《济南市物业管理办法》竞赛题和答题卡

1、济南市物业管理办法有奖竞赛题姓名： 都基选 电话：一、单项选择题（下列各题的备选项中，只有1个最符合题意，请将正确选项的题号写在题后的括号内，共60题，每题1分）1、本办法所称物业管理，是指房地产开发企业依法选聘物业服务企业或者业主依法通过自治管理选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（ ）约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生及相关秩序的活动。A 法规 B 管理规约 C 物业服务合同 D 服务标准 2、物业管理应当坚持业主自治与专业服务相结合、（ ）相结合的原则，实现社会效益、经济效益、环境效益相统一。A 属地管理与行业管理 B 政府管理与

2、企业管理C 环境管理与治安管理 D 社区管理与业主管理 3、市住房保障和房产管理局负责全市物业管理活动的（ ）。A 全面管理 B 监督管理 C 指挥管理 D 价格管理 4、新建物业销售前，房地产开发企业应当依法选聘具有相应资质的前期物业服务企业。住宅项目总建筑面积三万平方米以下的、非住宅项目一万平方米以下的，可以采用（ ）方式选聘具有资质的物业服务企业。A 公开招标 B 邀请招标 C 政府采购 D 协议 5、房地产开发企业在销售物业时，应当将（ ）作为商品房销售合同约定的内容，同时应当将临时管理规约向买受人明示，由买受人予以书面承诺。A 前期物业服务合同 B 物业服务合同 C 临时管理规约 D

3、 服务标准 6、前期物业服务企业承接新建物业前，应当按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，对物业（ ）及物业服务用房等进行检查和验收，形成书面查验记录并加盖公章予以确认。A 自用部位 B 自用设施 C 水电暖设施 D 共用部位、共用设施设备 7、物业服务用房由房地产开发企业无偿提供，属于（ ）共有，用于物业管理活动，不得擅自改变用途。A 全体业主 B 建设单位和全体业主 C 物业公司和建设单位 D 物业公司和全体业主8、房地产开发企业应当自住宅小区综合验收合格之日起（ ）内，与相关专业经营单位办理专业经营设施设备移交手续，并协助买受人与相关专业经营单位分别签订供水、供电、供气、供热等服务合

4、同。A 九十日 B 六十日 C 三十日 D 十五日 9、物业在保修期之内出现质量缺陷，由（ ）负责保修。A 房地产开发企业 B 施工企业 C 物业服务企业 D 业主 10、新建物业实行（ ）制度。A 住宅专项维修资金 B 质量保修金 C 住房公积金 D 违约金 11、一个物业管理区域内，全体业主组成一个业主大会，对物业管理区域内（ ）实施管理。A 专有部分 B 水电暖设施 C 物业服务 D 共有部分 12、首次业主大会筹备组，由物业所在地（ ）负责组建。A 住房保障局 B 街道办事处、乡（镇）人民政府C 物业服务企业 D 居民委员会 13、首次业主大会筹备组中业主代表所占比例不得低于筹备组总人

5、数的（ ）。业主代表由业主自发推荐或者由街道办事处、乡（镇）人民政府组织推荐产生。A 三分之二 B 四分之一 C 二分之一 D 四分之三 14、首次业主大会筹备组应当自组建后（ ）内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内公示。A 七日 B 十五日 C 三十日 D 六十日 15、首次业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）内，组织召开首次业主大会，表决通过业主大会议事规则、管理规约，选举产生首届业主委员会。A 七日 B 十五日 C 三十日 D 六十日 16、（ ）不按规定履行召开业主大会会议职责的，由街道办事处、乡（镇）人民政府责令其限期召开；逾期仍不召开的，由街道办事处、乡（镇）人民政府组织召开

6、业主大会会议。A 业主委员会 B 筹备组 C 物业服务企业 D 居民委员会 17、如选聘或解聘物业服务企业，应由（ ）依法决定。A 业主委员会 B 业主大会 C 居民委员会 D 住房保障局 18、主委员会每届任期不超过（ ）年，委员可以连选连任。A 五 B 三 C 二 D 一 19、（ ）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同。A房地产开发企业 B街道办事处 C住房保障局 D 业主委员会 20、（ ）负责调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷。A房地产开发企业 B街道办事处 C住房保障局 D业主委员会 21、业主委员会会议作出的决定，应当由参会委员签字确认

7、，并自作出决定之日起（ ）日内在物业管理区域内公示。A 三 B 七 C 十 D 十五 22、业主委员会任期届满未能选举产生新的业主委员会的，或者业主委员会任期内委员人数不足总数的二分之一时，由（ ）指导组织换届改选。A 街道办事处、乡（镇）人民政府 B 物业服务企业C 住房保障局 D 首次业主大会筹备组 23、物业服务企业应当依法取得（ ），并在国家许可的范围内从事物业服务活动。A 营业执照 B组织机构代码证 C 税务登记证 D 资质证书 24、物业服务企业提供物业服务应当实行（ ）责任制。其信息应当在物业管理区域内向业主公示。A 项目经理 B公司总经理 C 工程技术人员 D 物业管理师 25

8、、物业服务企业自行招用保安员的，应当依法向（ ）办理备案手续。A 住房保障局 B 公安机关 C 城管执法局 D 街道办事处 26、不属于物业服务内容的是（ ）。A 管理和维护物业共用部位及共用设施设备B 养护公共区域绿化C 对物业使用中的禁止行为进行劝阻、制止、报告 D 业主车辆及其他自有财产的保管 27、不属于业主委员会职责的是（ ）。A 选聘、解聘物业服务企业B 组织召开业主大会C 代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同D 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 28、物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内，到（

9、 ）办理物业服务合同备案手续。A 济南市住房保障局 B 街道办事处C 物业所在地县（市）、区住房保障管理部门 D 济南市物价局 29、物业服务企业依约履行义务的，业主应当按照物业服务合同约定按时交纳（ ），拒不交纳物业服务费的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼或者依照法律程序申请仲裁。A 物业服务费 B 维修资金 C车辆看管费 D 水电费 30、住宅小区内供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专业经营单位应当依法向（ ）收取有关费用，相关专业经营单位不得强制物业服务企业代其收取业主应当缴纳的费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向业主提供服务。A 总表用户 B 最终用户 C 建设单

10、位 D 维保单位 31、物业服务合同期限届满前，业主委员会应当组织召开业主大会，作出续聘或者另聘物业服务企业的决定并依据合同约定期限书面通知物业服务企业；合同未约定通知期限的，应当提前（ ）通知。A 六十日 B 四十五日 C 三十日 D 十五日 32、物业服务企业在物业服务合同履行期间或者在物业服务合同届满后决定不再为该物业管理区域提供物业服务的，应当按合同约定期限书面通知业主委员会；无业主委员会的，物业服务企业应当在物业管理区域内，向（ ）公示。合同未约定通知期限的，应当提前六十日履行通知义务。A 街道办事处 B 物业所在地住房保障局C 全体业主 D 业主委员会 33、经业主大会决定选聘新的

11、物业服务企业后，原物业服务企业（ ）以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。A 可以 B 不得 C 经业主委员会同意可以 D 经总经理批准后可以 34、业主、物业使用人在住宅装饰装修开工前，应当与物业服务企业签订（ ）。A 装饰装修施工协定 B 物业服务合同C 前期物业服务合同 D 装饰装修服务协定 35、物业保修期满后，业主所有的房屋、车位等（ ）的维修、更新由业主负责，所需费用由业主承担。A 专有部分 B 共有部分 C 使用部分 D 空间部分 36、物业共用部位、共用设施设备由于人为原因损坏的，（ ）应当及时修复，并对造成的损失承担赔偿责任。A 责任人 B 物业服务

12、企业 C 全体业主 D 建设单位 37、物业管理区域内有两户以上业主的，应当建立物业专项维修资金制度。物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备（ ）的维修和更新、改造。A 保修期内 B 保修期满后 C 损坏后 D 购置后 38、住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期物业专项维修资金存入商品住宅维修资金专户，尚未交存物业专项维修资金的房屋，（ ）应当在办理房屋产权初始登记时一次性交存。A 购房人 B 物业服务企业 C 房地产开发企业 D 施工单位 39、共用部位、共用设施设备维修和更新、改造使用物业专项维修资金的，应当由（ ）表决通过。A 全体业主 B

13、物业服务企业 C 房地产开发企业 D相关业主 40、不可以按应急维修程序支取使用维修资金的项目是（ ）。A 屋面漏雨、外墙渗水、下水管道破裂、外墙面脱落、道路塌陷等经业主委员会或者社区居民委员会核实的B 更换单元门C 电梯运行存在安全隐患的D 消防设施出现故障，公安机关消防机构下达消防监督检查记录或者出具责令限期整改通知书的 41、物业专项维修资金账面余额不足首期交存额（ ）或者商品住宅已经出售但未建立物业专项维修资金的，业主委员会应当组织相关业主续交或者补交。业主未续交、补交物业专项维修资金，发生共用部位、共用设施设备维修时，相关业主应当共同承担维修责任。A 百分之六十 B 百分之五十 C

14、百分之三十 D 百分之二十 42、物业管理区域内的车库（含共用车库车位和专用车库）在满足业主需要后，房地产开发企业可以将车库对外出租，但租赁期限最长不得超过（ ）。A 二十四个月 B 十二个月 C 六个月 D 三个月 43、因规划建设车库不足，（ ）可以决定占用物业管理区域内共有道路或者其他场地设置停车泊位，但是不得占用消防通道、妨碍道路通行。A 物业服务企业 B 业主委员会 C 建设单位 D 业主大会44、利用停车泊位停车的，应当交纳车位场地使用费，车位场地使用费属于（ ）共有。A 物业服务企业 B 业主委员会 C 全体业主 D 建设单位45、未确定停车位的车辆，（ ）可限制其进入物业管理区

15、域，公安、消防、抢险、救护等特殊车辆执行公务以及临时停车除外。A 物业服务企业 B 业主委员会 C 全体业主 D 建设单位46、物业管理区域内利用业主共用部位、共用设施设备从事经营活动所得收益属于全体业主共有，其使用、分配、管理由（ ）决定。A业主大会 B业主委员会 C 物业服务企业 D 建设单位 47、业主发现物业服务企业未按物业服务合同约定提供服务的，应当向（ ）部门投诉。A住房保障管理 B城管执法 C 城乡建设 D 质监部门 48、业主或物业服务企业发现违章搭建建筑物和构筑物时，应当向（ ）部门投诉。A住房保障管理 B城管执法 C 城乡建设 D物业服务企业 49、业主发现赌博、利用迷信活

16、动危害社会的，违反规定饲养动物干扰他人正常生活的，存储易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品的，应当向（ ）投诉。A公安机关 B物业服务企业 C 城管执法 D街道办事处 50、业主发现电梯、锅炉等特种设备存在事故隐患的，应当向（ ）投诉。A公安机关 B城管执法 C 质监部门 D住房保障部门51、业主或物业使用人发现物业服务企业违规收费的，应当向（ ）投诉。A物价部门 B住房保障部门 C城管执法部门 D街道办事处 52、业主或物业服务企业发现供水、供暖、供气专业经营单位未依法承担专业经营设施设备和相关管线维修养护责任的，应当向（ ）投诉。A物价部门 B住房保障部门 C 城管执法部门 D市政公用部门

17、53、业主或物业服务企业发现电力专业经营单位未依法承担电力线路、设施及相关设备维修养护责任的，应当向（ ）投诉。A经济和信息化部门 B市政公用部门 C城管执法部门 D住房保障部门 54、各县（市）、区人民政府应当建立物业管理（ ），研究、部署、推进物业管理各项工作，解决本辖区内物业管理重大矛盾纠纷。A联席会议制度 B投诉处理制度 D业主大会制度 D业主委员会制度 55、（ ）负责召集由住房保障管理和城管执法部门、公安派出所、社区居民委员会、业主委员会或者业主代表、物业服务企业等参加的物业管理项目联席会议。 A街道办事处、乡（镇）人民政府 B住房保障部门C城管执法局 D物业服务企业 56、业主大

18、会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的街道办事处、乡（镇）人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告（ ）。 A物业服务企业 B住房保障部门 C全体业主 D业主委员会 57、市住房保障管理部门应当建立物业服务企业（ ）制度，加强对物业服务企业的监督管理。A信用信息管理 B资质管理 C 物业管理师 D项目经理58、市物业服务行业协会应当建立本市统一的（ ）的执业名册，向公众提供查询。A企业总经理 B物业服务人员C会计人员 D 物业服务项目经理及注册物业管理师等相关专业服务人员 59、物业服务企业未及时办理物业服务合同备案手续的，由县（市）、区住房保障管理部门责令其限期改正，并

19、将该违规行为记入物业服务企业信用档案；逾期未改正的，由（ ）部门处以一千元罚款。A住房保障管理 B城管执法 C 物价管理 D业主委员会 60、济南市物业管理办法自2015年（ ）起施行。 A 6月1日 B 5月1日 C 3月1日 D 2月1日 二、多项选择题（下列每题的备选答案中，至少有 l 个错项，错选.本题不得分，选对1个得 0.5 分；共 20 题，每题 2分） 1、关于街道办事处、乡（镇）人民政府在物业管理中的职责，说法正确的是（ ）。A 负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届选举工作B 监督业主大会和业主委员会依法履行职责C 负责物业管理活动的监督管理。D 组织召开物业管理

20、项目联席会议E 调解处理物业管理活动中的纠纷2、关于新建物业质量保修金制度，说法正确的是（ ）。A 房地产开发企业应当在新建物业交付前一次性缴存质量保修金B 房地产开发企业应当在新建物业承接查验前一次性缴存质量保修金C 房地产开发企业在物业保修期内未及时履行保修义务的，业主或者物业服务企业可申请使用物业质量保修金予以维修D 保修期满后，物业质量保修金余额及孳息应当及时退还3、首次业主大会筹备组由（ ）组成，房地产开发企业可以派员参加。A 业主代表B 物业所在地住房保障局代表C街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会工作人员D物业服务企业代表4、首次业主大会筹备组的职责包括（ ）。A草拟选聘

21、或解聘物业服务企业的规则B草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则C确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D 制定公共收益的使用规则E 提出首届业主委员会委员候选人条件和选举办法5、业主委员会不按规定履行召开业主大会会议职责时，下列表述正确的是（ ）。A 由街道办事处、乡（镇）人民政府责令其限期召开B 由物业所在地住房保障局责令其限期召开C 由物业管理区域内的热心业主组织召开D 逾期仍不召开的，由街道办事处、乡（镇）人民政府组织召开业主大会会议E 逾期仍不召开的，由物业所在地住房保障局组织召开业主大会会议 6、业主大会依法履行的职责包括（ ）。A 制定、修改业主大会议事

22、规则及管理规约B 选举业主委员会或者更换业主委员会成员C 选聘、解聘物业服务企业D 制定物业服务管理制度E 决定改建、重建建筑物及其附属设施7、业主委员会应当在首次会议后，持街道办事处、乡（镇）人民政府签署的意见书及（ ）资料向县（市）、区住房保障管理部门备案。A 业主大会会议决议B 业主大会议事规则C 临时管理规约D 业主委员会委员基本情况和联系方式E 前期物业服务合同 8、业主委员会应当履行的职责包括（ ）。A 执行业主大会的决定和决议；组织召开业主大会B 选聘、解聘物业服务企业C 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；组织并监督管理规约的实施D 组

23、织和监督物业专项维修资金的筹集、续筹和使用，组织或者参与物业共有部分维修、更新、改造的竣工验收E 督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷9、业主委员会委员有（ ）情形之一的，由业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定是否终止其委员资格。A 拒不履行委员职责的B 被选举为居民委员会委员的C 业主委员会过半数委员或者百分之二十以上业主提议撤销其委员资格的D 搭建违章建筑物和构筑物、拒付物业服务费以及有其他违反管理规约和侵害业主合法权益行为的 10、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其所保管的（ ），移交给业主委员会。A档案资料 B印

24、章 C 其他应当移交的财物 D业主大会同意发放的津贴11、物业服务企业提供物业服务，应当遵守（ ）。A遵守有关法律、法规和规章的规定B符合国家、省、市规定的技术标准和操作规范；按照物业服务合同的约定，提供相应的服务C遵守业主委员会制定的一切规定D制定、完善物业服务质量控制措施，建立、健全物业服务档案保管、移交等制度；定期听取业主的意见和建议，改进和完善物业服务12、住宅小区内供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专业经营单位应当依法向最终用户收取有关费用，相关专业经营单位（ ）。A 不得强制物业服务企业代其收取业主应当缴纳的费用B 可以强制物业服务企业代其收取业主应当缴纳的费用C 不得因物业

25、服务企业拒绝代收有关费用而停止向业主提供服务D 可以在物业服务企业拒绝代收有关费用时停止向业主提供服务13、业主、物业使用人、物业服务企业在物业管理区域内不得有( )行为。A擅自改建、占用共用部位、共用设施设备；擅自占用、挖掘道路、场地B擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营;擅自改变房屋用途C损坏房屋承重结构;违章搭建建筑物和构筑物;擅自改变房屋用途D室内装修E随意倾倒垃圾、污物14、物业保修期满后，物业管理区域内共用部位、共用设施设备的（ ），由业主共同承担。A维修 B更新 C人为损坏 D被盗15、（ ），由业主或者物业服务企业根据物业服务合同约定，委托专业服务单位负责维护、保养，并明确各方安全管理责任。A电梯 B 锅炉 C 公共照明 D自动消防设施 16、有（ ）情形之一，可能危及业主生命和财产安全的，可以按应急维修程序支取使用维修资金。A更换单元门B屋面漏雨、外墙渗水、下水管道破裂、外墙面脱落、道路塌陷等经业主委员会或者社区居民委员会核实的D电梯运行存在安全隐患的D消防设施出现故障，公安机关消防机构下达消防监督检查记录或者出具责令限期整改通知书的17、关于物业管理区域内