新房按揭贷款计算

1、新房按揭贷款计算许多年轻的男女在结婚之前，会想拥有自己的一套新房，但由于购买新房的资金量比较大，大部分人会选择向银行按揭贷款的形式 购买，这就会涉及到按揭贷款计算的问题。因此，想必大家想知道， 关于新房按揭贷款计算？接下来由详细为您介绍！一、新房按揭贷款计算房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100=100 万元，首付三成（30万元）， 贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%,按还款方 式等额本息法、等额本金法 分别计算如下

2、：1、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）经计算：首月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少）, 后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利 息为 477983.33 元。2、等额本息法：计算公式：月还款额 =本金*月利率*（1+月利率）n/（1+月利率）n-1式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240 ,表示240次方 （贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为 5343.38元（每月相同）。还款总额为 1282411.20 元，

3、总利息为 582411.20 元。二、房子按揭贷款流程1、办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行 或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报按揭贷款办理的时候要准备好本人和配偶的身份证、户口原件及复印件、，一个购房正本，还要有房价预付款收据原件及复印件各1份,另外还需要需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等证明C2、银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、 还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。3、签订银行收

4、到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认 购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款 书。4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规 定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合 同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 对期房，在竣工后应办 理变更抵押登记。6、开立专门还款账户置业者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，按合同约定，应 在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机 构从该账户

5、中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和。行按揭贷款利率，人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。三、房屋按揭贷款中应注意的问题1、评估价与高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值 一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低 值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷 款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条 件。3、贷款成数和利率借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申 请公积金贷款时须结清后方可使用。4、还款方式的选择银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的， 例如等额本息适合教师、公务员 等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压 力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。 还须提醒借款 人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。止匕外，借 款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力， 月供额一般以不超 过家庭收入的50%为