毕业论文--二手房销售管理系统论文

1、扬州市职业大学毕业设计说明书设计（论文）题目：二手房销售管理信息系统系别:信息工程学院专业：计算机应用技术班级：07计算机应用技术（3）班姓名：学号：5014指导教师：完成时间：2010-4-28随着现代社会的发展，计算机已经成为多数人们生活中不可缺少的 部分，当今企事业单位都运用计算机中的各种软件来实现自己的需求， 然而互联网的发展使人们的消息更加的灵通，人们可以通过互联网来了 解房屋的信息，进而来购买房屋。“二手房销售管理信息系统”是以一般房地产经济公司的销售管理 业务为依据，然后围绕房屋销售的业务流程，设计并开发的。我们所设计的系统主要探讨“二手房销售管理系统”的理论基础和 设计思想，本

2、系统以vb和sql为开发工具，通过后台数据库的建立与 设置，软件界面的设计与实现，程序的编写与调试等儿个阶段来完成对 二手房销售管理系统的开发。木论文主要阐述以软件工程理论作为系统开发的理论基础，以客户 机/服务器模式的关系型数据库作为后台，以专业数据库开发语言作为 实现手段的数据库管理软件的开发过程分析。【关键词】sql数据库；vb软件；二手房销售管理前言1第一章设计方案211设计需求212系统功能需求2第二章总体设计421系统模块图42. 2模块简介52. 3数据库设计5231应用程序和数据的接口设计52. 3. 2数据库结构设计62. 3. 3数据库建立的设计11第三章详细设计133.

3、1用户登录界面的设计133. 2基础数据管理模块的设计153. 3售房信息管理模块的设计 16331客户看房记录子模块的设计163. 3. 2房屋居间服务合同管理子模块的设计173. 3. 3已售房屋信息管理子模块的设计18第四章总结20致 谢21附录一 22附录二23随着我国经济的不断增长，人们对所居住的环境也有很大的要求， 使得我们现在的房地产一直保持着繁荣的局面。近儿年，不仅新楼盘销 售旺盛，二手房市场也不断升温。我们所研究的“二手房销售管理信息系统”结合了两种软件：vb 编程软件和sql数据库的结合。vb软件是编程软件中最受人们欢迎的， 它主要的优点有两点：一是功能强大，而是容易掌握。

4、随着版本的更新， vb已成为真止专业化的大型开发语言和环境，不仅功能越来越强大， 而且更容易使用。vb6.0包括3中版本，即学习版，专业版，企业版。 木次我们所研究的系统是运用vb6.0企业版。sql数据库2000也是当 前最受欢迎的网络数据库，它功能强大，具有使用方便、伸缩性强、与 相关软件集成度高等优点。“二手房销售管理信息系统”主要描述了四个方面的管理：系统管 理；基础数据管理；公司内部信息管理；售房信息管理。木论文内容共分为四章，各章内容如下：第一章简单的介绍当今二手房销售的设计需求。第二章系统的描述“二手房销售管理信息系统”的总体设计。 第三章具体的介绍“二手房销售管理信息系统”的详

5、细设计。 第四章简单的对“二手房销售管理信息系统”作出总结。 下面将具体描述“二手房销售管理信息系统”的设计论文。第一章设计方案1.1设计需求我们根据当今房地产经纪公司的业务流程，了解到二手房销售管理 信息系统应满足以下一些需求：(1) 满足二手房销售的数据需求，能够方便地进行房屋数据的录入和多 条件查询。(2) 房屋居间服务合同的结构要求严格遵照原有的业务，并要求数据准 确、安全，同时准确的记录时间。(3) 要添加基础数据的管理和用户权限的设置。为了保障系统的准确 性，对于可能发生的问题要进行检验，同时要给出相应的提示信息。(4) 针对不同的角色，将系统用户分为系统管理员、经纪人和合同责任

6、人。系统管理员可以享有系统的全部权限，经纪人享有各区域的房屋信 息的更新权和全部房屋信息的查询权，合同责任人享有房屋居间服务合 同的更新权和全部房屋信息的查询权。我们设计的“二手房销售管理信息系统”的方案特点是采用vb6. 0 的编程环境和网络数据库sql server的结合，来更好的展示系统的功 能强大，使系统运行的更加的完美，使购买的用户能够更好的了解二手 房的最新资料，使系统能够更好的记录用户的购买信息等。1 2系统功能需求我们根据“二手房销售管理信息系统”的设计方案，使系统的功能 有以下几点：(1) 系统管理系统管理的功能是管理登录系统的用户。要进行用户权限设置，在 权限范围内可以进行

7、用户的添加、删除和修改，包括用户密码和用户权 限的更改。(2) 基础数据管理基础数据管理的功能是设置和维护区域、楼盘的编码与名称的对应 关系。在此模块中，主要记录二手房的基本信息，从而方便买主可以更 好的了解二手房的所有信息。(3) 公司内部信息管理功能是设置和管理与销售相关的员工信息数据和房源数据，向全部 员工提供查询功能。(4) 售房信息管理该模块主要介绍房屋的销售信息，以及客户的购买信息等。对于房 地产经纪公司的卖方过程，包括客户看房记录、房屋居间服务合同管理 和购房信息管理三个功能。售房信息管理功能是记录客户看房信息，录 入和维护房屋居间服务合同，由合同责任人及时进行信息的校验和更 新

8、，以及在房屋买卖交易结束后，由相应的销售员将客户购房信息进行 记录。并且此模块向全部员工提供查询功能。第二章总体设计2. 1系统模块图二手房销售管理信息系统 售房信息管理nv 已售房屋记录1房屋居间服务合同管理 客户看房记录nv房源数据管理 公司内部信息管理-rv员工数据管理-iv 基础数据管理nv 修改密码 系统管理 ！iv 用户管理登录图 块 模 统 系-2 图2. 2模块简介1、登录模块打开系统时，出现一个登陆对话框，输入用户名和密码，如果用户 名和密码不正确，进入主控制平台，否则提示用户明确错误信息。2、系统管理模块（1）用户管理子模块：系统管理员进行用户权限设置和用户的浏览， 包括用

9、户密码和用户的更改，同时为保障系统健壮，进行输入检查，并 给与必要的信息提示。（2 ）修改密码子模块：任何用户可以修改自己的密码。3、基础数据管理模块设置和维护区域、房型、楼盘的编码与名称的对应关系。系统管理 员有权进行信息的更新，其他用户只能浏览。4、公司内部信息管理模块（1）员工数据管理子模块：设置和管理与房屋销售相关的员工信息数 据，包括其基本信息和责任区域。向全体员工提供查询功能，系统管理 员可以进行数据的添加、删除、修改。（2）房源数据管理子模块：设置和管理房源数据。向全体员工提供查 询功能，系统管理员，经纪人可以进行数据的添加、删除、修改。5、售房信息管理模块（1 ）客户看房记录子

10、模块：功能是记录客户看房信息，用于检查是否 有客户越过该房地产公司私自和房主发生买卖行为。系统管理员，经纪 人可以进行数据的添加、删除、修改。（2）房屋居间服务合同管理子模块：录入和维护房屋居间合同并可以 生成报表，由合同负责人及时进行合同数据的检验、更新和取消。系统 管理员，经纪人可以进行数据的添加、删除、修改。但当确认此次房屋 交易完成。则任何人不能进行更新。（3）已售房屋信息管理子模块：当房屋买卖交易结束后，意味着该房 屋买卖已经完成，由相应的负责人将客户购房信息进行记录，并由系统 自动将其从房源数据中删除。向全部员工提供查询功能。系统管理员、 经纪人可以进行数据的添加、删除、修改。2.

11、 3数据库设计2.3.1应用程序和数据的接口设计我们系统采用odbc + ado访问数据库。odbc是用于数据库访问的应 用最为广泛的应用程序编程接口，它允许应用程序使用相同的代码访问 不同的数据库管理系统；vb6.0中，ado是一种提供访问各种数据库的 连接机制，它使用oledb数据支持提供一个面向对象的访问数据源的接 口，内置了连接类、命令类、数据集类，集成了 vb的dao和rdo的优 点。双击打开vb6. 0软件，在vb6. 0的工程中，选择菜单“工程”一“引 用”命令，出现对话框，在“可用的引用”中选择microsoft active data object 2. 7 library选

12、项，单击“确定”按钮，这样就加入了对ado 的引用。2.3.2数据库结构设计根据系统分析和模块设计，本系统中各模块的数据项和数据结构如 下：1、数据库(1) 数据库名称：房屋信息库(2) 标识：dbhousc2、数据库表结构(1 )表名：用户信息表标识：tbuser数据来源：用户管理模块的录入表2 - 1用户信息表字段名是否主键字段类型字段长度/bit是否允许为空备注userid是char10否用户名us erpas sword否char8否用户密码userkind否v a r c h a r20否用户类 型:系 统管理 员，经 纪人， 合同责 任人(2)表名：区域编码信息表标识：tbregi

13、on数据来源：基础数据管理模块的录入表2-2区域编码信息表字段名是否主键字段类型字段长度/bit是否允许为空备注reg 1 d是char5否区域编码regname否varchar30否区域名称(3)表名：楼盘编码信息表标识：t b 11 em数据来源：基础数据管理模块的录入表2-3楼盘编码信息表字段名是否主键字段类型字段长度/bit是否允许为空备注11 e m i d是char5否楼盘编码t t emname否varchar30否楼盘名称(4)表名：户型编码信息表标识：tb s tru数据来源：基础数据管理模块的录入表2-4户型编码信息表字段名是否主键字段类型字段长度/bit是否允许为空备注s

14、tru i d是char5否户型编码struname否varchar30否户型名称(5)表名：员工信息表标识：t b s a 1 e m a n数据来源：公司内部信息管理模块的录入表2-5员工信息表字段名是否主键字段类型字段长度/bit是否允许为空备注salemanld是char8否员工编码salemanname否varchar30否员工名称gender否v a r c h a r2是性别position否v a r c h a r10是职务tel否varchar15是联系电话regt d否char5是责任区域编码(6)表名：房源信息表标识：t bhou s e数据来源：公司内部信息管理模块的

15、录入表2-6房源信息表字段名是否主键字段类型字段长度/bit是否允许为空备注h o u s e i cl是char8否房源编号housename否varchar30否房源名称reg 1 d否char5是区域编号11 em i d否char5是楼盘编号item year否char4是建筑年代11 cmcop否v a r c h a r30是建筑单位s t r u t d否char5是户型编号area否decimal9是面积floor否varchar2是楼层allfloor否varchar2是总楼层unit否varchar2是单元cararea否decimal9是车库面积school否v a r

16、c h a r30是学校bus否varchar30是公交路线stree t否varchar30是临近街道chamber否v a r c h a r30是小区会所doornumber否char1是梯户squer否v a r c h a r30是广场es t否varchar30是基础设施fi tment否varchar6是装修状况serverfce否money8是物业管理 费belong否varchar8是权属price否money8是售价(万元)st ate否v a r c h a r8是销售状态(7)表名：客户看房记录表标识：tbhousepre数据来源：售房信息管理模块的录入表2 - 7客户

17、看房记录表字段名是否主键字段类型字段长度/bit是否允许为空备注house i d是char8否房源编号hou s ename否v a r c h a r30否房源名称v i e w t i m c是char8否看房时间view ymd是char10否看房年 月日c1i entnum否varchar30否客户人数client i dcard否v a r c h a r20是客户身份证号(8)表名：房屋居间服务合同表标识：t bc on t rac tp数据来源：售房信息管理模块的录入表2-8房屋居间服务合同表字段名是否主键字段类型字段长度/bit是否允许为空备注house i d是char8否

18、房源编号housenamevarchar30否房源名称s i gndate否char10否签订口期salemoney否money8是甲方实际 售价taxdes否varchar30是税率说明tax否money8是税金总计m e d i m o n e y否money8是中介费p r e m o e y否money8是面积订金area否decimal9是建筑面积belong否varchar8是权属ycon tact否v a r c h a r50是乙方联系 方式ytel否varchar20是乙方联系电话yidcard否varchar20是乙方身份证号jcontac t否varchar50是甲方联系

19、 方式jtel否varchar20是甲方联系 电话jidcard否varchar20是甲方身份证号ytimelimi t否char10是乙方房款 交全最后 日期jtimelimi t否char10是甲方交房 最后日期present否varchar50是甲方赠物记录jdelegatevarchar30是甲方代表y cl e 1 e g a tc否varchar30是乙方代表b m a n n a m e否varchar30是丙方（合 同责任 人）（9 ）表名：已售房屋记录表标识：tbllousesal e数据来源：售房信息管理模块的录入表2-9已售房屋记录表字段名是否主键字段类型字段长度/bit

20、是否允许为空备注hou s e i d是char8否房源编号hou sename否varchar30否房源名称regid否char5是所属区域编号11 c mid否char5是楼盘编号t t em year否char4是建筑年代itemcop否varchar30是建筑单位stru i d否char5是户型编号area否decimal9是面积floor否varchar2是楼层a 11 f1 o o r否v a r c h a r2是总楼层unit否varchar2是单元cararea否dec i ma 19是车库面积school否varchar30是学校bus否varchar30是公交路线str

21、eet否v a r c h a r30是临近街道chamber否varchar30是小区会所doornumber否char1是梯户squer否v a r c h a r30是广场es t否v a r c h a r30是基础设施f i t me nt否v a r c h a r6是装修状况serverfee否money8是物业管理 费belong否varchar8是权属salcdate否varchar10是实际售房ii期2.3.3数据库建立的设计在sql server里创建数据库有很多方法，这里采用sql语句来创 建数据库。打开sql server的查询分析器，选择本地服务器，连接到 sql

22、server数据库，登陆名为sa,密码为1 23 ,将sql语句编辑到查询 分析器里，然后执行sql语句。创建数据库dbhousc代码如下：use master goi f exists (select * from dbo. sysda tabases where name 二 'dbhouse，)drop database dbhousegocreate database dbhouseado通过odbc方式访问数据库可以使用用户dsn、系统dsn和文件 dsno鉴于系统安全性的考虑，一般不使用系统dsn,这里使用文件dsno 连接数据库前要首先通过odbc建立文件dsn,创建过程

23、为：打开“ odbc 数据源管理器”对话框，选择“文件dsn”选项卡，单击“添加”按钮， 在“创建新数据源”对话框屮选择数据源驱动程序为sql server；单 击“下一步”按钮，在对话框中选择数据源的存储路径，并输入文件 dsn的名称为dbhouse. dsn；单击“下一步”按钮，弹岀的对话框将显 示出上面设置的数据源；单击“完成”按钮，在“创建到sql server 的新数据源”对话框中选择服务器名称为local；单击“下一步”按钮， 输入用户名sa和密码123；单击“下一步”按钮，选择数据库dbhouse, 然后继续单击“下一步”按钮，单击“测试数据源”按钮，测试成功单 击确定即可完成数

24、据源的连接。第三章详细设计在木系统中，用户登录界面、基础数据管理、售房信息管理是由我 负责的，以下将具体介绍这些模块的设计。3. 1用户登录界面的设计(1) 输入用户名称和密码，使“二手房销售管理系统登录”窗体启动。(2) 从用户信息表(tbuser)中检索全部的用户名，添加在用户名称 控件cbolog i n下拉列表1。(3) 输入用户名和密码。(4) 如果用户名或密码为空，进行错误信息提示，处理终止。(5) 用输入的用户名检索数据库，比较检索到的密码字段与输入的密 码是否相等。如果不相等则处理终止，并进行错误信息提示。(6) 如果输入的密码正确，将该用户名和用户类型分别保存在全局变 量gu

25、sername和guserk i nd中,进入主控制平台。(7) 登录模块的窗体设计如图3-1所示：削二手房销售管理系銃登录x用户名称 qd : * | cbologin |密码g)：确定取消图3-1登陆模块图在登录模块中，主要有3种功能：一是验证用户身份；二是根据用 户类型设置用户登录的权限；三是保护用户密码安全。验证用户身份的实现代码如下：private sub cmdok click ()dim txtsq 1 a s st ringdim rstlogin as adodb.recordsetd i m flag as stringgusername 二guserkind =if tr

26、im(cbologin.text 二 "“)thenmsgbox 用 户 名 不能为空！，vbokon 1 y + vbexclamation, 警告cbolog i n. setfocuselsetx tsql = "select * from t bu s e r where us e r t d =&cbologin.text & "' "flag = executesql (txtsql, rstlogin, false)if trim(r s t l o g i n.fi elds(l)二 t r i m(txtpass

27、word.tex t) thengusername = trim (cbologin.text) guserkind = trim(rstlogin. fields (2) gloginsucceeded = truerstlogin.closeme.hidef r m m a in. showelsemsgbox 密码不正确，请重新输入！ “，vbokonly + vbexc 1 amat ion,"警告txtpassword.setfocustxtpassword.text =end ifencl ifend sub根据用户类型设置用户登录的权限的代码如下：private sub

28、 p u r v i e w ()select case guserkind case 系统管理员me. submenuclient.enabled 二 trueme.mcnudatamangc.enabled = truecase elseme. submenuclient.enabled = falseme. menudatamange. eneib 1 ed = falseend selectend subprivate sub p u r v i e w ()select case guserkindcase 经纪人me.cmdadd.enabled = falseme.cmddel.

29、enabled 二 falseme. cmdmodify> enabled = falsecase 合同责任人me.cmdadd.enabled = falseme.cmddel.enabled = falseme.cmdmodify.enabled 二 falseend sc 1 ectend sub保护用户密码的安全代码如下：if micount = 3 thenme.hideend ifexit sub3. 2基础数据管理模块的设计(1 )添加操作：输入值的合法性检验；根据tabstrip控件的当前选项 卡名称，以编码文本框内容为关键字，更新数据库；刷新表格中的数据。(2) 修改操

30、作：点击单元格手动修改后点击修改即可修改成功，并刷 新并更新表格中的数据。(3) 删除操作：每次可删除一条记录，关键字取自于编号文本的内容。 通过以下两种方式获得用户名、密码和用户类型：手动输入或者在表格 屮单击任意单元格，窗体的控件屮自动显示被点击记录的用户名、密码、 用户类型。从基础数据管理中检查是否有相应的内容。如果不存在则进 行错误信息提示，处理终止。如果存在，删除基础管理数据中所对应的 记录。如果输入正确，执行sql语句，更新基础数据管理表中所对应的 记录值。提示删除成功信息，刷新并更新界面表格中的数据。(4 ) datagr i d的rowcolchang事件：获取表格中鼠标点击记

31、录信息。(5 ) tabstrip 控件的 click 事件。(6) 单击“取消”按钮，卸载本窗体。(7) 基础数据管理子模块的窗体设计如图32所示：图3-2基础数据管理模块图3. 3售房信息管理模块的设计售房信息管理子模块包括客户看房记录、房屋居间服务合同管理和 己售房屋信息管理三个子模块。3.3.1客户看房记录子模块的设计(1 ) “客户看房记录”窗体启动，从客户看房记录表屮读取全部记录， 显示在表格控件中。(2) 添加操作：输入用户名、密码、用户类型；从客户看房记录表中 检查是否有相应的用户名；如果用户名已经存在则进行错误信息提示， 添加处理终止；如果用户名不存在，根据数据库中对应字段的

32、定义，检 验输入值是否合法，如果输入有错误则进行错误信息提示，添加处理终 止；如果输入正确，执行sql语句，向客户看房记录中插入一条记录； 提示添加成功，刷新窗体表格中的数据。(3) 修改操作：通过以下两种方式获得用户名、密码和用户类型：手 动输入或者在表格中单击任意单元格，窗体的控件中自动显示被点击记 录的用户名、密码、用户类型；客户看房记录屮检查是否有相应的用户 名；如果不存在则进行错误信息提示，处理终止；如果存在，根据数据 库中对应字段的定义，检验输入值是否合法，如果输入有错误则进行错 误信息提示，修改处理终止；如果输入正确，执行sql语句，更新客户 看房记录表中所对应的记录值。提示修改

33、成功信息，刷新界面表格中的 数据。（4）添加/修改客户看房记录的窗体设计如图3-3所示：图3-3添加客户看房记录图3.3.2房屋居间服务合同管理子模块的设计（1）当在“房屋居间服务合同管理”窗体中点击“添加”按钮时，窗 体标题显示为“添加房屋居间服务合同”。当在“房屋居间服务合同管 理”窗体中点击“修改”按钮时，窗体标题显示为“修改房屋居间服务 合同”。（2）在窗体屮点击报表即可生成房屋居间服务合同报表，如图3-4所 示：图3-4报表图3.3.3已售房屋信息管理子模块的设计(1 ) “己售房屋信息管理”窗体启动；从房源信息表中检索全部房源编 号，添加在房源编号下拉列表屮；用户单位下拉列表框选择

34、房源编号时， 将房源名称显示在对应的选项卡中；从己售房屋记录表中读取全部记 录，显示在表格中。(2)添加操作：检验房源编号和设计售房年月 日是否为空，如果任意 输入项目为空提示用户岀错信息，处理就被终止，以房源编号为关键字， 检索房源信息表中对应的记录除销售状态外的全部数据。用检索到的各 项数据值和实际售房的年月 日值，向已售房屋记录表中记录。己房源编 号为关键字，删除房源信息表中该编号的对应记录。提示用户添加成功， 刷新窗体表格的数据，代码如下：1f checkdata = false thenexit subend ifcall inscrtt bhousesalecall viewdat

35、asale(3) 删除操作：检验待删除记录是否被选中。删除己售房屋记录表中 对应记录，提示用户删除信息成功，刷新窗体，代码如下：if len( trim (strhouseld) = 0 thenmsgbox 请点击单元格选择删除的记录！ ”，vbokonly +vbexc 1 ama t i on, 警 告elsestr = msgbox (z，是否删除当前记录？ "、vbokcance 1, 删除当前记 录)if str = vbok thentx tsql = "delete from tbhousesale where houseld二' + strhous

36、eld +vbokonly + vbexc lamat ion, 警告results = executesql (txtsql，rstsale, true) msgbox 删除成功!end if(4) 查询操作：指定查询条件，根据查询条件检索已售房屋记录表，刷新界面，代码如下：i f cboyearfrom> tex t >or cbomonthfrom. text >orcbodatefrom. text <>or cboyearto. tex t >orcbomonthto> text <> orcbodateto. text <

37、>thent f cboyearfrom. text =the ncboyearfrom.text = "1990end ifif cbomonthfrom. text 二thencbomonthfromtcxt 二 01end ifif cbodatefrom.text = "” thencbodatefrom.text 二 01end ifif cboyearto.text 二thencboyearto.text 二"2050end ifif cbomonthto.text 二 thencbomonthto.text 二 01end ifi f cbod

38、ateto. text = "， the ncbodateto.text = 01end ifstrsaledatefrom 二 cboyearfrom.text + - + cbomonthfrom. text+ cbodatefrom.textstrsaledateto = cboyearto.text + cbomonthto.text + cbodateto.texttxtsq 1 = txtsq 1 + " where sa 1edate between ' " + strsaledatefrom+ and ，+ strsaledateto +e

39、nd if(6)已售房屋信息管理子模块的窗体设计如图3-5所示：图3-5已售房屋信息图第四章总结我们所设计的“二手房销售管理信息系统”围绕着“简单”中心出 发来实现。在系统中，体现出了界面的简单，操作的简单，使整个系统 变得更加有实际的效果，使整个系统更加的灵活。在本系统中，登陆后 主要实现了儿个模块的功能：系统管理的功能，实现管理员对整个系统 的管理；基础数据输入的功能，方便系统记录二手房的基本信息的管理， 记录员工数据录入；公司内部信息管理的功能，主要记录用户的信息的 管理，房源信息的记录，客户看房的信息记录，房屋居间服务的合同数 据记录；已售房屋管理的功能，主要记录已售二手房的数据，将其数据 记录入库。经过实际的运用，我们初步认为此“二手房销售管理系统”对房地 产来说有着实际的运用价值。可以满足二手房销售方面的需要。但是它 还存在着一些不足，就是功能不够强大，它使用的范围还是比较的局限， 不能更多的包含其他方面的功能。比如没有销售后的服务信息，以及销 售后的预防维修信息等。而这将是今后改进的方向，使“二手房销售管 理信息的系统”更加完