毛坯房验收流程项目表

1、.毛坯房验收流程项目表一、相关文件住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.

2、洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视

3、野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水

4、封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。新房验收注重40项硬指标新房验收 注重40项硬指标刷墙、铺地、安装橱柜等看似简单的装修工序，事实上却隐藏着很多的专业知识，但凡您有一个不注意，就有可能被眼前的装修队或是建材商“忽悠”了。新房验收硬指标 ：1、敲击墙地面是否空鼓，并用彩色粉笔标注清楚空鼓位置，提醒维修时先切割后钻打，避免扩大空鼓，维修时注意下面有线管水管；2、墙地顶面开裂检查，并用彩色粉笔标注开裂位置，提醒维修时开“V”槽处理。毛坯墙缝隙如不空可

5、以不处理，后期的建筑白水泥加胶水可抗裂，有条件的用聚氨酯发泡填充后再找平处理；3、检查防盗门安装是否歪斜；4、防盗门表面是否有划痕及碰撞凹陷，四周是否有震动松脱现象，密封条是否完好，下口是否够强度或灌浆，门锁是否开关灵活或松动摇晃；5、用锤子砸开一块地面及墙面检查粉刷层是否松软；6、厨房、卫生间、阳台、露台做闭水试验；7、往下水管及地漏内倒水，检查下水是否通畅；8、提前联系物业到楼上房间，往下水管及地漏内倒水，检查下水管接头是否渗漏；9、连接冷热水管，测试水压，最好保压24小时；10、打开总阀并逐个打开堵头，检查是否通水并检查出水量的大小；11、检查冷热水出水口是否内陷、歪斜；12、检查所有窗

6、外的密封胶是否有开裂，脱落现象；13、检查墙及顶面有无潮湿渗水现象；14、检查卫生间顶面下水管周围是否有渗漏痕迹；15、检查厨房顶面下水管周围是否有渗漏痕迹；16、检查阳台顶面下水管周围是否有渗漏痕迹；17、检查下水管是否破损；18、检查外墙砖是否有脱落破损现象、涂料是否出现龟裂；19、打开所有电灯开关，看是否灯亮通电；20、把强弱电插座面板拆下，检查电线的线径是否达标、电线的质量和品牌是否达标、检查电线是否有地线；21、测试漏电保护；22、检查配电箱，保证进线线径，是否是四个回路以上；23、检查可视电话门铃是否完好；24、检查煤气表是否完好，用肥皂沫检查是否有漏气现象；25、检查电表是否完好

7、，关掉所有用电器，看电表是否停止；26、检查煤气表外观是否完好；27、检查水表是否完好，关掉水看水表是否走动；28、检查暖气表和阀门开关是否完好；29、用水平仪检查每个房间的净高度误差，每个房间测试四角和中间高度；30、用水平仪检查每个房间的水平误差；31、用水平仪检查每个房间的墙角垂直度误差；32、用水平仪检查每个房间的墙体梁柱是否歪斜；33、检查门窗五金有无歪斜、是否开关顺畅；34、检查门窗纱窗是否配备，开启是否灵活；35、移门和窗户玻璃是否有CCC认证；36、开发商承诺的双层或真空玻璃是否兑现；37、检查阳台护栏油漆剥离及安装是否牢固；38、厨房阴阳角是否90度角、卫生间阴阳角是否90度角、所有房间阴阳角是否90度角、客厅和餐