维保工作内容及计划

1、海洋王科技楼空调维保内容及计划一、制冷主机日常维修服务工作内容及计划1.1、每月检查项目1、检查机组的运作情况，检测机组运行数据并记录。2、检测机组实际电流，电流是否平衡。3、检测机组增减载情况，手动测试增减载。4、检查机组是否有不正常的噪音及震动现象。5、检视润滑油及冷媒是否泄漏。6、检查电气控制系统。7、检测各个温度探头及各安全参数是否正常。8、检查及调整安全保护设定点。9、检查机组的冷冻水和冷却水的水流量。10、检查机组的润滑油油量、油温。11、检查机组高压开关及低压开关是否正常。12、检查机组的供液量。13、呈交检查服务报告。1.2. 年度保养工作程序1、开机运行，观察机组运行状况，记

2、录运行参数。2、更换雪种过滤器，如需要更换，由客户申购。3、更换油过滤器，如需要更换，由客户申购。4、检查清理电气线路控制部分。5、检查各个安全保护装置，必要时调整。6、检查任何松脱或过热现象收紧松动螺丝。7、检测压缩机马达绝缘情况。8、加入新冷冻机油送电油加热，新冷冻机油由客户申购。9、对缺少r134a的冷媒的机组补充冷媒。（缺少的冷媒由客户中购）10、检测各个温度探头安全参数。11、检测主机油路运行是否正常。12、检视油箱油位。13、检测机组设计运行水量。14、对每台机组进行润滑油分析。15、对每台机组进行震动分析。16、呈交检查服务报告。1.3、一般性维保要求1、每隔1000小时电机轴承

3、加油；2、制冷主机投入使用后，第一次更换冷冻油及耗材的时间为2000小时；第二次以上为30003500小吋；3、定期进行密封性检查（可咨询生产厂家）二、冷却塔日常维修服务工作内容及计划1、检查控制电路，清理电器控制回路，检查任何松脱及过热收紧接头；2、测试机组各电器绝缘情况，及冷却塔电机绝缘情况；3、检查安全保护装置，必要时进行调整；4、每月对冷却塔接水盘和填料进行除青苔和除污清洗，检查填料有无破损及 时更换；5、检查电动机运行电流，温升是否正常，有无异常噪咅；6、检查风机运转时扇叶是否平稳，有无异常噪音；7、每月定期给冷却塔风机轴承加润滑油，调整风机皮带松紧度；8、分析该月内机组运行状况，并

4、提交分析报告。三、水泵日常维修服务工作内容及计划3.1、在设备运行前必须检查以下内容1. 检查水泵与马达的同轴度2. 检查进出水管压力表是否正常3.手盘车是否转动正常4. 检查水泵马达的旋转方向5. 检查各轴承的润滑状况6. 检查系统内是否灌水7. 检查管路与机械密封是否漏水8. 检查各联接件是否松动3.2、设备运行检查1. 检查记录进出压力读数，调节水泵在设计点运行2. 检查轴承的润滑与温度-般不要超过82度3. 检查电机的各相电流与电压4. 检查水泵与管路不要漏水5. 不要使水泵有气穴现象3.3、一般维护由于运行条件差异大，不可能为所有离心水泵推荐一个预防性维护计划。 但是我们建议要对水泵

5、进行周期性检查和永久性记录。对于新设备应该在 相对短的运行时间后进行检查。3.4、轴承维护与保养1. 在一般运行的情况下，推荐每三个月到六个月加一次润滑脂，但是每 次不要过多，不要超过四分之一，推荐使用壳牌或美孚锂基润滑脂。2. 当轴承的温度超过80度时，重新添加润滑脂的时间应该缩短，但是球 轴承的最大适合运行温度为82度，如果超过这个温度应该关掉水泵检 查原因。3.5、电机维护保养1. 环境温度范围应该在t5到40度之间，如果超过这个范围可能会给电 机带来损害。2. 电机要有好的通风场所。3. 电动机表面不要聚集过多的灰尘，否则影响它的散热效果。4. 如果经过长时间存放或在潮湿环境下停机不用

6、，应该将电动机彻底干 燥或以大约五分之一额定电压进行空载运行，以保证内部所有潮气被驱 除。5. 不要在短时间内频繁的启动电机，两次启动的时间最好超过30秒钟， 每个小吋内最好不要超过6次启动。6. 如果电动机是连续使用。建议每五年进行一次停机拆开检查。3.6、机械密封1. 机械密封是精密元件应该小心处理，不要刮伤它的表面，否则可能引 起密封漏水。2. 除了磨损与损坏时的常规更换，通常不需要调节与维护。3.7、常见问题1. 流量不足检查电机正反转，是否在全电压下工作，或者是频率太低，马达可能会处于开相状态。阀开度太小或者部分堵塞，通过阀端口的面积应该至少和进水管的面积一样大最好是一点五倍。叶轮尺

7、寸可能太小。如果扬程太高，检查阀是否完全打开。2. 扬程不够检查叶轮与泵壳间的通道看是否有堵塞检查液体中是否有气体叶轮尺寸太小不完全填充3. 水泵过载扬程过低，因此泵要太多的水液体过稠泵壳变形轴弯曲轴心偏离速度可能过高还有一些其他的电子或机械的原因。3.8、常用备件不同型号的水泵需要不同的备件，但是每种水泵机械密封、轴承、密封0 型圈与耐磨环是在维修时经常要使用的备件。四、风机盘管/风柜日常维修服务工作内容及计划1、检查控制电路，清理启动柜，检查各种电器是否工作正常，接触器吸合有 无异常，接触器触点有无损坏；2、观察机组运行，检测工作电压，电动机运行电流，工作温升，电流是否在 标准范围内，冷凝

8、器水流量，进/出水压降，温度，记录运行数据；3、检查机组水流量，每月清洗进水管的水过滤器；4、检查传动部件，皮带磨损程度，是否需要更换。风机的运行情况，有无异 常噪音。风机轴承有无损坏。马达的运行有无异常噪音，是否需要检修，轴 承有无损坏；5、检查机组有无不正常的振动，机组与风管的连接是否牢固可靠；6、检查机组与水系统的连接头有无渗漏，是否牢固可靠；7、检查和清洁水盘，检查排水管，以免灰尘杂物堵塞水管而导致排水不畅；8、检查风管的保温层有无破损。保温层与风管之间是否脫胶及修补；9、检查机组回风风速。检查回风过滤网是否脏、堵；10、每月定期检查一次回风过滤器的清洁情况，而及时清洗或更换过滤器；11、定期检查风机的清洁，以保证风机保持良好的平