 1.49 23母 线 槽米24灯 具套1424.00 16.24 25钢管电 气米1357.44 15.48 含弱电配管26管 道米257.07 2.93 消防27给水管钢塑复合米378.01 4.31 28PPR支管米3415.27 38.94 29PVC排水管米3539.89 40.36 含冷凝水管30卫生器具(套)套142.00 1.62 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥为白水泥及32.5级水泥消耗量； 3、铝合金门窗(含封阳台)、外墙保温、阳台、连廊栏杆、进户门、单元门等工程为专业分包工程，其装饰工程人工消耗量未计；表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米2720.00 31.01 2桩基工程短桩立方米-PHC砼管桩米3814.00 43.49 砼方桩立方米-灌注桩立方米-其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙立方米251.24 2