海安中洋高尔夫公寓楼书方案

1、楼书方案：具体要求：整个楼书以概念性为主 传统的现代的 具象的抽象的 相结合 精致的画册 超级亮点主题核心：给您今后永不搬家的充分理由国家最高标准的“3A”住宅未来的绿色低碳“百年老宅”全部菜单式精装修成品住宅高端的人性化物管服务突出主题：百年老宅的概念：前瞻性、耐久性长寿命住宅的概念高尔夫概念五星级酒店概念精英俱乐部概念绿色低碳概念人车分流 四奖四证合作单位项目投资：江苏中洋集团股份有限公司开发企业：江苏中洲置业有限公司策划推广：南通贝莱特一、 卷首语 百年老宅的标准是 长寿命 全精装修前瞻性耐久性二、 导读三、 设计师手记四、 开发商如是说A.项目名称中洋高尔夫公寓 B. 项目区位 中洋&

2、#183;高尔夫公寓项目位于县城中坝南路和黄海大道交汇处正在规划建设中的人民广场西侧，占地108.66亩。该地段优势明显，地理位置得天独厚，交通十分便利。周边有海安未来的广电中心、职教中心、体育中心、会展中心，是未来海安新城区中心。 C. D. 项目理念 E. 项目定位 项目将全方位使用先进的、成熟的绿色低碳新技术，以住宅性能最高标准3A级、绿色住宅3星级标准、美国LEED认证标准， F. 项目规模 G. H. 规划设计 中洋·高尔夫公寓项目由现代集团上海华东设计院规划设计。华东建筑设计院为国内最早的、规模最大的综合性建筑设计院之一，也是当今中国最具影响力的建筑设计院之一。国内超高层

3、建筑和五星级酒店有一半出自他们之手，国宾馆有70%的来自他们的设计，如上海环球金融中心、上海浦东国际机场、中央电视台新央视大楼等。台湾高尔夫景观工程公司进行高尔夫景观设计、美国豪生国际酒店集团管理酒店，精英的团队，铸就顶级的酒店、顶级的豪宅。 项目简介 中洋·高尔夫公寓项目从竞拍到规划中洋房地产人投入了大量的精力，深入市场考察、调研和论证，高起点、全方位规划定位，高标准、高效率运作，项目包括超五星级大酒店和高端的高尔夫住宅，项目规划建筑面积35万多平方米。中洋·高尔夫公寓项目超五星级酒店主楼40层总高200米，主要用于五星级酒店客房、高档写字楼和精英俱乐部，酒店裙楼4层为配

4、套设施；两排九幢高尔夫公寓住宅32层总高100米，可容纳高端住户1080户，会所及高档单身公寓楼6层，一、二层为会所，三至六层为高档单身公寓。 酒店简介 中洋·高尔夫公寓项目铂金五星级大酒店按照绿色旅游饭店的标准设计，双层中空镀金玻璃幕墙，气派豪华，立面简洁，形似“金砖”，气宇非凡；酒店建筑面积近11万平方米，主楼大堂1000多平方米，宽敞豪华；300多套标准客房，包括总统套房和行政套房等；顶层为西餐、咖啡吧和精英俱乐部。酒店的配套功能，包括可以同时容纳800人的大型中西餐饮中心；大型会务接待中心；全功能体育健身中心，拥有室内游泳池、室内网球场、室内羽毛球场、乒乓球馆、台球馆、室内高

5、尔夫球场等功能；高端的娱乐休闲中心，具备酒吧、咖啡、洗浴、歌厅、美容、养身等功能，以及满足高端需求的精品购物中心等。 I. 项目目标项目土建目标为中国国家鲁班奖；装修标准按照中国国内成品房装修技术标准，并将获得中国国家鲁班奖；项目的综合目标获得中国国家房地产广厦奖。 城项目同时要获得中国国家住房和城乡建设部3A住宅性能认证、绿色三星认证、以及美国LEEd绿色建筑认证。项目的绿色低碳节能标准要超过65%。项目不低于中国国内房地产项目顶级品牌的汤臣一品、星河湾及绿城、仁恒、朗诗等项目标准甚至超过这些项目和小区。J. 百年老宅项目以“百年住宅”的长寿命标准规划建设，把住宅的安全性和耐久性放在首位。项

6、目从规划设计、建造施工、现场管理、配套材料全方位入手，按照绿色低碳、中国国内3A住宅标准和长寿命要求提升住宅品质。从桩基基础，到建筑主体全部剪力墙、25公分的混凝土、主材采用锰合金钢、外墙全部由混凝土浇铸、外立面全部干挂石材，到三层Low-E玻璃窗户、固定式外遮阳系统等，到整个施工全过程的质量控制，严把工程质量关，建造真正意义上的长寿命“百年老宅”。K. 生态景观 项目规划设计一个集草坪、果岭、沙坑、河流、球台、树林于一体的微型高尔夫球场，周边栽植大树、古树、名木。具备练球、景观、户外运动、生态调节和收集雨水的节能环保功能。小区内同时引进森林景观的理念，一个生态景观区和多处风格迥异的园林、森林

7、、果岭、绿岛、植物园，配以水系、山石、雕塑和公园设施等，形成大型的生态体系，营造成繁华都市中生态绿洲，为小区业主健身、休闲、交流提供更好的场所，成为最适宜人们居住的生态家园。L. M. 超大间距 中洋·高尔夫公寓项目住宅部分由两排高端住宅楼组成，125米的超大楼宇间距，为设计高尔夫球场提供了广阔的空间，区内光照更充分，空间感更强，景观更大气，视野更开阔，空气流动更顺畅。 N. 楼层高度 项目层高为3.1米，空间更大，无压抑感，室内空气通透顺畅，光线更充足，视野更开阔，不仅便于安装地暖和户内中央空调，也为家居布局设计留下更多的空间，最大地满足居住的高舒适度。O. 建筑结构 项目建筑主体

8、全部剪力墙结构，主材采用锰合金钢和商品混凝土等新材料新工艺；外墙全部由混凝土浇铸成型不用砖块，外立面全部使用优质天然干挂石材装饰；外墙无空调底板，无落水管。P. 房型设计 项目房型设计引入大中城市的成熟方案结合高端人群的需求，设计了涵盖160平方米330平方米等不同风格的七种标准房型，满足不同品位业主的多样性需求。中洋·高尔夫公寓所有房型设计秉承“以人为本”的理念，以布局合理、功能齐全为原则，突出现代时尚生活的理念和人与自然和谐的境界，融入精装修的要求，综合考虑了业主入住后的布局设想，所有户型方正大气，卧室、衣帽间、书房、卫生间更多地融为一体，设计布置人性化。中洋·高尔夫公

9、寓单元门厅以五星级标准规划设计，豪华精美的电梯轿箱，奢华典雅，出入舒畅，感受“五星级”礼遇。 高端房型 中洋·高尔夫公寓项目针对不同业主的需求，设计了16套带室外花园和室内游泳池的底层花园别墅，独立的花园空间与小区高尔夫景观形成隔而不断的效果，庭前院后绿意妆点，遍植大小各异花草，悠闲生活尽情上演；室内游泳池，健身房以及多功能家庭厅，尽享贵族生活。中洋·高尔夫公寓住宅楼顶部设计了34套带有屋顶花园和露台的顶层空中别墅，景观位置独好。顶部2层的屋顶别墅退后于主体建筑，形成退台，留出舒适宜人的屋顶花园和露台，豪华气派，空气质量好，无任何干扰，饱览城市美景；挑空的共享客厅，多功能的

10、阳台、阳光室以及露台花园，为居家学习、休息、娱乐提供了更大的空间。中洋·高尔夫公寓还设计了56套具备客厅、卧室、书房、厨房、餐厅、卫生间、阳台等功能的高档单身公寓。Q. 菜单精装 按照成品住房装修标准，引进国际先进技术，全部绿色环保菜单式多种风格、多种标准的、可选择的组合式精装修，满足不同业主需求，减去业主烦恼。每户安装无氟、模块化、节能型中央空调，户内安装新风系统，采用地热系统。R. 人车分流 中洋·高尔夫公寓项目规划建设为大面积、多功能地下车库，真正的实行人车分流。小区内机动车、非机动车均在入口处下至地下车库，设有四处独立的地下车库出入口，方便业主安全快捷出入；独立地下

11、车库位于四周，中间为宽敞的停车位，满足所有业主停车；地下通过分层设置车道，实现机动车和非机动车的分离，互不干扰；酒店主入口道路直达酒店大堂门口，酒店设有独立的地下停车库。科技现代，智能管理，远程读卡，24小时不间断智能管理。实现科学合理的自然通风采光通透明亮、生态环保、方便安全。S. 智能科技 项目选用迪拜、及世界最先进、更完善的高科技智能化小区管理系统，覆盖小区管理的全部，形成一个全方位智能安防管理系统；运用高科技手段和智能化方案进行物管，具备安全防范、车辆管理、会所管理、设备管理、信息化网络运行，同时将智能化管理延伸至户内，推广使用家居智能化，力求将小区建设成具有世界先进水平智能化高端住宅

12、区。 T. 绿色低碳 项目建设采用国际先进的成熟的绿色、环保、节能、低碳新技术、新材料。做到高度生态化、高度智能化，全方位使用绿色节能材料，最大限度提升居住的舒适度，建成国际公认的绿色节能、低碳生活示范住宅。T1 外墙保温系统 项目的墙体总厚度为45公分，其中混凝土层为25公分，6公分厚的保温层，空气保温层近12公分，2.5公分厚的石材，节能达80%。T2 节能门窗 项目选用铝合金断桥三层Low-E玻璃窗户。超大的入户门豪华气派，具备保温、防火、防盗、隔音、装饰等功能。T3 双门厅结构项目为双门厅结构，地面一层和地下室门厅五星级标准，豪华尊贵。T 4 外遮阳系统 项目住宅南侧、西侧、东侧的窗户

13、，设计固定安装外遮阳系统，既保证良好的室内自然光，又可遮挡太阳直射辐射，还能挡雨、防火。T 5 太阳能与建筑一体化 项目采用太阳能与建筑一体化技术，将平板太阳能热水器装在阳台板上。T 6 隔音隔声技术 项目楼板和分户墙与采用隔音技术。T 7 卫生间同层排水技术 项目所有卫生间采用同层排水技术，从根本上解决相邻上下楼层卫生间的噪音干扰、渗漏隐患、空间局限等。T 8 三水同供 项目每户提供三种水，即自来水、直饮水、热水。T 9 每户三个阳台 项目每户三个阳台，南侧两个阳台分别为观景观景和晾晒阳台，北侧为一个设备阳台。 T 10 节能电梯 项目选用永磁同步无齿轮高速电梯，速度每秒2.5米以上，一户一

14、梯，节能大于40%。T 11 节能照明 项目照明全面使用LED灯和节能灯，所有照明系统采用BO控制系统。T 12 雨水收集利用系统项目利用高尔夫球场功能，收集雨水，进行处理后用于绿化灌溉、清洗道路、保洁等。T 13 垃圾初步处理系统项目设有专门的垃圾集中初级处理系统，将垃圾集中进行初步处理，确保小区环保清洁卫生。T 14 地下车库自然通风采光技术项目引进国际一流的地下车库自然通风采光技术，洁净空气，节约能源。T 15 小区无障碍设施 项目采用国际标准配备无障碍设施，方便小区内残疾人、智障人和老年人。U.会所功能 中洋·高尔夫公寓项目小区会所不仅具备高尔夫爱好者休息、会客、聚会、更衣、

15、淋浴的功能，还设有台球室、乒乓室、健身房、棋牌室、咖啡吧、茶吧、阅览室、商务室以及儿童游戏等休闲健身设施，给小区业主提供生活的便利和娱乐的多样性。 V.配套商业 中洋·高尔夫公寓沿黄海大道与万星路建设社区商圈为区内业主和周边市民提供生活便利，满足生活所需。社区商圈是酒店配套设施的互补，涵盖全部生活服务业，由特色店、便利店等组成。包括各式各样餐饮早点、咖啡茶饮、蛋糕食品、水果鲜花；家政服务；美容美发、 精品超市、便利店、干洗店、饰品店、烟酒店、 药店等。 W.高端物管 如皋迪拜城项目规划世界都市楼盘的物管配套设施，引进美国戴维斯管家式物管理念，选择国内最有经验的物业管理团队全封闭管理，

16、在安全保卫、公共保洁、维护修理、车辆管理、绿化护理等全方位提供星级服务，并代为业主提供高品质的家政配套服务。X.项目合作 项目将选择各个领域的行业领军企业为合作单位。土建施工单位为中国国内具备特级资质的施工团队，主要设备配套单位为国内前三名企业。 开发企业 中洋·高尔夫公寓项目开发企业为江苏中洲置业公司。公司为江苏省房地产五十强企业，南通房地产行业二十强，南通房地产协会副会长单位，南通房地产协会工作先进单位。这是一个具有十六年房地产开发管理经验的精英团队，拥有旧城改造、多层住宅、花园别墅、临街商铺、高层住宅的开发管理经验，已累计成功开发了一百多万平方米的项目；也是一支具有丰富的思想理

17、念、实践经验和很强的凝聚力、肩负责任感、使命感和荣誉感、高质量、高速度、高效率建设中洋·高尔夫公寓项目的管理团队。 招商企业 中洋·高尔夫公寓项目招商企业为江苏中津商业地产公司。全面介入并成功进行着中洋·现代城精品生活服务商圈管理和招租工作；公司将国际国内先进的酒店运营管理理念与本土化运作融会贯通，对商业地产实施从调研决策到运营管理的全程服务，以打造现代时尚元素和地方特色相结合的个性商业地产为目的，实施中洋·高尔夫公寓项目未来中洋豪生大酒店管理和沿街社区商铺招商项目的运营。 物管企业 中洋·高尔夫公寓项目物管企业为江苏中鸿物业公司。公司成立于1

18、996年，为海安第一家拥有二级资质、连续5年被南通市房管局评委物管先进单位的物业管理企业，主要从事住宅楼地产、写字楼地产、商业地产及工厂企业的物业管理，目前在管项目有中洋·现代城小区、中洋水景园小区等，管理面积近100万平方米，公司具备多层、高层和大型社区的物管的丰富经验。公司借鉴大城市先进的物业管理经验，结合本土文化，融合现代理念，规划了大都市高端的物管配套的硬件和软件，全封闭管理，提供星级、保姆式的家政配套服务，全程介入中洋·高尔夫公寓项目实行全方位的人性化服务。 酒店管理 中洋·高尔夫公寓项目铂金五星级大酒店由国际知名酒店管理集团、世界排名第二的酒店管理公司

19、美国豪生国际酒店管理集团经营管理，该集团旗下控股和管理的4000多家星级酒店遍布全世界。本世纪初进入中国市场后又将中国文化元素巧妙融合现代化酒店管理中，成功探索出了一条符合中国国情的高端酒店管理模式。目前，豪生集团在中国签约管理酒店124家，其中超五星级18家，五星级79家。美国豪生国际酒店登陆海安，联手中洋集团，共同携手打造一个独具特色的、高端的、绿色旅游星级酒店。 菜单精装 中洋·高尔夫公寓项目全部绿色环保菜单式精装修，营造高品质的家居环境。中洋·高尔夫公寓精装修将建筑、设计、装修协调统一，着重个体与整体的融合及室内使用功能的拓展和提升，综合考虑业主的生活方式、生活品位、家庭成员、职业、个人喜好，从人性化、个性化、细致化入手，采取菜单式统一设计模式，多样性的、高雅风格的装修菜单，业主选择的空间更大，满足不同需求。中洋·高尔夫公寓所有装修材料选用国际国内一线品牌全绿色环保材料，保证了材料环保性和高质