建筑施工成本管理和控制简析

1、建筑施工成本管理和控制简析摘要：建筑工程施工项目管理中，施工成本的管 理控制工作的实施是否能达到标准要求将直接影响到整个 建筑企业的收益成效，决定着企业未来的经济效益。文章笔 者从施工项目管理控制遵从的原则入手，简要介绍成本管理 控制措施中的要点，并提出相关的控制管理意见，意在更好 的完善施工各个阶段的成本管理控制，为企业发展提供相关 意见。关键词：管理原则；控制措施；全面；重点abstract： the construetion project management, construetion cost management and control is the impleme nt ati

2、on of the work to meet the sta ndard requirements will directly affect the entire building earnings resuits, determines the future economic benefits of enterprises this article from the construetion project management control compliance principle, main points briefly introduces cost management and c

3、ontrol measures, and put forward the relevant control management, cost management and control to improve the construction stages to better, provide relevant suggestions for the development of enterprises.keywords： management principles； control measures； comprehensive； focus中图分类号：f406.72文献标识码：a文章编号：

4、 2095-2104 (2013)施工项目成本控制管理的要点即对施工前、中、后整个 过程中用于材料购买和施工管理等各种花费进行合理有效 的管理控制。项目成本管理是施工过程中非常重要的一个环 节，直接关系到一项工程完成后所获得的效益，并且会影响 施工的顺利进行。因此，各建筑施工企业需在施工成本的管 理与控制上多加关注。一、施工项目成本管理控制遵从的原则1、节约原则节约乃是中华民族的传统美德，在此，企业若是能够拥 有节约的精神，在施工过程中尽量去减少不必要的人力、物 力以及财力的开支，不仅可以为国家节省了资源，更可以提 高自己公司的经济效益。首先企业可以通过提高施工过程中 的执行力以及效率来缩短自

5、身的必要劳动时间，这样在社会 劳动时间不改变的情况下，企业便可以从中获取更多的剩余 价值。其次就是要对所有的开支进行一定的控制，对各项成 本费用的支出都要有详细的记录，开支超出一定的限度时需 要讨论协商出解决办法。最后，企业的每一位员工都要有节 约意识，无论是在施工决策中，还是施工的进行过程中，都 要控制不必要的浪费，通过良好的管理制度，先进高超的技 术来提髙企业的施工效益。2、全面控制以及中间控制原则在施工过程中既要做到全面，又要能够找到重点，着重 管理，具体措施灵活根据具体情况来决定。全面控制原则是 对所有员工以及施工中的每一个过程都加以控制。全员指的 是在这次施工项目中参与的所有部门、单

6、位以及个人。全过 程则是指从开始投标到验收完成的整个施工过程。全面原则 就要求我们这些过程中能够一直注意各方面的成本开支，拥 有节约意识。而中间控制原则则是指将成本控制的重点放在 主要的施工阶段上，而不是一直纠结整个过程。因为对于很 多一次性的施工项目，盈亏不会因为成本的控制有太大的变 化，因此也不必太纠结于全过程。3、施工目标管理原则能否设定合理可行，风险较小的目标，在项目的一开始 就做好决策是非常关键的，因此在决策前要全面了解业主的 资金实力以及信誉、项目的难易程度，要重视投标前的调查 与评估，也可以根据可信任的第三方做出判断。初步对此项 目进行一定的预算，根据风险与收益两项因素综合决定。

7、总 而言之，投标前的工作一定要尽量做到细致全面，这样才能 保证设定的目标合理科学，切实可行。二、施工成本管理控制的措施1、项目施工前的成本管理投标阶段是施工项目的源头，因此谨慎做好投标工作是 非常重要的，要想进行一定的成本控制以获得更大的收益， 企业在投标前就要根据施工的难易程度，所需要的材料购买 费用，单位内部开支以及所需要的工期的长短等各方面的因 素来对项目成本进行一个客观的预测。当然不仅要预测，最 重要的是要能在预测后通过优化施工方案以及提高效率来 减少成本的开支。我们可以从经济方面、管理方面、合同方面、技术方面 来想出减少项目成本的措施。预测前我们所期望的成本越 低，不仅是企业的先进性

8、的体现，同时也为本公司能够中标 增加了竞争力。2、项目施工中的成本管理与控制公司的经营目标就是能用最低的成本来实现最大的利 益，这需要通过全公司的员工在项目实施的整个工程中都做 出各自的努力。每一位员工在施工过程中都要遵从节约原 则，在开源的同时进行必要的节流。项目的成本主要是由员 工工资、材料购买费用、管理费用以及机械设备使用费用。 我们可以从这几个当面来合理的控制成本，但同时企业要注 意的是在进行成本控制的时候一定要保证施工的质量与安 全。最好不要因为控制成本拖延工期，因为工期的拖延必将 导致更大的成本付出，前面所节约的成本也就因此功亏一 簣。虽然说降低成本与项目的质量是相互对立的，但企业

9、要 用合理的方式将其实现统一，是企业获得最大利益。人在一件事情中起主导作用，是一切活动的主体也是客 体。因此组建一支高水平的员工队伍是非常有效的，成本控 制是由人类操作计划的，因此相关负责人员要制定好合理的 成本支出计划并按照制定的计划切实落实，遇见问题要及时 发现及时解决。要想组建高质量的员工队伍，队伍中的每一 位员工首先要做到的就是对所做的施工项目较为了解，其 次，专业知识也很重要，只有对施工项目的有关专业知识有 一定的了解，才能做出更专业准确的判断。另外，最重要的 是企业的员工要有责任心，将自己所负责的任务切实做好， 落到实处。在分配任务时，最好能落实到个人，以免出现问 题时无人负责。在

10、建筑施工的过程中，要把握好工期、项目的施工质量 与施工成本之间的关系。要在保证按时完工的基础上选择材 料，材料的好坏与施工的质量的关系非常大，因此在选择材 料时务必要非常慎重，一旦因为材料导致质量安检不过关需 要重新返工，那将是得不偿失的，重新返工所需要花费的成 本将更加的多。3、加强合同管理合同代表着是一种经济关系，施工企业通过与外界签订 合同来达成彼此的交易约定。合同可以说是经营的源头，所 以合同风险在经营风险中是最为普遍也是最为重要的。为了 保障自身利益不受损失以获得更高的企业效益，在签约合同 是务必要做到谨慎小心。在第一阶段投标阶段准备签约合同时，首先要做到的就 是要明确合同上的每条约

11、定的含义，了解的越清楚越详细越 有利。在施工期间，所需材料必然会有一定的价格涨幅，对 于这种情况，在合同中需约定好允许涨幅的合理范围。最为 关键的一点是付款条件，若是在施工过程中出现付款不到位 的情况，会给工程的顺利进行带来困难。对于特殊工程，例 如对工期以及质量有特殊要求的工程项目，要更加谨慎，以 免后期产生不必要的纠纷。在合同中的项目都已按要求执行 完毕时，一定要与对方签订终止合同的协议书。4、各种费用成本的控制上文中我们已提到项目成本包括员工工资支出、材料购 买费用以及机械使用费用。其中所占比例开销最大的还是材 料购买费用。因此采购员在采购材料时一定要能够细心挑 选，仔细对比，选购价格合

12、理质量有保障的性价比比较高的 材料。项目经费中最难控制的往往是员工费用，在施工过程 中要减少员工的不必要的来动，提高他们的工作效率，合理 高效的进行组织和管理。项目管理机构发挥的作用是有利于 各部门在施工过程中的沟通与协调，并且有利于加强施工企 业的管理部门与业主之间的联系，本着这种原则我们设定了 项目管理机构，但项目管理机构绝不是越多越好，根据需要设定最好，否则会造成管 理机构的臃肿，增加不必要的开支。管理机构平时要分工明 确，通过对职责的分工将管理的方方面面落到实处。另外设 定一定的考核制度以及奖惩制度是有必要的，即对项目实施 过程中管理工作是否到位做出考核，然后根据考核结果再进 行奖励或

13、是惩罚。管理高层干部要注重管理的执行力而不能 眼高手低，执行力对一个企业来说是非常重要的，然而现在 很多企业的高层干部总是习惯于自己做出决策后，把后续的 执行工作都交给自己的下属去做，这点是需要改变的。某住宅小区工程成本控制案例，某住宅小区建筑面积 41465平方米，由3栋框剪小高层（12层）和3栋砖混楼（五 层）、1栋框架商业楼组成（五层）。中标价格为4710万元， 平均价格1135. 89元/iii2,合同形式为固定总价合同，工程 范围包含：场地清理；周边临时围墙及临时出入口；管桩基 工程；结构、初装修；除专业分包工程及独立工程以外的全 部机电工程、包括强电及照明系统；弱电工程线槽、线管预 埋。本案例以土建部分为主进一步分析说明，主要为人工费、 材料费、机械费、其他直接费的控制、过程控制为主线。三、结语综上所述，项目施工成本的控制和管理直接关系到企业 的效益，需要企业的每一位员工共同努力。在项目前，要做 好投标工作，做好成本预算，争取能够成功中标；中标后， 要慎重签订合同；在项目施工过程中，要妥善管理，开源节 流。每个员工若都有强