居住区建筑设计规划探究

1、居住区建筑设计规划探究摘要：随着城市建设的不断加快，对居住区的建 筑进行设计规划已经受到越来越多的关注。通过设计规划， 能够使居住区的空间被充分利用起来，使建筑整体呈现更好 的风貌。本文将阐述居住区建筑设计规划的概念，介绍居住 区建筑设计规划的具体内容，并为如何做好居住区的建筑设 计规划提供建议。关键词：居住区；建筑；设计规划居住区的建筑设计规划是建筑专业的一个分支，通过科 学的设计规划，出具最为合理的户型，能够使城市的用地矛 盾得到缓解，使居住区的环境得以优化。当前我国对居住区 建筑设计规划的研究及应用水平还有待提高，建筑设计师应 看到设计规划的重大意义，积极借鉴国外先进经验，提升国 内居住

2、区的建筑设计规划水准。一、居住区建筑设计规划的概念居住区建筑设计规划就是要求设计师从规划目标出发， 运用相关的设计规划知识，遵循设计规划原理，对项目环境 和条件进行调查，并做出合理分析，出具科学的设计规划方 案，力求满足投资方要求并兼具实现经济、社会、环境效益。二、居住区建筑设计规划的具体内容(-)居住区项目定位建筑设计师首先要对项目所处的位置及配套设施做到 心中有数，了解居住区内建筑的层数，明确需要设计规划的 建筑是多层建筑还是高层建筑，以此来推算建设周期和投资 成本。另外还需对项目的建设档次进行定位，明确住宅的消 费群体和消费需求，将收集到的调查资料进行科学分析，以 此为依据来做好居住区的

3、档次定位。（二）居住区功能分析对居住区进行功能分析意义重大，科学的功能分析能够 提升投资成功率。功能分析的内容包括：住宅用地分析、道 路用地分析、公共设施用地分析、及绿地分析等。（三）居住区环境分析对居住区的环境分析应包括两个方面，一是自然环境， 如项目所在地的空气状况、日照强度、水质条件、生活私密 性等等；二是社会环境，如交通条件、配套设施、物业水平 及居住区的智能化程度等等。（四）居住区建筑密度居住区的建筑设计规划还要处理好建筑密度的问题，设 定合理的建筑密度能够提升居民的生活舒适度，保证住户的 居住质量。通过实践与调查可以得知，建筑之间设置25%左 右的密度较为适合。三、居住区建筑设计规

4、划的步骤和方法（）确定项目目标开展设计规划的第一步就是将项目目标确定下来，为后 续工作的开展提供方向。首先，建筑设计师要做好项目定位, 项目定位涉及的考虑因素包括：项目所处的地理位置、经济 环境、形象框架、价格定位、潜在优劣势、盈利可能性等等。 工作人员需要将项目的相关资料收集齐全，通过设计师的科 学分析来明确项目的大方向。另外，设计师不能忽视投资方 的利益，将投资方的经济效益纳入项目目标的确定当中，保 证投资方能够通过项目建设获取最大利润。同时，设计师还 需在规划阶段进行社会产品的创造，履行设计师的职责。（二）成立设计小组居住区的建筑设计规划工作非设计师一己之力就可以 完成的，因而在明确了项

5、目目标之后，就要组织成立设计规 划小组，由专门人员对各部分工作负责。组内除了主要的建 筑设计师外，还需要市场调研人员、营销人员、成本分析人 员及设计规划的总领导等。组内人员除了完成分内的工作之 外，还应与其他部门的人员保持密切联系，通过相互协调来 提升设计工作质量。在小组成立及运行的过程中，要始终与 投资商保持顺畅的沟通，满足投资商的要求，确保设计小组 的构成和运作能够发挥最大作用，使投资商获得最大效益。（三）收集规划依据收集规划依据是一个较为复杂的过程，涉及的因素很 多，需要规划小组派驻专门人员来完成对自然环境、经济环 境、市场环境的调查。在自然条件方面需要了解项目所出位 置的交通情况、未来

6、规划、植被现状、主要风向、地质条件 等等。从经济环境方面来说，设计规划小组要对项目周边的 经济状况有所了解，出具投资回报率、建设进度、基础设施 建设等方面的研究报告。另外还需做好项目市场环境的调 查，市场调查的主要内容包括：居住区内现有建筑形式、消 费者的购买需求、区域内的售价水平等等，对项目未来的市 场前景做出预测。规划小组还可根据自身能力开展更加深入 的市场调研，对同区域内的户型特点、装修档次、建筑形象、 销售周期等进行更加全面的了解。（四）进行资料分析完成资料收集工作之后，规划设计小组就要对资料进行 科学处理和分析，保证设计的合理性。首先，要了解资料的 主要来源，通常以下几种来源较为可靠

7、：投资商提供的技术 方面的资料、发表的专业设计论文及著作、从专业网站上查 询到的设计资料、自主调研获得的数据等。其次，要对资料 进行定性，考察资料的全面性，对设计规划的重点进行分析, 及时发现新问题，并迅速收集解决新问题的相关资料。第三, 在完成基本的定性分析之后对资料进行量化计算，借用计算 机等工具，确保计算结果的科学性和正确性。（五）做出规划决策规划决策是居住区建筑设计规划的重点，需要考虑的主 要环节包括以下几个方面：首先是居住区的功能组成，通常 居住区都会设有住宅、银行、商超、居委会、医院、学校等 设施，规划小组要从市场定位出发来划定各类设施的面积及 建筑类别，并将各项技术指标确定下来。

8、其次，要规划好居 住区的交通组织方式。选用具有最佳停车效率和空间利用率 的停车方式；地下人防的面积要控制在设计规范之内，位置 的选择则要力求经济；有效节省停车空间，在满足基本人车 分流要求的基础上，实现人车合道共存。（六）出具设计方案在完成了一系列的调查、分析、准备工作之后，规划小 组要辅助设计师出具设计方案，展示设计规划的成果。方案 中的应有条目包括：项目概况、分析结果、市场定位、布局 规划、开发分期、设计理念、投资估算、技术及设备要求、 施工进度安排等等。力求在设计方案当中将项目涉及的各项 工作和细节交代清楚，与投资方达成共识，为居住区的建设 设计规划工作画上一个完美的句点。结束语：我国的居住区建筑设计规划仍处于上升阶段，建筑设计 师应牢牢把握设计规划的内容，在具体设计中按照正确步 骤，采用科学方法来完成建筑设计规划工作。力求通过设计 规划来求得最大的经济、社会和环境效益。